很多朋友在買房的時候特別計較房屋的產權，他們害怕房屋產權到期之后，自己的房子會被國家收回。
所以在買二手房的時候，很多朋友都特別的排斥，總覺得房屋被人使用過，產權已經少了幾年，少了10年。
實際上，那是因為你對我們房屋的產權有所誤解，我們通常說的土地產權，房屋產權是有區(qū)分的。
土地產權：是指開發(fā)商向當地政府拿地起算的一個土地租賃期限，一般住宅為70年，公寓，商鋪為40年。
房屋產權：是指購房者買的商品房的一個居住期限，一般情況下是永久的。
所以通常中介也好，售樓小姐也好，他們告訴你的房屋產權一般說的就是土地的使用權限。
其實也不用擔心，根據我國物權法的規(guī)定，土地年限70年到期以后，只要你繳納一筆出讓金就可以繼續(xù)使用。
而房屋的居住權是永久的，也就是只要你的房屋不塌，不倒，還能住人，你愿意住多久就住多久。
所以千萬不要再誤會土地產權到期了房子就不是自己的，會被國家收回了，不會發(fā)生這樣的事情，大家不用擔心。
二，為什么有些10年的小區(qū)和新房一個價？
在第一大點，我們已經了解了房屋的使用權限是永久的和土地的使用權，還是有著本質的區(qū)分。
即便是土地的使用權限到期之后，我們只需要繳納一部分出讓金，仍然可以繼續(xù)使用，大可不必擔心。
了解這個之后我們就不難明白，為什么那些10年的小區(qū)和新房的價格表現一樣了？
第一，地段更好。
任何一個城市都是由市中心向外不斷的擴張，向外不斷的擴大城市半徑的。
然而最先發(fā)展的地方常常積累了大部分的二手房，新房一般都在一些新開發(fā)的新區(qū)或者板塊。
但我們必須明白，房屋值錢的是地段，也就是地段對應的下面那塊土地。
二手房比新房修建的更早，雖然已經有了10年的房齡，但是地段價值更高，所以說它會表現出來的價格和新房一樣。
第二，周邊配套資源更齊，更成熟。
另外，我們還要明白這樣的一個道理，房屋的價值不僅僅體現在了它的地段上，還體現在了對周邊資源的調配價值。
說到底，房屋周邊的配套越多，房屋周邊的配套越成熟，那么這個板塊的房子價值就會越高。
而二手房尤其是那些已經有了10年的二手房，周邊的軌道交通，醫(yī)療配套，學區(qū)配套，商業(yè)配套，企業(yè)配套都是相當成熟的。
那么這樣的二手房自然價格也不會低，常常會比那些新區(qū)的房價還要高。
……
的確如此，二手房也好新房也好，價值的高低并不取決于產權的長段。
房屋的價值常常體現在地段的價值，常常體現在周邊配套資源的價值上。
所以在任何一個城市都是市中心的房價最貴，哪怕它的小區(qū)相對較老，新房相對較少。
三，小結
總的來說，我們常說的房屋使用權是指土地的使用權，千萬不要誤解了。
而真正意義上的房屋使用權是永久的，我們買了房這一輩子都可以享用。
當然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待新房市場和二手房市場。
雖然房屋的產權時間長短，并不會太影響一個房屋的價值，也不會影響他在未來的增長性。
但是我們也必須明白，社會是向前發(fā)展的建筑水平，建筑技術也是在不斷的提高的。
越往后修建的新房，越新的二手房小區(qū)，它的居住環(huán)境質量相對來說還是要好一些。
所以在買二手房的時候，盡可能的去選擇那些打造不錯的小區(qū)，尤其是品牌開發(fā)商修建的小區(qū)。
我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區(qū)房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！
