你看下唐山的位置，正西120-150公里是北京，西南80公里是天津，自己臨海，東邊是秦皇島。這種位置房價已經(jīng)算是良心價了，新房價格現(xiàn)在是1.1萬到1.4萬左右。我覺得算是正常價格吧。位置好一點的你像路南、路北這兩個地方可能有的樓盤更高一些。壹零壹已經(jīng)到了1.6萬了。
1、2016年預測房價會降的不知道是否安好。
2、2016年預測房價會降勸你等等的朋友不知道現(xiàn)在肯不肯借給你錢。
3、現(xiàn)在就算會降，你覺得能降到2016年那個房價嗎?
1.學區(qū)的話，不差錢就選“豐南一小西校區(qū)”，周圍的學區(qū)房價格不超過1萬。一般在8000左右，不過是老房子。
買房子還得看自己，有需求就買，炒房肯定是不劃算的。
河北.唐山.天妃宮
唐山是全國三線城市，轄區(qū)分有14個行政管理區(qū)，同時設(shè)有4個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。常住人口790萬，各城區(qū)房價差異較大，一起來了解一下具體情況：
近一年來，唐山房價在高位震蕩。2019年6月新盤參考價格9214元/平米，較年初價格9610元/平米，下跌4.12%。近一年來新盤價格從9481元到9214元，下跌2.82%。二手房價格呈持續(xù)震蕩上漲態(tài)勢。
近三年來，唐山房價呈持續(xù)強勁上漲。2016年三季度新盤參考價格5780元/平米，2019年6月價格9214元/平米，三年上漲59.4%，年化漲幅19.8%。全國2018年漲幅10.7%。
2018年9月以后，唐山房價呈現(xiàn)高位回落狀態(tài)，價格從10351元下跌到9214元，下跌幅度11%。二手房價格則一直呈現(xiàn)持續(xù)波動走高趨勢。
唐山市中心城區(qū)，部分新盤參考均價分布。
區(qū)域房價及分布狀態(tài)
房價靠前的是路北、路南、高新區(qū)，各城區(qū)價格差異較大。
新盤參考價格段分布，價格1.5萬/平米以內(nèi)的房源較多，1.5萬元/平米以上的高檔樓盤也有一部分。
二手房參考價格段，主要以50萬元~150萬元/套為主。
在全國樓市“房住不炒”的定位下，唐山房價走勢當前仍處在上漲趨勢周期中，階段性價格回落屬穩(wěn)中有落，符合“三穩(wěn)”調(diào)控機制，剛需者可擇機購房為宜。
唐山房價指數(shù)與全國百城房價走勢相仿。
上述樓盤數(shù)據(jù)僅供參考。
??謝謝閱讀！
看到你們說降我就放心了，走了買房去了。
首先是關(guān)于唐山市場，目前唐山市場的漲幅是由于16年的炒房進駐，而唐山本土高凈值客戶并未受影響，也就是說價格搞起來的都是以前的老破小或者位置偏遠的項目，而隨著價格的高升，房企開始轉(zhuǎn)變策略也就是增加改善產(chǎn)品，大家可以去市場看一看目前主力戶型一般都一百平米以上，小面積的基本上很少，而對于收入較低的客群開講產(chǎn)品和價格以及資金獲取則越來越難。
第二，那些說十年二十年降價的基本上屬于胡扯，降價多少是降？降到15年的水平？那么你有沒有算過貨幣貶值速度，有沒有想過gdp，有沒有看過目前的地價，有沒有看過房企在市場上的售價和產(chǎn)品，所以說未來多少年降價的只是一廂情愿。
第三，降價是個相對的，不同區(qū)域不同房子也不一樣，降價的只會是相對較差的產(chǎn)品，而對于這些產(chǎn)品你是否會購買？
第四，市場上精裝多了，也就是說開發(fā)商為了保價而采取措施了，這和下跌沒關(guān)系只是單純的保值以及增加利潤，要知道賣家是為了利潤而不是銷量。同時保價也是為了和目前的政策匹配。
最后，一句話不管降價還是漲價你買房困難了，無論是首付還是貸款都提高了門檻，而且即使降價那么房企也會要求全款，所以買房是越來越困難的。
感覺今年會小降，漲價是漲不了多少了，目前唐山的房價已經(jīng)嚴重超出唐山人民的承受范圍了，一個普通的唐山市民奮斗一輩子可能也買不起唐山市區(qū)的一套百平米的房子。唐山的房價在去年迎來暴漲，房價直接翻了一番還多，但是漲價的原因卻并不是因為需求，并不是因為住房的人多了，而是因為大量炒房的資金在短時間內(nèi)涌入導致唐山的房價泡沫嚴重。開發(fā)商也借著這個機會加戲加碼，但是個人認為唐山的房價不會一直維持在這個高位的水準，因為唐山本身是一個重工業(yè)城市，外來人口是比較少的，沒有人會來唐山買房居住，就算是有也不會多，因為目前來講唐山還沒有這種吸引力，另一方面國家對重工業(yè)的打擊程度現(xiàn)在也是相當?shù)拇罅�，環(huán)保當?shù)赖慕裉焯粕降霓D(zhuǎn)型已經(jīng)迫在眉睫，轉(zhuǎn)型成功的話，短時間內(nèi)唐山的經(jīng)濟也會出現(xiàn)一定的下滑，成功之后估計也很難趕上重工業(yè)時期的唐山了。再加上首付比例的提高和貸款利率的提升在唐山目前這個房價買房的壓力可想而知了，所以近期內(nèi)我感覺唐山房價會略有下降，最基本的是不會再有大漲的行情了。
唐山是第二個深圳和浦東，國家二線城市中的佼佼者，經(jīng)濟極其發(fā)達，現(xiàn)在房價才一萬七八，比起北京通州區(qū)還是太便宜了。各方面遠不如唐山的鄭州武漢房價都和唐山差不多，唐山房價還有很大的上漲空間。千家房產(chǎn)中介的專家說唐山房價近兩年內(nèi)肯定會達到北京通州的水平，甚至比通州還要高。北京的大學和企業(yè)都要搬到唐山，唐山就是首都副中心，幾千萬外來人口涌入唐山，房價怎能不大漲？
降價也不買，無論大小有個地方住就夠了，唐山就這樣了，沒什么吸引人才的，人才留不住，路窄雜亂，交通堵，也沒什么發(fā)展了。
感謝邀請，用心回答。
唐山房價一定會降！但不是現(xiàn)在！
17年，唐山樓市輝煌的一年，無數(shù)個樓盤瘋狂漲價。大批量炒房客入唐，甚至炒空爛尾樓。房價從均價七千炒到了一萬。未來的路還很長，房市依舊是個熱門，那么唐山房價還能降嗎？
一.越來越多新盤面世，越來越多高檔小區(qū)領(lǐng)航。
去年，唐山樓市房產(chǎn)儲量顯然不太夠了，早已聞到香味的房產(chǎn)商在去年年中就開始籌備一次“大作戰(zhàn)”。截止去年年底，唐山路南路北，新建的住宅項目超過十個。并且據(jù)我發(fā)現(xiàn)，與以往不太相同，這些項目基本都圍繞著高檔小區(qū)而建設(shè)，什么中式園林、皇家洋房...而且另一個共同點是這些新盤的建設(shè)者幾乎都為全國一線品牌開發(fā)商。樓價可想而知。
二.土地價格持續(xù)走高
這點，就得問問當?shù)赜嘘P(guān)了。究竟是土地升值迅速，還是另有所圖？一張圖說明問題
三.炒房客、中介持續(xù)阻撓次.套.房產(chǎn).稅率上調(diào)的太晚了！很多炒房客早已經(jīng)置辦好了，他們唯一要做的就是組團一起，繼續(xù)哄抬。對了，要說明的是，來自相同地方的炒房客都是有組織有紀律的。另外，中介，也是房價的重要影響因素之一。
四.城市發(fā)展，唐山隨周邊環(huán)境正常適當上漲
越來越多高科技企業(yè)在唐山安了家，唐山的轉(zhuǎn)型進入中期，如果后期真的成功，吸引人才，那就一片唱紅！但是目前以目前來看，還有些難度。京津冀30分鐘列車如果真的落實，那也是推動正常房價上漲的有利因素之一。有些北京打拼者正在考慮，能否在車站邊安家。
我的預測：未來兩年房價不會變動太大，要想等大幅度跳水，我建議還是別想了。
一己之見，歡迎指正。感謝閱讀。
看看你們這些房托也不難看出提問者是誰了，首先唐山主要支柱產(chǎn)業(yè)，鋼鐵冶金等重工業(yè)在當前環(huán)保趨勢下開始退城計劃，支柱產(chǎn)業(yè)面臨轉(zhuǎn)型低谷，經(jīng)濟勢必會受其影響，再看唐山這些年的人口增速明顯放緩且高等人才流失嚴重，綜合以上弊端唐山剛需數(shù)量畢竟有限，又基于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的環(huán)境限制不會有太多人再投資于房地產(chǎn)，且隨著唐山舊城改造等項目的實施今年又將出現(xiàn)一大批庫存樓房，如今唐山樓市已經(jīng)到了舉步維艱的地步，甚至可以說不堪一擊，稍有風吹草動唐山樓價即便不會崩盤也會面臨坐滑梯式下跌，當然這一天遲早會來臨并且是在2018年內(nèi)。
不會降了。
16年10月之前，環(huán)京津區(qū)域，唐山房價最低，那是因為唐山的房大多在本地開發(fā)商手里，本地開發(fā)商回籠資金，不會把價格抬高，我是15年底知道有京唐城際的，這近一年時間都沒漲，九十月份反而落了點。當時恒大找人炒房，但是反向較小。
11月份后，炒房團來到唐山炒房，那時候環(huán)京津城市除唐山外，房價基本都破萬元，實屬價格洼地，加上京唐城際概念炒作，唐山房價一路飆升。
這兩年唐山本地開發(fā)商大部分被地產(chǎn)巨頭收購，這些企業(yè)不缺資金，不用做大幅度價格促銷，所以只會讓房價小幅波動。
謝謝邀請我來回答這個問題，唐山房價還會不會下降，，個人認為，會的，主要有以下幾方面的原因。 這些年，房價上漲，主要是由于城鎮(zhèn)化，資源的分配不均，市場的炒作，以及非理性的投資等因素，導致房價過快上漲，但從現(xiàn)在的政策，經(jīng)濟，以及人口因素上看，下跌的趨勢是必然的。
我們先看看現(xiàn)在的政策因素，房子是用來住的不是用來炒的這個定位很清楚，中國經(jīng)濟不可能一枝獨秀。房地產(chǎn)侵蝕了大量的社會資源。嚴重影響了，其他行業(yè)的發(fā)展，中央的調(diào)控越來越，首付和貸款比例，越來越高等等，都不利于房價的繼續(xù)上漲。
我們再看看經(jīng)濟流向因素，房地產(chǎn)只有居住功能，是財產(chǎn)，而不是資產(chǎn)。需要花更多的費用就維持它，而資產(chǎn)是可以源源不斷的產(chǎn)生財富。社會的投資渠道，越來越多。再者，國家的政策也鼓勵之間發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，新能源，新科技產(chǎn)業(yè)。同時，國家的政策是開發(fā)農(nóng)村。還有一大一路政策，很多的渠道可以投資，這些因素都會導致流入房地產(chǎn)的資金會變得越來越少，資金甚至會從房地產(chǎn)中抽逃出來。
我們最后看看人口因素，無論經(jīng)濟專家怎么說，最終支持房地產(chǎn)上漲的一個主要原因是人口流向，中國經(jīng)濟的改革，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，必定會淘汰一些落后的產(chǎn)業(yè)，關(guān)閉一些粗放性，污染大的產(chǎn)業(yè)，鼓勵創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整也會影響到人口的流向。很多返鄉(xiāng)農(nóng)民工從城市里面回到家鄉(xiāng)來發(fā)展農(nóng)業(yè)或其他行業(yè)，這都不利于房價上漲。不僅唐山，從全國范圍上看，都是普遍下降的，日后沒有吸引力的城市降的幅度會更大。
