謝謝邀請！

年底買房好還是年初買房好?這是不少購房人都關心的問題，按照以往的經驗，每年的九、十月份是傳統的“金九銀十”銷售旺季，但今年顯得冷清了很多。搖擺了近一年的人，有的還在糾結現在要不要出手，還是等到明年年初。

百叔覺得，這個問題還得拆開來說。從開發(fā)商的角度看，年底面臨資金回流問題，有的開發(fā)商會利用優(yōu)惠措施開展促銷，比如推出特價房，吸引購房人，這也意味著需要在價格上讓買房人嘗到甜頭，不過這種限價房數量有限，畢竟開發(fā)商也要賺錢，不可能賠本賣。

根據國家統計局的數據，上半年房地產投資同比增長8.5%左右，房地產開發(fā)投資超過5億元，意味著建設活動較為活躍，主要是為了加速目前項目施工進度，避免未來市場環(huán)境惡化。而另一方面，從土地市場角度看，現在很多開發(fā)商拿地目的主要在于增加土地儲備，并不會馬上開工建設，等未來市場環(huán)境好轉了再開建新項目。所以年底只有個別小開發(fā)商面臨資金問題，大型房企現金相對充足一些，等著他們降價賣房子就顯得很不現實了。

從銀行角度看，一般年底額度比較吃緊，申請房貸等待期可能會更長。年初是一年的開始，銀行資金較為充裕，相比年末較利于貸款。而今年的信貸市場收緊趨勢明顯，年底更是會有銀行告訴購房人，今年的額度用盡了，要等到明年年初才能有新的額度發(fā)放，年底申請跟年初申請似乎結果都差不多，都是要等。

因此判斷買房子時機既要看房子市場也要看貸款，有幾點需要跟大家明確：

1、抓住低利率的機會，注意政策層面轉向

貸款利率低，意味著支付的利息就少，買房成本低，這種時候比較適合買房子，像2015年的幾次降息政策后，人們的購房熱情高漲，就是很好的佐證。寬松政策間接地刺激了房價上漲，以北京為例，2012年央行降低貸款利率，平均房價從2萬漲到3萬多;2013年政策收緊，房價穩(wěn)定維持在3萬多;2015年降息，平均房價又漲到了4萬多。因此注意利率的增減，可以判斷政策層面的轉向，進而能判斷房價的大致趨勢，跟著政策走不會吃虧的。

2、留意利好規(guī)劃

一個地方房子增值保值能力如何，主要取決于人口，也就是需求的支撐，這個時候地區(qū)規(guī)劃和產業(yè)結構就是吸引人口的重要砝碼。比如雄安新區(qū)，升級為國家級戰(zhàn)略新區(qū)，將會獲得來自北京的技術、人力支持，不過需要注意的是，隨著“房住不炒”概念的深入，未來房子將回歸居住的屬性，也就是說，要是自己住的話還好，投資的話還是慎重點，你知道將來會出來什么新措施?

3、手里資金情況

買房的最基本前提條件就是資金充足，買符合自身經濟實力的房子，量入為出，過度透支自己買房，到頭來最痛苦的還是自己。

百叔認為，什么時候買房，除了受外界因素影響外，更重要的是取決于購房人自身的需求狀況，自家房子小住不下了，或者要在工作地落腳，需求緊迫，只要有錢，當然是越早買越好。不過在租房制度不斷完善的背景下，買房也許不是唯一的選擇，這要看購房人能接受到程度，買不起房，租房也未嘗不可。

買房要趁早！有句俗語叫年底不買房 一年你白忙，我想大家一定會都聽過這句話。這句話呢也好理解， 假設你想買一套一百平的房屋，每平5000，總房款為50萬，首付交20%也就是10萬塊錢首付。當第二年房價都漲到了7000，你需要繳納的首付就變成了14萬。你要是一年能賺到是4萬，也就是說你這一年白干了，本來年前首付還夠，到了年底首付卻不夠了。

其實這也是一種很奇怪的現象，房價已經低于市場價了，大家會覺得房價還會繼續(xù)降，進而繼續(xù)觀望，然而事實并沒有。恰恰相反，這個時候房價會有反彈。

有意思的是，當房子漲價的勢頭越來越高，這個時候，人們奇怪的會爭相購買，然而這個時候的房價可能已經高出一倍了。

對于剛需者而言，買房要趁早，因為你早買晚買都是買，為什么要等到房價高的時候再買呢，房地產是個大泡沫，肯定不能一下就碎了，市場肯定是趨于平穩(wěn)泰式發(fā)展，當年很多人都以為北京房價1萬已經很高了，卻沒有想到距離現在已經翻了很多倍。

房地產是個市場化運行模式，不是某一個部門或者某個人能夠改變的，市場化的模式就要由市場決定；我覺得未來的房價肯定會穩(wěn)中有升，所以說剛需購房者要及時看清形式購買房屋。

對于剛需者而言，買房要在年前買，切不可等房價高到不可接受時再買。

一般來說，年底開發(fā)商的優(yōu)惠幅度較大。

又到了年底，很多人這時都即將拿到獎金、分紅等，手里有了些資金，于是就開始盤算著買房，可是年底到底該不該買房？許多人被這個問題深深困擾著。如果你無法決定，那就還是跟著小編一起來看看年底買房的好處吧。

一、優(yōu)惠力度大

對于購房者來說，實實在在的優(yōu)惠才是硬道理。而每到年底，很多房產公司都會因為資金回流問題，需要利用優(yōu)惠措施開展年底促銷。會“淘”的購房者要抓住年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質相同，卻能省不少費用的尾房，提高購房性價比。

二、現房入住好過年

年底的時候，很多房屋往往開始進入清尾貨的時間節(jié)點，有的房屋在全年銷售得差不多的時候，會剩余一些還沒有賣完。在這個時候，不僅僅優(yōu)惠的力度會加大，并且買完還可以在年前就直接入住，這對于很多購房者來說，未嘗不是一件好事。

三、有更多的時間看房

年底了，元旦、春節(jié)各種長假來臨，平時總是忙忙碌碌，但是到了這時，想要買房的購房者們可以趁著假期和家人一起去看房。而且，年底買房的人不多，不用擁擠在房產公司或者中介公司，可以輕輕松松地去看房。

四、驗房的好時機

1.環(huán)境與物業(yè)。年底是一個驗房的好時機，因為夏天綠化、環(huán)境看著都挺美，這就很容易在視覺上影響了判斷，而冬季時萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房者可以更加明晰地發(fā)現環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。

2.采光。冬季驗采光簡單的方法就是，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽，如果冬天一清早就能進光，那就代表任何季節(jié)都能進光。

3.通風。購房者們還可以選擇有風的日子去看房，檢驗房屋短時間內通風效果如何，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節(jié)就不用操心了。

五、全家大小作參謀

家人的建議是買房時應該參考的標準之一，而一般到了年底，家人手中的工作都結束地差不多了，也就會比平時更容易聚在一起給出建議。而且，由于全家人的意見比個人意見更立體、更全面，往往自己看不到的東西都會被發(fā)現，有了全家人一起作參謀，相信買房子時會更加理性，更合心合意。

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臨近年底，在開發(fā)商高舉“優(yōu)惠牌”忙著沖量的同時，購房者也沒有閑著，大都在年底淘房�，F在開發(fā)商在年底為了沖量、回籠資金等原因，往往會推出優(yōu)惠，面對開發(fā)商推出的部分物美價廉的房源，業(yè)內人士提醒廣大購房者，此時買房需要理性，買房畢竟是一件非常重要的事，需要注意的方面很多，本期筆者整理了幾個注意事項。

謹防低價房陷阱

隨著樓市銷售旺季到來，樓市出現了一批低價或者是特價房源。據了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。面對較大優(yōu)惠折扣時，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風、采光等方面“先天不足”的房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗房時仔細檢查住宅設備、設施，降低購房風險。另外，面對前所未有的嚴厲調控，不可否認一些項目資金情況出現了問題，這時候買低價房需要注意項目是否有爛尾風險。但是否會爛尾，一般購房者不易辨別，不妨請教專業(yè)人士，或者查一下開發(fā)商的前身，其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。

不盲目跟風

面對眼下不時有新房源入市，買房者更是要多轉轉，多看看，仔細對比各家房地產開發(fā)商的優(yōu)劣勢，根據自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應該就是一件很輕松的事了。所以當房地產商們打著宣傳旗號洶涌而來的時候，買房者最好還是多走多看，方能買到好房。

買房貨比三家

相信每一個購房者在買房之前都會貨比三家，綜合比較樓盤的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據自身需求，綜合考量幾個甚至幾十個符合自身條件的樓盤，最后挑選出最合適的房子。

實地看盤

買房子這么重要的事，當然必須要實地查看�。ㄙI期房的除外），對于剛需族而言，購房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關聯的周邊環(huán)境在較長的一段時間里將會影響著主人的生活，因此買房時應充分考慮樓盤周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應該因為價位、房型等放棄對環(huán)境的要求。銷售或者網上給的信息，一定有美化的因素，所以想要知道房子到底怎么樣，自己去一探究竟。

看開發(fā)商口碑

消費者買房不光看表面還要對開發(fā)商、物業(yè)等展開調查。如果戶型、價格都合適，還應該上網調查開發(fā)商的口碑，如果開發(fā)商口碑不好絕對不買。

買房須量力而行

買房，無論何時都是一件大事，處處在談買房，時時都在說買房。然而買房，卻不能總是“買漲不買跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買房機會隨時都在，而風險也如影隨形。買房，既要看重機會，更須量力而行。

不論是買房自住，還是買房投資，要人為的挑選某一個時間段去買房，往往是不現實的。買房除了具備首付款這個條件外，還要選擇買什么地方的房子，買什么樣的開發(fā)商建造的房子，買什么樣的房型等等，只有買房人認為這些條件部具備時，才會下手買房，特別是對喜歡買品牌房地產開發(fā)商開發(fā)建造的樓盤時，這個買房時間不可能是買房人定的，而是買房人要根據開發(fā)商定的開盤時間準備首付款并按開發(fā)商定的時間付定金，簽合同。所以，買房人不要刻意定在某一個時間段去買房，否則，刻舟求劍，買不到合適的好房子的。

首席投資官評論員門寧：

你這個問題讓我感覺很納悶，年底和年初不是挨著呢嗎，年底還是年初買能有多大差別。

一年之中，房地產銷售旺季是第三季度，俗稱金九銀十，這個時候開發(fā)商會選擇把大量優(yōu)質的房源拿出來銷售。開發(fā)商為了沖業(yè)績，提給出大量的優(yōu)惠政策，什么折上折、送家具券、返現金、分期付款等等。

我是推薦9月買房的，因為這時候可選房源多，一般可以挑到中意的戶型和樓層，再加上一些優(yōu)惠活動，其實還真是一年中最合適的時候。畢竟能選到最滿意的房源，才是王道。

我看有人說年底的時候優(yōu)惠力度大，這是完全靠想象猜測的，過了10月之后，地產商就不太抓業(yè)績了，反而優(yōu)惠活動會減少（實質是提價），只有在業(yè)績冷清的年份，才會在年底繼續(xù)沖業(yè)績。

而且到了年底（或第二年初），位置好的房源早在金九銀十時已經被人挑走，那些所謂的優(yōu)惠房源，主要都是一些頂層或者一層，便宜了幾萬（甚至沒便宜），住進去容易后悔一輩子。

剛需買房，趕早不趕晚，樓盤開盤第一天往往是買房的最佳時機。錯過了開盤，金九銀十最適合買房。至少我在地產公司工作的那幾年，各種優(yōu)惠活動層出不窮，卻從沒有見過優(yōu)惠后有實質性降價。

年底買房好，一般年底新房會有優(yōu)惠，部分開發(fā)商可能為了年終沖業(yè)績有些活動，也能便宜不少。

樓市和市場相反，年底的樓市比較冷清，所以需要一些活動作為沖業(yè)績的方式，優(yōu)惠會多余平時。

二手房市場也是這樣的情況，年底看房，買房的人很少，幾乎沒有人在看房，都忙著準備過年。

相比年初，新一年開始，沒有什么優(yōu)惠了！

這個問題從價格的角度來看，是年底買房比較好。

第一，年底是開發(fā)商沖刺年終業(yè)績的重要節(jié)點。一般在這個時候，為了實現走量，各樓盤優(yōu)惠力度都比較大，比如一口價房源或者單價打折，甚至送家電等。這個時候買房比較劃算，是剛需買房的好機會。

第二，年底是房價比較穩(wěn)定的時期。一般來說，年底房價漲幅不大，而到了第二年年初房價漲幅加大的可能性比較大。

年底年初買房都無所謂。關鍵要看丈母娘的意思。誰都知道現在男多女少，女方市場，好不容易找了個女朋友，就是砸鍋賣血，拿高利貸，也不能在最后一里路走岔了。我有個哥們，認為現在房地產泡沫太大了，在鎮(zhèn)上買了一套一百三十平米的房子，連裝潢不過四十萬，沾沾自喜，認為兒子結下婚，過渡一下，待房地產高潮過去，再到城里買房。哪知親家母過來，看了一圈，說別的沒會說就是房子必須在城里，沒商量的余地。哥們急賣鎮(zhèn)上房子，只賣了十九萬，到城里交了首付，趕著裝潢，差點就賠了夫人又折兵。

謝謝邀請！

不論年初年底，個人感覺，遇到合適的就不要猶豫。

買房是大事，買房也是幸事！

幸，不只是好，還有另一層幸運！

有一句特別貼切，抓住一切機遇。遇到趁心的房不容易。該出手就出手，尤其在價格，位置，配套等等一系列的條件下，恭喜你！同時也祝福你！家和業(yè)盛！