蔣老師觀點：如果房價下跌了50%，相信出現(xiàn)的局面是利遠大于弊的。對大多數(shù)老百姓來說都是好事，減少了因房價居高而流失的人才，促進了如旅游，購物，娛樂等消費行業(yè)的消費能力。國人們手中的流動資金變多了，才能更好的促進國家的經(jīng)濟與發(fā)展。

減少企業(yè)人才流失

在大城市中努力拼搏奮斗了好幾年的年輕人們，卻發(fā)現(xiàn)幾年下來省吃儉用存下的錢可能還不夠買套居家房的首付，導致如今的年輕人整日在為房子而憂愁，最終選擇回老家，做些小生意，戶口過日子去了。這樣來大城市辛苦打拼，最后卻選擇回老家的年輕人比比皆是。

年輕人因房價居高而退走，中年人前半段的人生打拼好不容易籌齊首付，買下了一套夠一家人生活的房，接著就是開始了每月的供還放貸，從而導致了不敢離職，怕了離了職就沒有收入而還不起放貸。在一個地方一直守著，不敢出來創(chuàng)業(yè)，直到還完放貸才敢出來走走看看，卻已經(jīng)沒什么精力了，帶動不了經(jīng)濟。

帶動其他行業(yè)發(fā)展

房價下跌了一半，相信就有許多人的資金變得可流動起來，不用一直存著不動用來買房。手上可用的錢多了，就會想把以前因價格而退縮的想法統(tǒng)統(tǒng)實現(xiàn)起來，如以前想出去旅游，卻因出去游玩一趟要消費自己一個月左右的工資而不舍，喜歡吃的餐廳，以前只有重大的節(jié)日才去吃，如今就可以做到不用那么拘謹。這樣在其他行業(yè)的消費都上來了，老百姓們幸福指數(shù)的上升，自然而然的帶動著國家經(jīng)濟的上升。

促進國家經(jīng)濟與發(fā)展

房價下跌了，人才留住了，自然就會有更多的人留在城市離創(chuàng)業(yè)，努力打拼，百姓才能更加腳踏實地的做事，不會想著炒房產(chǎn)等快速暴利的投機方法，逐漸縮小目前國家內(nèi)的貧富差距，使得全民帶動經(jīng)濟，讓國家變的更強，老百姓們能安居樂業(yè)的生活。流出更多的資金帶動城市的建設(shè)，科學行業(yè)的探索，促進國家的發(fā)展。

綜上所述

房價下跌50%的好處，從長遠來看能夠促進國家經(jīng)濟與科學建設(shè)的發(fā)展，提高其他行業(yè)的消費能力，從而使老百姓的幸福指數(shù)直線上升，減少了大部分的煩惱。弊端之處大概就在于房價剛跌下來那會經(jīng)濟動蕩，但是只要度過剛開始的動蕩，后面的一切都往好的方向發(fā)展。

當房價跌至50%的時候，會出現(xiàn)以下情況:

50%的售樓處被砸，

60%的開發(fā)商或地產(chǎn)代理商被打，

百分之2到5%的購房者會選擇跳樓，

銀行會出現(xiàn)大面積的壞賬，

70%的，地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)

然而令人感到高興的是:

60%的剛需購房者得到了房屋，

二手房交易市場一片繁榮，

城市房屋租賃價格下降，這令適應(yīng)者歡心不已，

城市發(fā)展更加繁榮，促進了人才流動的積極性和穩(wěn)定性，

加快了危舊房屋拆除速度，使城市規(guī)劃更加合理，

降低了適婚人群的結(jié)婚成本，增加人口數(shù)量，有著非凡的現(xiàn)實意義，

人們的幸福指數(shù)會增加30%，這是對社會穩(wěn)定，民族團結(jié)，生活質(zhì)量，國家形像等等，最有效的提高，

可是這事兒能成么?

房價下跌50%，或者70%都沒事。為什么這么說呢?

一、房價這么高是怎么來的？

高房價是貨幣濫發(fā)，把住房演變成為具有投資金融屬性的產(chǎn)品后而來的，有哪個金融產(chǎn)品是只漲不跌的呢? 從這個角度上講，跌是種必然。

二、對于真正的剛需，跌多少漲多少都沒多大實際性意義。

交易產(chǎn)生價值，房價大跌，房租會減少，通貨膨脹會減小，帶動物價下跌，生活品質(zhì)會提升，也更有利于自己的后代置房，是好事。

三、下跌真正受影響的是炒房客或持有多套房的人。跌7O%，也只是逼著他們把以前靠投機而來的吐出去而已，下跌對他們的影響最大，說不還貸會引發(fā)金融性風險是扯蛋，因為扣除首付與漲幅，銀行承擔的風險其實是很小的。

四、下跌受影響很大的是開發(fā)商與地方ZF賣地皮。這二者其實也不想下跌，但在供求的經(jīng)濟規(guī)律面前，任何手段都無濟于事。房企大量破產(chǎn)是必然，ZF尋找新經(jīng)濟增長點與收拾亂場子也是種必然。

房價大跌是必然，大跌就如同醫(yī)學上的手術(shù)療法，只有經(jīng)過手術(shù)療法后，人體才會恢復(fù)生機，同樣社會才能渙發(fā)增長活力。

看到好多人說放房價大跌50%可以促進就業(yè)，增加實體經(jīng)濟的活力，增加內(nèi)需，利于出口，我不敢茍同這些觀點，我認為恰恰相反！

首先現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)不是單單的一件商品了，可能之前房產(chǎn)只是一個流動性偏弱的固定資產(chǎn)，但是現(xiàn)在呢？可以說在今天房產(chǎn)已經(jīng)成為最好的信貸抵押物，房產(chǎn)現(xiàn)在最主要體現(xiàn)出來的是金融屬性，并且在資產(chǎn)證券化的房產(chǎn)表現(xiàn)的出來的金融屬性在進一步自我強化，房產(chǎn)本身流動性弱，但是變?yōu)榻鹑趯傩缘牡盅何锞统闪肆鲃有粤己玫漠a(chǎn)品，如果房價突然的大幅度下跌，信貸市場短期的流動性危機足以啟發(fā)一場大型的金融危機。

如果房價大幅度下跌50%，第一點想到的是，個人購房者一般都是付30%的首付買的房，大跌50%的斷供潮肯定是要出現(xiàn)的，有很多人是辛辛苦苦掙錢買的房子，突然房子縮水一半，貸款還要繼續(xù)還，如果是我們自己，我們還貸款的錢可以再買2套，我們還會繼續(xù)還那么高的貸款嗎，所以斷供是肯定會發(fā)生的，寧愿讓銀行收回房子，也不繼續(xù)還貸。個人破產(chǎn)數(shù)量會急劇增加，這些家庭怎么辦？

第二點，開發(fā)商房子賣不出去了，企業(yè)會停止建造新的房屋以及出現(xiàn)大量資金鏈斷裂，有可能開發(fā)商破產(chǎn)或者跑路，房地產(chǎn)企業(yè)提供的工作崗位以及農(nóng)民工，會出現(xiàn)大量失業(yè)，引發(fā)社會的動蕩。

第三點，如果個人破產(chǎn)了，企業(yè)倒閉了，人們失業(yè)了，怎么增加實體經(jīng)濟活力，更何談內(nèi)需增加呢？

其次就是銀行業(yè)，銀行出現(xiàn)大量的壞賬，無法償付，如果是局部房產(chǎn)大跌還好一點，如果是全國大規(guī)模的爆發(fā)，那整個金融體系都是巨大的危機，銀行業(yè)無法給其他企業(yè)信貸支持，那后果更嚴重，我們看看日本的例子，房價大跌，之后日本失去的20年，他們都買得起房子了嗎？

最后我想說，我們應(yīng)該理性一點，現(xiàn)在一直強調(diào)要以時間換取空間，用通貨膨脹來消化掉房地產(chǎn)泡沫，是最好的選擇。如果真的出現(xiàn)嚴重的房地產(chǎn)經(jīng)濟危機，最后慘的還是我們普通老百姓。

我希望房價下跌，但不希望突然下跌。希望慢慢下跌。如果房價突然大幅度下降50%，引起的后果不是我們老百姓能夠承受得起的，這樣的大幅度下降，會讓我們的社會因為各種原因引起很多不良反應(yīng)，只有房價慢慢的下降，達到平穩(wěn)才是適合社會應(yīng)有情況。日本當年主動刺破房價泡沫，多少人跳樓啊！房價逐步降低是好事，但大量下跌不一定是一件好事，它會破壞整個社會的經(jīng)濟鏈條，只有緩慢性的下跌，并且趨于平穩(wěn)，才會給人民和政府一些緩沖和調(diào)節(jié)的機會，突發(fā)的下降是好是壞，相信人們心里有了自己的辨別，突然下降50%，這樣的事，希望只是一件兩件而已。

人員問題

首先，如果房地產(chǎn)進行大幅的下降房，部分房地產(chǎn)公司就會面臨著破產(chǎn)，大量的房地產(chǎn)公司牽連著大量的行業(yè)裁員，房地產(chǎn)公司拿到樓盤到出租房產(chǎn)，這里都是需要大量的成本的，我們是想象不到的，這些錢包括了地價，開發(fā)資金和員工提成等等費用，如果房地產(chǎn)突然大面積的降價，50%，開發(fā)商的回本問題就會遭到困境，那么大量的員工涉及到不再有公司開的出來，所以就會面臨著大量的裁員，那么這樣的大量裁員其中又包含著大量的家庭。

開發(fā)商沒有了資金，就不會再開發(fā)新的樓盤，這樣與房地產(chǎn)有牽連的，很多銀行和房產(chǎn)中介都會面臨著行業(yè)第一名，最終都會加入到裁員的大軍中去，這樣就會有無數(shù)依靠房地產(chǎn)生存的人，將面臨著沒有工作沒有錢生活的窘境。

家庭房產(chǎn)危機

即便在這個時代，人人都在喊房子會降價，但是仍有很多老百姓認為房子是最有增值潛力的投資項目，所以即便不是投資的購買的炒房團，有能力的家庭手里也會有兩套三套甚至更多的房產(chǎn)。這是中國中產(chǎn)階級家庭以上都有的常規(guī)現(xiàn)象。如果突然全國范圍的房子大量的降價，那么這些持有房產(chǎn)的人就會如坐針氈，房貸的周期長，一背就是十幾年，甚至兩代人，如果房子的貶值嚴重時，有多套房產(chǎn)的人，必將馬上將房子拋售，但是同時他們還是會愿意按照原來的房價進行償還貸款，貸款的壓力會讓他們相當?shù)某圆幌�，房貸的壓力，再加上生活成本，這群人就會變成社會的負擔。

銀行面臨斷供潮

當房子變成了燙手的山芋，房子成為了人們的生活壓力之后，就會有很多無理取鬧的人跑去開發(fā)商那里進行退房和退差價，但是買房的時候，白紙合同都是受到法律保護的，開發(fā)商是不可能退還房費的，即便購房者到法院進行控告，也不能夠解決自己的問題，因為這是整個金融環(huán)境的大問題，不是個人的問題。

如果法律不管開發(fā)商不管他們這些人也就破罐子破摔，自己之前的貸款也不會再償還，銀行無故成為躺槍的一方，大量放出去的貸款收不回來，這就變成了一堆死帳，銀行的現(xiàn)在還會直接變成壞賬，影響到個人的信貸和開發(fā)商的問題，銀行放貸機構(gòu)的運營出現(xiàn)問題，就會造成大量的工廠和壞賬，難以運營。

經(jīng)濟陷入蕭條

房價大幅度的下降到50%，那肯定不是一個區(qū)域性，一個城市的問題，是一個整個的社會性問題，如果房地產(chǎn)真的這樣，導致經(jīng)濟鏈的崩塌，整個國家和社會都會陷入經(jīng)濟大蕭條，公司得不到貸款，工廠和商場沒有人光顧，大量的老百姓面對事業(yè)，房地產(chǎn)的大量下調(diào)會讓人們吃不消，這不是簡單的問題。

既然房價漲百分之幾百天沒有塌下來，那么跌百分之五十，六十，七八十…，相信天也不會塌下來！

如果房價下跌50%，從長遠發(fā)展來看絕對是好事：

眾所周知，房子原本是給人類休息、睡覺、處身、勞作后放松身心，組成家庭后得到庇護的一個場所。但由于社會經(jīng)濟的發(fā)展，在大城市，尤其是人口、資源、財富集中，經(jīng)濟特別發(fā)達的城市，房價一直居高不下。在很大程度上限制，為人綁住了人們更加進一步發(fā)展、創(chuàng)造財富的空間自由。國家相繼在各城市出臺各種購房限制調(diào)控政策，就是佐證了高房價給社會帶來的危害。房價下跌到一定幅度是好事簡單的可以從以下幾方面分析：

1、房子已經(jīng)成為當今成功人士的象征，甚至是劃分社會階層的一種標準。在推動高房價后，購買房需要一筆巨款，一套房子代表一座金山銀山，大家為了獲取成功人士的標志性象征，死盡的拿錢去堆積，卻帶來了一系列問題，限制了消費的能力、創(chuàng)業(yè)的斗爭，打擊了實體企業(yè)發(fā)展的積極性；

2、高房價，大家勒緊褲帶過日子，是為了首付款，是為了每月的還貸，相反如果這種情況是體現(xiàn)在更多人為創(chuàng)辦和發(fā)展實體企業(yè)上，必然可以為整個社會提供更多的就業(yè)機會，為名族企業(yè)誕生出更多的百年老店奠定基礎(chǔ)；

3、高房價后那些為了更好培養(yǎng)后代的父母，爭先恐后的搶高質(zhì)量學區(qū)房，背負太多的經(jīng)濟壓力，為照顧年邁的父母，家庭日常開支，醫(yī)療，等造成生活質(zhì)量必然受到太多的傷害；

4、任何一棟房子無論地塊有多么優(yōu)質(zhì)，房子的框架結(jié)構(gòu)不外乎就是混凝土和鋼筋組成的，但在眾人哄搶之后，變成了金山銀山，這跟房地產(chǎn)公司、金融機構(gòu)、國家政策對土地的控制情況和眾人思想意識不無關(guān)聯(lián)。房子大幅降價以后，可以解放眾人為房子而固化的思想，釋放企業(yè)和金融機構(gòu)不在為房子擔負過大風險，眾人可以更多集中力量為創(chuàng)辦和發(fā)展優(yōu)質(zhì)實體企業(yè)騰出更多資金；

5、房子造價大幅下降后，帶動一系列實體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，諸如智能家居，家私家電企業(yè)等產(chǎn)業(yè)鏈的蓬勃發(fā)展。

下跌50%全國人民歡呼雀躍。真正實現(xiàn)居者有其屋，這才是社會主義國家

中國的房產(chǎn)下跌50/o，國家更能體現(xiàn)新的理程，也許知道國家有能力控制這種不平等的差距，全國百姓的聲音歡呼起來。