不得不說，現(xiàn)在50w也不算什么大錢了，只能算是一筆可觀的金額。

作為上海人，我就來說說上海的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在上海買房，沒有100w，200w是買不起的，最多只能付個(gè)首付，更何況今年有關(guān)房貸要求也有所改變。

根據(jù)目前上海市規(guī)定的購(gòu)買首套住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，其首付比例不得低于35%。

而第二套房的要求就更高了。購(gòu)房者如果在全國(guó)范圍內(nèi)無房無貸，但在外地有房無貸，均算首套;如果在上海有房無貸,或者說有房有貸均算第二套房；在購(gòu)買二套普通住房時(shí)首付比例將提升至50%，如果所購(gòu)房屋為非普通住房，首付比例將高達(dá)70%。

更別提買房還有各種限購(gòu)的要求必須滿足，否則也買不了房。

關(guān)于理財(cái)，其實(shí)這是每個(gè)人都應(yīng)該學(xué)會(huì)的技能，理財(cái)不是說讓你去投資，而是要養(yǎng)成存錢、投資、規(guī)劃的好習(xí)慣，合理合情地規(guī)劃自己的資金。如果一個(gè)人拿到工資總是大手大腳，不知節(jié)制，那么無論他賺多少錢都是窮人一個(gè)。

這個(gè)問題看似是道選擇題，但實(shí)際上是可以變通的。如果你符合買房的要求，實(shí)際上可以在付了首付之后慢慢還款，然后把手上的自己合理規(guī)劃理財(cái)，豈不是兩全其美？

直接買房，理財(cái)有風(fēng)險(xiǎn)，炒房必須賺，十年前一法國(guó)人帶了一百萬來了中國(guó)上海、四十萬投資了一家西餐，四十萬買了一套房，二十萬在十年前后玩了中國(guó)女人無數(shù)，十年后法國(guó)人想回家，西餐店保本，房子直接飆升到了五百多萬，法國(guó)人感慨說早知道我買兩套了…………………………

手里有五十萬，建議買房子�，F(xiàn)在二三線城市的房子價(jià)格還有空間。西安的房子，去年漲了三分之一左右，就連附近的小鎮(zhèn)的漲了有百分之二三十，五十萬，在西安可以按照首付然后再抵押，再買，可以買兩三套，一年賣掉，穩(wěn)賺

最好不要買房。五十萬不算大錢，用在買房上是個(gè)小數(shù)目，最多交個(gè)首付款，還得在三、四線城市。以后每月交月供，房?jī)r(jià)落了，貸款不變，月供一分不能少。這豈不是給自己用50萬買了個(gè)風(fēng)險(xiǎn)？

三四線城市的房?jī)r(jià)處于整體下跌趨勢(shì)。國(guó)家房住不炒的政策基本遏制了炒房，明確的顯示出房子不再有投資價(jià)值，不住不買。過去十幾年房?jī)r(jià)上漲過快，是抄上去的，不是需求拉動(dòng)的。炒房客大肆囤積房產(chǎn)，造了房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的假象，許多人跟風(fēng)買房，造成了虛假市場(chǎng)�，F(xiàn)在，這個(gè)泡沫開始破裂，房?jī)r(jià)逐步回歸理性�？客顿Y房產(chǎn)賺錢已時(shí)過境遷了。

三四線城市房子普遍過剩。因?yàn)橘I房者基本都是新增外來人口，當(dāng)?shù)厝硕加蟹孔�。三、四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，沒有就業(yè)崗位，外來人口少，房子過剩的局面不會(huì)改變。這些城市的房?jī)r(jià)很可能大跌，買房不住風(fēng)險(xiǎn)很大。

計(jì)算一下租房的費(fèi)用，如果當(dāng)?shù)刈夥�，每個(gè)月的價(jià)格，二十年的租房費(fèi)用等于房?jī)r(jià)，可以買房。超過了就沒意思了，不如理財(cái)。

換個(gè)說法，你50萬買理財(cái)，每個(gè)月的利息，夠租房嗎？夠肯定不買，租就行

你這五十萬是突然得到的？還是多年一點(diǎn)點(diǎn)存起來的？如是突然，那你這二項(xiàng)隨你選，如不是，那我就奇怪了，兩年前，全國(guó)的房?jī)r(jià)普遍是現(xiàn)在的一半，你有錢不買房？現(xiàn)在房?jī)r(jià)都翻倍了，你卻想買房了，為什么？你自己把它為什么解釋清楚了，你該怎么做不也就知道了？

我的坐標(biāo)也是三線城市，結(jié)合煙臺(tái)的情況和自己城市的情況給您做一個(gè)分析：

如果是3年前，棚戶化改造貨幣安置政策剛出臺(tái)，我會(huì)毫不猶豫地建議您用這50萬去買套房子，不管是全款或者首付。這三年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存，加上棚戶化改造，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給小于需求，三線城市的房?jī)r(jià)至少翻了一番。買房絕對(duì)是不錯(cuò)的選擇。

但是3年后的現(xiàn)在，房產(chǎn)政策開始轉(zhuǎn)向，棚戶化改造接近尾聲，房產(chǎn)市場(chǎng)的供給開始過剩，加上房產(chǎn)政策的調(diào)控，房產(chǎn)市場(chǎng)開始呈現(xiàn)疲態(tài)。我所在的三線城市的房?jī)r(jià)明顯增長(zhǎng)乏力。您這50萬不妨先購(gòu)買中短期的理財(cái)產(chǎn)品。

我是好人卡，我建議：若買房是剛需，那就買房，若不是剛需，就理財(cái)。

首先，作為三線城市，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)應(yīng)處于下跌趨勢(shì)，若作為理財(cái)投資要考慮房?jī)r(jià)下跌后帶來的損失。

原因3個(gè)，一是隨著醫(yī)療、教育資源向一線城市的不斷集中，一線城市買房的剛需不會(huì)縮減，反而有增加的趨勢(shì)。而一線城市目前的房?jī)r(jià)控制措施相當(dāng)?shù)昧Γ�不少剛需持幣看跌，因此可以預(yù)見三線城市買房剛需減少。

二是隨著中國(guó)社會(huì)老年化的不斷發(fā)展，我國(guó)勞動(dòng)人口可能出現(xiàn)下降趨勢(shì)，社會(huì)房屋總剛需求減少預(yù)計(jì)成為趨勢(shì)。

三是目前大量房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)三、四線城市，三線城市房屋總量上升。從長(zhǎng)期看，三、四線城市的房屋容易出現(xiàn)供過于求的局面。同時(shí)，作為三線城市，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)在2017年剛出現(xiàn)飛漲，現(xiàn)在買房處于高位。

其次，比較買房投資收益（房租率+通脹率）和理財(cái)收益

計(jì)算2017年以來通脹數(shù)據(jù)，不管是CPI還是M2-GDP，都是2%左右，感覺在政府強(qiáng)力調(diào)控下，近年來通脹率在逐步縮減。房產(chǎn)因通脹導(dǎo)致的增值率降低，和理財(cái)相對(duì)比，理財(cái)收益或許會(huì)更高。

第三，50萬只夠首付，而目前房貸利率上升，使買房投資收益進(jìn)一步下降。

因此，好人卡不看好在三線城市投資房產(chǎn)的收益，建議以理財(cái)投資為主。

這個(gè)每個(gè)人情況不同，主要考慮以下自己再做決定，因?yàn)椴徽撃闶峭顿Y還是買房風(fēng)險(xiǎn)都是一樣的。但在一定的時(shí)限內(nèi)那風(fēng)險(xiǎn)可能就相差十萬八千里了，所以你要根據(jù)你投資的期限，現(xiàn)實(shí)收入，固定支出以及大致的預(yù)期再做決定。如果收入穩(wěn)定，開支不多，未來1-3年內(nèi)沒有預(yù)期的大事情需要大筆開支，個(gè)人建議投資房產(chǎn)。如果收入穩(wěn)定，但支出不多，但未來幾年有重大事件需要用錢，建議做一些低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品外加部分高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品混合投資，如果收入不穩(wěn)定，支出也多，那么建議暫時(shí)考慮穩(wěn)健的投資產(chǎn)品。總之，要考慮到多當(dāng)面，量力而行