2016年，陜西居民人均可支配收入18874元，在全國31個�。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）中居第21位；同比增長8.5%。其中，西安居民人均可支配收入30032元，比上年增長7.9%，人均收入絕對量居全省第一位。其中，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入35630元，比上年名義增長7.4%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入15191元，比上年名義增長8.0%。

2016年全年全國居民人均可支配收入23821元，比上年名義增長8.4%，扣除價格因素實際增長6.3%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33616元，增長7.8%，扣除價格因素實際增長5.6%；農(nóng)村居民人均可支配收入12363元，增長8.2%，扣除價格因素實際增長6.2%。

西安城鎮(zhèn)人口人均可支配收入35630元，全國城鎮(zhèn)人口可支配收入33618元，西安比全國平均也不過高了6%左右。

2016年西安全市常住人口883.21萬人，比上年末凈增加12.65萬人，年末全市戶籍總人口824.93萬人，比上年增長1.14%。常住人口比戶籍人數(shù)多60萬左右，說明城市還屬于人口凈流入狀態(tài)，當然，作為省會，如果都不能保持人口凈流入的話，那說明實在是太差了。

2016全年房地產(chǎn)開發(fā)投資1955.82億元，比上年增長6.8%。其中，住宅投資1342.05 億元，增長2.3%；辦公樓投資172.19億元，增長21.3%；商業(yè)營業(yè)用房投資290.25億元，增長17.2%。房屋施工面積14727.10萬平方米，增長10.0%；房屋竣工面積1560.18萬平方米，增長59.7%。

8月18日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。西安7月份環(huán)比上漲1.1%，這是連續(xù)第17個月上漲。

過去一年，西安房價指數(shù)由去年8月的6500多元，漲至目前的6870元，漲了5%左右。這個在省會城市應該算是很少的了。

不過二手房漲幅比新房還大，二手房漲幅同比增長26%。

相比鄭州房價一年漲了30%以上。

八月份，西安樓市開盤去化率持續(xù)下滑。進入八月中旬，開盤平均去化率由月初的六成下降至五成。開盤數(shù)量方面，幾乎按下暫停鍵，本周末暫無項目開盤。

融創(chuàng)西安宸院，推出新獲證的一棟高層共264套房源，因為推貨量較大，開盤去化率不到五成。

年初以來，隨著一線城市接二連三出臺了更為嚴厲的樓市限購、收緊戶口等政策，逃離一線城市的呼聲再次響起。相反，以西安、武漢、成都為代表的二線城市開始了人才爭奪拉鋸戰(zhàn)，西安更是全方位營造良好環(huán)境吸引人才。

8月18日一些機構和自媒體發(fā)布西安市城九區(qū)地產(chǎn)將限購的消息，西安市住房保障和房屋管理局對外稱，此消息虛假，并將追究發(fā)布者的法律責任。

西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布消息稱，8月18日上午，個別機構及個人通過自媒體公眾號等方式，假借該局名義發(fā)布房地產(chǎn)限購政策虛假信息，聲稱：“依照省市政府下達的通知，城九區(qū)將限制非本市戶口者購房等等，并從下周一開始停止辦理網(wǎng)簽”。此信息屬虛假信息，敬請廣大群眾不信謠，不傳謠。

綜合西安目前的經(jīng)濟發(fā)展，收入情況，房價持續(xù)大漲的可能性并不大，當然剛需還是要趁早，投資的話，現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)不太適合。

董先生個人觀點：

一，最近天氣很火，房地產(chǎn)沒看見火。

二，普通百姓最有房子住就可以了，不要以為自己是開發(fā)商。

三，剛需該買還得買，炒房就算了。

四，八百里秦川有的是地方，不缺地皮。

五，新房會漲，二手房沒多少人要。

六，安居樂業(yè)，拒絕投機。

這個問題我也來回答下，回答不好還請各位多多海涵~

首先來說，西安這波的“大火”是從2016下半年（確切說是10月份左右），房價開始持續(xù)攀升，在2019年1月份環(huán)比漲幅基本停止，過完春節(jié)后市場又有小幅回暖，西安房地產(chǎn)市場供需兩熱。

關于這個熱的原因，從宏觀來看，西安市場的上升是在一線城市和東部二線城市發(fā)力之后開始的。這里面有整體市場板塊“輪動的驅動”。核心在于當?shù)膁e "4萬萬"億效力開始顯現(xiàn)。其他原因從略，本人主要想說下，西安市場的改變；

在本人看來，主要原因有三：1. 城市開發(fā)模式的改變。在永康書記到來之前（2016年10月到任），西安很多項目以城改為主，約占6成左右。成“5邊模式，邊開發(fā)，邊拆除，邊安置，邊改變，邊調(diào)整”簡單說，就是整村拆除，為村民構建安置樓，）等，開發(fā)商在完成安置后，再由政府變更好土地性質(zhì)，開發(fā)商再底價中標。開發(fā)商為最大獲利，各種大筒子樓頻頻上演；書記到后，這種模式基本停止，土地改為了公開競拍，因此各大開發(fā)商涌入，土地持有成本迅速拉升；另一方面：貨幣化安置，一改前期實物安置模式，改為貨幣化安置。市場立刻“實力客戶”激增；2. 外資涌入：主要有二個方面，一方面是前期4萬億資本的帶來效應，尋求獲利良機（客觀講，涌入了大批投資和投機客群），二是永康書記自帶效應，從江浙一帶引入各大商企。西商大會，企業(yè)家論壇等頻頻上演；3. 規(guī)劃宣傳。西安自帶“一帶一路光環(huán)”，加之各種利好消息頻出，特別是大西安規(guī)劃和地鐵帶動，各種媒體炒作甚是喧鬧，也迅速拉升了普通市民的心理預期。

西安經(jīng)過三年多的持續(xù)攀升，目前房價水平已讓很多工薪階層望其項背。但整體城市發(fā)展面仍被普遍看好，特別是在上周，高新的“地王”，樓面價已達到13000元/㎡，預計入市價將達到3萬/平以上，但是否會“有價無市”，且靜目以待。。。

最后，需要你的支持，別忘為我點贊哦~

昆明池的房都賣到9000多了。哎，以前西安發(fā)展的很慢很慢，自從地鐵時代來臨后，可以說迎來的整個市區(qū)的爆發(fā)。發(fā)現(xiàn)身邊很多的朋友都是甘肅過來的，表弟也要從重慶回來工作，說明西安變得有吸引力了，四川的一個朋友被當做人才引進，他很明確的就來了，說高鐵回太原更方便，而且也是沖西安近幾年的發(fā)展來的。當一個城市外地人多的時候，你就知道機會來了。

中國發(fā)展看廣東、中國可改革可塑造性最強的城市就是西安。

陜西，最大的企業(yè)是搞石油的（延長石油），第二第三是搞有色煤礦。

西安的高中教育質(zhì)量僅次于北京，名牌大學全國排名第四；

西安高新在全國的高新區(qū)綜合實力排名第四、194家世界500強入駐。西安騰飛在即

目前，高新已成為西安現(xiàn)代都市示范區(qū)。根據(jù)排名，綜合指數(shù)位居全國146個高新區(qū)第四位；企業(yè)總數(shù)超過四萬家，位居全國高新區(qū)第二位。

過去5年，西安經(jīng)濟總量年均增長10.9%，增速在中國15個副省級城市中穩(wěn)居“第一方陣”。2017年，全市生產(chǎn)總值增長8.5%。

目前，全國百強榜單中的房企，約有50%已進入西安，2018年的樓市主要看外來品牌房企比拼逐鹿的大局已定。

2017年中國房企10強在西安湊齊用了14年！

其中綠地集團與西安市、西咸新區(qū)、高新區(qū)分別就特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城、超高層地標集群、地鐵建設等一批重大項目簽署合作協(xié)議，總投資近1000億元。

此外，綠地積極參與并推進陜西國企混改，西安建工實現(xiàn)成功改制并揭牌。下一步，西安建工混改將深入推進，依托綠地整體資源優(yōu)勢和本土優(yōu)勢，三年內(nèi)發(fā)展成為西北地區(qū)最具規(guī)模和競爭力的綜合性建筑行業(yè)龍頭企業(yè)之一，年經(jīng)營收入達500億元。

另外我看具有參考性的數(shù)據(jù)，也可以作為以后買房的參考

“星巴克”越多的地方越有活力？

中國主要城市商業(yè)競爭力PK！排名第一的是...“西安現(xiàn)在40多家星巴克，這肯定是不夠的，400家還差不多。

”西安市委書記王永康2017年年初的這句話，顯示了一座城市對于開放和商業(yè)活力的渴求，也被人總結為“星巴克算法”。

〖全國房價風向標——2018西安！〗

它小漲，全國平均小跌；

它不漲，全國中跌；

它跌，全國大跌。

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簡單說：

在計劃單列的省會城市里，去年以前西安的平均房價一直在7000多，最貴的曲江、經(jīng)開、高新也就8000-12000的樣子，這是很低的了，當然西安的經(jīng)濟和收入水平也是比較低的。陜西這兩年省市一二把手全換后，在引進投資、西咸一體化等有了很大的舉措，加上一帶一路的西部橋頭堡，所以很多大公司到西安投資。王永康書記上任以來，采取抓環(huán)境、抓政府服務，放寬落戶等措施，有利于創(chuàng)業(yè)和聚攏人才。

整個大環(huán)境和西安規(guī)劃建設的大格局，自今年以來，西安房價漲了近30%，預計未來幾年還是會穩(wěn)中有升。

1.需求，本地人口與外地人口增多，房子需求增加，房價上漲。

2.有些專家鼓吹“大西安”，實際上就是故意炒高房價。不要把西安和其他大城市相比，房價是要和居民收入成比例的。西安的的房價從六七年前已經(jīng)漲了不少了，按照增長速度，試問有多少人的工資跟得上房價增長速度的。

謝謝邀請！

2017年的樓市出現(xiàn)了一個很詭異的現(xiàn)象，明面上中國樓市進入了調(diào)控頻道，無論是東部的繁華地帶，還是中部、西部的二線城市，紛紛舉行了調(diào)控大旗，加入了調(diào)控大軍，且力度都不低。但是在統(tǒng)計局公布一片祥和的數(shù)據(jù)下，西安、成都、長沙、武漢、重慶等城市的房價悄然發(fā)起了一輪房價上漲潮。

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，成都、西安漲幅都在40%以上。

數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)

以上就是8個代表城市的去年房價漲幅情況，可以看到，這些城市的房價漲幅簡直不忍直視，成都以67%的漲幅高居榜首，領漲全國，西安漲幅位居全國第四位。

這波上漲的城市，有一個共性，就是都在去年加入了“人口爭奪戰(zhàn)”。也就是說，雖然這些城市也進行了調(diào)控，但是又紛紛通過人才政策對自身的調(diào)控政策進行了變相松綁。武漢、鄭州、西安等城市基本實現(xiàn)了無門檻落戶，尤其是西安，進入2018年以后更是瘋狂，據(jù)說有身份證就可以落戶。

效果也趨勢不錯，2017年全年西安新增戶籍人口高達25.74萬人，比往年不知道多了多少。

進入2018后，西安落戶更加開放，結果數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，僅今年第一季度，就有24.5萬人落戶西安，成為“新西安人”，這其中學歷落戶15萬人，人才引進1萬人，總數(shù)字是2017年同期的9.07倍。

現(xiàn)在知道西安樓市為什么這么火了嗎？就是由這人才新政點燃的，這還沒玩，西安往后的房價補漲空間還很大，剛需客想買就早點上車吧。

（作者：子非魚，30）

因為西安的煙頭都被撿光了，然后霧霾就不見了，大家心情大好，于是拼命買大西安的房子玩，買的房價直上云宵，回頭等房價漲到夠把整個地球買下來的時候，每個中國公民就可以分一條美國的大街，當上世界警察。