甘肅省天水市的房價之所以那么高，跟它自身的地理位置、地形地勢、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、旅游業(yè)發(fā)展情況、城市消費(fèi)水平和物價水平有著密切的聯(lián)系。由于受地形地勢的影響，甘肅天水修建房屋的造價比較貴，建筑面積也比較狹窄，修筑成功適合人們居住的房屋自然而然會提升自己的房價，有些有錢人為了購置一套舒適的房屋，會不惜高價購買，在一定程度上拉高了當(dāng)?shù)氐姆績r水平。

近年來甘肅天水市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是挺迅速的，相比其他城市而言，它走在前列了，交通便利，四通八達(dá)，跟外界的溝通聯(lián)系蠻方便的，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢吸引很多蘭州人來天水購房定居。天水的氣候條件挺適宜，空氣清新，山清水秀的，周圍環(huán)境也挺不錯，適合人們居住。天水的人口數(shù)量還是挺龐大的，人們的消費(fèi)水平和物價水平也很高，天水修建的房屋供不夠求，人們購房競爭激烈，房價高居不下也是有很多原因的。再加上天水作為甘肅的著名旅游城市，它的消費(fèi)比其他城市要高，吸引很多有錢人來天水購房，甚至有些專門的炒房團(tuán)隊(duì)來炒房哄抬房價。

甘肅天水的這輪房產(chǎn)價格上漲，主要是地方政府的棚改拉動，而且最少還能走5年，尤其是二手房價格比新房還漲的快，更具有投資價值，舉個例子，我們這里天水市秦州區(qū)，今年棚改以來地段好點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，比如東團(tuán)莊的二手房均價價迅速由7000多突破11000多，政府去年一年在秦州區(qū)就批了30多個棚改項(xiàng)目，現(xiàn)在是半個城都在搞拆遷，政策性棚改房政府對外出售，都賣到了一萬多。拆遷戶私下轉(zhuǎn)讓成風(fēng)，一夜暴富，市民和外來炒房客紛紛到這里貸款投資購買二手房,等待拆遷，89、90年代的舊房普遍就賣到了一萬左右，按現(xiàn)行天水市拆遷賠償比例為1比1.5-2倍，房屋面積，房價補(bǔ)償后會迅速翻倍，估計(jì)明年二手房房價就會突破2萬，到時候就算按市面價八折售出，也會賺個盆滿缽滿，現(xiàn)在天水投資實(shí)體不行，投資要緊跟政府棚改政策走，只要有政府棚改拖底，天水市房地產(chǎn)市場的這輪棚改周期才剛開始，再漲5年，不成問題。

您好，天水這個地方不僅僅房價高，其他消費(fèi)也挺高的。究其原因有下：

（1）天水地形限制，天水是一個很典型的河谷城市，南北皆山，東邊也是山，城市建設(shè)就在狹窄的渭河河谷地帶建設(shè)，再加上中間機(jī)場限高，天水又處于地震帶，限高，城市可建設(shè)面積小。

（2）人口眾多，天水戶籍人口360多萬，常住人口2017年數(shù)據(jù)320多萬，名副其實(shí)的甘肅人口第二大城市，再加上甘肅是隴東南的區(qū)域中心城市，輻射人口隴南各縣以及平?jīng)龈骺h。

（3）氣候，天水在甘肅來說氣候還算好，號稱“西北小江南”，這在無形中吸引了甘肅其他地市州的人前來天水置業(yè)。

（4）炒房團(tuán)，隴南有金礦，有錢礦老板不止一套房，炒房嚴(yán)重（主要原因）。

（5）定位：天水定位為旅游城市，自然消費(fèi)很高，加之關(guān)中城市群關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)的作用，房價自然飆升。

作為甘肅人口紅利的發(fā)動機(jī)，天水周邊共有800+萬人口，地形約制，甘肅東部只有大天水一個中心城市，所以周邊有錢人第一目標(biāo)就是在天水市買房，加上天水人不愿意出門打工，也造成剛需強(qiáng)大，天水作為六十年代備戰(zhàn)備荒的主要城市，遷入很多企業(yè)，在九十年代也都停止發(fā)展，廠子弟現(xiàn)在也大都40左右，孩子慢慢大了，對房子也有很大需求，總之，天水房價還在漲，地域狹長，沒有更多的騰挪空間，造成資源緊缺

天水自古以來就是能人輩出，自然環(huán)境相對周邊來說比較宜居，交通也四通八達(dá)，天水人口數(shù)量為甘肅第二。最近天水房價上漲比較厲害，我認(rèn)為主要原因在于：

1.最初隴南礦老板，在隴南挖礦，在天水購置房子投資；

2.天水外出勞務(wù)人員比較龐大，幾個車皮都拉不下，所以，有一部分人賺到錢就想到城里去生活，改變自己的生活環(huán)境；

3.巨大的房屋需求，天水人口多，稍好點(diǎn)的地方開個樓盤，分分鐘賣光；

4.人文因素，天水人骨子里崇武尚學(xué)，所以再累也得買個好房子為了孩子；

5.跟風(fēng)炒房；

6.為了GDP；

7.某些打著高檔小區(qū)名義的房產(chǎn)商，故意抬高了房價，其他開放商也跟風(fēng)抬高房價。

一個城市房價上漲是由內(nèi)因加上外因共同決定上漲的。

漲的快當(dāng)然具備很強(qiáng)大的購買力，主要還是人流增加和對經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期的看好。

當(dāng)然土地供給也很重要因數(shù)。

比如，廈門一個還不算二線的城市比一線城市漲的還要高。主要是合理減少土地供給導(dǎo)致的，不過這樣的城市風(fēng)險很大，下跌趨勢形成后，跌的很快。

天水一個五線城市，按道理不可能上漲到一萬一平。可是為什么天水上漲的離譜呢？它的優(yōu)勢在哪里？

一看人口:

一個五線城市擁有350萬的人口，真不算少了，有承接能力。

二看周邊地理環(huán)境:

天水是周邊最好的城市，旅游環(huán)境好、交通好、教育好、配套好、非常適合宜居的城市。會強(qiáng)烈吸引周邊市縣富裕的百姓過來。也就是說，人口吸附能力強(qiáng)。

三看土地資源:

天水是一個狹長的地理空間，可開發(fā)的土地資源少，物以稀為貴的法則，和廈門非常類似，土地價值自然會炒高，最后推高樓價。

當(dāng)然，也要看到，由于大城市房價非常貴，出去打工族無法在大城市落地生根。有非常強(qiáng)的愿望回家鄉(xiāng)置業(yè)。

還有，天水處于一帶一路的絕佳入口內(nèi)地的位置，宏觀經(jīng)濟(jì)加快刺激，會提高天水經(jīng)濟(jì)地位。

這些都是利好天水的樓市。

不過，在國家樓市深度調(diào)控影響的影響下，天水樓市下降風(fēng)險在加大�；貧w市場價值，今年到明年都會處于趨勢下降中。

這個時候觀望是最好的選擇。重點(diǎn)關(guān)注，年底經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出臺，天水2018年的gdp是否有大的提升，如果經(jīng)濟(jì)增長超預(yù)期gdp增長超過8%，天水樓市基本會啟穩(wěn)，可能是購買的最好時機(jī)。

天水難道僅是房價高嗎？啥都比周邊地區(qū)高，公交車，長途車，牛肉面……典型的流氓城市

天水秦麥兩區(qū)人口70多萬，還有300多萬居住在五縣。所以370多萬人口中的購買需求足以抬高當(dāng)?shù)胤績r，總有人說寶雞發(fā)展好、房價低，其實(shí)還有很多國內(nèi)宜居城市房價都比天水低，但為什么大多數(shù)當(dāng)?shù)厝硕荚敢庠谔焖�買房而不去外地呢？其實(shí)，很多人都忽略了一個問題，那就是家鄉(xiāng)情節(jié)，親不親，家鄉(xiāng)水。故鄉(xiāng)是一個安放靈魂的地方，要不然怎么會有葉落歸根一說，所以，即使天水城市再爛，但那是他們的家鄉(xiāng)。換位思考的話，即使天水房價再低，寶雞人民也不會來購買。

天水是甘肅的第二大城市，也是甘肅少有的幾個山青水秀的地方，高鐵，鐵路，高速公路四通八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，自然環(huán)境良好，是隴東南地區(qū)的樞紐城市。整個隴東南的有錢人都會選擇在天水賣房，推動了天水市的房價。天水雖生態(tài)環(huán)境良好，但大型工業(yè)企業(yè)較少，人均工資水平在3000左右，一少部分本地人仍然居住在老房子中，工薪階層賣房壓力大。