房子在中國，是特殊的商品，有著投資，保值，居住，裝逼的多重性質(zhì)，�？傮w而言對于剛需來說，什么時候都可以買，因為你缺這個。對于改善來說，置換新房也是隨時可以買的，賣小買大，總體不虧。對于投資來說要慎重判斷。中國目前除了房產(chǎn)投資，還真說不出什么合適的投資渠道，人民幣購買力不斷下降，社會資源不斷向重點城市傾斜，在一流的城市購買一流地段的一流房產(chǎn)是王道。一流的城市，中國不超過十個，指的是人口凈增值多，高校多，經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地區(qū)，大家拿出2016年全國各城市GDP排名，對比城市GDP，城市人口總量，城市面積，年人口增加數(shù)，已建過在建地鐵數(shù)，就可以自行判斷，但對于個別瘋狂擴張地皮的城市例外，因為上述數(shù)據(jù)是靠政策擴張引起的。一流地段指的是地鐵口，特別是雙地鐵口，有學(xué)區(qū)，新建時間短，換手率高的地段。一流的房子指房子戶型，朝向，面積，環(huán)境等因素適宜，可以再次換手的房子。補充一點就是看這個城市居民生活狀態(tài)，有的地區(qū)居民思想保守，貪圖安逸，沒有奮斗精神，如果在這些城市，勸大家就別買了。補充幾點：一是所有的商鋪一律不能買，別管什么包租包售的宣傳，那都是詐彈；二是商業(yè)地產(chǎn)包括門面、寫字樓、商業(yè)公寓謹(jǐn)慎購買，這類房子不是高手看不透，不是大款賠不起；三是養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)絕對不能買，一般都是不適宜居住的爛尾；四是不是政府投資重點地區(qū)的房子最好不要買，政府投資向南，你偏要在西面買房子，買一個砸一個。

不是買房最佳時機，

最佳時機是2005年年初那時深圳房價剛開始加速上漲，后海房價才4000-6000，現(xiàn)在10-20萬

或者是2008年年底，那年深圳房價暴跌30-50%，南山中心區(qū)的房價才1.5萬左右，現(xiàn)在12-13萬

或者是2011年年底，當(dāng)年龍華綠景香頌才1.5-1.6萬，現(xiàn)在5萬多。西鄉(xiāng)招商果嶺1.3-1.4萬，現(xiàn)在6萬。深圳灣招商雍景灣最低到2.6萬，現(xiàn)在12萬。

或者是2014年年底，當(dāng)年龍華華業(yè)玫瑰四級才2.3萬，現(xiàn)在7-8萬。寶能太古城40多平的才賣200萬多點，現(xiàn)在700萬。

……

……

看出來了吧，房價永遠(yuǎn)是用后視鏡看便宜。

如果你老糾結(jié)于“最佳時機”，你只能不斷的后悔：“當(dāng)年為何不買房”

回過頭來看，2005年4000買和6000買，2008年1萬買和1.5萬買，有區(qū)別嗎？

不要想著抄到世紀(jì)大底，而要看大勢。

從深圳來看，房子供不應(yīng)求的基本面沒有趨勢性改變。

Gdp2.2萬億

人口2200萬

每年新增50-60萬

平均年齡32歲全國最年輕

土地極度稀缺，一年住宅地拍不了幾塊

新房供應(yīng)越來越少，主要靠舊改，而舊改周期很長。

而且非常關(guān)鍵的，深圳住房自有率只有35%，這35%是按常住人口算，如果按實際人口算只有20%。

也就是說，在深圳2200萬人里面，還有80%沒有自己的房子，需求是非常大的。

我們看廣州和北京，廣州住房自有率是90%，北京、上海也有70%，這是和北上廣歷史有關(guān)，他們祖輩、父輩都是本地的，深圳都是移民，都是自己來打拼的。

這種情況下，買得起，早買比晚買好�，F(xiàn)在，就是最佳時機。

我是{袁哥房產(chǎn)觀}，其實這個問題每年都有很多人問同樣的問題，尤其在20020年疫情發(fā)生后，在9月以前，很多人認(rèn)為是買房的好時機，但9月后，我認(rèn)為現(xiàn)在對于大多數(shù)城市居民，現(xiàn)在并不是買房的最好時機，未來的半年或許是買房的較好時機，如果不是急需，可以等到明年根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，擇機購買為好。原因如下：

01：大多數(shù)城市房價正處于高位，而且處于上漲，現(xiàn)在買房容易高位站崗。

（1）8月份全國10個城市新房市場及房價漲幅。

中指研究院9月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米15605元人民幣，環(huán)比上漲0.50%。

從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中，89個城市新房價格較上月上漲，10城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。

（2）8月全國二手房房價漲幅情況。

據(jù)中國房價行情平臺最新房價數(shù)據(jù)顯示，2020年8月全國城市房價排行(住宅)中，有72個城市二手房的房價均價超萬元一平，深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、南京、杭州這8個城市的房價更破3萬元一平，領(lǐng)跑全國。

從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，2020年8月72個房價破萬城市中，有37個城市的房價環(huán)比上月上漲了，其中廊坊以6.72%環(huán)比漲幅最大。從同比數(shù)據(jù)來看，中國72個房價破萬元城市中有61個城市房價同比去年8月上漲了，其中東莞以27.72%同比漲幅最大。

從以上分析可以看出到8月為止，全國大多數(shù)城市的房價無論是新房還是二手房都還處于上漲階段，而且與去年8月同比，百城中有61個城市的房價都上漲了。如果現(xiàn)在購房，無疑是高位接盤。

以日照為例，新市區(qū)房價比去年同期上漲了近10%，新市區(qū)區(qū)域房價都在15000元以上，有學(xué)區(qū)或者位置較好*（如青島路西側(cè)）都在17000元左右。房價已到了歷史高位，或者階段性高位，現(xiàn)在買房，至少在幾年內(nèi)都是高價位，很難再有大幅上漲的可能。

02：國家對于房地產(chǎn)的政策，正處于重大調(diào)整的時機，房地產(chǎn)市場和房價將處于轉(zhuǎn)變之時。

國家對于房地產(chǎn)政策已經(jīng)發(fā)生了變化，調(diào)控放松在短期內(nèi)已經(jīng)不可能，調(diào)控收緊反而是今后幾年房地產(chǎn)的主要政策。疫情之年的調(diào)控策略，已經(jīng)非常清楚的告訴我們：樓市大漲大周期可能不會存在，未來只有小周期！

以往的樓市周期都是2年到3年，也就是調(diào)控政策的一松一緊。而未來這種幾年一周期不會再有了。取而代之的則是根據(jù)市場冷熱，隨時調(diào)整，讓房價在穩(wěn)定中小漲或者小跌。

調(diào)控收緊的結(jié)果將是：全國分化、城市分化、板塊分化、樓盤分化。北方冷南方熱、西部冷沿海熱、小城冷大城熱。分化將是未來幾年房地產(chǎn)最大的變化，其實分化就是擠泡沫，擠泡沫過后，房地產(chǎn)市場就會逐步穩(wěn)定，房價就會更真實，也就是買房的較好時機。

03：對于房地產(chǎn)企業(yè)也處于重大的選擇之時。

當(dāng)下最猶豫的不僅是購房者，還有最焦慮的開發(fā)企業(yè)，是繼續(xù)死抗硬撐房價上漲，還是以價換量降低高負(fù)債率，是真降價，還是假優(yōu)惠，這是當(dāng)下房企抉擇的時刻，開發(fā)商的決定直接影響房價以后的走勢，以現(xiàn)在而看，國家的政策正在讓開發(fā)企業(yè)做出選擇，至少房企房價繼續(xù)上漲的信心正在動搖，上漲顯然也缺乏底氣，所以我認(rèn)為現(xiàn)在并不是購房的好時機，至少要等大多數(shù)房企下定決心之后，房價發(fā)生實質(zhì)性變化之后，才決定是否買房方是上策。

未來短期內(nèi)房價無上漲的可能，有下跌的概率，也就不至于踏空。

04：二手房業(yè)主對于房價的期望值也正在發(fā)生變化之時。

二手房業(yè)主對于房價的期望和信心是來自于新房價格的漲跌，如果新房價格發(fā)生變化，二手房價格一定也會發(fā)生變化。而現(xiàn)在二手房業(yè)主對于未來房價變化也處于發(fā)生變化，其中最主要的變化就是現(xiàn)在二手房不好賣了，而且對于短期內(nèi)認(rèn)為房價不會大幅上漲了。

在二手房業(yè)主心態(tài)發(fā)生變化，未采取實際行動之時，現(xiàn)在購買同樣不是好的時機。

只有房企發(fā)生真正的的變化，房價實質(zhì)性降價，而且相對穩(wěn)定的時候，才是買房的時機。

當(dāng)然對于一些城市房價偏低的地區(qū)，或者是急需住房，如一些特殊原因，如結(jié)婚或者入學(xué)。

總結(jié)：從以上分析可以看出，目前大多數(shù)城市房價處于階段性高位，而且由于國家對于房地產(chǎn)市場政策發(fā)生變化，而且尤其對于調(diào)控有收緊之勢，對于開發(fā)商金融管理的三道紅線迫使其以價換量，未來房企會真正的降價促銷，對于購房者可能是買房的較好時機。

在這個充滿諸多變化及不確定的時候，只有以不變應(yīng)萬變，看好自己的錢包，理智對于房價變化，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌觯�結(jié)合自己的實際情況和需要，擇機購買才是最好的選擇。對于買房的時機，從來就沒有最好，只有相對較好時機，所謂的好時機不是高位站崗，也不是一腳踏空，只是未來兩年一個較合理的價格，較好的時機可以使你少奮斗幾年，而希望房價大跌也不現(xiàn)實。

希望我的回答，對于大家有一定的幫助。如果有幫助不要忘了點贊或者分享跟多需要的人。

我是@袁哥房產(chǎn)觀，專注專業(yè)房產(chǎn)23年，為你分享實用的買房賣房實用技巧，和房產(chǎn)投資經(jīng)驗，歡迎關(guān)注

作為一個財經(jīng)者，我覺得現(xiàn)在買房確實不是時候。

一則，中央政府樓市調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲，在新一輪調(diào)控政策的壓力下，各地樓市可能會出現(xiàn)不同程度的下降，所以過一段時間房價有可能還會往下調(diào)。所以等待一段時間到明年上半年再看看，買房或許價格還會往下掉。

二則，目前房價無論是一、二線熱點城市還是三、四線城市的房價漲得都比較高，這時候買房不僅要多掏錢，或許可能還有成為高房價的接盤俠，等你現(xiàn)在買了房子，不久之后或許房價往下掉，你可能就后悔莫及了。

所以，你在舊房子都住了幾十年了，也不怕再堅守幾個月，即便環(huán)境再差也要咬咬牙挺住。等到了明年之后我想房價往下掉的可能性較大，到時你再買房，房價會低很多，會省去不少錢，這對你來說特別重要，掙錢不容易。

當(dāng)然，我這只是僅供你參考的建議，請你自己謹(jǐn)慎決策，愿你把住購房最佳時機。生活幸�？鞓�！

買房等3-5年后再買房，為什么這樣呢？

第一，現(xiàn)在高房價是債務(wù)壘起來的，你看看現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商主營業(yè)務(wù)已經(jīng)不是賣房子了，他們是專業(yè)賣股票，專業(yè)賣債券，專業(yè)銀行貸款。拍地目地就是拿去銀行貸款，找借口發(fā)行債券，用來還舊賬，新賬還舊漲。去做農(nóng)業(yè)也是為了拿貸款。拆東墻補西墻，搶越來越高，扇形的墻，永遠(yuǎn)不會封頂，有3-5年內(nèi)是他們債務(wù)到期高峰期，就等他們破產(chǎn)了，銀行拿出來拍到市場價格吧，很多樓盤都沒有清盤，包含萬人搖的，搖了好多人都放棄的。還有在造的，所以就睜大眼睛等等就行了。

第二，高房價嚴(yán)重脫離了人們收入，短期還人流，中期看收入，長期看人口。中期來說，收入很重要，現(xiàn)在房價5000以上的，普遍收入3000以下。房價1.5萬以上的普遍收入5000左右。壓根沒有接盤俠，高收入群體早不缺房子，好多高收入的3-5套，住都住不過來，高收入家庭房子更多，幾個城市同時擁有房子，他們已經(jīng)不缺房子�，F(xiàn)在就是低收入沒有房子了。所以房價一定會降下來。

第三，老齡化在加劇，人口在下滑，長期看人口，按照現(xiàn)在發(fā)展10年內(nèi)大部分城市會出現(xiàn)空置率50%以上，因為60后和70后人口最多，這些人老了。騰出大量空置房，他們房子都是低價買的，當(dāng)然賣不掉時候就會低價賣，70和60后買時候房子大概市場價格1/3到1/5，不排除個別地方1/10以上，也就是到時候房價真的最離譜地方會砍90%以上下來，打1折。這種可能在熱門城市會出現(xiàn)

現(xiàn)在能買房，但是必須考慮到以下方面：1、是否有足購的資金首付：現(xiàn)在買房都要先付首付，所以要考慮是否有足購資金付，

確保有足購；可持續(xù)的資金維持家庭日常生活，開支：工作是否穩(wěn)定，必須確保有足購。@張貴中

感謝邀請。

對這個問題，此前在有關(guān)房價和購房問題的回答中，也有過回答。下面，再回答一下。

首先，從房價的角度來看，已經(jīng)比較高。特別是一二線城市，已經(jīng)許絕大多數(shù)居民的購買力不匹配。但是，上漲的內(nèi)在壓力依然很大。也就是說，房價會繼續(xù)上漲，只是上漲的速度回放緩。

其二，是否該買房，關(guān)鍵要看買房的目的是什么。如果是剛需，當(dāng)然可以買，而且是毫不猶豫地買。因為，不買，仍然是漲，與其等到漲上去再買，不如現(xiàn)在就買。如果能夠按揭，當(dāng)然是最好。相反，如果是投資，就要看具體情況了。如果依靠自有資金買，則只要選擇好區(qū)域、環(huán)境、結(jié)構(gòu)等，就可以下手。如果依靠貸款購買，請謹(jǐn)慎為上。

第三，假如目前購買能力不足，就不要勉強，租房也能解決住房問題。因為，為了購房而讓生活質(zhì)量降低，實際也是不合算的。購房是為了提高生活質(zhì)量，高質(zhì)量地生活，沒有屬于自己的房產(chǎn)，一樣達(dá)到目的。

是