未來房地產(chǎn)市場是因城施策，因地制宜，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展是主基調(diào)。5～10年房住不炒仍然堅持不變。

降溫只是前期漲價太快，投機炒房泡沫比較大的三四五六線部分城市，現(xiàn)如今必須把泡沫擠掉，實屬正常。

買房成本也就是房價越來越高，原因很多，主要還是建房成本越來越高，比如地價越來越高，人工材料設(shè)備價格越來越高。有實體經(jīng)濟支持，城鎮(zhèn)化進程支持，人口凈流入支持，經(jīng)濟實力強的支持。

時代在發(fā)展，社會在進步，結(jié)婚需要買房，有人調(diào)侃說丈母娘是支撐房價的主力軍。說明了房子對于結(jié)婚，生子，上學，生活品質(zhì)等息息相關(guān)。

隨著經(jīng)濟發(fā)展，人們有改善住房條件的需求，有提高生活品質(zhì)的需求，有抵御通貨膨脹的需求，有希望孩子望子成龍，望女成鳳的需求。

總而言之，要把自己的時間緯度拉長一點，分析對比國內(nèi)外經(jīng)濟，金融政策，分析房價的歷史演變過程，自己就能得到答案。

大家都有坐車的經(jīng)歷，錯過了一班車，只能等下一班車，尤其如果有擠公交上班的經(jīng)歷，那么體會就很深刻，有切身感悟。

總上所述，根據(jù)國家政策，緊緊把握國家政策，現(xiàn)在是信息時代，相信大家都會看到相關(guān)信息，擼起袖子加油干，不負韶華不負君。

特別提醒，一定不要炒房，炒房害人害己，保護剛需，讓需要買房的朋友盡量按實際需求買房，買好的房子，買對的房子，畢竟房子對我們都是大事，都是大額資產(chǎn)。

還不明白嗎，中國高房價背后是房地產(chǎn)經(jīng)營者和金融機構(gòu)兩大團伙的共同作用。我相信國家也很清楚。為什么如此調(diào)控仍然不見成效？因為國家只是在表面上控制地產(chǎn)經(jīng)營者以達到作秀的目的，實際政府也要從中榨取百姓利益獲取財富，一次次的調(diào)控下，我們可以發(fā)現(xiàn)金融機構(gòu)根本沒有改革調(diào)整。國家，金融，地產(chǎn)是利益相關(guān)整體，即使其中一個受到抑制，也可以通過另外一個利益團體來榨取人們的財富，從而實現(xiàn)利潤均分。所以國家的調(diào)控看看熱鬧就好。什么時候真正用心去做到雙管齊下，政府不再靠地產(chǎn)奔小康，中國老百姓買房子才有希望。

經(jīng)過2016年的地王盛宴之后，房價已經(jīng)漲到一個令人“談之色變”的地步，之后各省市政府積極調(diào)控房地產(chǎn)市場，抑制房價的繼續(xù)大幅上漲，限購、限貸、限售、熔斷等等房地產(chǎn)政策接連出臺，但是對于剛需購房者而言，最狠的政策無過于銀行的提高首套房貸款利率和提高首付比例了。下圖是我在網(wǎng)上搜的一些近期的購房貸款的消息，大家可以感受一下：

首付比例的提升無疑增加了你當下買房的壓力，你需要比之前準備多出1成甚至更多錢來支付首付，而住房貸款利率的提升直接導致的就是以后每月還款壓力的增加。

此外，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的復蘇，全球經(jīng)濟回暖，美聯(lián)儲加息傾向越發(fā)明顯和頻繁，國內(nèi)央行大概率也會采取相應(yīng)的加息政策以應(yīng)對，而加息就是提升基準利率，基準利率的提升無疑會導致商業(yè)銀行跟著提升存貸款利率，這樣一來未來還款的壓力在原本的首套房貸款利率上浮的基礎(chǔ)上會更加大。

從需求端來看，無論是限購、限售還是限貸都在一定程度上抑制了民眾買房的需求，從而使得房地產(chǎn)市場到達一定的降溫作用。

這就是為什么樓市降溫了，但買房的壓力卻越來越大。

以上就是我對于該問題的看法，個人觀點不代表君銀投顧官方觀點，如有不同的想法或是建議，可以直接在下方留言或是添加我的頭條號進行交流。

房地產(chǎn)商開發(fā)放緩甚至下降，土地開發(fā)面積減少難道不是更會造成物以稀為貴的現(xiàn)象么？另外，國家調(diào)控，房貸利率上升確實抑制了房價上漲，部分城市穩(wěn)中有降那是肯定的，畢竟物以稀為貴的市場規(guī)律在有時候是國家政策面前還是可以被抑制住的，但是有個問題，依照市場情況分析，穩(wěn)或者說穩(wěn)中微降的應(yīng)該是一線或者強二線城市，這些城市每平米降個幾百塊應(yīng)該是可能出現(xiàn)的，但是僅此而已，這些城市的有房者除非特殊情況，否則寧愿賣不動也不會大幅降價，一旦降多點就有剛需買了，所以不會降太多；再來穩(wěn)中下降的應(yīng)該是弱二線強三線之類，畢竟城市人口吸引力不夠，之前漲的太兇，吐點出來也是可能的，降個10%都是有可能的。最后總結(jié)下，因為城鎮(zhèn)化還有不少空間，這個降價也是暫時的，一旦被國家政策壓抑兩年多，到時候政策放開，那么房價會有一波報復性的上漲，大概率在20%-50%之間，不信，咱們2020年再來看！��！

一二線樓市降溫明顯，但是買房成本越來越高，有以下幾點造成。

1、銀行首套及以上貸款利率上升10%—15%。

這大大傷透了剛需一族的心。二套房首付需要六七成，加之貸款利率上升，改善性需求的家庭也很難支付高額首付。另外銀行停止向第三套房貸款，投資客也大大受限。

2、經(jīng)過2016年瘋狂上漲，2017年有所下降，但降幅不大，只是略微下調(diào)。

漲一萬，再降一千，對購房者來說還是難以承受。

3、部分常住人口流失

比如，上海沿街小商鋪被封。個體戶經(jīng)營受打擊，沒事做只能離開上海，導致上海房租降低，引起連鎖反應(yīng)。

總之，對于一二線來說，剛需們的期望值不能太高，希望房價大跌是不可能的。2018可以出手解決一家人的住房問題，或等銀行政策放松再下手。

樓市降溫跟國家政策有直接關(guān)系，銀行貸款政策吃緊為主要原因，現(xiàn)在首套房貸利率普遍上浮10-20%，對于真正剛需的人來說無疑是壓力山大。對于國家政府而言房地產(chǎn)稅收收入占比大，所以只看整個行情，不會關(guān)注真正的剛需，所以在我們真正需要的人來說都是治標不治本

國家說了會保障剛需和首次改善需求，今年要精準調(diào)控。現(xiàn)在的基準利率依然處在歷史極低點，拿現(xiàn)在的利率和2016年的歷史最低位去比那當然是買房成本大了，問題是你要跟幾年以前平均6-7%的利率水平去比呢？現(xiàn)在買房成本大的根本原因是這些年房價暴漲，因此2017年的樓市調(diào)控讓房價下跌起到了降低買房成本的作用，房價跌了以后省下來的錢絕對比增加的那點利息要多！但是要知道話語權(quán)掌握在賣房子的手里，調(diào)動起各方面宣傳廣告各種房媒自媒，向人洗腦、灌輸房價跌了買房子成本反而增加的觀念，讓你們覺得房價不會跌，讓剛需們繼續(xù)恐慌房價上漲，因此耗盡兩個家庭的畢生心血在高位去接盤當房奴。

感謝邀請回答，樓市問題已經(jīng)成為這幾年的熱門問題。至于大家感覺的買房成本上升個人感覺兩個方面有關(guān)系。

熱門地區(qū)樓市降溫但是房價沒降，甚至大部分地區(qū)房價還在穩(wěn)步上升

房子是用來住的，不是用來炒的。這是中央的定調(diào)，這也是為什么樓市這幾年降溫的根本原因。地方政府肯定要為這個目標努力，但是對于一些熱點城市來說，南京、杭州、武漢、鄭州等地區(qū)，人口還在不斷涌入，土地供應(yīng)不足的情況下，房價上漲是肯定的。

至于一些不是熱門城市地區(qū)，因為房地產(chǎn)基本綁架了地方經(jīng)濟，地方政府也不敢輕易讓開發(fā)商直接破產(chǎn)或者行政干預房價下降（資不抵債）。維穩(wěn)是當?shù)卣�府最好的選擇，所以說該降的地方不敢降，想降的地方降不了。對于大眾來說就是房子整體價格沒有下降，而有些地區(qū)房價還在穩(wěn)步上漲。再說每年過完年之后，所有的消費品都要上漲，物價和人工成本上漲之后房價不上漲是沒有道理的，房價上漲的情況下，買房成本肯定要增加的，這就是是實際情況！

發(fā)放住房貸款的銀行都是國有銀行，肯定是要遵守國家意志的

不僅僅是中央還是地方政府都在嚴防投資客（炒房團）進入房地產(chǎn)市場，最好的方法就是提高貸款利率（地方政府制定法規(guī)規(guī)定賣房時間），使得炒房者的購房和持有成本不斷提高，從而打擊投資者。這樣做的結(jié)果就是會在一定程度上傷害剛需一族，使得無論是誰的買房成本都會增加。個人覺得這是關(guān)鍵時刻采取的關(guān)鍵措施。

綜上所述，無論是房子本身還是銀行貸款方面都是上漲的，這也是為什么大家覺得樓市降溫大家覺得購房成本上升的原因。

你好，謝邀：

最簡單的理解，就是土地交易成本上升+材料成本上升+運輸成本上升+人力成本上升+銷售運營成本上升+說不清楚的利潤維持不變+房產(chǎn)產(chǎn)品炒作+還在買房人的愿意=買房成本越來越大。
國家靠各項稅收和土地資源，等等的收益來維持和發(fā)展各項建設(shè)，我們必須要支持。百姓要持續(xù)增加收益，也使得各項成本持續(xù)上升，我們也能理解。是商品就會有必要的成本和泡沫成本，博弈的就是你買還是不買；買則“沒有賣錯的，只有買錯的�！辈毁I則，想方設(shè)法讓你買。
多年前，國家就對人們提出“理智消費”的建議，就包括了房產(chǎn)及不動產(chǎn)的理智消費。當下，更是讓手上有2～3套房以上的人，是拋售也不是，不拋售也不是，已經(jīng)不知道怎樣選擇了；急��！所以，一定要買，就不要嫌貴；要么，就是不買。租售都同權(quán)了，也應(yīng)該要了解深意了。
錢在自己手上好，至少能提高對未來的應(yīng)變能力
；當然，在不虧本的前提下，有得賺更好，但是，節(jié)奏越變越快，還讓我們來不及反應(yīng)的變速，誰能預測的非常準確呢？誰又能說的清楚呢？是吧！
我看，還是穩(wěn)重地持幣觀望吧！無事練兵，以待出擊。