一般大開發(fā)商不會去開發(fā)太小的社區(qū)！

小的開發(fā)商開發(fā)出來的社區(qū)，不是說一定不好，但是小開發(fā)商畢竟實力有限，相對大開發(fā)區(qū)的資金和信譽，都有所不及。一旦開發(fā)過程中遇到資金問題，往往會進度緩慢，延期交房，甚至爛尾(當(dāng)然你可以按合同要求賠償，但是真正到這個時候，你會發(fā)現(xiàn)有多難！親歷晚交房三個月，一分未拿到補償)。

第二，小開發(fā)商的信譽度沒保障。大的開發(fā)商都經(jīng)常會出現(xiàn)交房時和購房時答應(yīng)的條件不一樣，小開發(fā)商你就更不用指望了。

第三，小開發(fā)商資質(zhì)和經(jīng)驗欠缺。作為普通購房者，雖然是手里攥著鈔票，但是在消息方面是弱勢方，對于開發(fā)商的資質(zhì)、開發(fā)經(jīng)驗，完全是從開發(fā)商那里得知。一旦開發(fā)商所言非實，后期交房，辦房產(chǎn)證等各種事，真能給你鬧心死。

從小社區(qū)來看，可能相對安靜一些，但是普通小社區(qū)日后的設(shè)施配套，比不了大社區(qū)。

綜上所言，購房者還是盡量選有資質(zhì)、信譽、口碑的大開發(fā)商。會省去日后很多麻煩。這也是樓主的親身經(jīng)歷！望有所幫助

大社區(qū)好點有保障，物業(yè)也好點，小社區(qū)搞幾年物業(yè)都沒了，再就是最大的一點很多人買期房，小開發(fā)商稍微出點事，就會面臨資金鏈斷裂，爛尾的風(fēng)險，到時候錢花了幾年收不了房，對于著急結(jié)果的來說是很大的打擊，同時大社區(qū)會吸引周邊配套，

先說我的觀點吧，如果你是自住，小社區(qū)和大社區(qū)好不好關(guān)鍵看人均配套夠不夠，別看商業(yè)繁華度什么的，這個并不是最重要的。

人均配套是什么？列舉幾個，人均車位數(shù)，人均電梯數(shù)，人均學(xué)位數(shù)、人均綠地面積、人均物業(yè)服務(wù)等等。

我見過很多大社區(qū)，他們在電梯車位學(xué)校等方面配套遠遠不夠，停個車得用半小時找車位，電梯得排隊，這要是上班就算了，回家電梯也排隊，那得多遭罪。

人均綠地面積，這個其實也挺重要的，一個小區(qū)幾乎沒有綠地，或者綠地上都停滿了車，那也幾乎沒啥活動空間了。一些老的大型社區(qū)在綠地上規(guī)劃不夠合理，車子可以直接開上去，這種還是挺不好的。

物業(yè)服務(wù)更是重要，住的好不好，跟物業(yè)有直接關(guān)系，垃圾清運，出入檢查、設(shè)施維修、這些都挺能看出一個小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平。

從我個人來說，更喜歡小社區(qū)。

肯定大社區(qū)好,社區(qū)規(guī)模大好看,人也多熱鬧，服務(wù)項目也多，物業(yè)管理也好。

大則亂，小則凄，不大不小，適中剛好！

社區(qū)為何不宜過大？

1.人太多！人多易喧嘩，有時候早上想睡個美覺，有可能被一些嬉戲吵鬧聲給吵醒；人多易生亂，林子大了什么鳥都有，在一個沒有管制的公共場所，有一個吸煙者，就會有跟風(fēng)者，慢慢這里吸煙會變得理所當(dāng)然，社區(qū)也一樣，一些不文明行為于社區(qū)濫行，降低社區(qū)品質(zhì)，且易滋生一些不安全因素，如交通安全等。

2.配套供應(yīng)不足！大盤難造高端盤，定位以中低端，剛需盤為主，所以對于一些不能賣或者難賣的配套，出于商人唯利是圖的本性是難以給你配足的，只求有而不求足。就會出現(xiàn)小區(qū)道路上到處都是車的現(xiàn)象，開車難，找車位更難！有時候想帶小孩去玩?zhèn)�滑滑梯，或者去健個身，都需要排長隊，等很久！欣喜地發(fā)現(xiàn)個沒人的，走近卻發(fā)現(xiàn)是壞的！��！

3.大社區(qū)，路癡的噩夢！盤大，入口多，路多，房子多，對于沒有方向感的路癡來說，簡直是個迷宮�。。≡谛�區(qū)逛個幾個小時才找著目的地很正常！我自認為方向感還可以，曾經(jīng)有過一次去大社區(qū)找人的體驗，簡直是酸爽！

4.社區(qū)大，生活諸多不便！上班，出門，購物，買菜等各種不方便，因為出社區(qū)都要15分鐘！！

社區(qū)為何不宜過小？

1.缺乏人氣，缺少氛圍！

2.配套不完善！配套是依據(jù)人口數(shù)量來配的，如果數(shù)量達不到要求，有些配套就不會配了，得依托周邊的配套了，有可能造成生活上的不便！

3.人少，物業(yè)成本高！買過房的朋友都知道，有個物業(yè)維修基金，用于社區(qū)公用設(shè)施的專用款項，均攤的人少，費用成本自然相對較高！

所以，社區(qū)過大過小都不好，中等規(guī)模剛好！中庸之道還是有其存在的道理的！

我認為買房子買大社區(qū)好，大社區(qū)和小社區(qū)計較，有以下幾個方面的不同：

第一，基礎(chǔ)設(shè)施和配套方面

大社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套方面比較完善，一般有停車位，幼兒園，小學(xué)，中學(xué)，超市，門診，藥店，健身房等等，而小社區(qū)在我們這有的沒有幼兒園和小學(xué)，更別說健身房了，這對長期居住在此的居民，孩子上學(xué)就不方便，成了一個不可忽視的問題。

第二，物業(yè)管理方面

大點的社區(qū)一般都有專門的物業(yè)公司在進行物業(yè)管理，辦事效率比較高，所以不論是水上，煤氣管道，還是電上，尤其是冬季供暖開始試暖的時候，大的物業(yè)服務(wù)的很到位，不論那個方面的問題，一個電話，很快能及時地解決；而小社區(qū)的物業(yè)一般就是一個物業(yè)部門進行管理，辦事效率較低，如果出現(xiàn)問題，常常是拖沓帶水，得不到及時解決，有的打報告一兩個月也解決不了的是常見的事。

第三，如果買的是期房的話，大社區(qū)的交付使用時間更有保障，因為大社區(qū)的開發(fā)商一般品牌大，信譽度高，而小社區(qū)的交付使用時間常常拖后而不支付違約金，更有甚者，樓建了一半，由于資金鏈斷裂，資金不足，開發(fā)商直接跑路了，直接給購房者帶來很大的損失。

所以，綜上所述，我的建議是買大社區(qū)的房，雖然價格和物業(yè)費貴點，但后期各個方面有保障，這是我的建議，有興趣的話請關(guān)注我評論并轉(zhuǎn)發(fā)，我是放飛自我，謝謝關(guān)注！

我覺得是大品牌大社區(qū)的好，因為大社區(qū)管理各方面相對來說人員齊備。不差錢兒。品質(zhì)好的開發(fā)商對，后續(xù)的物業(yè)也有好的品質(zhì)。有時兩三樓象這樣的小區(qū)。故意好多跟不上。尊選都選品質(zhì)好的小區(qū)和大的開發(fā)商。對你以后的住物業(yè)各方面都能有一個完善的保證。我認識好多人在好的小區(qū)里居住，物業(yè)費學(xué)員高一點，但是它安全各方面都有保證。

購買房子給我們第一印象大社區(qū)肯定好，什么都要大，買房要大，買車要大，小區(qū)要大。事實上大社區(qū)未必會比小社區(qū)好因為大社區(qū)擁有的好處和壞處也十分的明顯。

大中小社區(qū)的劃分情況：

大型小區(qū)可居住人口3~5萬人戶數(shù)約為1.3萬戶，占地面積為60~120萬平方米的社區(qū)建設(shè)。

中型小區(qū)可居住人口7000~1.5萬人戶數(shù)約為3000戶，占地面積為15~30萬平方米的社區(qū)建設(shè)。

小型小區(qū)可居住人口1000~5000人戶數(shù)約為800戶，占地面積2~9萬平方米的社區(qū)建設(shè)。

搞清楚小區(qū)的劃分后就可以很詳細地知道購買小區(qū)的規(guī)劃步驟。

大中小社區(qū)的優(yōu)缺點情況。

（1）大型小區(qū)

●大型小區(qū)的優(yōu)點

大型小區(qū)只要是我們想要到的生活配套所有東西幾乎都可以滿足我們的日常生活情況，在如此龐大的社區(qū)里面一般都設(shè)計有綜合體來供這些人群進行生活所需。小區(qū)的活動空間更大而且里面配有幼兒園，小孩早教，健身會所

大開發(fā)商擁有雄厚的實力，要拿到這么大地方的開發(fā)商，在后面建設(shè)的過程中就極少可能不會出現(xiàn)爛尾樓的事情，因為都是分期開發(fā)的資金回籠了在建，回籠了在建。

大市區(qū)房屋的價格上漲的潛力稍微比較大，因為最早期和最后一期建設(shè)可能相差的時間有10多20年，所以在早期購買房子的人群，由于有后期的房價拉升，在同一個小區(qū)里面最終房屋的價格也會水漲船高。

●大型小區(qū)的缺點。

小區(qū)越大就越難管理，人口居住越多人就會變得越雜，小區(qū)內(nèi)部的安全性就會受到一定的影響，有句話常說的日防夜防防，家賊難防，就是說即便小區(qū)外面的安保做得再好，小區(qū)內(nèi)部的人員還是很難管理的到位。

小區(qū)的交通要慢慢的才能起得，要拿一塊這么大的土地，必定是在郊外的地方而小區(qū)從項目落地建設(shè)到成行入住這么長的時間公交可能兩三年就可以通成了地鐵，起碼要個5年至10年時間才有從規(guī)劃到落實建成。

后期在施工的情況下還會受到一定的影響，畢竟大社區(qū)可能要分10期8期進行開發(fā)，而在早期購買入住的人員要承受著工地施工所產(chǎn)生的噪音灰塵的影響。

（2）中型小區(qū)

●中型小區(qū)優(yōu)點。

中心小區(qū)的優(yōu)點只是跟大型小區(qū)都十分類似，但是里面的整體配套可能沒有大型小區(qū)這么高級，只能滿足于我們夠用的狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)部的生活超市幼兒園都是屬于一個滿足于現(xiàn)狀的情況。

中型小區(qū)雖然內(nèi)部的資源并非十分很豐富，但是外部的資源卻是非常的滿足，中型小區(qū)的建設(shè)目前都是在一些比較集中的地方或者是新城規(guī)劃的地方建設(shè)的小區(qū)后期發(fā)展?jié)摿κ�分的豐富。

●中型小區(qū)的缺點。

中型小區(qū)的缺點建設(shè)規(guī)模一般你去到5期左右，所以在前面一兩期購買的一樣會受到點影響的情況。

（3）小型小區(qū)。

●小型小區(qū)優(yōu)點

商業(yè)配套最成熟，新小區(qū)的建設(shè)一般都是在整個城市的中心地段，由于土地的開發(fā)導(dǎo)致了不可以大規(guī)模地拿土地或者是進行三舊改造工程所得來的房屋，市中心的房子衣食住行甚至是醫(yī)療各方面都屬于頂尖的。

交通這方面也是最成熟的，交通建設(shè)可能在多年前就已經(jīng)走地鐵通行的這對于上班的方便性是大大的提高，即便城市沒有地鐵線的情況下，汽車站或者是公交線路都有多條經(jīng)過。

購買房子時更明確地知道自己購買了，是不是屬于學(xué)區(qū)房的房子，所有東西都可以歷歷在目，這樣的小區(qū)是不談規(guī)劃，不談未來，只談商業(yè)配套的成熟。

小區(qū)內(nèi)部小安全性會更高，居住的人群少風(fēng)險性就會降低一個等級，在小區(qū)安保這方面也是比較到位的，因為保安可能認識這里的每一個住戶對于陌生人也比較容易認出。

●小型小區(qū)的缺點。

小區(qū)內(nèi)部的配套不成熟，例如游泳池，籃球場，羽毛球場跑道等各方面的東西，都可能并不能滿足小區(qū)內(nèi)部的人員生活使用情況而且在小區(qū)的空間綠化也會相對應(yīng)地減少。

小區(qū)的價格也是屬于偏高的狀態(tài)，由于小區(qū)建設(shè)在中心地段配套成熟最終房屋的價格比其他小區(qū)要高上一點的。

▲對于小區(qū)的挑選上要根據(jù)自身的情況來選擇。

每一種社區(qū)都是有符合自身的優(yōu)缺點，而購買房子并不是關(guān)心社區(qū)的大小情況，反而更關(guān)心的是周邊生活配套以及距離自己的工作地點。這些才是我們更為關(guān)心的東西。

作為房屋的投資上選擇中型小區(qū)為比較符合城市的發(fā)展規(guī)模，現(xiàn)狀畢竟中型小區(qū)的商業(yè)，交通以及城市規(guī)劃都已經(jīng)逐步地展露出來了，一旦成熟價格就會再一次的上升。

總結(jié)：

目前我國的城市建設(shè)規(guī)劃一般都是為中型小區(qū)和小型小區(qū)比較多，而大型小區(qū)所見到的是早期在郊區(qū)規(guī)劃，現(xiàn)在慢慢的建成像貴州的一個樓盤可以容納80萬人，廣州的一個鳳凰城也可以容納過10萬人。

在房屋的購買上建議選擇中型小區(qū)，比較符合現(xiàn)在層次的定位，未來的發(fā)展以及居住的舒適度，都更符合現(xiàn)代生活的需求。

中型小區(qū)處于有人有我有的狀態(tài)，這樣的小區(qū)結(jié)合了大社區(qū)的活動空間以及內(nèi)部配套和小社區(qū)的未來交通以及周邊的所有設(shè)施的成熟，兩個好處集中在一點。

一般大社區(qū)都是大型開發(fā)商，實力資金比較雄厚的的比較多，或者拿地成本較小地區(qū)比較多，大型社區(qū)以萬科，碧桂園，恒大，華夏孔雀城，綠地這幾個開發(fā)商較多。小型社區(qū)最小的可能就6棟樓，或者10棟左右，那么下面我們就分析下兩種社區(qū)的優(yōu)缺點：

大型社區(qū)

這類小區(qū)居住人口居多，一般小區(qū)就只留2-4個大門便于出行，缺點：人口眾多比較吵雜，出行小區(qū)可能都要5-10分鐘，如果小區(qū)沒有便利店的話，更麻煩。優(yōu)點：這類小區(qū)因為比較大往往物業(yè)管理都比較好，其他大的優(yōu)點也沒有啥了。

小型社區(qū)

這類社區(qū)人口較少，缺點人太少缺少生活氛圍，如果位置不好，市政商業(yè)配套會離得稍微遠些，例如大型超市，菜市場之類。優(yōu)點：比較安靜，出行方便。

其實2013年后的小區(qū)都要比以前的老小區(qū)物業(yè)管理更好些，當(dāng)然物業(yè)費就高些，每個樓棟每天都有專門負責(zé)打掃衛(wèi)生的，每個樓棟都有專門無關(guān)負責(zé)，現(xiàn)在的人越來月講究生活品質(zhì)，物業(yè)服務(wù)也越來約好了，如果建議的話，建議買那種15-25棟左右小區(qū)，不大也不小，小編覺得太大小區(qū)出行太過麻煩，步行除去較遠，太小小區(qū)往往生活配套可能跟不上。