買房是不是交完錢住著就完了呢？房子買好了出了生活開支是不是就沒有其他開支了呢？雖然買了房之后沒有其他開支的想法很美好，但是事實卻不是這樣的。電梯已經(jīng)成為購房者買房后的第一大的隱形成本。

不少人一定會說，我住的是多層哪來的電梯成本；也有人會說我都住了十幾年了電梯費是交過，但是其他成本沒有啊。這其實都是因為還沒到交錢的時候。只要時候到了電梯的費用一分也少不了！

多層的電梯支出：

多層樓沒有電梯哪來的電梯支出呢？當(dāng)前隨著政策的變化，老舊小區(qū)從拆遷變成了朝著改造的趨勢變化。老舊小區(qū)的改造工程當(dāng)中，加裝電梯成為了不少小區(qū)的主要的改造內(nèi)容。目前市場上的電梯一般都要幾十萬一部，算上政策的補貼，業(yè)主個人還需要承擔(dān)不少的電梯費用。并且這些加裝的電梯后期維護(hù)費用也是業(yè)主共同需要承擔(dān)的。因此說多層住宅也有電梯這一項隱形開支。

高層電梯房的開支：

高層電梯房使用電梯時必然的。目前來說電梯的使用年限未15年，也就是說當(dāng)電梯使用滿15年之后就需要更換。當(dāng)然這也不是強制更換，也可以針對電梯的運行狀況進(jìn)行評估。當(dāng)然如果遇到電梯的更換，那么一定是誰使用誰出錢，到時候也是全樓居民共同分?jǐn)傠娞莸母鼡Q費用。所以說電梯的更換最終一定是所有購房者共同的一項比較大的開支。

電梯的更換最終會產(chǎn)生一些爭議點，因為凡是涉及到錢的問題都會產(chǎn)生爭議。這個爭議點就是一層的購房者到底該不該交電梯維修費的問題。對于多層后期加裝的電梯一層完全可以不參與。但是對于高層而言，電梯的面積是分?jǐn)傇谧�戶建筑面積內(nèi)的。并且電梯一層的住戶也可以使用，最后電梯的成本最初也是分?jǐn)偨o一層購房款的。所以說一層住戶有電梯的所有權(quán)和使用權(quán)，自然后期更換電梯也應(yīng)該出錢，畢竟最終遇到拆遷相關(guān)樓棟的價值當(dāng)中也是包含電梯這部分成本的，一層的住戶是應(yīng)該參與的。

前些日子，一個舊小區(qū)，一安裝電梯，需要整個單元的人簽字，一樓有點不愿意，沒有簽字，那這個電梯就安裝不了，后來經(jīng)過各種協(xié)調(diào)，一樓的用戶不用出錢，不用出電費，后來安裝上了，從二樓以上都享受到了電梯，那么本來就是帶有電梯的高層樓房，電梯壽命達(dá)到了20年，可能也需要更換，這個時候誰來更換？誰來出錢呢？

其實很簡單，有業(yè)主委員會小區(qū)，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)聯(lián)系購買電梯，安裝電梯，整個樓道里邊，出了一樓不出錢之外，其他的都需要出錢，但是也需要全體的業(yè)主簽字，才能更換電梯，沒有業(yè)主委員會，物業(yè)也可以操作這個事情，因為電梯，屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)，所以全體業(yè)主共同出錢。

當(dāng)然了，我們買房的時候，應(yīng)該都交了住房維修基金，也可以從這個錢里面直接出，去維修電梯，或者是購買更換電梯，因為，電梯也屬于公共設(shè)施，屬于全體業(yè)主所有，電梯到期，幾十萬，平均到每家每戶，應(yīng)該也沒多少錢，幾千塊錢，應(yīng)該都能拿的出來吧？畢竟每一個人，都會使用，對不對？

這個情況的處理，基本分兩種:

1.如果業(yè)主買房的時候，交的有維修基金，就可以申請用維修基金維修，如果維修基金不夠，剩余的維修費用，由所用電梯的用戶分?jǐn)�，包括換電梯也是一樣的。

2.如果業(yè)主們沒有交維修基金，而且電梯也超出了質(zhì)保期，那就需要業(yè)主自費維修了。因為電梯和房子一樣，也是業(yè)主擁有的一部分，所以維修和更換，就需要業(yè)主平攤了。

如果電梯在質(zhì)保期內(nèi)，就需要物業(yè)聯(lián)系電梯公司來維修，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)電梯的維修。
電梯維修在平常生活中也經(jīng)常會遇到，一般的小修理問題，物業(yè)一般都會聯(lián)系電梯公司進(jìn)行維修，這些問題一般都不經(jīng)過業(yè)主了。

如果出現(xiàn)大的問題，如電梯泡水，電梯損壞，這種情況，物業(yè)就會告知業(yè)主，并統(tǒng)一維修方案進(jìn)行維修。

以上就是關(guān)于電梯維修和更換的一些問題，分享給大家，希望對大家有所幫助。

大家好，我是有著十年設(shè)計經(jīng)驗的設(shè)計師，如果大家覺得我發(fā)布的文章對大家有所幫助，可以關(guān)注我的頭條號，我會定期發(fā)布有用的家居文章！

公維基金一家交了動則幾萬，算一筆賬一梯三戶，安10層算一單元30戶，公維一平米150算少的，一層260平×150×39萬，這是10年前行情10層39萬元，再加上資金成本換個電梯不會太大問題，就看開放商和政府是否誠意。是否把公維款留到需要之時，早已亂花了？有疑問，沒有出錢人的監(jiān)管。嗚呼哀哉！

買房時候交得大修基金就夠了，還有物業(yè)公共收益填充，這本來是公共收益，結(jié)果是喂了狗了！物業(yè)其實是半公益性質(zhì)支持國家發(fā)展為人民服務(wù)得，結(jié)果演變成今天這樣，誰失��？？？

電梯的設(shè)計壽命一般是15年。所以一套70年產(chǎn)權(quán)年限的商品房，可能會遇見4次更換電梯的事情。相信不少人都遇到過這種情況，那么這個時候電梯的費用該誰出呢？

答案是業(yè)主！

不過業(yè)主也不要擔(dān)心，因為在買房的時候都繳納了物業(yè)維修資金，所以就算后面要更換電梯，這些錢其實也早就交了，如果這部分錢用完了，那么多出來的錢就會由全體業(yè)主分?jǐn)偂２贿^很多時候，因為購房時繳納的物業(yè)維修資金及其有限，根本就不夠，所以在更換電梯的時候往往都需要業(yè)主另外拿出一部分錢。

不過其實除了業(yè)主之外，還有一些人會經(jīng)常用到電梯，那就是物業(yè)公司的人。但在更換電梯的時候物業(yè)公司卻不用出一分錢，這就是我為什么不喜歡物業(yè)公司的原因。

實際上很多時候物業(yè)公司都靠著小區(qū)的公用資源盈利，但錢卻沒有分給業(yè)主。例如小區(qū)里的廣告位，按道理來說應(yīng)該屬于全體業(yè)主，收益也應(yīng)該分給業(yè)主，但國內(nèi)大部分物業(yè)公司都把這些收益看成自己的收益，根本就不會非給業(yè)主。就拿電梯來說，不管是電梯里還是電梯外面都會有廣告屏，這些廣告屏其實都是給了物業(yè)公司一部分錢，但這些錢都被物業(yè)公司裝進(jìn)自己口袋了，業(yè)主一分錢都沒分到。

賺錢的時候用電梯賺錢了，但到了交錢的時候卻跑的比誰都快，甚至換完電梯之后還要繼續(xù)用電梯賺錢。所以我個人覺得物業(yè)公司也應(yīng)該在更換電梯的時候出臺。

目前我國住宅電梯強制使用年限是十五年，各級建設(shè)主管部門要求七層樓以上住宅小區(qū)必須安裝電梯。各類住宅小區(qū)的電梯前期投入是開發(fā)商（不包含老舊小區(qū)改造），后期維護(hù)管理是由各類物管公司和電梯維保公司共同管理維護(hù)。各類小區(qū)電梯維保公司參次不齊，電梯使用過程中業(yè)主和管理單位是存在不少的問題，就算是業(yè)主繳納的大修基金也只能維護(hù)房屋及配套設(shè)施設(shè)備更新，對于涉及幾十上百萬的資金來更換電梯也是杯水車薪，叫住戶集資的話低樓層的就說三道四誰都不愿意掏錢，高樓層住戶是無法承擔(dān)。目前除了中高檔小區(qū)電梯使用維護(hù)正常管理以外，其他散亂差及棄管小區(qū)的電梯基本上是聾子的耳朵擺設(shè)吧了。小區(qū)電梯及其配套設(shè)施是屬于公共財產(chǎn)，需要全體業(yè)主去愛護(hù)。說實話有的小區(qū)連正常的物管費用都無法收到，怎么來維持小區(qū)的正常管理秩序。今后老舊小區(qū)和棄管小區(qū)的基本硬件設(shè)施可能要走誰受益誰投資的基本原則，水電氣由各個能源部門直接負(fù)責(zé)到人。電梯維護(hù)管理由專業(yè)的電梯維保公司負(fù)責(zé)維護(hù)，將實行的現(xiàn)在公交車的運行模式。充值收費刷卡乘坐才能破解這個實際性的難題，要不然根本無法維持正常運轉(zhuǎn)。

我們單元兩梯兩戶，共66戶，每戶戶均交納公共維修基金17000元，合計112.2萬元，可以換兩次電梯，電梯使用年限15年，也就是光維修基金本金即可使用20~30年，再加上我們剛?cè)胱。�本身即可使�?0~15年。

二十年才換一次的電梯，幾千塊錢也要鬧，新電梯你的房子升值都不止那么點。