在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控之下，南陽(yáng)這個(gè)三四線城市的房?jī)r(jià)絕對(duì)會(huì)回落，農(nóng)運(yùn)會(huì)的東風(fēng)已過(guò)，風(fēng)光不在。黑心瘦身鋼筋對(duì)南陽(yáng)房地產(chǎn)也是不小的沖擊，基本上市場(chǎng)已經(jīng)飽和，有價(jià)無(wú)市現(xiàn)象比較突出！穩(wěn)中有落，應(yīng)是定數(shù)。

南陽(yáng)的房?jī)r(jià)從去年九月份開(kāi)始就漲了，之前的建業(yè)森林半島二手房均價(jià)5500多，今年已經(jīng)6500，碧桂園，恒大已經(jīng)近8000，美盛白河灣毛坯7500，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在更貴，要知道凱旋城和尚城國(guó)際12年左右才三千多啊，現(xiàn)在六千都買(mǎi)不到，本地開(kāi)發(fā)商的盛世御苑，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候4千出頭，現(xiàn)在要5500，對(duì)于剛需一族還是不要再觀望了，加上明年新建樓盤(pán)全部精裝修，高鐵修通及一些市政工程的完善，房?jī)r(jià)總體會(huì)漲

南陽(yáng)房?jī)r(jià)雖然2017年一直在上漲，但是從下圖看新房和二手房均價(jià)上漲勢(shì)頭已經(jīng)緩和！近期南陽(yáng)自然會(huì)小步慢跑，沒(méi)有大的漲跌起度！

南陽(yáng)三線類(lèi)的城市17年的上漲有很多普遍的原因！

第一，城鎮(zhèn)化率比較低，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，縣里人口涌入市區(qū)，最重要的還有棚戶區(qū)改造貨幣化安置！那很多拆遷的人手里有錢(qián)了，絕對(duì)的剛需客戶！

第二，全國(guó)普漲，原來(lái)均價(jià)很低的！尤其是省會(huì)城市大漲的！這漲價(jià)風(fēng)波會(huì)輻射到省內(nèi)各市！這是10年-15年，房?jī)r(jià)以及需求客戶被壓制五年后的一次釋放！

第三，高鐵，新區(qū)的計(jì)劃，大開(kāi)發(fā)商的涌入，地價(jià)抬高，房子的品質(zhì)也提高，銷(xiāo)售方式策略也高端了！價(jià)格必然會(huì)漲一波！

第四，相比較河南其他南陽(yáng)人口基數(shù)大！而且人口是正增長(zhǎng)！這就是很有力的房?jī)r(jià)支撐！

全國(guó)2020年，很多城市還會(huì)有棚戶區(qū)改造的計(jì)劃！這是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的蜜月期！但是隨后可能就是需求透支以及人口流失危險(xiǎn)！

對(duì)于南陽(yáng)近期還會(huì)小幅度上漲或者是平穩(wěn)狀態(tài)！剛需就不要猶豫了，盡量買(mǎi)新區(qū)或者學(xué)區(qū)房，周邊交通便利以及醫(yī)院配套齊全的區(qū)域！小區(qū)方面盡量是大開(kāi)發(fā)商，這樣后期物業(yè)服務(wù)很好！

對(duì)于投資或者不以住為前提的返鄉(xiāng)置業(yè)人員！雖然現(xiàn)在南陽(yáng)價(jià)格很良心？但是針對(duì)河南省以及其他省會(huì)經(jīng)濟(jì)政治文化一把抓的省會(huì)，只能買(mǎi)省會(huì)！

因?yàn)橐院笫谴蟪鞘谢�！省�?huì)對(duì)省內(nèi)人口吸虹效應(yīng)會(huì)隨著二線城市放開(kāi)戶籍政策，越來(lái)越強(qiáng)！

投資一定要看重，投資效率，不僅僅是房地產(chǎn)！參考指標(biāo)就是每年的投入收入比以及變現(xiàn)能力！很多人忽視了變現(xiàn)能力！賣(mài)不出去的東西，漲到天又有什么用呢！

南陽(yáng)的房子確實(shí)多，可是更多的是爛尾樓，停滯樓，不過(guò)確實(shí)恒大來(lái)了之后帶高了南陽(yáng)的價(jià)格，他們開(kāi)始攪屎棍，不過(guò)確實(shí)這幾年南陽(yáng)主要向北向東發(fā)展，我去過(guò)白河灣，確實(shí)環(huán)境不錯(cuò)，而且特別喜歡里面的會(huì)所里年的游泳池，純屬個(gè)人簡(jiǎn)介，不喜勿噴。

南陽(yáng)房?jī)r(jià)越高越好。漲，漲到20000一平南陽(yáng)就是二線城市，漲到50000一平南陽(yáng)就是一線城市，漲到80000一平南陽(yáng)就是國(guó)際性大都市。但是，可能嗎？南陽(yáng)普通上班的，除了銀行，電力，煙草，運(yùn)營(yíng)商的正式員工工資能達(dá)到平均月工資到手五六千，還有哪個(gè)公司可以達(dá)到？支撐10000左右的房?jī)r(jià)，靠的是什么，不懂。但是知道同事賣(mài)二十一小對(duì)面的房子45萬(wàn)，硬生生被中介抬到60萬(wàn)，多少房子價(jià)格是中介推高的？再說(shuō)南陽(yáng)很多房子無(wú)證不齊全，沒(méi)房產(chǎn)證，不能過(guò)戶，不能分期付款，幾個(gè)人能一次性拿出上百萬(wàn)去夠買(mǎi)房子裝修房子？

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，南陽(yáng)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲。不過(guò)以南陽(yáng)目前的居民年收入推算，應(yīng)該上漲的空間也不會(huì)太大。另外南陽(yáng)到處都是爛尾樓，監(jiān)管部門(mén)都是睜眼瞎，視而不見(jiàn)，如果把爛尾樓的問(wèn)題處理好了，大批房源上市，房?jī)r(jià)也就趨于平穩(wěn)了。

其實(shí)，在豫西南區(qū)域當(dāng)屬南陽(yáng)和鄧州最具影響力，因此這兩市的房?jī)r(jià)基本不相上下。

至于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，我認(rèn)為：①兩市經(jīng)濟(jì)有非常發(fā)展的潛力。②中心城市人口多集聚力強(qiáng)。③大中心城市南陽(yáng)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較小中心城市鄧州快，其房?jī)r(jià)略高于鄧州。④南陽(yáng)其他縣區(qū)房?jī)r(jià)和南陽(yáng)、鄧州兩地相比，房?jī)r(jià)要略低于兩市。

但上述兩市和鄭州、洛陽(yáng)、開(kāi)封等市相比，鄭洛汴三市房?jī)r(jià)要明顯高于南陽(yáng)和鄧州。

南陽(yáng)房?jī)r(jià)就從恒大入住開(kāi)始突飛猛進(jìn)，政府一方面想引進(jìn)知名大品牌房企提高南陽(yáng)知名度，振興樓市市場(chǎng)。但對(duì)本地一些小房企來(lái)說(shuō)也是致命打擊一些手續(xù)不全，資金緊張的本地企業(yè)都將難以生存。但問(wèn)題依然是問(wèn)題，買(mǎi)房對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)去年四五千房?jī)r(jià)買(mǎi)不起，現(xiàn)在的七八千房?jī)r(jià)依然是買(mǎi)不起。加上現(xiàn)在這些高端小區(qū)都在一些比較偏遠(yuǎn)市郊，各項(xiàng)配套設(shè)施不完善，現(xiàn)在買(mǎi)房對(duì)配套設(shè)施的建設(shè)考慮都會(huì)占很大比重。因此這些高端小區(qū)在今后三到五年時(shí)間漲幅不會(huì)很大，也許還會(huì)很難過(guò)。

2015年，南陽(yáng)房?jī)r(jià)為4500元/平方米；2016年，南陽(yáng)房?jī)r(jià)為5600元/平方米；2017年，南陽(yáng)房?jī)r(jià)為6000元/平方米；2018年，南陽(yáng)房?jī)r(jià)為7000元/平方米；2019年，南陽(yáng)房?jī)r(jià)為8600元/平方米。2020年16000元/平方米

這是歷年來(lái)河南南陽(yáng)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，每年漲1000元/平方米左右。在2019年4~5份期間，南陽(yáng)還成為全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅同比全國(guó)第一的城市。

南陽(yáng)，這座擁有千萬(wàn)人口，經(jīng)濟(jì)落后，交通也不發(fā)達(dá)的城市，為何房?jī)r(jià)一路飆升？

南陽(yáng)從2012年起，就開(kāi)始大力發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)；最高峰的時(shí)候，南陽(yáng)有1000多家房地產(chǎn)商，到處都是新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。

1.人口基數(shù)大，南陽(yáng)市1000多萬(wàn)人口，而且老家河南，回鄉(xiāng)買(mǎi)房觀念重。身邊很多外地發(fā)展不錯(cuò)，回來(lái)買(mǎi)房～

2.缺乏支柱產(chǎn)業(yè)，熟悉的都知道，老的王牌支柱紛紛倒閉，酒精廠、石油二機(jī)、中光半死不活。防爆廠外賣(mài)，就個(gè)卷煙廠效益不錯(cuò)。二汽南陽(yáng)永遠(yuǎn)的痛！水氫就是個(gè)笑話！

3.環(huán)境宜人，說(shuō)實(shí)話，氣候環(huán)境還是不錯(cuò)的，三線城市，生活成本低（不包含居�。┖舆吜镞_(dá)溜達(dá)，溜溜彎游游泳打打牌打打野……確實(shí)自在

4.大城市距離遠(yuǎn)，周邊三個(gè)大城市都遠(yuǎn)。有人說(shuō)高鐵，高鐵通了只會(huì)讓白河南也一萬(wàn)多，并不會(huì)有人坐高鐵去外面買(mǎi)房。

5.爛尾樓多，老百姓被坑怕了，一個(gè)房子一輩子的事，我們需要高質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)房，來(lái)去掉我們擔(dān)心顧慮，貴就貴點(diǎn)起碼不爛尾。

6.融資全面崩盤(pán)，16年融資全面崩盤(pán)，小開(kāi)發(fā)商都沒(méi)了資金，死了一大片。開(kāi)發(fā)商肯定追求利益最大化，多加一層，多蓋一棟，好！房管局我就不給你辦證，南陽(yáng)一大堆無(wú)證房。無(wú)證房，很多位置還很好，開(kāi)發(fā)商果斷提高價(jià)格。無(wú)證房都這么貴了，有證的，還能辦分期吶，不更貴了……

7.城中村改造，大批拆遷戶對(duì)于房子的需求刺激了幾個(gè)大的開(kāi)發(fā)商來(lái)攪局，建業(yè)、常綠、碧桂園、綠都、金科……資本的追逐。

8.90后主力買(mǎi)房群體，90后大部分為獨(dú)生子女，倆個(gè)老人供著買(mǎi)房，有的甚至四個(gè)老人供著一對(duì)夫妻買(mǎi)房……

9.政府扶持，新市政府、三館一院、一高片區(qū)、高鐵片區(qū)、獨(dú)山腳下、雪峰橋片區(qū)……地王之路沒(méi)有盡頭。

10.中介，細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在出了門(mén)，兩邊幾乎都是中介，他們不希望降只希望漲，因?yàn)樾枰�生存�?/p>

最后提醒，白河南目測(cè)今年有一波大漲，原因不解釋了。

很久沒(méi)來(lái)看這個(gè)問(wèn)題了……補(bǔ)充一波，很多人說(shuō)高鐵通車(chē)了，很多人涌向鄭州或者其他一二線城市了，南陽(yáng)房?jī)r(jià)要跌了，其實(shí)我的看法恰恰相反，相對(duì)于未來(lái)國(guó)家農(nóng)村振興計(jì)劃來(lái)說(shuō)未來(lái)真正經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)恰恰在三線城市，而我們南陽(yáng)就是典型的縮影。原因有三，第一國(guó)家最新的農(nóng)村土地政策，促使大量農(nóng)村土地趨于商品化。第二城市化進(jìn)程中大量基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目需求，醫(yī)療衛(wèi)生，教育資源，居住需求等。第三大量富裕中小型城市人口日漸增長(zhǎng)的物質(zhì)需求，促使他們既希望生活在中小城市減輕生活壓力，又不斷增長(zhǎng)的生活質(zhì)量需求。造成大量消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。

隨之而來(lái)，南陽(yáng)的住宅用地地價(jià)也越來(lái)越高。南陽(yáng)人口多，對(duì)房子的需求旺盛；南陽(yáng)住宅用地地價(jià)高；再加上建筑材料上漲，人員工資上漲。在這種情況下，想南陽(yáng)房?jī)r(jià)降下來(lái)，顯然不切實(shí)際。