2019年春節(jié)前，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)波瀾不驚。現(xiàn)在出現(xiàn)二種不同的觀點(diǎn)：一種是部分三四線城市放松了對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，再加上央行1月份的降準(zhǔn)，年后房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升應(yīng)在預(yù)期中。而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)貸暫停發(fā)放和新增授信、房貸利率也并沒(méi)有大幅下滑，節(jié)后房?jī)r(jià)應(yīng)該出現(xiàn)小幅回落的情況才是。
不過(guò)，年后房?jī)r(jià)走勢(shì)，要不同的城市區(qū)別看待。像一二線城市因?yàn)橐^續(xù)受到限購(gòu)令的影響，房?jī)r(jià)上漲已無(wú)可能，但是房?jī)r(jià)有可能緩慢下跌。特別是年后開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，搞降價(jià)促銷(xiāo)可能性很大的。至于一二線城市的二手房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)延續(xù)目前的低迷狀態(tài)。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)動(dòng)輒七八百萬(wàn)，當(dāng)?shù)貏傂锜o(wú)力支撐。
而三四線城市節(jié)前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，主要是今年農(nóng)民工提前返鄉(xiāng)回家，就在家鄉(xiāng)買(mǎi)房置業(yè)。同時(shí)，在三四線城市沉浸的開(kāi)發(fā)商為了盡快提高周轉(zhuǎn)，也會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)，所以節(jié)前三四線城市房地產(chǎn)成交量會(huì)比較大，節(jié)后房?jī)r(jià)可能會(huì)逐步降溫。
首先，節(jié)后三四線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)分化一些前期房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)快的地區(qū)，房?jī)r(jià)會(huì)快速降溫，因?yàn)檫@些城市房?jī)r(jià)成交量升溫，主要是農(nóng)民工返鄉(xiāng)潮提前到來(lái)，很多人在大城市中買(mǎi)不起房，也沒(méi)這個(gè)購(gòu)房資格，就想買(mǎi)家鄉(xiāng)附近的房產(chǎn)，在圓上住房夢(mèng)。但這種需求集中釋放后，回歸于冷清，而當(dāng)?shù)鼐用袷杖胫尾黄饎?dòng)輒過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)。只能逐步回落，向下探底。
再者，三四線城市的一些利好出盡也會(huì)影響到節(jié)后房?jī)r(jià)的走勢(shì)。之前房?jī)r(jià)上漲，主要是棚改貨幣化安置，現(xiàn)在國(guó)務(wù)院已經(jīng)決定對(duì)前期去庫(kù)存好，房?jī)r(jià)上漲很快的城市，要由貨幣化安置改成實(shí)物安置，所以現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商、炒房者都在退出，而現(xiàn)在又經(jīng)歷了前節(jié)房地產(chǎn)成交量放大之后，節(jié)后很多城市的房?jī)r(jià)趨于冷靜。
最后，春節(jié)過(guò)后，之前農(nóng)民工返鄉(xiāng)購(gòu)房置業(yè)潮已經(jīng)過(guò)去，很多人繼續(xù)要跑到大城市去打工。于是，三四線城市與大城市相比明顯弱勢(shì)，因?yàn)楫?dāng)?shù)厝丝趦袅鞒隽看�，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，就業(yè)機(jī)會(huì)較差、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。三四線城市對(duì)外來(lái)人缺乏吸引力。而當(dāng)?shù)厝说淖》織l件又趨于飽和。所以，節(jié)后三四線城市房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，只是下跌程度會(huì)有所不同。不過(guò)，房?jī)r(jià)都將與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墶?/p>
年前，中國(guó)的部分三四線城市房地產(chǎn)成交火爆，很多購(gòu)房者擔(dān)心，年后房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。但是，我們卻認(rèn)為，一二線城市年后房?jī)r(jià)受到房地產(chǎn)調(diào)控影響，出現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況是大概率的事情。而三四線城市在節(jié)后，由于之前的返鄉(xiāng)購(gòu)房潮、棚改貨幣化安置、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)收入支撐不了高房?jī)r(jià)等影響，會(huì)出現(xiàn)一定的回落，只是各個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌的幅度會(huì)有所不同。尤其是面對(duì)前期房?jī)r(jià)快速上漲的城市，投資者還是要謹(jǐn)慎為妙。目前三四線城市買(mǎi)入容易，賣(mài)出就是二手房，很難甩掉。
