買房投資要不得，現(xiàn)價(jià)買都是高位接盤俠。有一百萬以上的資金量建議購(gòu)買信托，年化收益基本維持在百分之十左右。但門檻較高為一百萬起買，信托幾乎零風(fēng)險(xiǎn)，信托在進(jìn)入我國(guó)以來都是剛性兌付。兌付率百分之百。有證監(jiān)會(huì)背書。畢竟信托公司比較在乎信托牌照！

別鬧，這兩樣都不靠譜，按你說的理財(cái)年息快到10%已經(jīng)開啟了危險(xiǎn)模式，三線城市買房，你自住就不說了，投資……不合適。你說的是150萬資金閑置，說明你不在煙臺(tái)生活，在你的生活地你是有房子住的（要不資金談不上閑置）。我建議你這150萬從哪里掙來的就接著投入進(jìn)去滾動(dòng)，絕對(duì)比理財(cái)和買老家的房靠譜。

首先理財(cái)也好買房也好我們都按理想情況計(jì)算:

1，150萬每月一萬二利息，那么月息0.8%，理財(cái)按每月利滾利計(jì)算，十年后本金會(huì)有多少?390萬。

2，買房，我們以房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)10%計(jì)算，十年后房子值多少錢?380萬，如果以五年翻番計(jì)算值600萬。

3，由上可知，買房比投資理財(cái)更劃算。

當(dāng)然以上都是理想情況，理財(cái)會(huì)血本無歸，房?jī)r(jià)也有可能下跌，具體情況還是要靠自己的眼光把握。

個(gè)人見解:買房比理財(cái)穩(wěn)妥回報(bào)率又高。

朋友們好，首先想要更正:一百五十萬理財(cái)，每個(gè)月一萬二，不是利息，而是浮動(dòng)的非保本收益。而且全部理財(cái)，風(fēng)險(xiǎn)過于集中，上接近于10%的收益率，很明顯，你目前最緊迫的是:1，150萬資金風(fēng)險(xiǎn)過于集中，沒有有效分散。2，理財(cái)收益率較高但是，面臨的風(fēng)險(xiǎn)也高。3，對(duì)住房有剛需。這么一來解決方案就呼之欲出:

1，住房有必要購(gòu)買。目前商煙臺(tái)的房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)。作為剛需，至少現(xiàn)在買房和將來買房，同樣的資金，

可能買到的地理位置就不同。

小結(jié):現(xiàn)在買房可以采用按揭的方式，既滿足剛需需求，有效分散了資產(chǎn)流動(dòng)性過高，過于單一，集中的風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

其次，買房剩余的資金也有必要進(jìn)一步分散風(fēng)險(xiǎn)，合理配置產(chǎn)品:

1，你目前，主要以投資理財(cái)為主，雖然收益率較，150萬，每個(gè)月12000，跨接近10%，但是，屬于非保本浮動(dòng)性收益。一旦風(fēng)險(xiǎn)來臨往往一損俱損。

2，除了買房，建議合理重新規(guī)劃，組合投資更穩(wěn)更長(zhǎng)久:

A，存款，有不可替代的優(yōu)勢(shì)，他能夠保本，固定利息，存款保險(xiǎn)制度保障，提前支取流動(dòng)性極高，是家庭財(cái)富的最底層配置，非常重要。閑錢，這一部分資產(chǎn)，建議不低于50%。

B，適當(dāng)配置，實(shí)物金條，完善保險(xiǎn)保障，活期理財(cái)高流動(dòng)性產(chǎn)品。

C，剩余的資金，可以繼續(xù)投資高收益產(chǎn)品。

小結(jié):如此，

買房，投資理財(cái)，完善保障增加避險(xiǎn)應(yīng)急，賺取收益，一舉多得，長(zhǎng)久可行。

綜上所述:

閑置150萬元資金，全部投資于，高收益，非保本浮動(dòng)理財(cái)，風(fēng)險(xiǎn)沒有有效的分散，需求沒有得到更好的滿足。

因此，拿出適當(dāng)?shù)馁Y金，購(gòu)買剛需房產(chǎn)，進(jìn)一步完善整個(gè)理財(cái)，組合投資分散風(fēng)險(xiǎn)，

更是長(zhǎng)久之計(jì)，資產(chǎn)更穩(wěn)，也更好的滿足了需求，凸顯出理財(cái)?shù)哪康摹?/p>

閑置150萬資金，每月理財(cái)有1.2萬利息進(jìn)賬，但又擔(dān)心老家煙臺(tái)房?jī)r(jià)漲，目前還沒房住，該不該在煙臺(tái)買房？因?yàn)樯綎|是我的第二大關(guān)注者來源地，分享下對(duì)煙臺(tái)房?jī)r(jià)的看法，供參考。

一、目前煙臺(tái)的房?jī)r(jià)行情

01、統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。山東有四個(gè)城市在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)，除省會(huì)濟(jì)南房?jī)r(jià)持平，青島、濟(jì)寧，煙臺(tái)全部上漲。

圖表來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

具體看，煙臺(tái)環(huán)比8月，房?jī)r(jià)上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比去年同期上漲7.1個(gè)百分點(diǎn)，顯示煙臺(tái)新房?jī)r(jià)格漲幅很大。

再看二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況，就沒有新房?jī)r(jià)格那么樂觀，雖然環(huán)比8月房?jī)r(jià)上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，但同比去年同期卻下跌了3.4個(gè)百分點(diǎn)。

02、中指院數(shù)據(jù)

兼聽則明！

再看下中指院全國(guó)100城10月房?jī)r(jià)指數(shù)，山東有濰坊、煙臺(tái)、臨沂、威海、濟(jì)南、聊城、青島等城市在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)，除淄博下跌0.19個(gè)百分點(diǎn)外，其余山東城市均出現(xiàn)了不同程度的房?jī)r(jià)上漲，漲幅最大的是濟(jì)南，上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)！

圖表來源：中國(guó)指數(shù)研究院

其中，煙臺(tái)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.22個(gè)百分點(diǎn)，與濰坊、威海、臨沂漲幅很接近；同樣的，煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比也在下跌，跌了0.14個(gè)百分點(diǎn)。

綜合兩家之言，基本反映出了同樣一個(gè)事實(shí)：煙臺(tái)新房?jī)r(jià)格環(huán)比都在小幅上漲，但二手房?jī)r(jià)格環(huán)比卻都在小幅下跌！

新房和二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)不一致，往往意味著樓市低迷！以開發(fā)商為首的新房定價(jià)方努力在通過“提價(jià)”引導(dǎo)消費(fèi)；但市場(chǎng)是“誠(chéng)實(shí)的”，產(chǎn)權(quán)分散、定價(jià)分散的二手市場(chǎng)用成交價(jià)格證明了一切。

一句話，煙臺(tái)樓市在“金九銀十”這樣的旺季，依然低迷！價(jià)格更像是在陰跌。

二、煙臺(tái)未來房?jī)r(jià)的趨勢(shì)分析

在沿用行業(yè)一貫預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，也就是短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口的基礎(chǔ)上，疊加一些煙臺(tái)因素，分析未來的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。

01、金融

我更愿意把金融拆分為地方政策，也就是能在短期內(nèi)影響煙臺(tái)樓市的地方政策。

從煙臺(tái)住房和城鄉(xiāng)工作會(huì)議精神看，2018、19兩年都沒有特殊的變化，無非就是重申了中央“房住不炒”原則。

具體到調(diào)控政策，煙臺(tái)樓市沒有限購(gòu)、限售和限商，限貸政策跟全國(guó)金融政策走，沒有明顯加碼，在首套利率上，也處于較低水平。

從政策層面看，近三年來，煙臺(tái)樓市政策都比較寬松，也比較穩(wěn)定，樓市發(fā)展比較自由。

02、土地

2019年，煙臺(tái)六區(qū)共成交土地57宗（商住，下同），成交總面積228萬平米，成交金額138億，平均樓面價(jià)3113元/平米，平均溢價(jià)率10.45%。

2018年，總成交土地110宗，成交面積496萬平米，成交金額185億，平均樓面價(jià)1902元/平米，平均溢價(jià)率5.74%。

2020年上半年，總成交土地38宗，同比上漲58%，成交金額123億！最高樓面價(jià)13825元/平米，最高溢價(jià)率119%。

從2020年自然資源局的供地計(jì)劃看，下半年仍將有多宗優(yōu)質(zhì)土地上市交易，再結(jié)合煙臺(tái)低山丘陵地形特點(diǎn)，煙臺(tái)土地不算緊張。

從趨勢(shì)上看，煙臺(tái)土地成交樓面價(jià)在逐年提升，溢價(jià)率也在逐年提高，供地?cái)?shù)量有一定起伏。

03、人口

煙臺(tái)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止2019年末，煙臺(tái)常住人口713.8萬，自2015年以來，累計(jì)新增常住人口13.39萬人，年均2.5萬人不到。

其中，城鎮(zhèn)常住人口466.97萬人，占比65.42%（城鎮(zhèn)化率），略高于全國(guó)平均水平4.82個(gè)百分點(diǎn)。

從人口趨勢(shì)看，增量很小；從城鎮(zhèn)化率看，仍有較大提升空間；從城區(qū)常住人口看，煙臺(tái)目前仍未超過300萬。

04、城市定位

從山東省住建廳《山東省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2011-2030）》看，煙臺(tái)的城市定位是山東半島中心城市。

山東有兩大核心城市，濟(jì)南和青島，相應(yīng)的就有兩個(gè)核心都市圈，也就是青島都市圈和濟(jì)南都市圈，但煙臺(tái)都不在這兩個(gè)圈內(nèi)。

所以，煙臺(tái)只能自己玩，而煙臺(tái)的小伙伴大概就只有威海，但威海跟煙臺(tái)半斤八兩，談不上能帶著煙臺(tái)飛。

好在煙臺(tái)地處山東半島北部，在省內(nèi)無法借力青島和濟(jì)南兩位大哥，但可以借力環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和膠東半島經(jīng)濟(jì)圈，發(fā)揮沿海港口的優(yōu)勢(shì)，獲得進(jìn)一步發(fā)展。

05、經(jīng)濟(jì)

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年，煙臺(tái)GDP高達(dá)7653.45億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增速為5.5%，與山東全省增速持平。

身在經(jīng)濟(jì)大省，煙臺(tái)雖然比不過青島和濟(jì)南，但橫向比較其他同級(jí)城市，煙臺(tái)還是可以吊打他們的，甚至很多中西部省會(huì)城市都干不過煙臺(tái)。

結(jié)論：

綜上分析，煙臺(tái)具備強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，具備龐大的常住人口規(guī)模，加上寬松的樓市政策，中長(zhǎng)期內(nèi)看，煙臺(tái)房?jī)r(jià)具備持續(xù)上漲的基礎(chǔ)。

短期內(nèi)看，煙臺(tái)樓市政策穩(wěn)定、寬松，對(duì)房?jī)r(jià)的走向沒有干擾。但今年疫情沖擊還未完全過去，加上山東省內(nèi)兩大核心城市濟(jì)南和青島房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度下跌，勢(shì)必影響到地級(jí)市房?jī)r(jià)行情。

因此，煙臺(tái)樓市短期內(nèi)更容易持續(xù)低迷，價(jià)格陰跌概率更大。如果疫情在年底過去，政府出臺(tái)貨幣寬松引導(dǎo)明年節(jié)后樓市“小陽春”，煙臺(tái)樓市或有小幅回升。

三、150萬是繼續(xù)理財(cái)吃1.2萬的利息，還是買房？

通過上面的分析，我的建議如下：

01、短期內(nèi)

由于樓市焦灼，房?jī)r(jià)陰跌，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)很難有大的回升，此時(shí)，持有現(xiàn)金150萬，繼續(xù)理財(cái)吃每月1.2萬利息可能收益更佳！

如果明年初，央行出臺(tái)大的金融利好政策，提振“金三銀四”樓市“小陽春”，要注意觀察房?jī)r(jià)行情變化，發(fā)現(xiàn)有抬頭的跡象，建議盡快下手。

反之，如果房?jī)r(jià)沒有明顯抬頭的跡象，那在明年下半年9月前買房都是可以的，價(jià)格變化應(yīng)該不大。

02、中長(zhǎng)期內(nèi)

煙臺(tái)是海濱城市，有國(guó)家環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、一帶一路和山東省內(nèi)膠東經(jīng)濟(jì)圈三項(xiàng)規(guī)劃提振，加上煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，人口基數(shù)大，工業(yè)發(fā)展對(duì)土地的需求會(huì)持續(xù)增加，商住和純住宅用地會(huì)因此被擠壓，未來房?jī)r(jià)具備持續(xù)上漲的基礎(chǔ)，在短期觀望之后，該出手時(shí)還是要出手，不然可能要吃虧。

綜上分析和建議，妥當(dāng)不？請(qǐng)根據(jù)自身情況決策。

首先糾正題主一個(gè)常識(shí)性錯(cuò)誤，作為山東省GDP排名第二的煙臺(tái)是一座名副其實(shí)的二線城市。

現(xiàn)在的時(shí)間坐標(biāo)是2018年2月，而煙臺(tái)的房?jī)r(jià)經(jīng)過幾年的平穩(wěn)緩升后，恰好在2017年迎來了大的漲幅。在未來兩三年內(nèi)，基本處于一個(gè)大漲之后的消化階段，現(xiàn)在殺進(jìn)煙臺(tái)房市不是很明智的選擇。

尤其是在你手中的150萬能確保每月一萬二收益的前提下，我的建議是靜待佳音。

什么佳音呢，自然是地鐵的消息。煙臺(tái)地鐵規(guī)劃很久，基本線路網(wǎng)上也能查到，唯一需要等的就是發(fā)改委的審批了。這一過程按目前進(jìn)程至少也要兩年多，恰好這時(shí)候17年房?jī)r(jià)大漲已經(jīng)被消化。到時(shí)必然還有一波大漲。市場(chǎng)反應(yīng)會(huì)慢一些，消息出來后至少有半個(gè)月時(shí)間供你選房。

至于買哪里的房，個(gè)人建議萊山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)地鐵沿線，當(dāng)然其他地方也可以，畢竟是地鐵一建 雞犬升天。

鑒于您沒有房子的狀況，建議您還是配置一套房子，您的老家在煙臺(tái)，煙臺(tái)目前的房?jī)r(jià)在6000-10000左右，您完全可以貸款買房，只需要付幾十萬的首付，剩下的錢拿來投資理財(cái)，這樣就買房、理財(cái)兩不誤了。

如果地段好學(xué)位好那就投資房產(chǎn)三年后肯定收益比這個(gè)高的

如果我是你，我會(huì)拿出50萬去買個(gè)房付個(gè)首付，剩下的貸款，假如房子的總價(jià)是150萬，貸款100萬，30年，利率4.9，每個(gè)月還款5307

剩下的100萬可以去做理財(cái)，按照150萬一個(gè)月12000算，100萬一個(gè)月是8000，減掉還款5307，這樣每個(gè)月有2693，可能看起來比較少，但是注意自己的房子的升值

不過目前的調(diào)控來看，利率一直在漲，可以先理財(cái)觀望一下房子和位置，如果有未來發(fā)展不錯(cuò)的可以買來投資