這個問題說說我的親身感受和感覺吧。

我是村子里的，當(dāng)前的狀況是，村子里的人都從城里買房子了，最起碼都是我們縣里，但是呢，這個房子住的人都是年輕一輩的，最大的也就四十多歲，五十歲以上的還是愿意住在村子里，不愿住在縣里，要住在縣里都是為了幫忙看孩子，現(xiàn)在村子里好幾個村子的小孩才能湊夠像我們以前上學(xué)的時候的那種班級，所以學(xué)校也在不斷減少，不斷集中。

這個應(yīng)該是一種趨勢，因為更好的地方生活設(shè)施更齊全，生活也相對比較方便。所以，村里人進城，小城市的人去大城市，這樣人口集中更加有利于提高資源的利用率，城市也更繁華，也更加的好管理，尤其是針對人口老齡化不斷加劇，都像城市集中，也方便老人的生活和子女的照顧。

最后說說村子和農(nóng)業(yè)，這個其實沒啥好擔(dān)心的，村里人逐步進入城里之后，村里的土地使用權(quán)會不斷的集中，現(xiàn)在也是這種情況，機械操作也是大勢所趨，農(nóng)業(yè)設(shè)施不斷更新?lián)Q代，各種基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，更有利于農(nóng)業(yè)擺脫靠天吃飯的囧地，我們村子里現(xiàn)在已經(jīng)有人在計劃購買無人機了，20000多，用于大規(guī)模的噴灑農(nóng)藥。

而且，村里土地使用權(quán)的集中耕種，也有利于種植作物的合理規(guī)劃，大農(nóng)業(yè)操作，不會像小戶種植一樣，踩不對市場的節(jié)點，經(jīng)常性的造成供大于求或者供小于求的情景，然后農(nóng)民大幅虧損或者農(nóng)產(chǎn)品大幅漲價，也有利于農(nóng)產(chǎn)品市場價格的穩(wěn)定。

這是一個比較“揪心”的問題！

有些農(nóng)民為了“面子”，有些農(nóng)民為了子女，不惜將血汗錢拿去縣城買房，即便長期空置，也在所不惜。說下對縣城空置房和未來發(fā)展趨勢的一些看法，供大家參考。

一、未來城市發(fā)展趨勢分析

01、國家城市發(fā)展戰(zhàn)略

去年2月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》。文件指出，要“培育發(fā)展一批現(xiàn)代化都市圈，形成區(qū)域競爭新優(yōu)勢，為城市群高質(zhì)量發(fā)展、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級提供重要支撐�！�

去年4月，國家發(fā)改委發(fā)布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》。文件指出，為推動城市群發(fā)展，都市圈同城化，要加大力度推進戶籍改革，特大城市大幅增加落戶規(guī)模，超大城市放寬積分政策，中小城市分類施策，收縮性城市轉(zhuǎn)變增量規(guī)劃思維。

今年10月，五中全會在“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標(biāo)的建議中指出，要加強區(qū)域協(xié)調(diào)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，提升城市群、都市圈的輻射帶動能力，發(fā)揮核心城市的帶動作用。

從國家戰(zhàn)略層面看，已經(jīng)確立了“大城化”的城市發(fā)展路線，對過往的“小城市化”路線進行了糾偏。

也就是說，中小城市在未來國家城市發(fā)展戰(zhàn)略層面，已經(jīng)喪失了“政策紅利”。

02、產(chǎn)業(yè)政策

五中全會要求加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推動經(jīng)濟體系優(yōu)化升級。

從產(chǎn)業(yè)城市布局看，毫無疑問，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建和培育，著力點都在核心城市。

比如，科創(chuàng)業(yè)是未來的支柱產(chǎn)業(yè)，主打科創(chuàng)的代表城市有大灣區(qū)的深圳、香港、廣州，長三角地區(qū)的上海、杭州，京津冀城市群的北京、天津，成渝雙城經(jīng)濟圈的成都、重慶，長江中游城市群的武漢，關(guān)中平原城市群的西安，等等。

很顯然，加快發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系幾乎全在一線城市或中西部核心城市，與中小城市關(guān)聯(lián)性很小。

也就是說，中小城市在未來將缺少產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。

03、人口流向

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、戶籍制度改革和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，既能引導(dǎo)人口流向變化，又能消除人口流向變化過程中遇到的一些障礙。

從城鎮(zhèn)化“下半場”人口流向變化趨勢看，中小城市人口持續(xù)向大城市轉(zhuǎn)移的趨勢會在未來得到強化。

也就是說，中小城市如果缺乏產(chǎn)業(yè)特色、城市特色，未來或?qū)⒊掷m(xù)喪失人口。

04、房地產(chǎn)業(yè)趨勢

前幾年，中小城市在“棚改貨幣化”過程中，由于整體市場偏小，棚改貨幣化集中釋放需求，疊加更高級別城市外溢置業(yè)需求，導(dǎo)致房價被突然推高。

隨著棚改退出，外部置業(yè)需求減弱，疊加國家調(diào)控政策加碼，目前和未來的中小城市房價或?qū)⒊袎骸?/p>

綜上四大方面，未來城市發(fā)展格局將是核心城市引領(lǐng)的都市圈、城市群化，遠離核心城市的中小城市，如果缺乏產(chǎn)業(yè)和城市特色，將面臨“收縮”，房價難以維系高水平。

二、小縣城的空置房將何去何從？

如果縣城缺乏產(chǎn)業(yè)和城市特色，縣城經(jīng)濟自然不會好，沒有機會賺錢，縣城就難以留住人口。

一方面是進城買房的農(nóng)民無法在縣城就業(yè)，無法獲得穩(wěn)定收入，難以在縣城立足；另一方面是原住居民往更高級別城市遷移，尋找發(fā)展機會。但不管是哪種情況，都會導(dǎo)致縣城人口持續(xù)流失。

在這兩種趨勢下，縣城的空置房可能會面臨四種結(jié)果：

01、長期閑置

花錢買的農(nóng)民不愿意常住，又沒有新的人進來接盤，那這種房子就只有長期閑置下去，沒有更好的辦法處理。

02、不良資產(chǎn)

部分在經(jīng)濟上無法維系的農(nóng)民，可能會斷供，導(dǎo)致在縣城購買的房子被銀行收掉，但這種房子砸在銀行手上后，也面臨無人接盤的尷尬，最終可能就是作為不良資產(chǎn)擺著。

03、“割肉”離場

縣城樓市隨著人口持續(xù)流失，需求下降，要轉(zhuǎn)手交易，可能需要時間，這點從最近“外賣小哥7萬云南買房”、阜新4萬買房等新聞事件可見一斑。

也就是說，“收縮型”縣城的房子以后流動性會比較差，甚至為了轉(zhuǎn)手，不得不降價處理，最終“割肉”才能離場。

04、其他處理方式

比如，如果空置房所在地塊適合發(fā)展一些特色產(chǎn)業(yè)，可能會有投資人收購，然后拆遷、重建、開發(fā)其他項目之類的，轉(zhuǎn)換土地用途。

綜合看，遠離核心城市，自身又缺乏產(chǎn)業(yè)和城市特色的縣城，未來隨著人口持續(xù)流失，而農(nóng)民進城數(shù)量又越來越少，縣城空置房不僅價格可能會下降，甚至連接盤的人都難找。

三、在縣城買房的農(nóng)民將承擔(dān)什么樣的結(jié)果？

從三個角度分析：

01、具備產(chǎn)業(yè)和城市特色的縣城

縣城有支柱產(chǎn)業(yè)，也就意味著不會缺人，意味著經(jīng)濟能持續(xù)發(fā)展，意味著在縣城能賺錢，有錢，有人，有收入，自然這樣的縣城就能穩(wěn)定發(fā)展。

同樣的，縣城有自己的城市特色，不管是人文古跡，還是海濱風(fēng)景，又或者是氣候宜居�？傊�，能吸引人過來，旅游也還，常住也好，就能培育起產(chǎn)業(yè)，帶動經(jīng)濟發(fā)展，有錢賺，有人氣，自然這樣的縣城也能平穩(wěn)發(fā)展。

02、都市圈、城市群內(nèi)的縣城

核心城市房價過高，人居環(huán)境惡化，比如，交通擁堵，生活成本高，環(huán)境污染重，生存壓力大，自然會“擠壓”部分置業(yè)需求到周邊中小城市。

所以，在都市圈、城市群*小時經(jīng)濟圈內(nèi)的縣城，能享受到核心城市外溢的人口、產(chǎn)業(yè)和部分城市功能，就能獲得持續(xù)發(fā)展。

上述兩類縣城，未來大概都會要錢有錢，要人有人，要收入有收入，具備持續(xù)的人口吸引力，在這樣的縣城買房的農(nóng)民，可能會享受到核心城市房價上漲帶來的紅利。

03、封閉型縣城

遠離核心城市，自身沒有產(chǎn)業(yè)和城市特色的縣城，無法“借力”，也無法“蓄力”，未來經(jīng)濟堪憂，而靠財政補貼很難跨越發(fā)展，大概都會“收縮”。

在這樣的縣城買房的農(nóng)民，如果沒有持續(xù)、穩(wěn)定的收入來源，無法維系在城市的生活，可能不得不面臨“割肉”離場的尷尬境地。

當(dāng)然，還有一個詞也比較貼切，就是“雞肋”！吃起來沒有肉，但就這樣丟掉又覺得可惜。

因此，封閉型縣城未來不僅經(jīng)濟堪憂、人口堪憂，可能空置房更為堪憂。前幾年花高價在縣城買房的農(nóng)民，初衷是好的，但受國家城市戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)政策、人口流向趨勢和房地產(chǎn)周期性規(guī)律制約，未來可能會面臨不利的境地。

謝謝邀請。

這種擔(dān)心完全是多余的，越是小縣城空置房就越少。因為越是有錢人就越想進大城市買房，你見過有幾個百萬千萬富翁在小縣城買下幾座房！

從我國城市發(fā)展趨勢來看，未來十年是發(fā)展速度最快的十年，預(yù)計到2030年城鎮(zhèn)化率將達到70%，2050年達到80%，這一數(shù)字是目前發(fā)達國家的水平。從現(xiàn)在起到2030年，將會有一億以上的農(nóng)村人口成為城鎮(zhèn)居民，因為人口流動具有自下而上的流動性，因而小縣城更加具有不會‘’斷流‘’的優(yōu)勢。隨著縣城人口的向上流動，同樣會有大批農(nóng)民進城作為補充。隨著城鎮(zhèn)化進入城市群和都市圈時代，10年后的小縣城也許和今天的村鎮(zhèn)一樣，不會輕易的自然消失。

當(dāng)然也有人會擔(dān)心未來的縣城，命運和某些村莊那樣，年輕人都走了，變成了空殼村。這種擔(dān)心也不是完全多余的，如果真的出現(xiàn)這種情況，政府自然會想辦法，居民集中在城里居住，從事各種生產(chǎn)勞動和工人正常上班一樣。這不是幻想，信口開河，國外已有先例。所以，大家真的不要擔(dān)心未來小縣城會出現(xiàn)大量的空置房，在縣城買房的農(nóng)民將承擔(dān)什么樣的結(jié)果。

原來我也是對縣城買房嗤之以鼻，總以為直接去省會才是一步到位，去省會買房才是有眼光。

可是在省會看了一圈，突然尷尬發(fā)現(xiàn)我這點家底，在縣級市買房后還有余款可以舒服的過日子，在省會買房就比較辛苦，特別是貸款的情況下以后會苦逼很多。綜合考慮下，教育，醫(yī)療在省會并不比縣級市好太多，工作上年輕人可以去省會或北上深，但對我來說，即使找工作，縣市工資低點也沒問題，縣市消費也低啊。當(dāng)然，我說的縣級市，得差不多不是很差那種。

還有重要一點，親戚朋友大部分都在縣市城鎮(zhèn)上。

有人說小孩以后要去省會工作咋辦，其實那時候再給小孩付首付買個小點的也可以，進退自如�，F(xiàn)在完全沒必要考慮那么遠。

至于說房產(chǎn)的投資性，現(xiàn)在幾乎無意義。

而且現(xiàn)在也有點以后當(dāng)養(yǎng)老房的考量，就打算選擇在縣市買房了。

個人覺得，適合自己經(jīng)濟實力的，才最好。強求去追求不切實際的生活，太累真沒意思。

作為一個財經(jīng)工作者，我覺得未來縣城的空置房子還將有所增長，因為不少的縣城人口會向市級城市甚至更大的城市流動，縣城人口未來增長有限，而農(nóng)民到縣城購買房子的經(jīng)濟能力也有限，由此未來縣城的房子還將有大量空置房出現(xiàn)。

而在縣城購房的農(nóng)民不僅影響自己從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而且還因為購房花光了積蓄，甚至還背負了一定債務(wù)，在一定程度上會影響未來的養(yǎng)老；而且，縣城房子價格如果下跌，也會導(dǎo)致家庭財富的縮小，更對農(nóng)民產(chǎn)生較大的打擊或心里壓力。而如果在城市找不到工作，然后回哪農(nóng)村居住，而在縣城空置的房子也有可能租不出去，則更會形成損失。

但這一切都是沒有辦法 的，農(nóng)民也是無能為力的。

這個問題，在小縣城和一些農(nóng)村的村鎮(zhèn)是很多人比較關(guān)心的問題。實際從近兩年來看，小縣城里的房子，確實有很多的閑置。這個問題不光是小縣城，一些農(nóng)村的村莊，其中50%都閑著。這與中國的人口逐漸減少和年輕人都去城里發(fā)展，有非常大的關(guān)系。小縣城就像農(nóng)村一樣，會有很多的閑置房。當(dāng)然，縣城畢竟各方面都優(yōu)于農(nóng)村閑置房，隨著價格的波動，慢慢會銷售出去。

而那些在縣城，已經(jīng)購買房子的，會有什么樣的結(jié)果？我個人認為，沒有什么結(jié)果。就是正常的生活居住。通過房子想變高價再賣出去，這個年代已經(jīng)過去了。而房價下跌很多，也是不可能的。

由于農(nóng)村出外打工或出外發(fā)展的人越來越多。特別是農(nóng)村的教育，非常跟不上。有的小學(xué)只有幾十個人。最大的小學(xué)，也只有幾百人。為了自己的子女有更好的發(fā)展，和受到良好的教育。很多人都會去縣城買房。從而讓自己的孩子在縣城，接受良好的教育。對于這些剛需用房的人來說，房價的高低對他們已經(jīng)沒有什么意義。在小縣城買房，圖的是方便，子女的教育，購物，醫(yī)療出行等等。所以在小縣城買房還是有很大的發(fā)展空間。比起農(nóng)村，畢竟更上了一層樓。

剛剛賣了縣城里的一套房子，本來是打算給孩子讀書用的，但由于干個體沒時間陪讀，決定以后就在鎮(zhèn)上小學(xué)讀書，房子沒啥用，閑置成本會越來越高，果斷出手賣了，沒虧錢還小賺了3萬多塊，現(xiàn)在感覺沒了房貸心里真輕松，想表達一句：貸款買房的你算過沒，30年貸款利息基本接近本金了，沒什么利用價值的房子越早清理越好，個人觀點，不喜勿噴

現(xiàn)在是農(nóng)村去縣城，縣城去中心市，中心市去省會，層層分化，這是經(jīng)濟發(fā)展規(guī)率，對于農(nóng)村也是無賴之舉，現(xiàn)在農(nóng)村你在縣城沒有一套房，怎么說媳婦？現(xiàn)在說媳婦都是房子車子，沒有沒法辦啊，先別說工作，孩子以后的教育，生活配套等，誰都想好，誰不想好去縣城，現(xiàn)在是想不想的問題，而是沒有連基本的媳婦都說不到，逼著你去接縣城房產(chǎn)，這是農(nóng)村丈母娘剛需啊。這就是縣城房產(chǎn)必須會由農(nóng)民接盤的后果。

謝謝邀請！因果關(guān)系，這個問題得問問自己在縣城買房的初衷�。�！

1.為了面子，盲目跟風(fēng)在縣城買房子。很好，面子這么多年足夠了吧，有人非常瞧得起你嗎？

2.為了投資在縣城買房。想必現(xiàn)在縣城的房價相比較以前肯定已經(jīng)漲了，那你可以賣了走人啊，賣的掉嗎？

3.為了子女教育在縣城買房。那就踏踏實實滴，不多想！

未來會怎么樣，如果你目前無法左右，請?zhí)�實做好自己�?/p>