現(xiàn)在基本已經(jīng)沒什么人會(huì)關(guān)注房子是板樓還是塔樓了。我簡單敘述下兩者區(qū)別。
什么是板樓？
一般建筑層數(shù)低于12層的房屋才可能被稱之為板樓。在平面圖上看，板樓的長度明顯大于寬度，一般那種單元式拼接在一起的就拼成了一個(gè)板樓。（現(xiàn)在一般叫花園洋房或者小高層）
什么是塔樓？
塔樓一般是指高層建筑，也就是一棟一棟的建筑，塔樓的平面長度和寬度基本上相同，沒有很明顯的差別。塔樓的建筑層數(shù)一般在12層到35層之間。（現(xiàn)在一般叫高層或者超高層）
板樓有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
優(yōu)點(diǎn)：
1、戶型南北通透，采光和通風(fēng)性能好，布局合理。
2、由于板樓大都層數(shù)較低，公攤面積少，得房率高。
3、板樓一般都是密度低的小區(qū)，人口少，容積率較低，居住感舒適。
缺點(diǎn)：
1、板樓價(jià)格高，現(xiàn)在市面上同小區(qū)，板樓的價(jià)格一般比塔樓的價(jià)格高2000每平左右。
2、戶型不好改造，因?yàn)槎鄶?shù)墻體起承重作用。
塔樓有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
優(yōu)點(diǎn)：
1、塔樓價(jià)格低，因?yàn)闃菍痈�，住戶多，所以一般價(jià)格都低于板式結(jié)構(gòu)的房屋。
2、塔樓改造方便，大多采用框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3、塔樓視野開闊，樓層越高，望得越遠(yuǎn)，給人心曠神怡的感覺。
缺點(diǎn)：
1、居住人數(shù)多，人員雜亂。公共設(shè)施類似電梯上班高峰期容易出現(xiàn)擁擠。
2、戶型不一定合理，有暗廳、暗衛(wèi)或者暗廚。如果樓層低，采光和通風(fēng)被遮擋嚴(yán)重。居住感差。
3、得房率低，塔樓得房率大多在72%~78%之間，而板樓得房率一般在80%~88%之間，有的甚至到了90%.
板樓和塔樓哪一種更好呢？
個(gè)人認(rèn)為板樓比塔樓好。因?yàn)榘鍢蔷幼〉娜松�，安全性高，而且戶型也好，居住舒適度大大提高。塔樓雖然現(xiàn)在看起來還不錯(cuò)，但是隨著時(shí)間越來越久，也會(huì)出現(xiàn)很多問題，比如高層住戶高峰期使用電梯等待時(shí)間較長，高層住戶的消防問題，房屋維護(hù)保養(yǎng)問題等。實(shí)際上我們只要看開發(fā)商的價(jià)格就知道了，板樓的價(jià)格高于塔樓就說明了兩種類型的優(yōu)劣。
