第一次買房，看是剛需還是投資。

如果這房子是剛需自住的，在能夠付首付和還月供的基礎(chǔ)上，考慮盡量選擇離工作單位近一點的地方的房子。

如果是投資，則考慮未來有發(fā)展前景，增值空間比較大的地方。

最好選擇大開發(fā)商做的房子，看有沒有有“五證”?

做什么都會有第一次，吃虧長見識就是這個時候，多問就會少吃虧。第一次買房子，我也很懵，后來多買幾套就知道怎么買了。

第一，位置，像李嘉誠說的那樣，確認(rèn)是真的。買那種成熟地段的房子，交通方便，周圍比較繁華的地方，這地方保值增值，以后你再買房，這地方出租租金很高，幾乎沒有空租率。轉(zhuǎn)手也快價格還高。好地段還可以這么判斷，就是你沿著主干道走，道路兩邊就是好地段。

第二，樓層別買高了，一是因為轉(zhuǎn)手時同一棟樓低層高層價格沒啥差別，二是房子久了，電梯老來毛病，有時還停電，爬樓累個半死。年輕人當(dāng)鍛煉身體，老人小孩就活受罪。

第三，買大樓盤，大樓盤都是知名企業(yè)，實力雄厚，品質(zhì)相對較好，手續(xù)一般都齊全，，不會爛尾，不會幾年辦不了房產(chǎn)證，一切都是規(guī)規(guī)矩矩的，設(shè)施齊全。就是物業(yè)費貴點。大樓盤人口密度大，轉(zhuǎn)手好轉(zhuǎn)，也好做生意，哪怕是業(yè)主群里賣農(nóng)產(chǎn)品都好賣。開個麻將館都生意好。當(dāng)然地段好又成熟也沒啥大樓盤。這個看你買房的最初取向。

第四，買樓盤品質(zhì)高點的，大部分住的人非富即貴，非官即商，素質(zhì)比較高，好打交道，這些人成為你的鄰居，不久就會變成朋友，不定哪天你也騰達(dá)了，環(huán)境是可以改變一個人的命運(yùn)的，別不信！當(dāng)然如果你現(xiàn)在已經(jīng)騰達(dá)了，就像建林老兄一樣，每年設(shè)個小目標(biāo)，一個億！如果錢不就手就買個小戶型，有錢當(dāng)然大家都喜歡大戶型。

第五，最好買一梯三戶或四戶最好，公攤小，室內(nèi)使用面積大，就是等電梯時間長點。不要買商住樓，就買商品房，產(chǎn)權(quán)長，人員不雜，水電費也比商住樓便宜，電梯也沒那么容易壞。

第六，戶型南北通透，朝向坐西北朝東南最好。冬不那么冷，夏也不那么熱，一棟樓選靠東南邊的，不選西北邊的。

說得不太全面，其他的也歡迎大家補(bǔ)充！我是從事建筑建材及裝修二十多年的工程師和建造師，關(guān)注我，我會定期發(fā)布建筑，家居，家裝方面的文章和問答，也許對大家有幫助。謝了！

買房是一件人生大事，那么如何讓買房這件人生大事不留遺憾，這就需要我們在購房前做好充足的功課了！小編在購房之前特意咨詢了從業(yè)多年的售樓閨蜜，她告訴我6個買房忠告，慶幸早知道了，沒虧！今天蛋哥把這6個忠告分享給大家。

1、不選一層和頂層

一層雖出行方便，但是底層光線較差，室內(nèi)昏暗；夏天蚊蟲多，潮濕;私密性差，人來人往容易被人窺看;不安全，容易被盜。頂層相對視野比較開闊，但是頂樓冬冷夏熱，水壓上不去，停水是常事；萬一停電或者電梯故障，出行很不方便。

2、不選精裝房

很多開發(fā)商為了抬高單價，大面積修建精裝房，為年輕人省了很多裝修麻煩，但事實上精裝房的質(zhì)量卻讓人堪憂，買了精裝房的，一定要做好驗收工作，最好能夠帶上專業(yè)驗房團(tuán)隊，發(fā)現(xiàn)問題立即上報請求整改

3、不要相信“南北通透”

我們都喜歡南北通透的戶型，但事實上，售樓小姐所說的南北通透可能不是你所理解的南北通透，所以買房盡量去實地考察，盡量買現(xiàn)房，即便看不到現(xiàn)房，也要仔細(xì)研究樣板間是不是真正的南北通透

4、不要相信“荒地變公園”

買房的時候，如果項目位置比較偏僻，售樓小姐會口頭為你描述一幅美麗的生活畫卷，例如東邊的荒地會建立成生態(tài)園，南邊的空地會建大商場，北邊規(guī)劃有名校，南邊有醫(yī)院，其實，大部都是造夢工程，沒有依據(jù)的宣傳資料罷了，真的想買可以去有關(guān)部門咨詢周邊配套否屬實

5、不選樓間距小的房子

樓間距小于30米，低層的住戶基本就看不見陽光了，一般情況，樓間距至少需要60米，不然視野也不好，看出去就是墻，影響住房舒適度。大家再買房的時候一定要問清楚樓間距！

6、一期的房子位置不好

一般來說，一期建設(shè)的房子是開發(fā)商用來試探市場行情的，所以一期的房子價格低但位置不好，同時也有人說，開發(fā)商用一期房拓展市場的，一期房的質(zhì)量更好！

幾乎銷售什么產(chǎn)品，都有它的套路和貓膩，開發(fā)商也不例外，買房最該注意的就是這些貓膩：

貓膩一、區(qū)位圖

一進(jìn)售樓處往往第一眼看到的就是區(qū)位圖，無論是城區(qū)圖還是郊區(qū)圖，統(tǒng)統(tǒng)放在最醒目的位置，為了給購房者展現(xiàn)項目的區(qū)位優(yōu)勢。

但是，區(qū)位圖往往是比例嚴(yán)重失調(diào)，只突出好的，不好的地方只字不提。

這是融創(chuàng)鄭州的一個樓盤，把實際距離標(biāo)注后可以發(fā)現(xiàn)，項目距離北四環(huán)2.4公里，距離北三環(huán)4.9公里，但圖中感覺這4.9公里比2.4公里距離還短。

橫向的更過分，花園北路和中州大道相距1公里，圖上的距離卻感覺顯示2.8公里的兩倍，反倒項目旁邊距離文化路的0.9公里和2.8公里差不多。

這僅僅是城區(qū)項目的區(qū)位圖，換做郊區(qū)項目的話，甚至把樓盤所占面積畫的比城區(qū)還要大，給人一種離城區(qū)很近的錯覺。

如果你問起到城區(qū)多遠(yuǎn)，往往回答是：不遠(yuǎn)，也就幾公里，開車幾分鐘就能到。

但不要誤會，他說的幾公里可能是直線距離，他說的幾分鐘可能是深夜飆車的速度。

區(qū)位圖上與項目有關(guān)的優(yōu)勢，能體現(xiàn)的都體現(xiàn)，能多醒目就多醒目，甚至距離項目好幾公里的配套都要放上去，總之一定要多，而且要大。

至于不利因素，有良心的樓盤會在旁邊用幾乎看不清的小字寫上，美其名曰：陽光公示。有些樓盤是只要你不問，就權(quán)當(dāng)不知道。

貓膩二、沙盤

說完區(qū)位圖，我們再來說說沙盤。樓盤一般會在沙盤一角放上“溫馨提示”，包含方位、比例尺和提示語。

但是同區(qū)位圖一樣，沙盤也是比例失調(diào)的重災(zāi)區(qū)，特別是容積率比較高的小區(qū)，調(diào)高綠植模型就是最好的遮羞布。

而往往最感人的當(dāng)屬“溫馨提示”，總是如同康師傅方便面包裝一樣，僅供參考。

此中學(xué)規(guī)劃僅為方案設(shè)計階段成果，最終版以政府批復(fù)方案為準(zhǔn)。言外之意可能是：中學(xué)到底有沒有，我開發(fā)商也不確定。

除了這些貓膩，沙盤上還有神秘莫測的水晶玻璃體。有的樓盤會把未來規(guī)劃的地塊樓棟用水晶玻璃體代替，而有的樓盤干脆把不在賣的樓統(tǒng)統(tǒng)用水晶玻璃代替。

這些水晶體是不是已經(jīng)建好了，又或者未來建多高，擋不擋陽光都是未知數(shù)。

原本看沙盤可能覺得自己的門前是廣闊無垠，但交房后可能會發(fā)現(xiàn)被自家窗前徒然聳立的一座高樓，遮地暗無天日。

貓膩三、項目四至

項目四至是指項目東南西北四個方位分別到達(dá)的地方，而有的樓盤四至，直接用綠地表示，其實可能是其他小區(qū)，或者是污水處理廠等不利因素。

和水晶體一樣，只要是不確定或是不好的東西，統(tǒng)統(tǒng)做成綠地。

貓膩四、單體模型

商品住宅的單體模型一般都是為了立體展示戶型，也同樣為了刺激感官，而貓膩重重。

現(xiàn)在單體模型，已經(jīng)逐步升級到了透明墻。

乍一看很難發(fā)現(xiàn)哪是墻，哪是窗戶，還有模型里的家具，統(tǒng)統(tǒng)縮小，這樣給人造成空間變大的錯覺。

貓膩五、實體樣板間

做成實體樣板間總不能通過手段讓樣板間變大了吧？其實，搜伊賊。

實體樣板間一樣有各種方法讓你看起來很大。

比如樣板間里面從來不裝室內(nèi)門，美其名曰方便參觀，實際上是讓人看著透亮，而且裝了門，有些勉強(qiáng)放進(jìn)去的家具會跟門打起來，所以干脆不裝了，慢慢也變成了行業(yè)共識。

再有就是一些主臥的窗戶會做成飄窗或者落地窗，圓你一個大大的落地窗的夢，然而有些實際交付的樓盤，并沒有飄窗和落地窗。

家具縮小尺寸就更簡單了，主臥放個1.5的床，一個迷你床頭柜和基本放不進(jìn)衣服的衣柜。

客廳的迷你沙發(fā)倒是能讓人戒了“葛優(yōu)癱”。

貓膩六、園林示范區(qū)

從樣板間出來，就到了最后洗腦的時刻，這是從實體樣板間到售樓處的必經(jīng)之路。

現(xiàn)在行業(yè)一說到園林景觀，都在說龍湖五重景觀，從草坪、花卉、花灌木、灌木到高喬木，告訴你將來小區(qū)內(nèi)的景觀是多么好，進(jìn)了小區(qū)就如同進(jìn)了公園一樣啊等等。

而實際上，示范區(qū)內(nèi)的草坪是定期更換的，梧桐、冷杉、銀杏是成樹移植的，所有樓盤都是如此；

可到了交付的時候，都會打打折扣，胸徑10cm變成了胸徑5cm，成樹或者全冠移植變成了小樹苗或者砍冠移植。

東西可能還是那些東西，品種還是那些品種，但從價格不菲變成價格不貴，才符合開發(fā)商最基本的利益。

最后，小司提醒大家，買房是個大額支出，也是個很難反悔的交易，大部分人可能一輩子只買一兩套房，所以買房之前，多看多對比絕對錯不了。

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一、買房簽合同流程： 購房者認(rèn)購-購房者交定金(拿收據(jù))。 開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付。 開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶。 開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同。 通知購房者再次簽訂備案合同。 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章。 辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

二、簽合同時要注意-購房合同和開發(fā)商簽訂 正常購房合同要和開發(fā)商簽訂，有一些開發(fā)商會委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動，一定要看清是否有開發(fā)商簽字。

三、看開發(fā)商是否具備“五證” 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》、 《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》、 如果不方便查看最起碼看下后兩個，并且注意要看原件哦，復(fù)印件小心作弊。在簽合同前弄清所預(yù)購的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證順利辦理。

四、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

五、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。貸款買房，購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發(fā)商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發(fā)商會給你蓋過章的復(fù)印件，這都無關(guān)緊要。

六、約定違約責(zé)任 這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 簽完購房合同后會簽一個補(bǔ)充條款，非常的重要！在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔(dān)等問題，是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護(hù)傘，同時還能減少購房交易糾紛。補(bǔ)充條款可以從這幾方面設(shè)定。

1、應(yīng)該把售承若的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去 開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區(qū)環(huán)境、學(xué)校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質(zhì)量，實際上是構(gòu)成樓盤價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對于開發(fā)商做出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實，并明確開發(fā)商違約責(zé)任。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間 購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，房屋所有權(quán)證件的遲發(fā)往往是由于開發(fā)商手續(xù)不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發(fā)商做出相應(yīng)的承諾，保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行各項義務(wù)，大家順利取得房屋所有權(quán)證，否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任 買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，購房者可選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果由于自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積 現(xiàn)在面積爭議最多的就是公攤面積的問題，經(jīng)常會被開發(fā)商拿來做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定位置。

5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn) 對于預(yù)售商品房，特別是精裝商品房，購房者一定要明確該樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)，建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修，如設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商擔(dān)負(fù)違約責(zé)。

6、明確退房的責(zé)任 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、明確物業(yè)管理事項 如果合同中未顯示，補(bǔ)充條款中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

買房是一件麻煩事，如果不了解，最后往往虧大了！

很多朋友買房時僅僅是看房價、路段、交通、配套設(shè)施等信息，但往往省略了容積率、得房率、車位比、綠化率等幾個重要指標(biāo)，尤其是買期房的朋友，真正到了入住那會，才發(fā)現(xiàn)自己“上當(dāng)了”。

這些指標(biāo)究竟是什么鬼？那么現(xiàn)在小白給大家補(bǔ)補(bǔ)課。

一、容積率

容積率＝建筑面積/小區(qū)用地面積

建筑面積說的是建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，不僅包括臥室、大廳、廚房，還包含了陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

需要注意的是建筑面積和套內(nèi)使用面積不同：

建筑面積＝套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟霉�用建筑面積

套內(nèi)使用面積＝套內(nèi)建筑面積－套內(nèi)墻體面積－陽臺建筑面積

一般來說，套內(nèi)使用面積占到建筑面積（銷售面積）60%－70%左右，套內(nèi)使用面積才是真實屬于家庭的生活空間，但在國內(nèi)大部分地方買房是按建筑面積(套內(nèi)建筑面積+共用分?jǐn)偯娣e)算錢的，有的朋友經(jīng)常會遇到這樣一個問題：建筑面積很大，房子也很貴，但自己的住房空間卻很狹窄，那就是因為共用分?jǐn)偯娣e部分太大了，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積過小所致。

而容積率公式中“小區(qū)用地面積”簡單地說就是樓盤下面的土地以及綠化地、道路等總面積。

你可以這么理解容積率，開發(fā)商拿了一塊地，在這塊地上建了N層樓，這N層樓的總面積加起來，除以土地以及綠化地、道路面積等總和就是容積率。

如果容積率太大，就說明樓層過高，在固定的土地上，開發(fā)商就可以建更高的樓，降低成本，獲取更高的利潤。容積率越低，買房人的生活品質(zhì)往往就會越高，你可以這么理解，原來一個小區(qū)容積率是1.3可以建7層樓，住了100個人，現(xiàn)在容積率提高到4，可以建20多層，在固定的小區(qū)面積下住房人數(shù)由原來的100人增加到300人，你的生活條件是不是下降了？

所以買房時看好容積率非常重要，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5,

聯(lián)排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4~4.5,

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅

如果買房的對應(yīng)的樓層偏離這個數(shù)值過大，那么就要當(dāng)心啦！

二、得房率

得房率＝套內(nèi)建筑面積/建筑面積（套內(nèi)建筑面積+共用分?jǐn)偯娣e）

上面已經(jīng)說過了，套內(nèi)建筑面積可以視為自己生活的面積，建筑面積不僅包括套內(nèi)建筑面積，還包含和別人一起共攤的過道、樓梯等。如果得房率過低，那么自己室內(nèi)的生活空間就十分狹小，不實惠；但如果得房率過高，那么公共面積、過道、樓梯等過于狹窄，進(jìn)出不方便、生活觀感也差。

按照公布資料，得房率基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。

三、綠化率

綠地率=綠地面積/小區(qū)用地面積

很多人在買房時經(jīng)常把綠地率和綠化覆蓋率混淆，綠地率要求非常嚴(yán)格，不是所有長草的地方可以視為綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地或地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

但是綠化覆蓋率就不同：

綠化覆蓋率＝綠化垂直投影面積之和/小區(qū)用地面積

綠化覆蓋率要求比較寬松，像樹下面的影子、凡是能夠種草的地方都可歸入綠化覆蓋率，很多開發(fā)商賣房時指的“綠化率”很多是綠化覆蓋率，比例可能是很高，但實際上國家規(guī)定的綠化標(biāo)準(zhǔn)往往是指綠化率，開發(fā)商用綠化覆蓋率是有偷梁換柱嫌疑的，買房人在購房的時候要仔細(xì)問清在售樓書上印制出“綠化率”到底是綠化覆蓋率還是綠化率。

國家規(guī)定新區(qū)建設(shè)的綠化率不低于30%，舊區(qū)改建的綠化率不應(yīng)低于25%，在這么比例以上越高越好，40%以上保證居住舒適，50%以上可以看作花園式小區(qū)。

四、車位比

現(xiàn)在車子越來越多，房子供應(yīng)的速度遠(yuǎn)趕不上，所以買房時一定要看車位比。

車位比＝總戶數(shù)/車位總數(shù)

比如你這個小區(qū)有1000戶人，900個車位，那么這個小區(qū)的車位比就是1：0.9，比例越高越好，現(xiàn)在普通小區(qū)要求的車位比是1：0.6，高檔住宅要求的車位比是1：2以上。

五、樓間距

樓間距說的是同一個小區(qū)里兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓與樓之間要有足夠的距離才能保證日常的透光、通風(fēng)、隔音等，保證生活質(zhì)量。

房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。

房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

六、公攤系數(shù)

公攤系數(shù)＝小區(qū)總分?jǐn)偯娣e之和/小區(qū)各套內(nèi)建筑面積之和

和得房率等于套內(nèi)建筑面積除以建筑面積不同的是，公攤系數(shù)是按總分?jǐn)偯娣e來計算的，包含了管道井、樓梯間、公共墻體、設(shè)備間、電梯井、變電室、過道公共門廳、保安室等。

和得房率一樣，公攤面積不宜過大，也不宜過小，一般是10-25%左右。

七、朝向

北方冬季北風(fēng)肆虐，如果你怕寒冷，選擇朝南的房子為佳。

準(zhǔn)備：

第一，如果你在限購限貸城市，先確定你有購房資格，雖然你說是第一次買，但是不是有聯(lián)名貸款啊，名下有沒有其他形式獲得的房產(chǎn)啊，先確定好；

第二，準(zhǔn)備好定金（儲蓄卡），注意，交了定金是很難退的，所以交錢的時候看好協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議，以及你簽署按手印的每一份文件；

第三，準(zhǔn)備好首付款和稅費（儲蓄卡），大部分開發(fā)商會有如期簽約的優(yōu)惠，問清楚了什么時候交、什么時候簽約；

第四，刻個人正楷方章（不用好材質(zhì)的，只在簽協(xié)議、貸款的時候用）

第五，準(zhǔn)備好個人征信報告和個人銀行流水，這個要咨詢銀行（看你貸款額是多少，你的流水要有多少）

注意：

第一，看好戶型的建筑尺寸，不要相信精裝樣板間，還有就是建筑面積、套內(nèi)建筑面積和出房率！出房率！出房率！

第二，看好樓棟周邊的不利因素，是否對自己有實質(zhì)性的影響；

第三，想好自己買的這套房子自己會住多久，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實力預(yù)判自己要購買的戶型；

第四，不要輕易相信所有的新區(qū)規(guī)劃，不要輕信廣告，如果條件允許一定去項目所在地去親自看一下；

第五，買精裝的要注意，因為整個精裝都是批量制作采購，可能后期出現(xiàn)問題的時候你很難買到符合原裝修風(fēng)格的家居，還有就是維修的問題；

第六，不要被一些看似高大上的高科技迷住，那個叫附加值，可能有些東西在你實際生活中就是雞肋；

第七，千萬千萬注意，你沒交錢的時候是爺爺，但當(dāng)你一旦交了錢簽了字，那你只有老老實實聽人家安排的份了。

這問題不錯，我想仔細(xì)的回答一下。我從兩個方面來說吧：產(chǎn)品選擇和交易流程。

• 產(chǎn)品選擇
  

你有沒有想過，在你有一個固定購房預(yù)算的前提下，選擇買什么樣的房子，實際上是將這部分預(yù)算一分為二，一部分買地段，一部分買產(chǎn)品。地段上花了大價錢，產(chǎn)品上就得做出犧牲（面積減少，舒適降低等），反之也是如此。

在房價高漲的今天，已經(jīng)不像以前那樣，一套房能夠滿足一生所需了，滿足一生所需的房子，大多數(shù)人的首次置業(yè)也是負(fù)擔(dān)不起的。那既然首套房不是人生的終極居所，只是一個起點，它只需要滿足最核心的需求就行了。

核心需求，我覺得只有一個。那就是輔助你的事業(yè)和財富更好的向前走。

房子的兩個元素：產(chǎn)品和地段，哪一個和這個選項掛鉤呢？無疑地段，因為，地段決定了你自由支配時間的多少，1.你不必花過多的時間在上下班的路上。2.你擁有更多的時間學(xué)習(xí)提升。3.地段賦予了更多的社交可能。4.地段保障了房子的升值空間。

所以在首套房的選擇上，我更偏向于舍棄產(chǎn)品換取地段。舉個極端的例子，如果一套總價相同的一居室和兩居室做選擇，我更傾向于地段好的一居室。

你可能會想，那我結(jié)婚生子怎么辦，那我父母來住怎么辦？確實住不下，如果不涉及到父母幫帶孩子，一居室至少夠小孩住到4歲的，4歲以后才需要考慮給小孩單獨一個房間。那么從買房到小孩4歲，這些年里，地段給你的收益是持續(xù)的。

當(dāng)然現(xiàn)在普通住宅里，小戶型2房居多，所以結(jié)婚生子的基礎(chǔ)需求是可以得到解決的。所以首套房在選擇上，傾向買那些你生活圈，工作圈，社交圈內(nèi)的房子，是我的建議。

• 交易流程
  

交定金前：自己得搞清楚自己是否具備購房資格（限購環(huán)境下），如果貸款，需要確保征信正常（這很重要，定完房后發(fā)現(xiàn)無法貸款，開發(fā)商是有權(quán)利不退定金的），認(rèn)購協(xié)議上確定好你買的房號，是不是你看好的；最終成交金額；付款時間（時間很重要）；接下來的貸款（一次性除外）簽約流程是怎樣的，細(xì)到開發(fā)商的收款方式有不有什么限制。

交定金后：自行準(zhǔn)備貸款資料，合同上需要確定的是房號，面積，分?jǐn)偅ㄓ械牡貐^(qū)沒有分?jǐn)偅�，樓層，成交價，交樓時間，還有一些附帶的承諾，例如教育（大部分開發(fā)商都只是口頭承諾，你得知道，那就等于沒承諾。）

認(rèn)購協(xié)議和購房合同上的條款，大多是偏向開發(fā)商的，而且我?guī)缀鯖]有遇見哪個開發(fā)商會因為個別客戶的要求而更改的，幾乎所有面對要求改條款的人的態(tài)度都是，愛簽不簽。這沒辦法，在房產(chǎn)交易中，購房者本就是弱勢群體，所以選擇品牌開發(fā)商由為重要，特別是全國性的品牌開發(fā)商。差不多就這些，希望對你有幫助。

如果希望了解什么樣的戶型好，可以關(guān)注屏幕看房頭條號，去列表里看視頻吧，簡單直白。

杭州生活10幾年了

資深自媒體人

公司快要倒閉的創(chuàng)業(yè)者

幾年前，我也在杭州買了人生第一套房子，這里只分享下自己的個人經(jīng)驗了。

人生中有很多第一次，當(dāng)然，很多第一次都并不愉快的。買房是人生大事，所以多考慮下也是必要的，當(dāng)然有時候也要當(dāng)機(jī)立斷。該買就買。

我以前有個同事，在g20之前，就一直說想買房，然后我也一直慫恿她，趕緊買趕緊買。

那時候，杭州的房產(chǎn)比較低迷，貸款還有折扣，不用搖號，沒有社保要求，可以說是杭州最后上車的最好的一波機(jī)會。

可惜，由于種種原因，她沒有買，一直在猶豫，結(jié)果回家生產(chǎn)之后回來，g20的一陣大風(fēng)過后。

杭州的房價就開始再天上飄搖，只能抬頭仰望，對于很多剛需來說變得開始遙不可及的。

1、所以，第一次買房，一定要當(dāng)機(jī)立斷，把握時機(jī)。尤其多看看你所在城市的規(guī)劃和政策。

2、第一次貼上對聯(lián)的新家，看到?jīng)]1804�？偣�25層。

這個就尷尬了，買的時候其實我并不在意樓層，也不迷信這種�？墒牵�之后有人說，18樓不好，為啥不好呢，什么“18層地獄”。

所以，我現(xiàn)在每天住在18層地獄。所以買房的時候如果你信這東西，那就別買18樓了，不信也就無所謂了。

不過既來之，只能則安之。

買房的時候，我比較喜歡高層，很多人都說什么揚(yáng)灰層啦。什么高層不方便啦，什么火災(zāi)來了危險大啊。

我只能說人各有命，因為我們每天走在大街上也充滿各種危險，處處小心就總不會錯。

高層有比較好的視野，蚊蟲相對較少，但是也有。

1-3層，等樓下的小樹苗過個3-5年長成參天大樹的時候，你可能就處在“暗無天日”之下了，站在陽臺上，望著太陽感嘆。

所以，樓層還是高點比較好。

3、戶型的重要性

這是我當(dāng)年買房的戶型圖，找了好久才找到了，建筑面積107。聽上去好像還可以，其實很小的。

第一次買房，其實根本不會看戶型圖，也不知道好不好，只能聽聽別人的意見，所以這就是買期房的不利性，看不到實物，戶型圖只能看個布局，看個大概。

有個陽臺，陽臺到底大不大；房間朝南的越多越好，可惜我這個只有主臥朝南，當(dāng)初不知道啊。

次臥朝北的哪個窗戶還很��；背面還有個書房，因為是落地窗，視野是不錯，可惜就是朝北。

傳說中的南北通透，可能這就是唯一一的優(yōu)點吧，還有空間利用率很高，比較方正，沒有過道占用空間。

同樓層的89方，兩房朝南，但是隱私性沒有邊套的好。

所以，買房盡量買陽臺多的，房間朝南的，南北通透的，空間利用率高的。

哈哈，不過這樣的房子太少了。

再看樣板間的時候，一定要對著戶型圖看，別只看樣板房裝修的好看，那都是騙人的。那都是包裝的。

4、盡量買大戶型吧。不過看錢了。

我們家可憐的主臥，只能放一張床，連床頭柜都放不下了。

1.8的床，加上邊，產(chǎn)不多2米的寬度，走進(jìn)主臥，就是上床啦。

好羨慕那些主臥很大很大的房間啊，可以放書桌，放梳妝臺，放床頭柜。還有很大的飄窗。

我們家的飄窗很小，不是特別大，當(dāng)然不是我喜歡的。

房價是在太高了，買個大點的談何容易，只能有多少錢買多大房了。

還好我們家客廳還是蠻大的，要不然有小孩子，父母過來玩兩天，都要站在沙發(fā)上了。

所以大，越大越好。有錢真好。

5、盡量買在有規(guī)劃的地方吧，有地鐵的地方，未來很方便。

6、什么學(xué)區(qū)房這種東西如果你小孩子不是急著上學(xué)沒必要，而且學(xué)區(qū)的功能心越來越小，畢竟政府一直在想辦法讓小朋友就近上學(xué)呢。

我現(xiàn)在的房子周邊，又是建幼兒園的，又是小學(xué)擴(kuò)建的，還有各種私立學(xué)習(xí)，只要有錢，哪里都可以上學(xué)。

7、一定要看就業(yè)環(huán)境，離上班遠(yuǎn)的地方又想住家里，那就痛苦了。

現(xiàn)在杭州買房其實蠻坑的，價格高，限購導(dǎo)致開發(fā)商不愁賣，導(dǎo)致房屋質(zhì)量堪憂。開發(fā)商愛理不理的。

買期房最大弊端就是看到實物，無法做出精準(zhǔn)判斷。

總之第一次買房多看看，多聽聽，多了解總是不會錯的。

也不知道還有哪些需要注意的，如果有什么問題再問吧。

祝你購房愉快。