據(jù)各方數(shù)據(jù)顯示，大連當(dāng)前房價(jià)均價(jià)在1.1萬的水平，從這個(gè)數(shù)據(jù)來看，對(duì)比同類城市幾乎可以說沒有泡沫。

從經(jīng)濟(jì)、政策、地理、環(huán)境幾個(gè)緯度來看大連，我們看不出，為什么優(yōu)勢這么明顯的大連，房價(jià)卻如此低迷？

看經(jīng)濟(jì)：2016年全國GDP排名17，人均第6；

看政策：中國五個(gè)計(jì)劃單列市之一，自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)也有大連，達(dá)沃斯常駐城市引進(jìn)外資非常便捷；

看地理：北方最大的不凍港港口，東北地區(qū)的金融中心，貿(mào)易中心、時(shí)尚中心、旅游中心�？梢哉f東北的大連就是中國的香港。

看環(huán)境：一面環(huán)山三面環(huán)海，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，老天真是對(duì)大連給予了無限的厚愛。

然而，就是這樣一個(gè)城市：

房價(jià)5年橫盤，上下波動(dòng)不超過5%。

2016年全年，全國房價(jià)劇烈波動(dòng)，他依舊穩(wěn)如泰山。

2017年上半年，近鄰沈陽房價(jià)高開高走，屢創(chuàng)新高，他還是波瀾不驚，是政策得力？還是另有隱情？

今天，我們就從歷史、地理、供需結(jié)構(gòu)方面，帶你撥開大連房價(jià)的迷霧。

1、土地瘋狂出讓庫存高企

房價(jià)低迷的首要因素是由于庫存過高。

在2010年左右，大連的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到萬元均價(jià)，比較好的區(qū)域比如星海，直奔2萬，基本上是省會(huì)沈陽房價(jià)的二倍，別說東北，除了北上廣深四個(gè)一線城市，誰能有如此氣概？所以，吃到甜頭的大連市政府開始加大土地供應(yīng)。

前幾年政府瘋狂的土地出讓動(dòng)作，2010年居然突破了1300億元，而那年的土地出讓面積更是位居全國第一。

可是，當(dāng)時(shí)大連中、西、沙、甘主城區(qū)人口加上流動(dòng)人口也不到400萬人。

地多人少，直接導(dǎo)致的就是房地產(chǎn)供應(yīng)多而需求少。

這就可以理解為何大連房價(jià)從2011年一直到2016年一直處于低位了。好在大連經(jīng)濟(jì)基本面尚好，土地供應(yīng)也越來越少，房價(jià)只是在做俯臥撐，且波動(dòng)較小，沒有引起房價(jià)下跌浪潮，更沒有引起拋售狂潮，直到今年存貨變少，中西沙存貨見底，整個(gè)市場形勢變?nèi)�庫存為搶庫存�?/p>

可以看出，整個(gè)大連比整個(gè)中國房地產(chǎn)市場整整早了5年，房地產(chǎn)瘋狂如此，市場橫盤如此，去庫存如此，搶庫存如此。

2、無法解套“大大連大計(jì)”

房價(jià)低迷的第二個(gè)因素是建設(shè)“大大連”。

這個(gè)“大大連”可不僅僅是城區(qū)的“西擴(kuò)北進(jìn)”。

2010年在某領(lǐng)導(dǎo)的推動(dòng)下，規(guī)劃將大連所有市直的政府單位全部搬遷到普灣新區(qū)，這個(gè)新區(qū)距離大連市30公里。于是消息靈通的本地人瘋狂的跑去普灣買房子占地了，房價(jià)也接近市區(qū)了。但是區(qū)域開發(fā)因?yàn)檎�府換屆暫時(shí)擱置。

雖然這個(gè)新區(qū)是國家級(jí)新區(qū)，雖然這個(gè)新區(qū)更靠近金州新機(jī)場，雖然這個(gè)新區(qū)也計(jì)劃有各種設(shè)施配套。但是扛不住距離太遠(yuǎn)呀。且不說老百姓辦個(gè)事跋山涉水，就是公務(wù)人員上班也必須“一路向北”。

新區(qū)隔著甘井子，甘井子還是一片荒地，杠鈴型新區(qū)想要變成熟，太難。新區(qū)的炒房者都成了接盤俠，至今沒有解套。

3、房市剛需說了算

大連房價(jià)低迷的第三個(gè)因素是主要?jiǎng)傂枞后w類型化。

大連是一個(gè)環(huán)海多山的城市，從十九世紀(jì)末開始發(fā)展，經(jīng)過日俄兩國多年經(jīng)營發(fā)展，中山、西崗、沙河口可用區(qū)域已經(jīng)不多。現(xiàn)在核心城區(qū)可利用面積小，被山分割成一塊塊狹小的區(qū)域。

上世紀(jì)九十年代之后，大連經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)，城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要向外擴(kuò)張。產(chǎn)業(yè)的建設(shè)過程中，大連形成了兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)以軟件為主的高新區(qū)軟件園。一個(gè)是以制造業(yè)為依托的華南區(qū)域。

大連的軟件行業(yè)是整個(gè)東北的制高點(diǎn)，而高新區(qū)就是大連軟件行業(yè)的大本營，主要的日韓東北IT行業(yè)都在大連設(shè)有分支機(jī)構(gòu)和研發(fā)中心，并且大連軟件行業(yè)擁有大連理工、大連海事等高等教育資源支持�，F(xiàn)高新區(qū)軟件園擁有超過20萬的軟件行業(yè)從業(yè)人員，并且現(xiàn)該行業(yè)每年有1~2萬的人才流入。

受地理的影響，高新區(qū)還是離市中心較遠(yuǎn)。而距離較近的主城區(qū)卻是大連房價(jià)最高的星海版塊，因此該部分剛需大部分選擇就近定居，很難給市中心房價(jià)提供強(qiáng)有力支持。

另一個(gè)大量的群體來自制造業(yè)，他們的區(qū)域中心就是華南版塊。此區(qū)域地理開闊，大量新盤在此開發(fā)。開通地鐵地鐵后，已經(jīng)成為大連主城和金州區(qū)的重要過度中轉(zhuǎn)站。那些在開發(fā)區(qū)、大連自貿(mào)區(qū)上班的剛需們也更愿意選擇在交通便利又價(jià)格適中的華南定居而不是遙遠(yuǎn)又昂貴的市內(nèi)。

大連市是東北人的大連，但是當(dāng)整個(gè)東北都缺乏創(chuàng)新，經(jīng)濟(jì)放緩時(shí)，作為龍頭的大連，自然受到拖累和牽連，貿(mào)易和金融發(fā)展較差，甚至出現(xiàn)倒退。城市人口增長緩慢，收入也增長緩慢。

剛需多少?zèng)Q定了市場的繁榮程度，剛需的收入決定了房價(jià)的增長快慢，城市經(jīng)濟(jì)的繁榮程度決定了房市走向，比如擁有絕佳環(huán)境的東港版塊，雖然坐落在高端商務(wù)區(qū)，沒有改善捧場，房價(jià)只好平民化，品質(zhì)只能剛需化。

4、近期的大連房事

在全國掀起限購狂潮的時(shí)候，大連卻在默默的開展去庫存工作。

放開了二套房的首付額度；年輕人購房給予補(bǔ)貼；2年交易免稅；貸款還完算首套；公積金不看商貸；商貸不看公積金等一系列促銷政策。

過去的三個(gè)月，以高新區(qū)為代表的房價(jià)迅速起飛。甚至有的樓盤在一個(gè)月的時(shí)間完成了1.25萬/平—1.6萬/平的跳躍。華南區(qū)域、東港區(qū)域也出現(xiàn)了2千左右的漲幅。曾經(jīng)長期的一手房二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象要結(jié)束了。因?yàn)槭袃?nèi)很難找到合適的新盤。

從交易情況也可以看出，從2017年1月開始，商品房銷量開始大幅度低于二手房銷量。合適的、能看的上眼的房子沒有多少庫存了。剩余大量庫存位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，特別是金州和旅順區(qū)域。

目前大連的房事，筆者認(rèn)為泡沫仍然很小。漲價(jià)的區(qū)域現(xiàn)在突出于高新區(qū)、華南、東港。這些很多都是地鐵通車帶來的紅利，也是典型的剛性需求者，炒房者還沒大量出現(xiàn)，外地炒房客還沒有蜂擁而至。因?yàn)槟切┮痪�的成熟位置和海景豪宅們價(jià)格仍然在2萬出頭沒什么變化。

今后大連會(huì)怎樣？

1）、大連房價(jià)會(huì)是一個(gè)慢牛行情，不要希望出現(xiàn)跳漲，東北經(jīng)濟(jì)沒有根本性扭轉(zhuǎn)，跳漲的基礎(chǔ)就不存在。

2）、但是漲價(jià)是必然的，想當(dāng)年沈陽房價(jià)只有大連一半，現(xiàn)在沈陽已經(jīng)完全趕上大連。但是沈陽居住體驗(yàn)如何，大連居住體驗(yàn)如何，去過兩個(gè)城市的人都明白，所以大連房價(jià)一定會(huì)漲，這叫做“城市比價(jià)效應(yīng)”。

3）、對(duì)于市中心，中西沙的項(xiàng)目沒有問題，甘南和甘西、高新區(qū)沒有問題，但是別碰更加遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目，因?yàn)榫嚯x就是風(fēng)險(xiǎn)，距離就是成本，對(duì)于全國所有的城市都是如此。

4）、大連是個(gè)美麗的城市，“每一個(gè)東北處級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)都在大連有套房子”話雖絕對(duì)，但是對(duì)于大連更應(yīng)該重視這個(gè)城市的居住功能。

觀點(diǎn):大連的房價(jià)下跌無論是對(duì)*有房大連人還是*無房大連人都是壞事。

舉一個(gè)例子，兩個(gè)老太太，在2006年，一個(gè)在上海靜安區(qū)買100平的房，一個(gè)在大連中山區(qū)買100平的房。10多年過去了，兩個(gè)老太太什么都不用干，上海的老太太比大連的老太太多出800萬來。

這個(gè)故事是真實(shí)的，也是告訴你所謂的房價(jià)你要放在這個(gè)國家里來討論，你們用的都是同樣的貨幣，這才是正道，不然就是一葉障目。

上面的事例，講的就是資產(chǎn)稀釋。無論你在大連有沒有房子，別的城市的房價(jià)上漲都帶來了對(duì)你資產(chǎn)的稀釋，因?yàn)槟銈冇玫亩际峭瑯拥呢泿拧?/p>

本著對(duì)自己努力奮斗的汗水有一個(gè)良好的保障，作為一個(gè)大連人無論有沒有房都應(yīng)該知道資產(chǎn)稀釋對(duì)你意味著什么。

另外，一個(gè)城市的房價(jià)已經(jīng)是一個(gè)城市的股票，試問買漲不買跌已經(jīng)是人類的共性，你能去買一個(gè)往下跌的股票？而房子又具有其稀缺性，畢竟它含有土地的性質(zhì)。上漲更能證明一個(gè)城市的價(jià)值，城市里居民的奮斗價(jià)值。

好了，以下說說拿工資和物價(jià)以及人口流動(dòng)說事兒的大連房空。這種事情你還是要放在全國來看，畢竟誰也不是預(yù)言者，有對(duì)比才最清晰，請(qǐng)看下圖

上圖是在大連天健論壇手機(jī)截圖的相片，如果有興趣的可以去看原圖，大致的意思包含著房價(jià)透支程度，房價(jià)與個(gè)人收入比，還有土地財(cái)政占財(cái)政收入比。自己分析分析吧，客觀一點(diǎn)兒的都能看明白，到底大連的房價(jià)健康程度如何。

ps不希望大連房價(jià)漲的太快，畢竟這樣的房價(jià)成績得來不易，可以說大連人在房價(jià)上是幸福的，年輕人有奮斗的激情。

但是不漲不行，因?yàn)槲覀�，無論是老大連人，還是新大連人不應(yīng)允許讓別的城市資產(chǎn)泡沫沖擊我們的資產(chǎn)，我們的幸福生活。

以上言論，可能找罵，而且也被之前的問題刪過了，畢竟違背了一些人的愿望�？吹搅�，點(diǎn)個(gè)贊，畢竟可能一會(huì)兒我的論點(diǎn)就沒影了。

剛發(fā)布的大連在職員工2016年平均工資7000+，對(duì)這個(gè)工資，起碼我身邊的人幾乎沒幾個(gè)達(dá)到的，差的都挺多。大連市內(nèi)四區(qū)目前房價(jià)1W2左右，黃金地段、學(xué)區(qū)房都得2W起，大連的物價(jià)消費(fèi)又挺高，父母不幫忙，能在大連買房的年輕人應(yīng)該不超過八成，即使交了首付，還款壓力也是巨大的。

大連的房價(jià)要是和青島 廈門比是便宜的。同樣是海濱城市，青島的海邊房4萬一平，廈門島內(nèi)的普通民宅4--5萬一平。這個(gè)就怕對(duì)比，大連的房價(jià)從08年下跌后一直就死氣沉沉，沒有上升，看全國其它城市房價(jià)如火如荼的漲。青島的黃島開發(fā)區(qū)從一開始的2千多一平米，現(xiàn)在快2萬一平米了，反觀大連，別說開發(fā)區(qū)了，就連星海廣場的海景房都沒漲多少。讓人失望的城市

大連的房價(jià)一直是老百姓關(guān)心的問題。而且大連房價(jià)的周期和全國周期總是慢半拍的感覺。只用了很短時(shí)間就3000-4000的房價(jià)翻了一番，后來就一直在萬元左右徘徊。最近全國房價(jià)都有所回落，大連房價(jià)卻不降反升，均價(jià)正在逼近一萬五。

大連本地人其實(shí)對(duì)房價(jià)彪漲的看法是很大的。因?yàn)橐郧霸诒本┐�過，因此我有個(gè)錯(cuò)覺，以為土著大連人都是動(dòng)遷后幾套房，手里還有幾百萬。現(xiàn)在我觀察了一下身邊大連人，發(fā)現(xiàn)還真沒有幾家有幾套房子的情況，房產(chǎn)占有量比不上外地人。這么一看，難怪對(duì)高房價(jià)怨聲載道了。

其實(shí)房價(jià)高還只是一方面，真正大家抱怨的是工資低。根據(jù)網(wǎng)上資料，大連平均工資為4421元，這份數(shù)據(jù)比之前動(dòng)輒上七八千的要好很多了，但是實(shí)際上還是略微偏高。就我所知道的，月薪2,3000的就不在少數(shù)。要知道十年前，大連月平均工資就有2859元，相當(dāng)于十年才漲了1500。要知道08年的房價(jià)以泉水為例，才四五千，如今基本上都上萬了。工資漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上房價(jià)，根據(jù)數(shù)據(jù)來看，買房子最好的時(shí)機(jī)就是趕早不趕晚，畢竟2000年的時(shí)候市中心房價(jià)也不過2000，夫妻兩人一月工資就可以買一平米，七八年的時(shí)間可以賺出一套房，按現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)起碼二十年。

中國人對(duì)于房子的執(zhí)著已經(jīng)持續(xù)了幾千年，房地產(chǎn)商打著剛需的口號(hào)也搖旗吶喊了十幾年，房子到底是必需品還是消耗品的辯論也經(jīng)歷了五六年，到頭來還是 強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者觀望，老百姓還是沒有房。不知道這樣的循環(huán)能持續(xù)多久，我的建議是有多大實(shí)力住多大房，房子不會(huì)影響你的生活質(zhì)量，和心愛的人在一起，哪里都是家。
關(guān)注獲得更多咨詢

大連房子供應(yīng)量是需求量的幾倍甚至是幾十倍，所以大連房價(jià)下跌的可能性就非常大！再加上新商報(bào)已經(jīng)報(bào)道了大連五月份的購房優(yōu)惠活動(dòng)了，所以大家不都是在等著呢嗎

小編為你吐血整理了

大連最新各個(gè)小區(qū)的價(jià)格表

快來看看你關(guān)注的小區(qū)是漲還是跌！

　(注：以下數(shù)據(jù)來源房天下，供參考)

大連11月二手房均價(jià)11846元/m2

環(huán)比上月上漲2.13% ↑

同比去年同期上漲12.68% ↑

中山區(qū)

小區(qū)房價(jià)中庚當(dāng)代藝術(shù)19000元/平方米39中住宅區(qū)14006元/平米明秀山莊27692元/平米9中住宅區(qū)22681元/平米萬科中南府23000元/平方米青云林海17190元/平米海昌欣城13076元/平米金廣東海岸19268元/平米卡納意鄉(xiāng)550萬元/套三八廣場12611元/平米保利天禧18300元/平方米運(yùn)達(dá)嘉洲陽光15127元/平米佳兆業(yè)中心16000元/平方米青云映山17171元/平米花香維也納14650元/平米龍湖水晶酈灣28000元/平方米海港城19000元/平方米景山小區(qū)8486元/平米碧浪園13479元/平米昆明街13169元/平米澳景園14878元/平米二七廣場13894元/平米豪森茗家17577元/平米帝柏灣16595元/平米武昌街10501元/平米星光耀廣場21000元/平方米東港印象12797元/平米明秀莊園18726元/平米青云天下23000元/平方米東港天鵝灣18000元/平方米中南路10853元/平米秀月麒林22000元/平方米尚品南山21011元/平米東港林苑16000元/平方米楓合萬嘉18822元/平米環(huán)海花園14738元/平米秀月街11541元/平米磐海23000元/平方米海景園11250元/平米中杰石葵秀景13601元/平米東港第21000元/平方米中心裕景17732元/平米寺兒溝散盤11190元/平米嘉和花樣年華14654元/平米中山九號(hào)19828元/平米港匯中心19000元/平方米伊景華園16684元/平米湖畔小區(qū)16537元/平米泛華領(lǐng)城9304元/平米海韻華府17500元/平方米

西崗區(qū)

小區(qū)房價(jià)悅泰福里13500元/平方米實(shí)驗(yàn)小學(xué)14103元/平米34中住宅區(qū)14681元/平米遠(yuǎn)洋風(fēng)景15872元/平米萬達(dá)華府20024元/平米中華名城15687元/平米北京街11601元/平米頤和香榭23217元/平米白云新村9341元/平米北京公園20316元/平米香爐礁9154元/平米八一路8295元/平米萬達(dá)華府二期18352元/平米長春花園11848元/平米新起屯小區(qū)10040元/平米龍畔錦城15813元/平米新春小區(qū)11384元/平米桃花源小區(qū)9274元/平米天興花園12379元/平米景潤小區(qū)9678元/平米香周首府13000元/平方米金�；▓@9561元/平米前城國際花園17587元/平米隆泉華庭14773元/平米付家莊9873元/平米南石道街9900元/平米億達(dá)天琴山21152元/平米37中住宅區(qū)12439元/平米金宸國際11150元/平米萬達(dá)高層9905元/平米五一廣場12958元/平米新華小區(qū)11426元/平米蓮花小區(qū)9385元/平米賽維利大廈12876元/平米北崗新居11620元/平米長恒花園12178元/平米亞細(xì)亞度假村14921元/平米百年港灣14000元/平方米紀(jì)念街13723元/平米教師大廈10435元/平米信興花園14651元/平米前城國際花園二期12861元/平米林茂小區(qū)9226元/平米半島故鄉(xiāng)14134元/平米第九頻道22474元/平米金領(lǐng)公寓14825元/平米南石源居14829元/平米勝利花園13310元/平米大菜市10428元/平米中央復(fù)興里17747元/平米

沙河口區(qū)

小區(qū)房價(jià)幸福E家五期26609元/平米壹品星海17299元/平米宏都筑景17000元/平方米侯一小區(qū)9350元/平米星海融匯19500元/平方米萬科半山半海20000元/平方米79中住宅區(qū)15252元/平米金色年華公館17000元/平方米中海天賦山17000元/平方米美樹日記14593元/平米侯二小區(qū)9107元/平米頤和星海15000元/平方米馬欄廣場9214元/平米孫家溝9980元/平米觀山滿庭芳13705元/平米中海英倫觀邸15627元/平米萬科城市花園14430元/平米星海人家21953元/平米華業(yè)玫瑰東方21873元/平米錦華北園11146元/平米帝歐花園13600元/平米幸福E家25963元/平米錦霞北園8745元/平米幸福E家四期24230元/平米陽光月秀13249元/平米和平現(xiàn)代城15717元/平米新希望花園17305元/平米世嘉星海22734元/平米大連明珠23519元/平米北昌平小區(qū)12024元/平米綠波花園11367元/平米蘭亭山水17704元/平米萬泰花園18608元/平米香洲心城15131元/平米天河新苑10564元/平米星海國寶16461元/平米太原街10644元/平米大華御庭15239元/平米綠波小區(qū)10104元/平米蘭溪文苑13178元/平米城市公元15878元/平米劉家橋9723元/平米尚品天城13628元/平米錦華中園9767元/平米錦城東園12755元/平米鼎新鼎潤府12956元/平米昌平小區(qū)10001元/平米城市旋律18000元/平方米星海中龍園15137元/平米錦繡園10328元/平米

甘井子區(qū)

小區(qū)房價(jià)億達(dá)春田13000元/平方米萬科城市之光14500元/平方米鉆石灣14000元/平方米億達(dá)第五郡18218元/平米未來城8800元/平方米天下糧倉13500元/平方米鳳凰熙岸9520元/平米中華城10267元/平米億達(dá)世紀(jì)城17838元/平米富森悠然生活8041元/平米運(yùn)達(dá)諾維溪谷10000元/平方米錦泉源D區(qū)11555元/平米唯美品格22650元/平米泉水人家10407元/平米龍畔金泉五期9363元/平米美域盛景8915元/平米福佳新城7700元/平方米三鼎春天16000元/平方米鵬輝新世紀(jì)11749元/平米依云溪谷7938元/平米華豐金山花園12500元/平方米壹品天城19411元/平米泡崖八區(qū)7693元/平米中冶藍(lán)城9842元/平米新華綠洲13217元/平米遠(yuǎn)洋廣場14060元/平米泰達(dá)青筑8000元/平方米新星艾維尼小城9742元/平米千山心城11202元/平米鹿港小鎮(zhèn)7950元/平方米緹香漫城13500元/平方米機(jī)場新區(qū)10307元/平米保利西山林語13500元/平方米雋佳欣苑9300元/平米華潤置地廣場33000元/平方米橄欖季15194元/平米中海御湖熙谷11000元/平方米山東路9491元/平米易和嶺秀濱城11000元/平方米加州洋房12092元/平米金地藝境10500元/平方米美林園7945元/平米萬科假日風(fēng)景12651元/平米親親家園11577元/平米府佳名都12088元/平米楓丹麗城12000元/平方米萬科西山別墅530萬元/套萬科魅力之城10833元/平米中鐵青秀藍(lán)灣15000元/平方米

高新園區(qū)

小區(qū)房價(jià)大華錦繡華城14850元/平方米東方圣克拉20515元/平米普羅旺斯13604元/平米大有恬園12635元/平米翰林觀海16259元/平米萬科新里城8500元/平方米弘基書香園三期16327元/平米國寶星月灣6900元/平方米億達(dá)巒翠園14634元/平米弘基書香園二期15665元/平米親海園12716元/平米海尚明珠6500元/平方米學(xué)清園17785元/平米中鐵諾德濱海花園15000元/平方米硅谷假日13623元/平米東方圣荷西18107元/平米萬科櫻花園8500元/平方米軟景e居19074元/平米億達(dá)國際新城16447元/平米中海紫御觀邸16524元/平米海創(chuàng)半山壹號(hào)11140元/平米軟件園小區(qū)12371元/平米小平島15500元/平方米中海華庭14341元/平米山海一家11400元/平米宅語原12815元/平米小平島海角七號(hào)13372元/平米鄰海園13120元/平米小平島海悅山11819元/平米弘基書香園13938元/平米海創(chuàng)谷歌里9576元/平米由家村小區(qū)10248元/平米恒瑞大湖山語14500元/平方米浦項(xiàng)道18000元/平方米奧泰因特摩爾13542元/平米壹品漫谷13576元/平米東電小區(qū)(高新園區(qū))10906元/平米普羅旺斯二期16000元/平方米菁英匯13110元/平米億達(dá)康派13191元/平米新科花園14197元/平米攬海名寓12470元/平米斯坦福院落16622元/平米柏悅國際公寓13500元/平方米昊宇山海灣14500元/平方米學(xué)子園15207元/平米新新園10253元/平米山海一家三期12772元/平米名仕樂居14262元/平米

開發(fā)區(qū)

小區(qū)房價(jià)一方天鵝湖5800元/平方米魯能優(yōu)山美地7500元/平方米紅星海世界觀五期10202元/平米東城天下7835元/平米紅星海世界觀10886元/平米聚美東灣7500元/平方米華潤海中國9500元/平方米紅星海世界觀四期10329元/平米大連開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場7500元/平方米金灣又一城7250元/平米紅星海世界觀二期12437元/平米海灣城9000元/平方米遠(yuǎn)洋時(shí)代城6529元/平米城潤萬家7089元/平米新希望家園7370元/平米華潤海中國三期10116元/平米華潤海中國二期8947元/平米熱島黃金海岸7561元/平米生輝第一城9251元/平米金石城7500元/平方米紅星海世界觀三期11831元/平米伴山瀾灣8700元/平方米萬國宮館9500元/平方米金石明珠5905元/平米眾益陽光海岸8295元/平米金馬杰座7500元/平方米海富經(jīng)典8671元/平米華潤海中國四期10532元/平米光伸綠洲半島北岸7315元/平米億鋒現(xiàn)代城9207元/平米北歐假日8569元/平米紅星海世界觀六期10424元/平米保億麗景山15000元/平方米華潤海中國五期9238元/平米億鋒廣場10962元/平米東北明珠9371元/平米恒基碧桂園14000元/平方米魯能優(yōu)山美地別墅10607元/平米高城山6700元/平方米金灣新城6513元/平米陽光馨苑8401元/平米左岸經(jīng)典7580元/平米青國青城7000元/平方米嶺灣峰尚6500元/平方米紅星海世界觀別墅17929元/平米遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園5600元/平方米山河御景6500元/平方米新希望樂城7400元/平方米新城麗景6507元/平米瑞仕尚城10400元/平米

金州區(qū)

小區(qū)房價(jià)萬科城8500元/平方米德泰嶺秀逸城6600元/平方米綠城玉蘭花園9000元/平方米連大文潤金宸11000元/平方米金潤花園7058元/平米鴻瑋瀾山10717元/平米金宸聯(lián)郡6600元/平方米華邦儷城8022元/平米悅泰山里6000元/平方米永樂金庭8388元/平米碧海尚城7006元/平米金州福佳新天地廣場7800元/平方米海天新界7104元/平米金華小區(qū)8050元/平米聚鑫小區(qū)6853元/平米南棉小區(qū)6839元/平米自然天城6980元/平方米體育場小區(qū)6975元/平米金城帝景5500元/平方米勝利西小區(qū)6955元/平米華夏金城7866元/平米盛濱花園6378元/平米集品東林世家12320元/平米鴻瑋瀾山二期10237元/平米金海國際花園5800元/平方米古城乙區(qū)7426元/平米古城甲區(qū)7626元/平米龍祥嘉園6436元/平米桃園小區(qū)5542元/平米芙蓉花園新區(qū)9178元/平米憬園河畔6719元/平米金潤花園三期7046元/平米峰景西海岸7600元/平米花園小區(qū)6401元/平米金海藍(lán)灣6000元/平方米恒達(dá)花園7825元/平米金山苑7359元/平米金山小區(qū)7058元/平米南山小區(qū)6351元/平米康居小區(qū)6565元/平米聯(lián)勝花園7689元/平米八一路小區(qū)5862元/平米湖畔嘉園8404元/平米金海嘉園7454元/平米天鴻展視界6096元/平米新輝小區(qū)6585元/平米海尚金座4890元/平方米古城丁區(qū)6722元/平米金連福地6737元/平米寧海小區(qū)6664元/平米

旅順口區(qū)

小區(qū)房價(jià)中庚香海小鎮(zhèn)5002元/平米中庚香海金鼎4300元/平方米華通和平海岸4269元/平米華發(fā)新城6500元/平方米灣德里華府3700元/平方米中庚香海連天5810元/平米華通和平海岸三期4272元/平米華通和平海岸二期4326元/平米億達(dá)第一郡7900元/平方米銘熙水岸4216元/平米浪琴灣5596元/平米花溪鎮(zhèn)3900元/平方米大方麓島蘭灣3234元/平米中鐵琥珀灣5473元/平米新加坡花園6000元/平方米陽光生態(tài)城4422元/平米陽光書香苑4055元/平米美林西岸3490元/平米億達(dá)藍(lán)灣11520元/平米郁林海景花園5500元/平方米龍河家園三期5941元/平米龍河家園二期5786元/平米保利西海岸3852元/平米新港壹號(hào)6000元/平方米華通和平海岸五期3532元/平米海景華城3629元/平米公園季5128元/平米君悅天下7678元/平米銘熙水岸二期4087元/平米啟新街4556元/平米西岸風(fēng)景3768元/平米湯泉香格里6992元/平米開世嘉年8368元/平米龍河家園5686元/平米中擁藍(lán)天下7800元/平方米半島印象8055元/平米世茂寰海城5884元/平米一品山水3659元/平米陽光觀海苑4414元/平米海韻山莊3238元/平米夏威夷花園3944元/平米億達(dá)藍(lán)灣別墅23022元/平米合生江山帝景5200元/平方米順海香堤島4500元/平方米朗悅?cè)A園5564元/平米啟新逸園5911元/平米龍河家園四期8663元/平米左岸尊邸3088元/平米旅順向陽街5047元/平米市場街6771元/平米

普蘭店區(qū)

小區(qū)房價(jià)金普廣場5500元/平方米萬科海港城6200元/平方米億誠御景灣5600元/平方米建燁新城3881元/平米鼎盛佳苑之琥珀城4820元/平米海灣新城6562元/平米鼎盛佳苑6045元/平米新紀(jì)元驪都5937元/平米頤蓮家園3986元/平米帝源溫泉新城4615元/平米蓮城花園4576元/平米南苑小區(qū)4152元/平米影前小區(qū)6115元/平米金石華庭5126元/平米潤竹嘉園5300元/平方米塞納名郡5247元/平米天慕灣6010元/平米泰山小區(qū)4046元/平米海灣壹號(hào)4800元/平方米鑫鳳家園5444元/平米金海灣5025元/平米錦園小區(qū)5704元/平米萬億皇冠假日6589元/平米光明小區(qū)5996元/平米海逸園4021元/平米錦繡滿堂5579元/平米金福家園4421元/平米聚緣福地5500元/平方米立安花園5031元/平米南都欣城5838元/平米三川城5720元/平米水仙花園(普蘭店)4563元/平米外灘九號(hào)5500元/平米文景清華園4400元/平方米鞋業(yè)小區(qū)4244元/平米幸福苑A區(qū)6051元/平米悅泰嘉里4464元/平米

瓦房店市

小區(qū)房價(jià)香洲田園城19800元/平方米炮臺(tái)清華園3871元/平米潤興鳳凰城6688元/平米國盛花園3148元/平米昌盛經(jīng)典5263元/平米翰林書香苑6615元/平米長城都市陽光7355元/平米抱龍明珠5239元/平米隆成壹品5434元/平米良友小區(qū)6519元/平米于屯小區(qū)4445元/平米中擁塞納城4600元/平方米富貴家園6740元/平米芳園新村4949元/平米長海夢花園4456元/平米都市陽光二期5186元/平米瑞安新城7490元/平米世紀(jì)英倫5047元/平米一品佳地(瓦房店)3613元/平米華太財(cái)富廣場6200元/平方米鴻宇家園5382元/平米建設(shè)小區(qū)10797元/平米水岸花都6269元/平米水果新城5982元/平米世紀(jì)家園(瓦房店)4293元/平米文化園5195元/平米誠泰文教城3900元/平米德華小區(qū)4365元/平米富華園6053元/平米鴻福家園6516元/平米龍祥家園6428元/平米圣嘉美地6220元/平米天富家園5676元/平米文圣小區(qū)4579元/平米中心小區(qū)5045元/平米

莊河市

小區(qū)房價(jià)銘潤將軍第4500元/平方米偉業(yè)御景城6388元/平米向陽小區(qū)6385元/平米世紀(jì)海云天5669元/平米昌盛花園5208元/平米光明小區(qū)(莊河)4346元/平米海云天二期5706元/平米西山湖畔二期5271元/平米黃海明珠7005元/平米景源名郡5142元/平米水仙公館二期4659元/平米新華小區(qū)(莊河)4241元/平米百合花園(莊河)3302元/平米水仙公館4631元/平米天倫花園5436元/平米東方圣菲6522元/平米國奧花園二期5967元/平米國奧花園四期5100元/平米木蘭小區(qū)4139元/平米銘潤福邸5500元/平方米乾豪香頌花城二期5988元/平米清華園(莊河)16212元/平米人舉桃花源4000元/平方米壹品桃源二期5171元/平米楓林小鎮(zhèn)5050元/平米華隆小區(qū)4001元/平米華宸名城4047元/平米花園口3949元/平米嘉隆苑4829元/平米未來新家園4878元/平米新世紀(jì)小區(qū)5504元/平米向陽花園5261元/平米芙蓉花園(莊河)4349元/平米國奧花園三期4352元/平米華宸佳園6737元/平米玫瑰園6116元/平米偉業(yè)二期4808元/平米

▌數(shù)據(jù)聲明：

1、數(shù)據(jù)均來源 <房天下> 網(wǎng)站。

2、數(shù)據(jù)制作參考，以實(shí)際為準(zhǔn)。

看著這房價(jià)，

小編沉默好久，

別問我為什么，

請(qǐng)看我的眼神。

我們總吵吵房子太貴買不起，

以前房子多少多少錢的時(shí)候沒買，

現(xiàn)在悔都悔死了，

小編還真去看了一百年前的房價(jià)

最近研究了一下房價(jià)和工資，算了算，在大連其實(shí)安家并不難，難得是生活品質(zhì)。

來算一筆賬，作為首套剛需住房，咱們定在房價(jià)便宜的老舊小區(qū)樓盤，也就8000多一平(泡崖，南沙景山北崗橋山屏街一代均不會(huì)過萬)，一套60平的也就在60w上下。首付加稅費(fèi)20w。25年貸款每月需要還接近2000吧。一個(gè)月入4000左右的人是沒問題的，兩人更沒問題。如果有公積金那還款基本上就不算壓力了。至于那些新樓盤或者地理位置好和學(xué)區(qū)房，還是等有經(jīng)濟(jì)實(shí)力再說吧。

那么問題來了，首付款去哪兒弄，別問我，我也不知道一個(gè)月掙4000除去房租和生活開銷你一年能攢多少。應(yīng)該是攢不下里錢的。。。。。這xx才是在大連買房最大的問題

大連的房價(jià)和全國其他城市的房價(jià)一樣，已經(jīng)不能用合理或不合理來形容了！至少現(xiàn)在還沒有人能夠準(zhǔn)確的斷言房子在哪個(gè)價(jià)格點(diǎn)上是合理水平？可能有人會(huì)說，老百姓買得起就是合理水平！當(dāng)然，這是個(gè)很理想化的夢想！至少目前人民收入水平都還沒達(dá)到同等的標(biāo)準(zhǔn)！老百姓買得起，就高還是就低？其實(shí)準(zhǔn)確的說，大部分人能買的起，就證明房價(jià)至少現(xiàn)在還是個(gè)合理的水平！

誠然，大連的房價(jià)也是分地區(qū)的，中山，東港，帶重點(diǎn)學(xué)區(qū)的必然貴，2～6萬/平，大連灣，金州，開發(fā)區(qū)旅順相對(duì)便宜一些1萬/平左右，首付30～50萬還是可以買到房子的！月供3000左右對(duì)于大部分家庭來說應(yīng)該也能承受！

其實(shí)最重要的一點(diǎn)，全國各個(gè)城市的土地價(jià)值在那擺著，你想讓面包降價(jià)，起碼面粉得先降吧？