小區(qū)收不收停車(chē)管理費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)合同來(lái)約定。商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)，都要談錢(qián)。

首先明確一點(diǎn)，在物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是不含停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。停車(chē)服務(wù)屬于一種特約服務(wù)，有這項(xiàng)服務(wù)才收錢(qián)。

少數(shù)一些別墅項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)確實(shí)包含的停車(chē)管理費(fèi)，不再另外收取，這是因?yàn)槊考覄e墅都配有車(chē)庫(kù)、車(chē)位，停車(chē)管理就變成公共物業(yè)服務(wù)，這是有別于普通住宅的。但不管怎么說(shuō)，只要物業(yè)服務(wù)合同有約定，那就按合同約定辦。

其次，物業(yè)公司收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)自于兩方面:

1、當(dāng)?shù)卣�府的限價(jià);

2、物業(yè)服務(wù)合同的單獨(dú)約定。

物業(yè)要收取業(yè)主的停車(chē)費(fèi)合理嗎？

上面談過(guò)收停車(chē)費(fèi)的合法性，下來(lái)再談合理性問(wèn)題之前，先確定一下小區(qū)要不要車(chē)輛管理服務(wù)。

一個(gè)成百上千戶(hù)的小區(qū)，如果沒(méi)有停車(chē)秩序，沒(méi)有停車(chē)管理與服務(wù)，就會(huì)出現(xiàn)各種各類(lèi)業(yè)主糾紛，特別是有地下車(chē)庫(kù)配置的小區(qū)，還存在一定的能耗及機(jī)電設(shè)施保障的硬性支出。沒(méi)照明怎么行，排水泵不工作怎么行？這部分成本如何消化呢？

新建的商品化住宅小區(qū)，按照一定的比例配置汽車(chē)位，已是一種常態(tài)化開(kāi)發(fā)模式。根據(jù)各地的情況不同，小區(qū)車(chē)位配比從1:0.7到1:2，將來(lái)甚至更高。

小區(qū)內(nèi)可能會(huì)有多種車(chē)位屬性:地面露天車(chē)位(平面/立體)，地下車(chē)位:產(chǎn)權(quán)車(chē)位，人防車(chē)位(平面/立體)，還有一些可能是公共車(chē)位。這些都應(yīng)該需要專(zhuān)人管理，不然由此引發(fā)鄰里在車(chē)輛使用時(shí)的矛盾，有違社區(qū)和諧。

小區(qū)里面的這么多車(chē)輛進(jìn)進(jìn)出出，如果沒(méi)有車(chē)輛管理服務(wù)，一定混亂不堪。在這種情況下，物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛管理投入人力和物力收取服務(wù)費(fèi)，也就順理成章了，所以是合理的。

業(yè)主在小區(qū)買(mǎi)的房，僅行使私有權(quán)，小區(qū)的共用設(shè)施是業(yè)主共享，需使用共有權(quán)！共有設(shè)施如何使用需要共同商議，意味著業(yè)主不可以私自占用！

如果小區(qū)業(yè)主對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定不滿(mǎn)意，可以走流程成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)，然后更改這些約定！這是法律賦予業(yè)主的權(quán)利。個(gè)人不得隨意改動(dòng)！

任何業(yè)主只能在家里作主，出得家門(mén)、來(lái)到小區(qū)里，那就是所有業(yè)主作主，個(gè)人可以發(fā)表意見(jiàn)，但請(qǐng)勿自說(shuō)自話！

物業(yè)本身就是不合理不合法；物業(yè)不是業(yè)主們請(qǐng)來(lái)了的？是誰(shuí)無(wú)情取代業(yè)主的權(quán)益？又是誰(shuí)代表了人民；業(yè)主？這社會(huì)這小區(qū)還有法嗎？合理不合理你自己感覺(jué)；強(qiáng)暴取代了一切………………

謝邀請(qǐng)。

小區(qū)停車(chē)難的問(wèn)題一直得不到解決，那么小區(qū)停車(chē)位到底應(yīng)不應(yīng)該收費(fèi)?

1、如果小區(qū)停車(chē)位所占土地為業(yè)主公攤面積，並且一戶(hù)配有一個(gè)車(chē)位，不允許物業(yè)再另行收費(fèi)，這是不合理的;

2、如果經(jīng)小區(qū)業(yè)委會(huì)同意或無(wú)業(yè)委會(huì)經(jīng)小區(qū)半數(shù)以上業(yè)主同意，收取的停車(chē)費(fèi)用透明，有出路或用于補(bǔ)充維修基金等支出，收取停車(chē)費(fèi)(車(chē)位管理費(fèi))是合理的;

3、不經(jīng)業(yè)委會(huì)或半數(shù)以上業(yè)主同意，這些公共收益成了物業(yè)公司的額外收入，這個(gè)停車(chē)費(fèi)是堅(jiān)決不能交的;

4、計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位也是供全體業(yè)主使用，但物業(yè)需要管理，經(jīng)業(yè)委會(huì)，半數(shù)以上業(yè)主同意可以收取一定比例的停車(chē)費(fèi)，收取費(fèi)用后的用途和地上車(chē)位一樣;

5、人防工程車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，非戰(zhàn)時(shí)可以出租給業(yè)主使用。由開(kāi)發(fā)商投資的地下車(chē)位可以出租、出售給業(yè)主使用，業(yè)主使用時(shí)可以辦理產(chǎn)權(quán)登記。

為了業(yè)主自己的權(quán)益不受侵犯，全體業(yè)主必須心齊，不讓物業(yè)不合理收費(fèi)造成既成事實(shí)，業(yè)主與業(yè)委會(huì)才有權(quán)決定小區(qū)內(nèi)的一切收費(fèi)行為包括停車(chē)費(fèi)。

絕對(duì)不合理，物業(yè)法規(guī)定小區(qū)里面的所有土地都是廣大業(yè)主所有，沒(méi)有物業(yè)的一點(diǎn)物業(yè)進(jìn)去小區(qū)他也是為了掙錢(qián)。他把車(chē)位收費(fèi)等于用你家的土地，掙你的錢(qián)。絕對(duì)是不合法的，就看你們廣大業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)是怎么想的，如果拒交停車(chē)費(fèi)不能可以大家找街道辦事處，或投訴方法處理！

不合理，小區(qū)的任何地的使用權(quán)都是業(yè)主自己的，車(chē)停在小區(qū)內(nèi)剮了，碰了，物業(yè)不負(fù)責(zé)，評(píng)嗎收取停車(chē)費(fèi)？濫收費(fèi)巧立名目而已，一幫社會(huì)人干小區(qū)物業(yè)，你不交停車(chē)費(fèi)找你麻煩，即然買(mǎi)的起車(chē)，就交的起停車(chē)費(fèi)，本來(lái)小區(qū)停車(chē)位就緊張，你不交別人交，都怕沒(méi)有停的地方，隨眾交吧！其實(shí)收停車(chē)費(fèi)即不合理，也不合法！

物業(yè)又不是政府部門(mén)，其就是一個(gè)企業(yè)，到居民小區(qū)來(lái)打工就是強(qiáng)加于民的，就象家政公司，居民不需要你，你能強(qiáng)行到人家做事嗎?強(qiáng)行要錢(qián)嗎?還說(shuō)什么服務(wù)、管理，甚至以領(lǐng)導(dǎo)者自居。政治上壓迫居民，綠濟(jì)上剝削居民。實(shí)行物業(yè)機(jī)制是不得人心，小區(qū)應(yīng)取消物業(yè)。

肯定不合理，大部分錢(qián)??裝進(jìn)物業(yè)人員個(gè)人腰包，讓業(yè)主怨聲載道，現(xiàn)在物業(yè)公司成了社會(huì)問(wèn)題，取消物業(yè)公司吧！老百姓期盼。

說(shuō)到物業(yè)收停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題，有些人就是喜歡耍小聰明，結(jié)果害苦一大群人。我們小區(qū)就是例子。我們的小區(qū)是家屬區(qū)，由于單位破產(chǎn)倒閉，小區(qū)移交給了社區(qū)管理。先是根據(jù)大家意見(jiàn)搞小區(qū)自治，結(jié)果全亂了套，才引進(jìn)物業(yè)管理。由于小區(qū)沒(méi)有設(shè)立停車(chē)位，大家停車(chē)非常不便。物業(yè)征求大家意見(jiàn)，將通道兩邊的綠化帶削去一部分鋪設(shè)停車(chē)位，每戶(hù)出兩千元，永遠(yuǎn)免費(fèi)停車(chē)。大家都不想出錢(qián)，讓物業(yè)自己出錢(qián)修，想停車(chē)的自己出停車(chē)費(fèi)。物業(yè)果然自己墊底，開(kāi)設(shè)了四百多個(gè)停車(chē)位。物業(yè)考慮到占用了業(yè)主的公共資源，停車(chē)費(fèi)按月租60元/月，臨停1元/小時(shí)。有三百多家車(chē)主買(mǎi)了月租，有三十多家堅(jiān)決不出錢(qián)強(qiáng)行停車(chē)，由此而發(fā)生了打斗，驚動(dòng)了公安機(jī)關(guān)。警察來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)，出錢(qián)沒(méi)出錢(qián)的車(chē)主都紛紛向警察喊冤，指責(zé)物業(yè)把業(yè)主的公共綠化帶設(shè)立停車(chē)位收費(fèi)，堅(jiān)決要求物業(yè)取消收費(fèi)。警察為了平息大家的矛盾，要求物業(yè)在十日之內(nèi)挖除全部停車(chē)位，恢復(fù)綠化帶。圍觀的業(yè)主聽(tīng)到這個(gè)處理結(jié)果，突然來(lái)了180度大轉(zhuǎn)灣，當(dāng)場(chǎng)紛紛求物業(yè)不要挖除已經(jīng)修好的停車(chē)位，只要物業(yè)不挖除停車(chē)位，大家愿意在60元的月租費(fèi)上再加20元，臨停車(chē)每小時(shí)收2元。六百多戶(hù)人，有四百多戶(hù)人簽字同意，一場(chǎng)停車(chē)風(fēng)波就這樣解決了。到底誰(shuí)是這場(chǎng)風(fēng)波的受益者，大家都一目了然。所以總有一些人喜歡自作聰明，總想算計(jì)別人，讓別人鋪好床，自己直接上床睡覺(jué)。結(jié)果算計(jì)來(lái)算計(jì)去把大家都算進(jìn)了牢籠里。自己也成了啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出。

國(guó)家好整頓物業(yè)公司了，亂收費(fèi)，歪曲國(guó)家政策，沒(méi)給國(guó)家減輕負(fù)擔(dān)反而造成矛盾的對(duì)立，太添亂了！物業(yè)快成為人民的公敵了