這個(gè)問(wèn)題，要從多方考慮，如果17年國(guó)家不出臺(tái)那樣嚴(yán)格的房市政策，大家想想，武漢房?jī)r(jià)平均一月漲速是1000/月，按照這個(gè)比例年底三環(huán)周邊房?jī)r(jià)得到2萬(wàn)+，從3月份國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)政策的調(diào)控下，局部房?jī)r(jià)依然漲幅不凡，三環(huán)外分分破萬(wàn)，可見武漢的房市動(dòng)力非常強(qiáng)勁。

現(xiàn)在武漢一系列城市建設(shè)展現(xiàn)給大家的都是有目共睹，每天不一樣歷歷在目，17年連開3條地鐵，區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)很大上漲。武漢在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展上講的一個(gè)重要話題就是留住百萬(wàn)大學(xué)生留漢發(fā)展，針對(duì)創(chuàng)業(yè)學(xué)子出臺(tái)很多扶持政策，大家想想，如果真把這百萬(wàn)大學(xué)生留住了，武漢的城市吸引力得是一個(gè)什么程度，相信不少外地學(xué)生也都要來(lái)武漢發(fā)展了吧，這樣一來(lái)，武漢定居人口就會(huì)大量增長(zhǎng)，人口增長(zhǎng)給武漢房市帶來(lái)的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力可想而知，現(xiàn)在武漢1300萬(wàn)人，以后達(dá)到2000萬(wàn)我想完全不是什么問(wèn)題，對(duì)比全國(guó)2000人口大城市（重慶除外），房?jī)r(jià)什么程度可以做個(gè)參考，主要是武漢走的是科技創(chuàng)新模式，城市的強(qiáng)大生命力給房?jī)r(jià)帶來(lái)的動(dòng)力不會(huì)差，相對(duì)來(lái)說(shuō)我更看好光谷！創(chuàng)新區(qū)域當(dāng)屬光谷第一，這邊一定是未來(lái)高科技人才聚聚地！房?jī)r(jià)破10萬(wàn)只是時(shí)間問(wèn)題！

全都認(rèn)為武漢會(huì)漲到十萬(wàn)一平嗎？我認(rèn)為是不可能的，從理論和數(shù)據(jù)上都不行。

評(píng)判一個(gè)城市的實(shí)力以及它的房?jī)r(jià)發(fā)展最有力的保證是什么？GDP和人口。

那就來(lái)看看武漢和北上廣深的差距還有多大：

武漢的GDP和人口都比北京上海差了一倍，憑什么想跟這些超一線城市房?jī)r(jià)比？要說(shuō)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，看看深圳！武漢和深圳人口差不多，但是深圳的GDP幾乎是武漢的兩倍！

而且！要知道即使是現(xiàn)在的一線城市北上廣深，也只有部分區(qū)域能達(dá)到十萬(wàn)一平以上��！而現(xiàn)在武漢的房子均價(jià)還不到2萬(wàn)！賣最貴、最匪夷所思的噱頭豪宅也只是六萬(wàn)一平。憑什么它以后能破天荒漲到十萬(wàn)？先來(lái)看看北京和上海各區(qū)房?jī)r(jià)水平：

再來(lái)看看現(xiàn)在武漢的均價(jià)：

況且不說(shuō)國(guó)家已經(jīng)確認(rèn)了調(diào)控政策，現(xiàn)在的一線房?jī)r(jià)都持續(xù)被打壓下跌，即使是沒(méi)有國(guó)家的穩(wěn)健調(diào)控，武漢樓市也不可能瘋漲到十萬(wàn)一平的好嗎..大躍進(jìn)呢？

再說(shuō)了，房?jī)r(jià)要是真漲那么快，我們?cè)趺闯惺艿米?..

武漢的房?jī)r(jià)漲到10萬(wàn)是遲早的事。

現(xiàn)在看來(lái)好像天方夜譚，實(shí)際上，除了北上廣等一線城市之外，已經(jīng)有不少二線城市的高端樓盤房?jī)r(jià)達(dá)到10萬(wàn)了。

關(guān)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的大趨勢(shì)分析，我這幾天連續(xù)發(fā)了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關(guān)注我，看一看。

為什么這么肯定的說(shuō)武漢的房?jī)r(jià)遲早會(huì)達(dá)到10萬(wàn)以上呢？主要有以下幾個(gè)原因：

第一，最重要的還是武漢這個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿?/h1>

作為湖北省省會(huì)的武漢，是中部六省唯一的副省級(jí)城市和特大城市。也是中部城市群的核心和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的核心。這幾年來(lái)，武漢經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展速度，大家是有目共睹的。隨著中西部的開發(fā)和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的推進(jìn)，武漢這個(gè)城市，作為中部城市龍頭，它自身的發(fā)展?jié)摿��?huì)越來(lái)越凸顯出來(lái)，發(fā)展的速度、質(zhì)量和效益也會(huì)越來(lái)越高。

同時(shí)，從近幾年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢是一個(gè)人口凈流入的城市�？梢灶A(yù)見到，隨著武漢的發(fā)展，人口的流入會(huì)加快，相關(guān)的資金政策會(huì)向武漢傾斜，這必然會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)的需求。武漢的房?jī)r(jià)，也會(huì)隨著城市的發(fā)展和需求的增加而不斷上漲。

第二，國(guó)內(nèi)部分二線城市目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破10萬(wàn)

北上廣深的房?jī)r(jià)不說(shuō)，部分二線城市高端樓盤的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破10萬(wàn)。比如，廈門島內(nèi)高端新建樓盤的售價(jià)實(shí)際已經(jīng)突破10萬(wàn)。而同品質(zhì)樓盤，在五年前的房?jī)r(jià)也就是5萬(wàn)左右。

也就是說(shuō)，五年左右這時(shí)間一些熱門城市熱門樓盤的房?jī)r(jià)翻一番是完全有可能的，并不會(huì)因?yàn)榛鶖?shù)大而放慢漲價(jià)的速度。

這個(gè)最典型的案例就是：2013年，上海湯臣一品的房?jī)r(jià)是每平10萬(wàn)元。那個(gè)時(shí)候，以國(guó)內(nèi)一般城市的房?jī)r(jià)去看看，會(huì)覺得這個(gè)價(jià)格一定是瘋了，水分很高，但是，五年后的今天，我們?cè)谌タ礈�臣一品的房�(jī)r(jià)，已經(jīng)是20萬(wàn)一平了。

第三，是整個(gè)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)還沒(méi)有變

房地產(chǎn)市場(chǎng)，從20世紀(jì)90年代末，緩慢上漲，到今天已經(jīng)連續(xù)上漲20年了，中間雖然經(jīng)過(guò)多次回調(diào)，但過(guò)后都報(bào)復(fù)性的上漲。從目前的狀況來(lái)看，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭還沒(méi)有變。至于具體原因，我在近期的回答中分析過(guò)好幾回，有興趣的朋友可以關(guān)注我，看一看。

這里我再簡(jiǎn)要說(shuō)一下，房?jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量，在外向型經(jīng)濟(jì)不景氣和實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好做的背景下，這個(gè)力量的作用還會(huì)越來(lái)越重要。

武漢作為一個(gè)老牌的重工業(yè)城市和新興的中部城市核心，在整個(gè)房?jī)r(jià)上漲的大盤中。一定還會(huì)有較大幅度的上漲。

小編每天都會(huì)編發(fā)最新的房產(chǎn)分析信息，有興趣的朋友可以關(guān)注我，多一份信息，多一分機(jī)會(huì)！

打這么多字好辛苦，點(diǎn)個(gè)贊，鼓勵(lì)一下吧。

中國(guó)的樓市，從1998年房改市場(chǎng)化以來(lái)，每6年一個(gè)周期，伴隨城鎮(zhèn)化(2012年以后轉(zhuǎn)變?yōu)槎际谢?進(jìn)程，大概要經(jīng)歷5個(gè)上升周期：1)1998-2004年；2)2004-2010年；3)2010-2016年；4)2016-2022年；5)2022-2028年。目前，在第4個(gè)周期的起點(diǎn)，未來(lái)11年還是處于大的上升周期之中。

回頭看前三個(gè)周期，一二線城市及三大都市圈，平均每個(gè)周期(6年)至少翻一番。其中，第一個(gè)周期(1998~2004年)，市場(chǎng)沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)沒(méi)怎么漲；所以第二個(gè)周期(2004~2010年)補(bǔ)漲，期間受金融危機(jī)干擾，也阻擋不住房?jī)r(jià)的暴漲；第三個(gè)周期(2010~2016年)，在政府調(diào)控政策下，前三四年房?jī)r(jià)蟄伏，2015年政府放松調(diào)控，立馬暴漲一倍左右；第四個(gè)周期(2016~2022年)，政府調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，但都市化提速，預(yù)期漲幅也不會(huì)低于一倍；第五個(gè)周期(2022~2028年)，可能面對(duì)房地產(chǎn)稅出臺(tái)實(shí)施，房?jī)r(jià)漲速應(yīng)該趨緩，但都市化尚未結(jié)束，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不會(huì)變。至于2028年之后，一二線城市及三大都市圈的房?jī)r(jià)不會(huì)快速上升或下跌，會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)起伏，有升有降，平均每年升幅與通賬水平持平，就象現(xiàn)在的美國(guó)一樣。

武漢作為九省通衢，典型的區(qū)城中心二線城市，其房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)在未來(lái)11年不會(huì)衰竭，城區(qū)住宅房均價(jià)10萬(wàn)/平米，一定會(huì)達(dá)到的。

以北京為參照，武漢的房?jī)r(jià)應(yīng)達(dá)到北京的多少呢？

基本能判斷在五到八成之間！當(dāng)然，這是一個(gè)拍腦袋的數(shù)字，房?jī)r(jià)要以均價(jià)來(lái)論。

當(dāng)前，北京的通州和五環(huán)外的房?jī)r(jià)基本趨同，大概在4-5萬(wàn)區(qū)間，這基本是北京的均價(jià)。北京四環(huán)區(qū)間很多在8ˉ10萬(wàn)區(qū)間，當(dāng)然，也有15萬(wàn)的地段好的豪宅，不做討論。

大家認(rèn)為，貨幣還會(huì)像以往那樣大規(guī)模超發(fā)，人民幣購(gòu)買力無(wú)限接近日元水平？

武漢是中部中心城市，人口會(huì)持續(xù)盡流入，不動(dòng)產(chǎn)會(huì)有一定的保值增值空間。但要比照大勢(shì)，科技的進(jìn)步，將人們的活動(dòng)半徑無(wú)限拉大，攤大餅的房產(chǎn)投資思維已不適用于當(dāng)前。

全國(guó)范圍來(lái)看，房子??是過(guò)剩的，忽視國(guó)家的調(diào)控政策，尤其是房產(chǎn)稅的殺傷力，對(duì)房產(chǎn)做不切實(shí)際的妄想，失望會(huì)比較大。

首先明確一個(gè)問(wèn)題：你說(shuō)的房?jī)r(jià)上漲到10萬(wàn)一平，是指均價(jià)還是最高價(jià)？

如果說(shuō)均價(jià)的話，幾乎不可能；如果說(shuō)最高價(jià)的話，預(yù)估在10-15年內(nèi)還有有較大可能的。

劃重點(diǎn)：長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融

理由1：目前整個(gè)中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)接近60%，可以去參考下任澤平：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析框架（全文）。再過(guò)5年，中國(guó)主流人群將會(huì)退出勞動(dòng)力市場(chǎng)，人口老年化會(huì)加速到來(lái)。你們也許不清楚中國(guó)目前人口老年化有多嚴(yán)重，當(dāng)前房地產(chǎn)是最后一批收割韭菜的機(jī)會(huì)了。房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)穩(wěn)步上漲，但絕不可能猛漲了。整個(gè)湖北省的人口規(guī)模并不大，武漢后續(xù)可流水的適齡勞動(dòng)力并不多。湖北省的嬰兒出生率在全國(guó)來(lái)看也是中等偏下的。

理由2: 為什么這兩年武漢的房?jī)r(jià)會(huì)上漲這么多？無(wú)非是當(dāng)年武漢的城市地位決定的。作為中部老大之一，湖北省省會(huì)，長(zhǎng)江漢江交匯處，高鐵樞紐城市。與其它城市相比還處于價(jià)格洼地，投機(jī)性的需求很大，以致出現(xiàn)日光房，新房跟二手房?jī)r(jià)格倒掛，買到就是賺到。但終究其上漲的原因，還是商品房土地供應(yīng)量的減少。在12-16年的5年時(shí)間里，武漢的商品房土地供應(yīng)量一直都是環(huán)比下跌的，其中16年的商品房土地供應(yīng)量只有12年的一半。請(qǐng)問(wèn)如此土地供應(yīng)，房?jī)r(jià)這兩年能不上漲嗎？

但是，請(qǐng)問(wèn)武漢缺乏土地儲(chǔ)備嗎？不不不，武漢的后備土地供應(yīng)量很充足，以目前的趨勢(shì)看，17年商品房供應(yīng)量已經(jīng)開始上漲，18年會(huì)繼續(xù)上漲，所以后續(xù)幾年房?jī)r(jià)是不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況。

理由3: 武漢目前的首套房房貸基準(zhǔn)利率是漲幅15-20%，平均利率僅次于鄭州。而且，18年房地產(chǎn)商的資金壓力會(huì)比17年大很多。國(guó)家并不會(huì)放松對(duì)房產(chǎn)的調(diào)控政策，武漢的地產(chǎn)商預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)去年那種大規(guī)模捂盤的行為。

綜上所述：由于武漢處于價(jià)格洼地，有后續(xù)發(fā)展，所以武漢房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，但10年內(nèi)上漲至10萬(wàn)最高一平幾乎不可能。由于央行每年的貨幣超發(fā)，10年后上漲至10萬(wàn)還是有可能的。投資房產(chǎn)最多在10年內(nèi)有回報(bào)，后續(xù)由于人口老年化，土地供應(yīng)量充足，以及武漢市人均住房面積當(dāng)前已經(jīng)36平，后期多余的房源很難出手。

縱觀歷史，武漢的房?jī)r(jià)一輩子不可能漲到十萬(wàn)一平，雖然武漢的發(fā)展前景很大，但GDP擺在那，武漢的經(jīng)濟(jì)水平跟發(fā)達(dá)城市相隔甚遠(yuǎn)，若房?jī)r(jià)漲得離譜，必將失去更多。當(dāng)然如果通貨膨脹，人民幣貶值了，還是有可能出現(xiàn)那樣的畫面。我是湖北人，在武漢上班，就武漢目前的狀況，跟發(fā)達(dá)城市的差距至少有20年

武漢未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)漲到100000元/平米嗎？答案基本不可能。未來(lái)是多久？是10年，還是20年，或者是30年。房?jī)r(jià)漲到100000元/平米指的是房屋均價(jià)還是個(gè)別豪宅的價(jià)格？從目前來(lái)看，武漢房屋均價(jià)達(dá)到100000元/平米幾乎不太可能，但是武漢豪宅價(jià)格還是很有可能達(dá)到100000元/平米的。

從最新武漢房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，武漢新房?jī)r(jià)格均價(jià)在15000元/平米左右，二手房均價(jià)在19424元/平米左右，武漢有十三個(gè)行政區(qū)，其中中心城區(qū)有六個(gè)、遠(yuǎn)城區(qū)有七個(gè)。新房?jī)r(jià)格最高的是武昌區(qū)，房屋均價(jià)達(dá)到32000元/平米，新房?jī)r(jià)格最低的是漢南區(qū)，房屋均價(jià)大概8000元/平米。

過(guò)去十年，武漢市的房?jī)r(jià)就如過(guò)山車，有漲有跌，總的趨勢(shì)是上漲的，但是上漲的幅度有多大呢？

舉個(gè)例子說(shuō)明一下：

朋友小張，2010年在武漢市江漢區(qū)購(gòu)置了一套商品房，二環(huán)邊，非學(xué)區(qū)房，交通非常方便。當(dāng)年購(gòu)買房屋的單價(jià)每平方米大概6600元左右。如今該商品房二手房掛牌均價(jià)達(dá)到20000元/平米。過(guò)去10年該房屋總價(jià)大概上漲了2倍多。

武漢商品房的價(jià)格和很多因素密切相關(guān)，有交通、學(xué)區(qū)、醫(yī)療、商圈等諸多方面。目前武漢房?jī)r(jià)高的商品房大多都涵蓋了這些因素。位于漢口三陽(yáng)路的外灘柒號(hào)，每平方米均價(jià)達(dá)到4.5萬(wàn)，里面基本上都是千萬(wàn)豪宅。位于漢口鄱陽(yáng)街的武漢華發(fā)外灘薈，每平方米均價(jià)達(dá)到5.5萬(wàn)元，還有位于二七濱江商務(wù)區(qū)的綠地武漢黃埔灣、武漢天地云庭、武漢沙湖九璽等，都是千萬(wàn)豪宅。武漢頂尖住宅，未來(lái)二手房的均價(jià)很有可能達(dá)到100000元/平米。

武漢常住人口1000萬(wàn)，流動(dòng)人口300多萬(wàn)，全市有大學(xué)生近百萬(wàn)，是華中地區(qū)最大的副省級(jí)城市。近幾年，武漢推出了一攬子政策，主要是為了招攬更多的人才留漢工作創(chuàng)業(yè)，這無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的利好因素，有剛需就有市場(chǎng)，有市場(chǎng)房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。

根據(jù)武漢市人社部門公布的武漢市的平均薪酬水平，武漢職工每月平均薪酬大概6000多元，好多畢業(yè)生拿著三千元的工資，卻面對(duì)著百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，過(guò)低的收入直接影響著購(gòu)買力。

近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制房?jī)r(jià)的過(guò)熱過(guò)快的上漲，總理在國(guó)常會(huì)上多次提出，房子是住的不是炒的，這無(wú)疑給房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)了一次降溫。從武漢近兩年房?jī)r(jià)來(lái)看，大幅上漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，今后隨著城市的發(fā)展，人們置業(yè)的需求，房?jī)r(jià)可能會(huì)趨于平穩(wěn)。因此，筆者認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)均價(jià)在10年內(nèi)都很難超過(guò)100000元/平米。