宅基地使用證沒有的，可以去發(fā)證機關申請補辦。

具體分以下三步：

1、到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本(復印件);

2、由戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見并加蓋村委會公章，證明格式如下：

宅基地證明茲有我村村民_______，性別____，身份證號：_____________________,現(xiàn)年_____歲，家中現(xiàn)有____口人，一直居住在___________________________，該村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。特此證明!村民委員會(蓋章)________年____月____日3、攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補證手續(xù)。

在農(nóng)村，因各種原因造成的無證房屋非常的多，這些房屋在沒拆遷時，老百姓都安然無恙的在里面住著，可是一遇上拆遷，大多數(shù)房屋基本上都會被認定成違法建筑。

　　那么為什么會把無證房被一刀切的認定成違法建筑呢？

　　通常情況下，房屋被認定成違法建筑除了相關證件不足或是翻蓋、新蓋的部分沒有得到審批之外，還有一種就是拆遷方想借助拆違來加快拆遷進程。

　　根據(jù)相關法律法規(guī)，違法建筑是不予以任何補償?shù)�。因為違法建筑不補償，那么這成了近年來拆遷方以“拆違”的名義來促進拆遷、壓低拆遷補償或是不補償?shù)某Ｓ檬侄巍?/p>

　　而且一旦房屋被拆遷方認定成違法建筑，那么接下來，相關部門就會要求被征收人限期自行拆除房屋，被征收人不在限期內拆除且不維權的，相關部門就會強制拆除！

　　所謂的違法建筑，嚴格意義上來講，就是違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。

　　面對拆遷，房屋被認定違法建筑不但拿不到拆遷補償款，而且連個住的地方都沒有，這種情況對于老百姓來說，苦不堪言。那么宅基地無證，在拆遷時究竟有沒有補償？首先我們先來看一下合法宅基地拆遷是怎么補償?shù)模?/p>

　　我們都知道，合法的宅基地一般都有宅基地證，當宅基地遇上拆遷時，對于補償標準則是依照《土地管理法》以及其它法律法規(guī)和當?shù)匾?guī)定的征地補償標準來補償?shù)摹＾r(nóng)村宅基地屬于集體建設用地，征收補償標準是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補償標準來規(guī)定的。

　　《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　征收其他土地的土地征收補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

　　具體的相關部門會制定XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價標準，而宅基地的補償標準可在這個里面查詢，對于最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價標準可在當?shù)氐氖�國土資源網(wǎng)站上查詢。

　　這里提醒大家要注意的是，根據(jù)《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》(國土資發(fā)〔2010〕96號)的規(guī)定，征地補償標準每隔二到三年就要調整一次。因此，被征收人在遇到拆遷時一定要查找最新的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價標準，否則可能就會出現(xiàn)低補償或是補償不合理的情況。

　　其次，宅基地沒有并不意味著拆遷時就沒有宅基地的補償，之所以農(nóng)村房屋大量的出現(xiàn)沒有證的情況，是因為歷史遺留問題。對于有這種情況的，被征收人是可以要求合理拆遷補償?shù)摹?/p>

　　而且在《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》中對宅基地如何確權登記就有明確規(guī)定：

　　1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大的，無論是否超過其后當?shù)匾?guī)定面積標準，均按實際使用面積予以確權登記。

　　1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規(guī)定處理的結果予以確權登記。

　　1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當?shù)孛娣e標準的，在補辦相關用地手續(xù)后，依法對標準面積予以確權登記，超占面積在登記簿和權屬證書附記欄中注明。

　　歷史上接受轉讓、贈與房屋占用的宅基地超過當?shù)匾?guī)定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發(fā)生時對宅基地超面積標準的政策規(guī)定，予以確權登記。

　　而拆遷中，將無證宅基地直接認定為違法建筑明顯是拆遷方慣用的小伎倆，其目的就是為了減少被征收人合理補償以及縮短拆遷時間，這嚴重的損害了被拆遷人的合法權益。

　　所以，被征收人千萬不要輕易的相信拆遷方說的話，只要是在法律規(guī)定內的無證宅基地，在拆遷時都應該給予合理的補償。且宅基地的補償和房屋的補償是分開來算的，不過有的地方則把宅基地的補償和房屋的補償算在了一起，因此，被征收人要注意一下。最后，在簽拆遷補償協(xié)議的時候，補償內容以及數(shù)額都要看清楚。

因為我們國家現(xiàn)在的經(jīng)濟條件越來越好了，所以全國人民們的的生活條件也是越來越好的了，就連農(nóng)村的朋友們也開始新修建自己的宅基地了，但是農(nóng)村宅基地沒有證件怎么辦呢這樣就不能維護自己的權益了，應該如何登記辦理才可以。

農(nóng)村宅基地沒有證件怎么辦

一、如果建好后要辦理房產(chǎn)證的話，就要辦理規(guī)劃許可證了，辦規(guī)劃許可證的前提是要有土地使用證。沒有這2個證，是辦不了房產(chǎn)證的�！　《�、如果不想辦房產(chǎn)證，在原宅基地上翻建是可以不辦手續(xù)的。有土地證的話，辦個規(guī)劃許可證大概是半個月內能辦好。　　需要去當?shù)赝恋鼐?所、住建所辦理相關產(chǎn)權登記，并提交你重建的理由，經(jīng)相關部門同意后才能進行房屋重建。

農(nóng)村宅基地登記流程

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

3、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

4、登記注冊

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

5、頒發(fā)土地證

所以，對于農(nóng)村宅基地沒有證件怎么辦這個問題，事實上是有兩種情況的，一種是，沒有許可證和土地使用證，另一種是不想辦房產(chǎn)證的，但是這些都是可以到房管局部門辦理的，其實只用當事人申請辦理，然后有關部門檢查和審核提交的材料之后會同意辦理，最后就在房管部門領證。

沒有宅基地使用證，在這次宅基地確權中就沒有辦法進行確權，宅基地不能確權帶來的后果就是，違法建筑，隨時有被強拆的可能，在拆遷安置中沒有任何補償。如果村民委員會不叫真，你可以繼續(xù)住下去，如果村民委員會叫真，你馬上就要離開。

我估計這處宅基地本身就是你非法占用的，否則不會沒有宅基地使用證。

農(nóng)村無證宅基地，那就是不合法的了，如果你在無證的宅基地上蓋房子，那你蓋的房子，也是不合法的了，而且你也不會辦下來房屋產(chǎn)權證的，沒有證的宅基地，會造成糾紛的，如果村里有這么一塊宅基地，宅基地的位置也不錯，你也想在這個宅基地上蓋房子，他也想在這個宅基地上蓋房子，你說是你的宅基地，他說是他的宅基地，但是，你們都沒有這個宅基地的使用許可證，你說這個宅基地是他的還是你的？最后弄不好，可能兩家人因為這個宅基地大打出手，最后弄個兩敗俱傷的！

現(xiàn)在農(nóng)村都實行了一戶一宅宅基地的管理辦法，但是，在有些地區(qū)，或許也有例外，由于歷史的原因，這個一戶一宅宅基地的管理辦法沒有徹底的落實下來，也可能出現(xiàn)這種情況，就是村民都有個自的宅基地，村里可能也認可了的，而且也都在個自的宅基地上蓋了房子，但是都沒有宅基地的許可證，如果這個問題是普面的問題話，那么，早早晚晚，村里也會把這些問題統(tǒng)一解決的，也會重新給村里所有的村民補辦宅基地使用許可證的，也會重新給村里村民的房屋辦理房屋產(chǎn)權證的，因為是歷史遺留下來的問題，也一定會妥善解決的！

但是，如果你這個問題是個例，村里其他人的宅基地都有宅基地的使用許可證，而你的宅基地，或者還有個別人的宅基地都沒有宅基地的使用許可證的話，那這問題就是問題了，你要想你的宅基地有宅基地使用許可證的話，你就應當按規(guī)定和要求去申請宅基地了，如果你原來沒有一戶一宅的宅基地，你的申請就會通過的，如果你原來已經(jīng)有了一戶一宅的宅基地地的話，那么你的沒證的宅基地就會被村里收回去的，不管怎么說，道理只有一個，沒有證的宅基地就是違法的，有證的宅基地就是合法的！

所以，你就該明白你現(xiàn)在的無證宅基地的問題了，你也明白了怎么去解決你這個無證宅基地的問題了，如果村子里所有的宅基地都沒有宅基地的使用許可證的話，你的宅基地也沒有宅基地的許可證，那你也不用著急，你就慢慢的等等，等著村里統(tǒng)一給你們辦宅基地的使用許可證了，如果村里別人家的宅基地都有宅基地的許可證，只有你的這個宅基地沒有宅基地的許可證，那你看看，現(xiàn)在你有沒有一戶一宅的宅基地，如果你已經(jīng)有了一戶一宅的宅基地，那么你的這個沒有證的宅基地，你只能放棄了，而如果你還沒有一戶一宅的宅基地的話，那你只需要向上申請一戶一宅的宅基地就可以了！

感謝您對從善如劉三農(nóng)問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！

眾所周知，農(nóng)村的宅基地只有拿到確權證書的才能算是合法的，在合法的宅基地上蓋建的房子才會有合法的房屋產(chǎn)權證。但事實是，近幾年來，國家通過對農(nóng)村展開全面的宅基地確權工作后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的農(nóng)村中由于一些遺留性的原因，仍然有些農(nóng)戶在宅基地確權證和宅基地農(nóng)房房產(chǎn)證問題上，至今還有很多還沒有發(fā)放宅基地確權證和房屋產(chǎn)權證的。對于這部分房屋來說如果將來真的有啥變動，比如被征用或是拆遷，那么這部分房屋又該怎么辦呢？國家或集體會認可嗎？這些問題真的是我們不少農(nóng)民十分關心的問題。

為什么會有很多農(nóng)房沒有宅基地確權證呢？無證宅基地怎么辦？

再此，農(nóng)嫂想對其問題做兩部分回答。首先，應該有小部分沒拿到宅基地確權證的農(nóng)戶，是因為在未符合宅基地申請審批的情況下私自占用土地作為自己的宅基地，這種情況下的宅基地因不符合條件而被沒有確權。確權不了的宅基地當然也不會有宅基地使用證，不但宅基地使用證沒有，就連在其地皮上蓋建的房子都是不合法的，當然也就不會有房屋產(chǎn)權證。那么對于這類的宅基地和地上的房屋是不受法律保護的，一旦有事毫無辦法，只能按照政策該拆拆，該推推的。

其二，屬于歷史遺留問題，現(xiàn)在在農(nóng)村還有部分因種種原因沒有領到宅基地使用證和房產(chǎn)證的農(nóng)房。比如有些是因為存在鄰里糾紛問題到如今也沒解決的；有些是因為在《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施條例出臺后，因鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理部門的不作為、落實實施不到位，導致沒有獲得宅基地使用證和房屋產(chǎn)權證的很多，可以說在農(nóng)村也占有很大一部分比例。農(nóng)嫂所在的村莊在1997年到1998年最后這兩年里申請審批的宅基地和蓋建的房屋，至今也都沒有宅基地證和房屋產(chǎn)權證。

那么，現(xiàn)在我們屬于這類合法又無證的農(nóng)戶到底應該該怎么辦呢？對于這種情況，不需要有任何擔心。因為你的宅基地是合法占用，是打過報告經(jīng)過村鎮(zhèn)或縣級政府同意有審批手續(xù)的，有證沒證對居住的影響不大。相關部門那里都會存有信息的，無論任何情況下都會對你的宅基地予以確認，并依法確權的，會讓農(nóng)戶合法的權益得到一個保障。

大家好。我是正在認證的《鄉(xiāng)村喬治》 ，針對您的問題，做出以下回答，借此參考，如有不對，望大家糾正[祈禱][祈禱][祈禱]

農(nóng)村宅基地沒有證件怎么辦

步驟如下，

一、如果建好后要辦理房產(chǎn)證的話，就要辦理規(guī)劃許可證了，辦規(guī)劃許可證的前提是要有土地使用證。沒有這2個證，是辦不了房產(chǎn)證的。　　二、如果不想辦房產(chǎn)證，在原宅基地上翻建是可以不辦手續(xù)的。有土地證的話，辦個規(guī)劃許可證大概是半個月內能辦好。　　需要去當?shù)赝恋鼐?所、住建所辦理相關產(chǎn)權登記，并提交你重建的理由，經(jīng)相關部門同意后才能進行房屋重建。

農(nóng)村宅基地登記流程

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

3、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

4、登記注冊

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

5、頒發(fā)土地證

所以，對于農(nóng)村宅基地沒有證件怎么辦這個問題，事實上是有兩種情況的，一種是，沒有許可證和土地使用證，另一種是不想辦房產(chǎn)證的，但是這些都是可以到房管局部門辦理的，其實只用當事人申請辦理，然后有關部門檢查和審核提交的材料之后會同意辦理，最后就在房管部門領證。

新農(nóng)村建設為了美化鄉(xiāng)村環(huán)境，改善農(nóng)民住房質量，國家正進行老房子拆遷和舊房改造，一些地區(qū)也在推進取消旱廁等。那么房屋拆遷改造肯定也不會只讓農(nóng)民承受這些費用，尤其是一些家庭困難的農(nóng)戶國家肯定有補助的。那么具體有哪些補貼我們一起來看一下。

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)拆遷的人性化，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1.上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有辦理證件，但這些房屋也是合法合理的，所以拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2.房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子必須要符合當?shù)亟ǚ空�策和相關規(guī)定才可以獲得賠付。

3.代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的祖業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應價值的拆遷補償款。

4.城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，有些地方需要重建，這樣的情況是可以獲得賠付。

二、新增拆遷過渡費

農(nóng)民在拆遷時可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費（包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬元）等

三、雙向補償方法

房子被拆遷后，除可以領取房屋的相關補償，還可以領到宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候一定要記得兩份補償都領　　農(nóng)村宅基地所有權屬于村集體，但是房屋所有權是屬于農(nóng)民個人的，所以在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅能領到農(nóng)村房屋的補償，而且還能領到宅基地的補償，實行雙向的補償制度對農(nóng)民好處大。

農(nóng)村無證宅基地怎么辦？

我來答:

農(nóng)村自建住宅房屋一定要有兩個證，一個是宅基地使用證，一個是建設許可證。

宅基地使用證沒有的，可以去發(fā)證機關申請補辦。

具體分以下三步：

1、到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本(復印件);

2、由戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見并加蓋村委會公章，證明格式如下：

宅基地證明茲有我村村民_______，性別____，身份證號：_____________________,現(xiàn)年_____歲，家中現(xiàn)有____口人，一直居住在___________________________，該村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。特此證明!村民委員會(蓋章)________年____月____日 。 3、攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補證手續(xù)。