我也來分享我一些看法吧，環(huán)京帶個人只看好北三縣，最多帶上個廊坊市，其他區(qū)域的價值不是沒有，只是我認為不大！我來給大家排個序，大家可以一起討論一下，現(xiàn)在買房主要關(guān)注的幾個點是：距離、教育、交通，醫(yī)療，環(huán)境，其他的生活配套！就從這里點分析看，1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫(yī)療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環(huán)境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個人對幾個區(qū)域的排序，你們也可以將自己心中的排序發(fā)出來，大家一起探討。下面針對我的排序進行一些闡述，1.距離排序很簡單，環(huán)京地區(qū)距離北京繁華地區(qū)的距離，直接百度量一下就行，其實這個對我本人影響不大，也要根據(jù)自身生活工作區(qū)域而定，我在東邊所以我的排序是如此。2.教育排序是按當?shù)亟逃�資源來進行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相對其他地區(qū)是教育資源最多的區(qū)域，教育環(huán)境也略好的地方，教育其實和當?shù)厝丝谟兄苯雨P(guān)系，所以我把燕郊排第二了，據(jù)同事說他兒子一個班80多個學生！我很汗顏??，說明求學需求大，地方也會優(yōu)先解決教育問題！香河是弄了兩個北京的學校過去，大廠好像是一個，在加本身的教育資源，未來肯定也是規(guī)劃不斷，發(fā)展不斷，也就這么排了序，固安我就略過了。3.交通排序是根據(jù)交通便利程度，現(xiàn)有交通情況排的序，燕郊我認為是交通最便利的，擁堵是因為人太集中了，因此將來交通會更便利，因為出現(xiàn)的問題肯定要優(yōu)先解決，平谷線就說明了這點！其次的香河/固安，有高速，距離略近，且沒那么擁堵，路線選擇相對多些。廊坊略饒，大廠無力吐槽，本身地理位置優(yōu)越，就是他么沒交通，一個友誼大橋折磨了多少老司機！等建設(shè)交通吧，應(yīng)該會很快，感覺地鐵不遠了！4.醫(yī)療排序也是根據(jù)資源排的，燕郊因為一個燕達和離通州近，能占到通州資源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解釋了，其他地區(qū)現(xiàn)階段都差不多，但是香河有個北京三甲醫(yī)院的規(guī)劃，給了個第三。5.環(huán)境排序根據(jù)自己所見所感排的序，固安大廠規(guī)劃的比較不錯，干凈，香河要差些，還在造城中，未來也會不錯，燕郊排最后應(yīng)該都會是同感吧，回頭來看，人多環(huán)境就差些，人少的地方就會好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但還處在稀缺的狀態(tài)，廊坊也不用說了，大萬達夠拉風了，其他地方就呵呵了，大廠略強但新區(qū)還差的多。以上都是對環(huán)京這幾個地區(qū)現(xiàn)狀的個人排序，對于未來我還是那句話個人只看好北三縣，理由是：通州規(guī)劃已出，依然根據(jù)以上幾點來看未來的北三縣，以上各方面都會大力發(fā)展，人口也會越來越多和越集中，生活越來越便利，就坐等年底北三縣規(guī)劃了！對于未來的環(huán)京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大廠未來交通打通后就直接鯉魚跳龍門了，距離交通都有絕對的優(yōu)勢，就看教育和醫(yī)療了，這是難點。燕郊最大的問題就是人口密度太大，早期的城市規(guī)劃做的很差，導致沒有太多的發(fā)展空間，很多問題不能改善！香河距離交通都中規(guī)中矩，沒有亮點，但教育和醫(yī)療目前是能看到的規(guī)劃最多的區(qū)域，其實一直十分看好香河，北三縣中算是洼地，有產(chǎn)業(yè)，有教育，有醫(yī)療，有機場，有城鐵，環(huán)境還不錯，完善配套很簡單，大膽點說十年后很可能香河會強于大廠燕郊！未來隨著副中心帶動的發(fā)展，北三縣也一定會成為生活便利、宜居的地區(qū)�？梢越o錢不是很充裕的人，解決居住生活，教育養(yǎng)老的問題。最后還有一個最重要的理由，帝都各種拆除違建，規(guī)范租房市場，導致房租瘋狂上漲，畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多。在我看來就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發(fā)展？（發(fā)展首先要有人）其實早都給安排好了！人口需求很旺，限購也十分嚴，又不會讓非京籍輕易買上北京的房，以上都能看出北三縣未來價值，但也不會看著他們野蠻生長，理性一點的話我覺得北三縣未來房價在2W-3W區(qū)間是比較合理的！因為對比北京順義懷柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至優(yōu)于這些地方！

環(huán)北京地區(qū)的房價在2017年三月份新政之后，迎來了快速的下跌，現(xiàn)在一些樓盤的房價已經(jīng)恢復到一萬五左右相當于是腰斬的一個價位了。

在此之前的話，向燕郊一些區(qū)域。均價是漲到三萬以上的，當時是炒的特別熱。尤其是通州成為北京副中心之后，還有北三縣傳聞要并入北京的民間流傳消息之后更是迎來了一輪爆炸，直奔三萬而去。

但在新政之后，市場馬上被澆滅了。所以很快燕郊等這些區(qū)域的房價就被打回原形。因為當時爆漲的時候是有很多炒房客進入的，所以加劇了房價的上漲。在燕郊漲到三萬的時候，固安涿州等地也被帶動起來，固安也漲到兩萬多，涿州也接近兩萬左右。

但這些區(qū)域隨著北京新政以及河北的限購政策之后，馬上就開始停滯，進入了下跌的軌道。直到現(xiàn)在，環(huán)北京地帶的樓市都是比較低迷的。很多人高位進入的確實是被套牢了。

但我覺得如果放長遠來看的話，環(huán)北京地區(qū)不同的區(qū)域還是有不同的發(fā)展的。尤其是我一直認為的環(huán)北京地區(qū)樓市低洼的涿州。

我一直比較看好和喜歡涿州，因為它是一個成建制的縣級市，所以固安、大廠、燕郊、香河等比來，會更加的規(guī)范和有潛力，尤其是它是很多中央國企單位的分支機構(gòu)（比如中石油的物探局）的所在地，所以整體的城市的教育、醫(yī)療、市民素質(zhì)的，都有別于普通的縣城。

隨著北京新機場的啟用，它會成為雄安新區(qū)和北京的一個中間點，未來它的戰(zhàn)略位置是相當重要的。從涿州到新機場交通的話。也只有50公里左右車程的話，也是在一個小時左右即可到達，比起北京市區(qū)的很多地方距離還近。所以未來它會享受到新機場的，很多益處的效應(yīng)，再次提升了我對涿州的未來的樂觀的判斷。

所以我一直建議，在北京尤其是在西南角上班的人群，如果在北京被限購或者買不起的話，可以考慮到涿州，哪怕是兩城通行的話，成本也比燕郊的來得更加的合理、合算。

未來我認為涿州的房價，應(yīng)該還是會穩(wěn)定在1萬5到2萬中間的，這個對于北京正常的上班族來說，還是一個合理范圍內(nèi)的。

謝謝邀請！北京周邊的房價一時半會是起不來了，因為風向已變，當風停下來的時候就不要再幻想豬還能上天。

隨著雄安新區(qū)的橫空出世，未來政策重心無疑向這里傾斜，逐利資金都是跟著政策走的，以后大量的資金將涌入雄安新區(qū)，而北京周邊地區(qū)將會遭遇冷落，沒有了炒作概念，房價就沒有了上漲理由。

燕郊、廊坊這些地方投資客曾借著小道消息炒作，房價大漲了一番，但隨著調(diào)控政策出臺以及雄安新區(qū)的出現(xiàn)，燕郊、廊坊的房價出現(xiàn)了相當幅度的下跌，至今尚未恢復元氣，這不禁讓人想起當年的溫州、鄂爾多斯，雖然原因不同，但結(jié)局都是非常相似。

燕郊、廊坊這些地方買房的大多是投資客，真正在這里定居的畢竟是少數(shù)，隨著中央將雄安定位為未來的發(fā)展重心，燕郊、廊坊的房價短期內(nèi)已經(jīng)沒有回升的動力，房價再想回到以前難度較大。

作者簡介：財務(wù)專家、財經(jīng)問題研究專家，本頭條號解讀大眾關(guān)心的樓市、財經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內(nèi)容感興趣，請點擊關(guān)注吧！

環(huán)京房價能不能恢復，這個命題有點大。因為沒有給出時間條件。

假如你問我，2年內(nèi)，環(huán)京樓市能不能恢復到2017年的3月份的最高點，我的觀點是不能。甚至5年內(nèi)都比較難恢復到2017年的高點。

我的理由是目前房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)到了騎虎難下的局面，任何放松都有可能被敏感的市場捕捉到以致放到無窮大。而傳說中的長效機zhi以及房地產(chǎn)“水”仍然遙遙無期，導致調(diào)控由短向長過渡仍然是個問號。所以目前不大可能放松，時間表很難斷定，我僅給出5年的期限吧。

但是，不會恢復到2017年3月份的高點，不代表房價不會恢復，事實上，今年一開始，燕郊等地的房價已經(jīng)企穩(wěn)了。很難跌，還會有些許的上漲。原因很簡單，調(diào)控已經(jīng)全部發(fā)力了，房價已經(jīng)應(yīng)聲下跌了3成多了 ，這要是擱在全國，那鐵定是崩了，就算是一個城市，也相當多了，目前的企穩(wěn)回升，只是一種筑底，是市場真實供需的反映。還是要強調(diào)一點，這種企穩(wěn)回升，幅度很小，因為高壓式調(diào)控的大環(huán)境沒變。

5年后環(huán)京房價如何發(fā)展，我也不知道。但是環(huán)京的地段優(yōu)勢是實實在在的，所以后續(xù)的壓力會越來越大，北京買不起房的人，在看清了租房的現(xiàn)實后，說不定會選擇走獨木橋去環(huán)京買房，假如一語成讖，那么環(huán)京房價將非�？善�。

無論是租購并舉，還是長效機制，上面希望畢其功于一役，現(xiàn)在來看，難度真的太大，無論是利益上的阻力，還是技術(shù)性阻力，都超出想象，公眾的期待已經(jīng)被磨得差不多了。這也不是個好消息。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關(guān)注。

作為一個財經(jīng)工作者，我認為環(huán)北京城市的房價還會恢復，至于恢復或漲幅的程度有多大，那得要看具體情況了。

一方面，要看北京市的樓市嚴調(diào)控是否持續(xù)深入，如果半途而廢放松調(diào)控導致北京房價大漲，則環(huán)繞北京周圍的房價會還大幅上漲。如果北京樓市嚴調(diào)控政策一直不放松導致北京市房價再繼續(xù)往下跌，則環(huán)北京周圍的房價也必然會會下跌。所以，北京市周圍城市的房價與北京市房價是相輔相成的關(guān)系。

另一方面，要看北京市未來發(fā)展規(guī)劃及發(fā)展方向及圍繞北京城市的經(jīng)濟發(fā)展水平狀況，如果北京繼續(xù)疏散非首都功能，控制城市人口規(guī)模，則圍繞北京周圍城市的房價還有可能上升；同時如果圍繞北京周圍城市經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)向好或保持比較高的增速，則對人口具有較強的吸納力，對房地產(chǎn)發(fā)展形成較強的支撐力，則房價也有可能上漲。

這就是我個的一點看法，不一定正確，不到之處請朋友們批評，各位生活快樂！

以后一線城市例如北京，上海等地的房價一定是上漲的，而且北京周邊地區(qū)的房價也會上漲的，就像現(xiàn)在是下降的一樣。有升有降，經(jīng)濟規(guī)律，政府也不可能違背自然規(guī)律，短期的限購限貸限售政策只是一時，不可能一世如此。因此，只要你有錢，亦需要，可以隨時買。指望買房買到高價，短期如此，長期看不會的，今日拿的房價10萬元，20年后，50萬元起步。10年前誰會預測到今天北京二環(huán)以里的地方房價竟然在22萬元甚至以上？！所以說，現(xiàn)在的政策的實施，正是為有錢人，有需求，有購買資格的人提供一個良好的契機。今天的高點也許就是未來的起點。我以為10年后，包子漲價了，白菜漲價了，豬肉漲價了，油蛋奶都漲價了，同為商品的房子為什么不能漲價？

所以，前提條件，有錢么？有需求么？迫切么？別提什么剛需，剛需是住，不是買。有資格么？如果都是YES，買吧。別聽專家忽悠，看看他們自己有多少套房，就知道他們的話有多少水分了。炒房客虧損，和炒股虧損一樣，都在牛市中，也有大量的人員虧損的。在熊市中也有掙錢的。

隨著一線城市房價高漲，以及人口流向性的熱點變化，一線已經(jīng)不再是外出務(wù)工人口的第一選擇，尤其京城這樣房價高出天際的地方，曾經(jīng)環(huán)京一帶是作為保留在京安居退而求其次的選擇，但顯然環(huán)京這些年來的漲幅比北京漲的還離譜，的確單價比北京是低得多，但也已經(jīng)不符合這些區(qū)域的身價。

有些地方從地圖上看起來是位置不錯，但事實上距離核心城區(qū)都還很遠很遠，以后交通再方便，土地也挪動不了，所以位置依然是永恒不變的。北京的建成區(qū)面積還不足北京市總面積的10%，也就是說北京自己的地盤還有90%的地方可以開發(fā)，如果這些區(qū)域未來都發(fā)展起來，人口容積率將成幾何倍率增長，房源也將大幅寬松，所以北京周圍地區(qū)的樓市競爭力僅存于理論和目前的價值，長遠來說，如果北京建成區(qū)面積快速擴張，而人口凈流入率下降，那么周圍地區(qū)的價格優(yōu)勢將會大幅縮水。

未來河北區(qū)域的中心將出現(xiàn)轉(zhuǎn)移，人口流動方向也會隨之而改變，尤其雄安現(xiàn)在高壓控房，重心都放在建設(shè)和招商方面，目標是非常明確的，就是讓來到這里的人才和建設(shè)者們買得起住得起，未來多了一個又新又好又強大的新城，短期吸引力數(shù)以百萬計，長遠可能數(shù)以千萬計，屆時那些有能力在京找到好工作，卻無力在京購房的環(huán)京居住者們，會放著雄安這么值得發(fā)展的地方不去，而選擇留在廊坊、燕郊這些地方嗎？況且環(huán)京住著多少人？雄安需要多少人？不用多，如果環(huán)京有三分之一外來工作者離開，這些地區(qū)的價格就將失去上漲源動力，如果離開一半，價格可能會持續(xù)低迷甚至再下一個臺階。

元王君工作室就在燕郊，那就以燕郊為例來說說房價，我從2012年來到了燕郊，當時燕郊還沒有現(xiàn)在這么繁華，當時的房價大約是6000~8000左右,我當時買的房子價格是6800元一平米，就在現(xiàn)在沃爾瑪對面小區(qū)，燕郊唯一的精裝房。當時的燕郊還是福成的天下，我真的是一點一點見證了燕郊的建設(shè)。

后來房價開始一點一點升高，很多人預測燕郊的房價會到2萬~那個時候我還覺得是天方夜譚，但是這個事情在2017年不但成了現(xiàn)實而且還要更高，還好的是我在2016年13000左右換了個三居室，算是抓住了燕郊房價的小尾巴。

2018年燕郊因為限購房價轟然倒塌，很多房子從單價3萬多變成了現(xiàn)在的2萬多，不能說是攔腰斬斷也算是切了三分之一。但是很多人都會說，難道說燕郊的房價真的不行了了么？恐怕不是吧。我的分析主要有4條：

1.北京副中心紅利

副中心現(xiàn)在紅利不斷，燕郊作為輻射區(qū)，肯定大有文章可做。以后的定位會越來越高端。
2.人口紅利

燕郊人口眾多，人口紅利帶來的發(fā)展不可限量。

3.北京產(chǎn)業(yè)分流

現(xiàn)在北京大量產(chǎn)業(yè)分流在燕郊，尤其是服裝貿(mào)易�，F(xiàn)在已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)群。會引流大量的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。

4.地鐵和城際線路架設(shè)

平谷線一定會建，而且作為京津冀合作的示范線路不敢亂改站點。

京唐，京濱城際線路都路過燕郊，燕郊地理位置優(yōu)越。

綜上所述，燕郊的發(fā)展絕對是不可估量的，以后等限購有點松動，大量的北漂還是會選擇環(huán)京這塊價格洼地。房價還會再升回來，多了不說通州平均房價的一半應(yīng)該不成問題。

樓主覺得呢！如果環(huán)京的幾個區(qū)域尤其以燕郊、大廠、香河這三個區(qū)域如果沒人來住變成空城絕對降價！但事實是每年都有大量的北漂融入這三個區(qū)域，商業(yè)配套也在逐漸完善。樓主認為能降價嗎？