建筑成本很多人都不清楚，都以為很高昂，其實水泥鋼筋紅磚和人工所有成本加起來每平方不超過1500元。對了，其中還包括水電設(shè)施。北京上海達到8萬一平方，我想不是我瘋了就是他們瘋了。

嗐，還在用水泥、混凝土和人工的價錢算房價？思路大大錯了。無論合理還是不合理，房價都不是這樣算的。

更有一些人說：你這算得不全面，得把建筑成本、工人工資、設(shè)計成本、稅啊、費啊、土地成本，配套設(shè)施，再加上開發(fā)商的合理利潤，才能算出合理房價。

可是，這樣的算法，和“水泥混凝土成本論”有區(qū)別嗎？

正確的經(jīng)濟學(xué)觀念，不是成本決定價格，而是價格決定成本。

價格是由什么決定呢？由供需情況。北京的房子，由于土地限額和房產(chǎn)供應(yīng)的限制，導(dǎo)致供給非常有限；而北京人口又多，經(jīng)濟又發(fā)達，住房需求十分旺盛。消費者競爭，決定了北京房價的最終落定。

當(dāng)然，開發(fā)商有自主決定權(quán)，六環(huán)以外的房子，他也可以喊價每平米20萬——抱歉，脫離需求的定價行為，并不會被市場普遍接受，開發(fā)商只能自娛自樂。

因此，真正的市場定價，是在給定的供給狀態(tài)之下，消費者競爭推動出來的。

價格決定成本，什么意思呢？

既然北京的房子可以賣出高價，開發(fā)商可能會賺很多錢。于是，各種削除開發(fā)商利潤的因素，會隨之上漲。最主要的是地價——政府也想從土地中獲利更多。他們設(shè)計的“土地招拍掛制度”，就促使開發(fā)商激烈競爭。只要有錢賺，再貴的地也敢拿。開發(fā)商不斷舉牌加價，北京地塊就被推高到非常高的價格。地價成本也因此漲了上來。

地價成本并不決定開發(fā)商的售價。前面說了，開發(fā)商的房子售價是由消費者決定。

如果開發(fā)商拍地的時候，核算成本失誤，沒控制好土地成本，地價比預(yù)估貴了一倍。那么他會不會把成本增加轉(zhuǎn)移到消費者頭上呢？

不會的。如果他按照成本漲幅，使房價也漲一倍——對不起，他會被消費者拋棄，房子賣不出去，那樣損失更大。

如果開發(fā)商獲取土地是基于某項優(yōu)勢，比如說政府的無償劃撥，它會把房價低價賣出去嗎？顯然也不會。因為那樣不符合開發(fā)商的自利行為。

因此，地價不決定房價，這才是經(jīng)濟學(xué)真相。同樣的道理，房地產(chǎn)的成本不會最終決定房價高低。決定房價高低的，一定是供給和需求。

現(xiàn)在的房子已不是面包貴過面粉，而是面粉貴過面包，甚至要超好幾倍。眾所皆知，開發(fā)商拿地并不是簡單的面粉而已，它的運作過程要通過工商、稅收、質(zhì)監(jiān)、環(huán)境、房產(chǎn)局等多個部門的驗收，且費用都要支出更多，而建筑工人及辦公人員的費用支出仍是不小的數(shù)目，其中建筑使用的水電、建材等費用卻是計費在內(nèi)，而房子的營銷中心又要聘用大量銷售人員推銷，這筆開支更是不能省。若要把房子賣得更貴，開發(fā)商不得不高價選擇性價比高的土地、區(qū)域和地段來開發(fā)，由此房價便會節(jié)節(jié)攀升。無論怎樣，房價過高仍令百姓痛恨不已，砍掉過高的不合理房價仍任重而道遠。當(dāng)房價回歸居住的合理價位，真正的居者有其屋離你就不遠了。

首先說你概念上有點問題。房子現(xiàn)在不太貴是房產(chǎn)貴。在農(nóng)村建筑公司建好交付農(nóng)戶的，在城市建筑公司建好交給開發(fā)公司的房子并不貴，并且水泥、混凝土在房子的成本構(gòu)成中所占比例不高�，F(xiàn)在各地貴的叫房產(chǎn)（包含農(nóng)村辦證房），其實房產(chǎn)價格與建材成本關(guān)系很小。

各個地方材料，人工高低不等，如果是一般縣級農(nóng)村自等材料自施一般500元一平米可做好。商品房為什么這么貴？因為每平米抽很多肺（費）稅的，豬肺，狗肺，牛肺，沒人性的肺，加起來都一打了，所以貴。

問出這樣的問題表明你還很幼稚。鋼筋，水泥在整個房地產(chǎn)中的成本很低。你想想為什么無證件小產(chǎn)權(quán)房和有證件的商品房價格差這么多？說白了就是土地使用性質(zhì)一個是集體土地一個是國有轉(zhuǎn)讓。土地價格占了一大半。房地場還有56項稅，羊毛出羊身上。還有其他的，包括灰色支出，利潤，運營成本等。

商品房建造貴在1地下室:地下室每平方造假要在2500以上，折算到樓面價要1000一平，還是很貴的，2是水電智能化等政府壟斷的，尤其是電力公司，一個小樓盤起碼也要上千萬，因為是壟斷的，價格虛高好幾倍

建造費用其實不高 就拿我們這兒三四線城市舉例吧，買地的拍下來 純拍賣價合2500元一平米（分攤到房價里）然后建造成本基本2000元不到一平米 這就4500塊了 然后你繳稅 銷售成本 基本五千塊都打不住 然后售價在八九千左右 其中主要成本在于地價 和建造成本