60萬的房貸，利率5.88，還了一年多，看看提前還款是否劃算？

那么就（取還款2年/即24期為例）來計算一下：

1、等額本息的還款方式，貸款60萬，貸款周期30年，利率5.88。

（1）月供：3551.14元，兩年共計還款金額為：85227.36元；

（2）已償還本金：15524.36元；

（3）已償還利息：69703元；

（4）剩余本金：584475.55

簡單的來說就是，貸了60萬，兩年還的貸款總共約8.52萬元，其中利息約6.97萬元，但實際還掉的本金約1.55萬元，提前還款還需要一次性還完約58.45萬元。

換句話說就是你貸了60萬，兩年的總利息是6.97萬，兩年貸款所花費的總成本是66.97萬元。

2、等額本金的還款方式，貸款60萬，貸款周期30年，利率5.88。

（1）月供：第一期4606.67元遞減至第二十四期4418.84元，兩年共計還款金額為：108306.1元；

（2）已償還本金：40000.08元；

（3）已償還利息：68306元；

（4）剩余本金：560000元

簡單的來說：貸款60萬，本金還了4萬，利息還了6.83萬元，剩余本金還需要一次性償還56萬元；

換句話說就是，兩年的貸款成本總額約為66.83萬元。

通過以上兩種不同的還款方式的結(jié)果來看，對于短期提前還款的差異不大！

針對提問者：“想提前還30萬是否劃算？”

答：對于想提前還款部分金額，在利率不變的前提下，提前償還部分房貸意義不大，僅僅是降低了月供壓力而已！

如果資金沒有其他用途的情況下，提前還款部分房貸也不是不可以，但考慮通貨膨脹的因素，或資金有另做他用的打算的，同時月供壓力沒問題的基礎(chǔ)上，可以不考慮提前償還部分房貸。