本人是一名特種設(shè)備檢驗(yàn)員，主要工作是包括電梯在內(nèi)的特種設(shè)備法定檢驗(yàn)，因此對這方面比較了解。長篇大論地講，或許根本不是題主想要的結(jié)果，出于答案的實(shí)際性和可操作性，我簡明扼要的說下具體解決方案。

1.上策，與高層業(yè)主協(xié)商解決。

盡管題主明確說高層業(yè)主用強(qiáng)盜邏輯強(qiáng)裝電梯，似乎沒有了溝通的途徑。但是我覺得解決事情的上策還是業(yè)主之間的協(xié)調(diào)，無論是擺事實(shí)還是講道理，溝通解決有一線希望的話，都不要放棄。

2.中策，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門和市場監(jiān)督管理局反映。

按照目前老舊小區(qū)加裝電梯的政策，電梯的加裝審批需要整幢樓的業(yè)主同意簽字，并且沒有附近樓業(yè)主的反對，才能夠通過。因此，首先，你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門反映，因?yàn)榻ㄔO(shè)部門主管項(xiàng)目的審批。其次，向市場監(jiān)督管理局反映，他們參與電梯加裝的驗(yàn)收。

順便說一句，如今反映問題的途徑及效果已經(jīng)大大提高了，體驗(yàn)過的人應(yīng)該深有體會。

3.下策，下策是什么，我就不說了。

前些日子，發(fā)生過低層住戶現(xiàn)場反對加裝電梯的事，結(jié)果情緒激動，心臟病發(fā)，后果嚴(yán)重。

上，中，下三策，建議題主按順序來。最好能夠溝通解決，不傷害鄰里關(guān)系為先。

……………………

介于某些朋友不了解目前加裝電梯的具體施工形式及所用結(jié)構(gòu)外觀及材料，下面兩張圖就是常見的樣式。具體如何，各位看吧。

——本地第一臺加裝梯，當(dāng)初曾作為樣板工程。目前已經(jīng)是人人推諉扯皮，無人管理的狀態(tài)了……??????

我們小區(qū)也要安裝，我家住一樓，我不同意的原因是一，以后電梯的維護(hù)費(fèi)，修理費(fèi)，零件費(fèi)等費(fèi)用，是不是需要我出，二，噪音大，特別是晚上，三，影響采光，四，如果是玻璃電梯影響隱私，五，房價，現(xiàn)在一樓比五六樓價格高，如果安裝電梯了價格將會相反。

舊樓強(qiáng)裝電梯合法嗎？

一，既有住宅增建電梯不能由“兩個三分之二以上業(yè)主同意”而決定，也不能按樓棟的單元梯號“兩個三分之二同意”來決定。理由如下：

1，新建電梯占地是建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主法定的共有物權(quán)，不是建筑區(qū)域內(nèi)其中一棟建筑物的一個單元梯號的部分業(yè)主的共有物權(quán)。物權(quán)的排他性決定了電梯建設(shè)人，在沒有經(jīng)電梯占地的全體權(quán)利人(即建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主)依法作出決定，并依法辦理電梯占地的轉(zhuǎn)移手續(xù)之前，電梯建設(shè)人是沒有電梯占地使用權(quán)的，這也不是“兩個三分之二以上業(yè)主同意”就可以決定的。

2，既有住宅增設(shè)電梯是新建的建筑物，不是《中華人共和國物權(quán)法》第七十六條(六)中所述：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施�！皟蓚�三分之二以上業(yè)主同意”即可。

3，根據(jù)《中華人共和國物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：電梯占用的建設(shè)用地屬建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：建筑物的外墻、建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)用地等屬本棟全體業(yè)主共有。建筑物的共有部分屬于區(qū)分所有建筑物發(fā)揮正常功能不可或缺的設(shè)施，或者其存在是為了保障建筑物區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的生活品質(zhì)。因此建筑物的共有部分屬于全體業(yè)主共有，在建筑物所有權(quán)持續(xù)期間，不可主張分割。據(jù)此電梯的建設(shè)不能由“兩個三分之二以上業(yè)主同意”決定。

4,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例釋義》中對建設(shè)工程新建、改建的定義，所謂新建，是指從基礎(chǔ)開始建造的建設(shè)項(xiàng)目。而所謂改建是指不增加建筑物或建設(shè)項(xiàng)目體量，在原有基礎(chǔ)上，為提高生產(chǎn)效率改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或改變產(chǎn)品方向，或改善建筑物使用功能，改變使用目的對原有工程進(jìn)行改造的建設(shè)項(xiàng)目。而舊樓加建電梯，首先需要建設(shè)電梯井，那么在沒有預(yù)留電梯井，而又需要在原樓之外加建的電梯井是要從基礎(chǔ)開始建造的，電梯井原來是不存在的，那么要新建，必然增加了建筑物的體量。因此舊樓加建電梯屬于新建建筑物而非改進(jìn)，故不能適用《中華人共和國物權(quán)法》第七十六條“兩個三分之二以上業(yè)主同意”的規(guī)定，而應(yīng)適用于《中華人共和國物權(quán)法》第九十七條原則；既有住宅增設(shè)電梯必須得到共同共有人同意。

5, 《中華人共和國物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù), 不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù).

總之少數(shù)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)不能靠投票決定，少數(shù)服從多數(shù)原則不能用于生命權(quán)，財(cái)產(chǎn)權(quán)，受教育權(quán)等基本權(quán)利的決斷。

二，強(qiáng)裝電梯涉嫌違法

1，《中華人共和國建筑法》第二條：本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。這一規(guī)定將加裝電梯認(rèn)定為建筑活動�！吨腥A人共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)向城市、縣人民政府規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。

2，《中華人共和國憲法》第十三條:公民的合法私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。強(qiáng)裝電梯侵犯了低層住戶的財(cái)產(chǎn)權(quán)、通行權(quán)、生存權(quán)。

民法通則第八十三條 【相鄰關(guān)系】不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

物權(quán)法第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

舊樓加裝電梯不能用于對不同意安裝的業(yè)戶們進(jìn)行道德綁架，這樣會引發(fā)和增加人民矛盾的萬惡之源，也是不合法的！

老舊樓一、二層的住戶反對加裝電梯的幾點(diǎn)理由：

1、要求加裝電梯的業(yè)主現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)沒有電梯不方便了，但為什么在當(dāng)初選購房子時不買低樓層或電梯房？而現(xiàn)在要犧牲和損害其他業(yè)主的利益來彌補(bǔ)自己的選房失誤？這是沒有契約意識（自己選擇的就要自己負(fù)責(zé)）。

2、舊樓原本設(shè)計(jì)方案和建造是沒有電梯構(gòu)造的，加裝電梯純屬是新建，新建會破壞了原建筑規(guī)劃和房屋設(shè)計(jì)，改變了容積率，綠化率，占用了公共用地，是不折不扣的違章建筑（違法行為）。

3、影響消防安全、建筑安全、房屋的結(jié)構(gòu)安全（破壞了環(huán)境美觀）。

4、給低樓層住戶帶來永久性無法彌補(bǔ)的損失（安全、噪音、空氣、隱私、采光，觀瞻、整潔等）。

5、加裝的電梯根本不能跟造房時就設(shè)計(jì)按裝電梯的結(jié)構(gòu)相比（無論是規(guī)劃、觀瞻、光線、安全、噪音、環(huán)境等各方面肯定會造成較大的破壞）。

6、加裝電梯使高層升值低層貶值，憑什么要低樓層住戶為高樓層住戶利益買單（高樓層住戶要裝電梯的訴求是不妥當(dāng)?shù)�，更沒有理由為自己的私利道德綁架其他不同意的住戶）？

法律是保護(hù)每一個守法公民的合法權(quán)益的，舊樓加裝電梯之事是不能搞少數(shù)服從多數(shù)的，必須一票否決制。

7、住建部提出舊樓加裝電梯的雙2/3，其中一個2/3是整棟樓總?cè)藬?shù)老年人占2/3。

老年人的界定，人社部有明確規(guī)定：年滿70周歲以上才可獲得老年人知格。因?yàn)榕f樓加裝電梯的原因來自于中央提出居家養(yǎng)老理念后，住建部才提出舊樓加裝電梯來配合居家養(yǎng)老模式，所以設(shè)想到舊樓加裝電梯配置。特別提岀，加裝電梯的樓宇要符合國家消防法和住建部的法規(guī)，不得因舊樓加裝電梯影響消防安全通道和樓宇每層樓道排煙窗（特殊場所、學(xué)校等門前間距達(dá)不到4米消防安全通道和門前空間平積80平方米的，不得加裝電梯）。

違反國家法律法規(guī)審批加裝電梯的，是挑戰(zhàn)國家消防法底線，更為嚴(yán)重危害公共安全，是一種犯罪！

舊樓加裝電梯，一樓不需要，但一樓涉及的損失有：采光、通風(fēng)、視野、私密、噪音、外觀、房屋堅(jiān)固度及以上原因造成的房屋減值。所以高層需要給低層一定的補(bǔ)償，如果遇到蠻不講理，或說大話的高層住戶，建議可以考慮高低層住戶互換后，再安裝電梯。另外，加裝電梯是牽涉到所有住戶利益的一件大事，不能采用少數(shù)服從多數(shù)的辦法，靠犧牲部分住戶利益來強(qiáng)行推行。

改孌原建筑設(shè)計(jì)圖紙外的一切搭建均為違章建筑，"拆違的法律認(rèn)定依據(jù)"。加裝電梯屬于啥？原設(shè)計(jì)圖紙沒有電梯，現(xiàn)在增設(shè)，算不算違章？請解釋一下，一邊在拆違，又一邊在允許建違呢？

按程序先修法，靠什么全票或三分之二同意，就可以加裝電梯的做法可行嗎？

再者，在利益面前人人平等，不能為了一部份人的利益而損害另一部份人的利益，靠舉手，如按舉手三分之二同意就可加裝，底層居民是少數(shù)派，這與強(qiáng)裝有區(qū)別嗎？

在沒有修法之前，加裝電梯屬違法。

我來說說我的看法吧。

本人有一套房是二樓小戶型（共6樓），現(xiàn)父母在住。如果此小區(qū)有人提議安電梯，我非常支持，肯定配合。不交錢固然很好，交點(diǎn)錢我也支持。

本人在另一小區(qū)有一套房，住的頂樓6樓。本小區(qū)當(dāng)初買房時最貴的房恰恰是一樓（有私家花園）和頂樓（屋頂花園），我自己在住。我也想安裝電梯，現(xiàn)在正在積極溝通、友好協(xié)商。目前只有一樓一家三十來歲的戶主工作沒作通（一樓另一家一開始就很支持），目前我們還在耐心等待（已經(jīng)有一個半月），我將用最大的耐心繼續(xù)等待一段時間再做工作，力爭和平解決。

我也會主動聯(lián)系與高層業(yè)主一起，共同聯(lián)系小區(qū)物管移栽樹或削樹枝栽花等手段幫助一二樓用戶改善采光和環(huán)境等問題。電梯安裝我們也會主動選擇不影響安全、采光和通風(fēng)以及通道的最佳方案等。

如果萬一和平解決最后徹底無望，那鄰居之間朋友肯定做不成了，我迫不得已將選擇我的下下之策（你讓我不舒服，我不得不做也讓你不舒服的事情）。

我的下下之策大致是：我晚上喝酒回來晚了（這個經(jīng)常，并且通常12點(diǎn)左右），上樓時有點(diǎn)累，唱唱歌不違法吧？有時敲門敲錯了也不違法吧？我下樓時，順便將我家垃圾帶下樓（關(guān)系進(jìn)一步惡化時垃圾中可能還包括點(diǎn)液體或氣味），走到一樓將垃圾不小心放到了某家花園或窗臺，確實(shí)不好，但人年齡大了記憶不好在所難免。當(dāng)然，你可以選擇報警，我會當(dāng)著警官的面主動移走我的垃圾干貨（液體和氣味難免留下一點(diǎn)點(diǎn)），并道歉下不違例，但年齡大了也難免多次重犯。當(dāng)然，你可以選擇將你家的垃圾也送到我6樓來，那樣大家都爬樓梯也算平衡。當(dāng)然，你還可以選擇與我拼命，那個時候可能還要看實(shí)力、膽量和血性哈。

再次聲明：我的大前提是盡最大的耐心爭取友好協(xié)商、和平解決。萬不得已的情況下才會使用下下之策。

他們既然可以強(qiáng)裝！你們?yōu)楹尾荒軓?qiáng)拆？！是誰給他們的權(quán)力！這不成了地痞流氓和無賴嗎？是搶劫！是綁架！還是黑社會？！

沒有電梯的房子一樓房價要高很多，有了電梯之后房價折損你們不考慮嗎？電梯在樓層外陰影遮擋一樓采光也不用考慮是吧，一樓天天門口不停有人等電梯聊天孩子鬧，你也不用考慮是吧，國家規(guī)定就是全體業(yè)主都需要同意，你也不想想為什么就說人家不通人情，將心比心吧這種問題一樓才是弱勢群體，說風(fēng)涼話的都是惡棍

說白了就是錢的問題 我告訴你 我住一樓 我絕對不同意 說嘛也沒用 除非補(bǔ)償我因裝電梯造成我房子貶值的錢 其他一切免談 別說我什么利益熏心 也別用什么道德綁架 這事兒換你你也會這么做 別給自己說的多高尚 多純粹 你舒服了升值了的同時我受罪了貶值了 還滿口仁義道德的 可能嗎？ 還是那句話 人不為己天誅地滅