去年下半年開始，濰坊房價開啟了一輪瘋漲，導致新房價格嚴重偏高，已無法反映該地區(qū)真實的房價。相對而言，二手房價格更能體現(xiàn)一個地區(qū)的總體房價水平。

截至2018年三月，通過搜房網(wǎng)看了下濰坊各縣市區(qū)的二手房均價排行，依次如下：

高新區(qū)8513元

諸城市8142元

奎文區(qū)8023元

高密市7874元

壽光市7580元

青州市7072元

坊子區(qū)6991元

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)6548元

寒亭區(qū)6530元

臨朐縣6255元

昌邑市6320元

濰城區(qū)6172元

安丘市5475元

昌樂縣5443元

濱海區(qū)3885元

由此可見：

1）濰坊地區(qū)的房價分化還是非常嚴重的，價格最高的高新區(qū)和最低的濱海區(qū)房價相差近5000元。2）房價與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平成正相關，房價7000以上的分別是市區(qū)核心高新區(qū)和奎文區(qū)以及四個全國百強縣。而經(jīng)濟發(fā)展水平落后一些的昌樂和安丘房價也是排名墊底。

3）如果近期有購買新房的需求，建議與該二手房價格表進行對比，盡量購買比二手房價格低或相當?shù)?br/>，避免買到價格虛高的房產(chǎn)。當然，高品質(zhì)的洋房別墅和位置優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房另當別論。

截止到2017年9月30日濰坊市房價。

數(shù)據(jù)不是最新的，但比其他答案要靠譜。

1. 奎文6700，環(huán)比+3%，同比+27%，平均125平87萬
2. 坊子5300，環(huán)比+6.5%，同比+24%，平均133平73萬
3. 濰城5100，環(huán)比-1.5%，同比+16%，平均112平58萬
4. 寒亭4738，環(huán)比+4%，同比+26%，平均113平54萬

周邊縣市青州最貴，6000+

在半島城市中均價最低，青島/威海/煙臺/淄博

目前仍在上漲中。

鳶都濰坊，最貴的小區(qū)均價1.8萬，靠近市政府

很多人可能都不知道濰坊，它是山東的地級市，位于山東中部，由于是世界上最擅長做風箏的城市，被稱為“鳶都”。

濰坊市是人口大市，人口近千萬，2017年總人口936.3萬人；但是人均GDP不太高，2016年人均59275元人民幣（17年數(shù)據(jù)暫時沒有）。

濰坊歷史悠久。早在6000多年前，彌河故道旁就有人群定居。自夏以來，歷代王朝政權在此封國建邑，設州立府。夏、商時期，境內(nèi)有斟灌、斟鄩、寒、三壽等封國。

這樣一座人口大市，風箏之都的城市，房價怎么樣呢？

上圖可見，濰坊的房價簡單說，過去一年，一直在上漲，從來未停歇。

截止到八月份，濰坊房價均價6620元。在地級市中算便宜的。同比去年上漲了17.69%。

我們再看看不同城區(qū)。房價是什么情況。

打開二手房地圖，可見濰坊最貴的城區(qū)是奎文區(qū)，7587元，第二是坊子區(qū)，均價6556元，后面是寒亭、昌邑區(qū)、壽光區(qū)，均價都在6千元以上，呈現(xiàn)東部偏貴和北部偏貴的特點。

我們放大最貴的奎文區(qū)，尋找濰坊最貴的小區(qū)。

放大奎文區(qū)后，不難發(fā)現(xiàn)梨園板塊均價最高，一萬元。繼續(xù)放大梨園板塊，尋找濰坊最貴小區(qū)。

放大后小編經(jīng)過仔細對比，發(fā)現(xiàn)了上圖標紅的小區(qū)，均價1.8萬，距離市政府和規(guī)劃館都不遠。注意，緊鄰這個小區(qū)南側有個小區(qū)，均價只有3738元，這個價格不要太便宜。

你還知道濰坊其他更貴的小區(qū)么？歡迎留言交流。

濰坊夜景

濰坊市的房價的話總體的比較均衡濰坊市中心的話9000到12,000左右，濰坊市高新區(qū)的話大概是8000到9000左右，濰坊市奎文區(qū)大概是7000到9000濰坊市坊子區(qū)大概是6000左右，濰坊市濱海區(qū)大概是4000左右，基本上這個我去山下的價格都是在6000左右的價格優(yōu)先發(fā)展比較薄弱的地方，應該是在5000左右，但不會低于4500這樣價格來說的話還是比較低的濰坊的房價，在全省全國都有水漂跌了沒有什么競爭優(yōu)勢。

先說說濰坊市區(qū)，當算奎文與高新均價高，高新全區(qū)價格直線上升，在濁河附近的多房帶電梯，所謂的花園洋房近一萬三左右，好地段小區(qū)高層也要萬元左右，最近剛開盤的中海大觀天下比較良心價八千到九千，還精裝，不過是大高層�？�文沿兩條河附近花園洋房均價萬元以上，疊拼另算，一戶一價俱多。普通住宅高層六千右，多層在七千至八千左右。在濰城，經(jīng)開區(qū)均價稍底，高層五千左右，多層六千到八千不等。也有高檔小區(qū)過萬了�？傊�，從一七年底濰坊房價突漲，現(xiàn)進入平穩(wěn)狀態(tài)，是否小降，待時間證明。

小編從濰坊市國土資源交易網(wǎng)

發(fā)現(xiàn)了一個重要消息！

濰坊新大置業(yè)有限公司

以328.5萬元/畝的價格成交！

成為諸城新地王！

著實驚到小編了！

這是否說明

以后諸城人買房又要漲價了？

（點擊可查看大圖）

小編給大家算一筆賬

拍下的土地為328.5萬元/畝，相對于666.67㎡

拍下1㎡的土地所需費用約為4927.48元

我們對毛坯房的的建設成本做一個換算

（小編直接進行價格計量）

開發(fā)成本及銷售價格組成

（單位：元/平方米）

一、土地使用權取得費：4927.48元

二、住宅開發(fā)成本：3458.42元

1、勘察設計和前期工程費：139.83元

2、建筑安裝工程費：3006.38元

3、附屬工程費：108.74元

4、開發(fā)間接費：25.17元

5、其他直接費用：106.30元

三、期間費用：1051.40元

1、管理費用：237.81元

2、財務費用：569.75元

3、銷售費用：243.84元

四、預期利潤：1601.50元

五、稅金：1116.81元

六、合計價格：12155.61 元

根據(jù)相關規(guī)定

小區(qū)綠地率應不低于30%

我們按照最低30%來算，

666.67㎡的可用建筑面積為

666.67*70%＝466.669㎡

按每個樓層高為17層來算，

建筑面積共有

466.669*17＝7933.373㎡

我們來算一下上面的

開發(fā)成本及銷售價格組成

共需要的成本為多少

一、土地使用權取得費：328.5萬元

二、住宅開發(fā)成本：2743.69359萬元

三、期間費用：834.114837萬元

四、預期利潤：1270.52969萬元

五、稅金：886.00703萬元

總計：6062.84515萬元

每平方米的價格為

6062.84515萬元/7933.373㎡＝7642.20357元

大家注意

這是小編初步換算出來的毛坯房的價格

而且都是按照最低數(shù)據(jù)來計算的

每平米需要售賣7642元錢才能剛夠開發(fā)商預算

小編表示心塞

相對于山東其他地市，濰坊的房價不高，相對自己而言，今年的價格可以說穩(wěn)中有降，幅度很小。

1，從各大平臺的數(shù)據(jù)顯示，濰坊的平均房價在山東省的地市中比較靠后，2019年的新房價格6900以上，據(jù)幸福里房產(chǎn)，今年3月份價格7200左右，濰坊城區(qū)價格要高于縣市區(qū)價格。城區(qū)還是以奎文和高新價格最高，8000到1萬元不等，市政府周圍房價過萬元。

2，各平臺的數(shù)據(jù)是平均價格，對于購房者主要是看個態(tài)勢，具體買，區(qū)位好，學區(qū)房，樓層好，仍然是剛需，一房一價，多層電梯洋房絕對是緊俏商品，因為開發(fā)商蓋的少，中心城區(qū)的最多也是二手，濰城區(qū)開盤就被搶購一空，價格也要過萬元。

3.小編個人認為，濰坊的房價是近三年多以來，從5000突然瘋長的萬元以后，隨著經(jīng)濟的下行，慢慢回歸理性和穩(wěn)定期。坊子區(qū)的房價在升高以后，略有回落，寒亭區(qū)的房價這一兩年漲的很快，到8000+，而周圍縣市的房價，也是由于國內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)商在四線城市布局。短期推高了房價，現(xiàn)在也慢慢回歸理性。

4、實力強，資金充足的開發(fā)商好樓盤可能捂著不賣，資金鏈緊張的企業(yè)，急需抽取資金，但又迫于政府和已經(jīng)購房者的壓力。不會明著降價，多采用送裝修，送車位等暗降的方式。

那位分析成本的比較理智，好房子成本真的就接近6000了，爛房子不說，那些動不動就說炒房起來的，會降到3000的腦殘沒法說，讓他們繼續(xù)窮吧，看不清現(xiàn)實活該窮。全國房價虛高是問題，但你得看地方，河南人均不到3000的工資，房價高層都萬元，濰坊人均5600多的工資，房價8000還不知足。繼續(xù)窮吧，以后更買不起，多想想怎么掙錢是王道。房子是有，老房子爛房子誰看的上？不止剛需，改善性住房需求也很大。就算到以后哪一年真降了，你的房子質(zhì)量配套好，是不會跌的

不買，挺住！房產(chǎn)稅估計明年開征！只要有一套房子就先不買！