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這個問題可以看看上海和重慶持有多套房的人有沒有因為房產(chǎn)稅而對自己手上的房子進行拋售？

持有多套房的人都不是差錢的主，如果真差錢，賣一套錢就來了。

上海和重慶自去年起開始作為征收房產(chǎn)稅的試點城市。至今為止，沒聽到這兩地大量房屋持有者有大規(guī)模的拋售房產(chǎn)的消息。所以，房產(chǎn)稅并大多數(shù)人并沒有太大的影響作用。如果房產(chǎn)稅真的來了，那么建議持有多套房的人還是選擇繼續(xù)出租的好。

國家現(xiàn)在對于上海重慶的房產(chǎn)稅試點稅率是怎樣的呢？上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。上海，500萬的房子要交的稅是三萬，這些錢，收幾個月的房租就回來了。重慶的征收對象也是富人區(qū)，獨棟的高檔公寓，這不是普通人能買的起的，所以征收的稅在這些人的眼里也許什么都算不上。

目前，國家對房產(chǎn)稅還沒做最后的定論，上海重慶兩地的情況也代表不了以后在其他區(qū)域?qū)嵤┑那闆r。但是就目前的這些政策來看，房產(chǎn)稅主要針對的是富人。不過呢，就算是一般階層的人，能擁有兩套房或者更多的房產(chǎn)的話，房產(chǎn)稅應(yīng)該不是一件太大的事。如果你心里還是擔心的話，那么現(xiàn)在開始，就裝修你的房子，然后開始出租你多余的房子吧，盡量將剩下的房子價值利用到最大化。

這要看房產(chǎn)稅怎么收。需要好好計算一下才知道。另外一些房子買來的年限不一樣，還有地區(qū)位置不一樣，整個投資成本不一樣。我們就上海的房子，按照現(xiàn)在的成本價格計算一下看看。聽說多余第一套房子收稅1%，第二套房子收稅2%，第三套房子收稅3%，第四套房子收稅4%，然后再多的房子按5%征收房產(chǎn)稅，征收價格按照市場價和購房價格計算的，目前上海的一套房子價格在500萬，當然還有價格更高的，有多余的一套房子出租，這多余的第一套房子按1%收稅，一年應(yīng)該收5萬，那么每個月租金應(yīng)該5000，必須長期租出去，才能保稅收。房子要交物業(yè)費的，物業(yè)費一年最少5000以上，還有維修費，還要折舊，如果房子使用期70年，每年的折舊費就是7萬，利息分文沒有，如果你多出四套房子，稅收比率更高，租金是彌補不了這些損失的。其他地區(qū)的房價便宜，租金也相對便宜，計算方法一樣的。從計算看，顯然賣出房子比較合算。其實國外一些收房產(chǎn)稅的國家，很少有人買房子搞出租。

太輕了吧！增加遺產(chǎn)睡，60%收取！房產(chǎn)稅對第二套房子征收20%三套50%，四套60%，以此類推，如果空置，或者租售的加收出租稅，50%空置1年，加收空置稅，以及浪費資源稅！出租房，15年滿租，不得在租售，違反規(guī)定者沒收房屋，拍賣！同意頂我上去

1、如果收取房產(chǎn)稅了，就意味著房屋持有成本要增加了。未來是囤積房產(chǎn)越多的人，就要征收更多的稅負。

現(xiàn)在房產(chǎn)稅還沒有出爐，不過以后或許會出臺，房產(chǎn)稅能夠抑制炒房投機現(xiàn)象，但對于房價其實影響不大。那么房產(chǎn)稅要是出爐了，擁有多套房的人是選擇賣掉，還是出租呢？

2、征收房產(chǎn)稅，可以迫使擁有多套房產(chǎn)的人，或者把多余的房子賣掉，或者把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)裝修后出租，用房租繳納房產(chǎn)稅。其實房產(chǎn)稅不是說你有一套房就征收，它是有一定的免征收范圍的，如果你符合的話，那就沒必要賣掉。

3、如果你擁有多套房，是屬于征收的對象，不賣房子唯一的方法就是漲租金，但是你要知道以后租賃市場會發(fā)展，將要推出很多的房源供應(yīng)，如果你漲租金過高，別人自然選擇那些租金低的，你這時候感覺房子像個燙手山芋，就想趕緊出手賣掉。

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因為房產(chǎn)稅細則還沒公布，所以很多東西都不好說。

不過如果常理推測，房產(chǎn)稅為了改善土地財政的情況而出臺，那么應(yīng)該是和現(xiàn)在的一些猜測相符，即對二套以上房屋的超出面積征收。

同時按照國外經(jīng)驗和國內(nèi)試點情況看，對房價的抑制作用一般。

所以在開始階段，一些回遷房空置房會出手，對二手房市場有一個價格的壓制，但市場會在隨后平衡下來。但是同時，二套房三套房以內(nèi)的一般本地居民，會考慮以出租的方式把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁。這樣的話租房市場的價格會有提升。

所以總得來說，應(yīng)該面臨的是房價微微下調(diào)，和房租較大幅度上漲。那么，我建議還是出租。

坐標上海 首套房免稅 二套如人均超過60平要交房產(chǎn)稅 買的時候超過了 二套要交 二套在中外環(huán)間的學區(qū)房 44平400萬，做低價格到320萬 每年給房產(chǎn)稅一萬兩千多，房子租金3500左右一個月 相當于一個月租金少掉1000 不說三四線城市，對于人口導入性城市房產(chǎn)稅肯定不可能造成大量拋售，只可能房租上漲

建議賣掉一部分。

為什么，有人說房產(chǎn)稅可以加到房租里面，認為如果政府征稅多少，到時候直接加到房租讓租客來承受。

這個不能這么想，潘石屹一直強調(diào)租售比，總體來講中國的大城市租售比不高，達不到貸款的利率，認為這樣出租就劃不來，在說，現(xiàn)在國家也在穩(wěn)定租房市場，不是想漲多少就多少。

如果購買的房產(chǎn)是在三四線城市，畢竟這些城市人口凈流入比較少，所以租房市場沒有那么火熱，你要漲租金沒有人租。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場紅利期不長，想短期炒房不可能，只能長期持有，想把房子留著翻幾倍現(xiàn)在是不可能了，所以有多房產(chǎn)的賣一部分在看。

如果房產(chǎn)稅來了。多套房的人應(yīng)該選擇賣掉一部分。我個人認為無論房產(chǎn)稅是否來臨對于多套住房的人都應(yīng)該整合一下房產(chǎn)該賣的賣掉。

既然現(xiàn)在有多套房產(chǎn)那就說明買房比較早，那么房產(chǎn)升值空間部分已經(jīng)賺到了。只有變現(xiàn)才算賺到了，未來房價一定是穩(wěn)中漲跌，房價會出現(xiàn)兩極分化。隨著房住不炒時代的來臨，房價很難再現(xiàn)普漲。如果繼續(xù)保留多套房產(chǎn)，房產(chǎn)持有成本增高�？赡軙�出現(xiàn)部分房產(chǎn)價值縮水。只要存在通貨膨脹和人民幣貶值。那么房價不漲就是資產(chǎn)縮水。

個人建議處理掉一些老舊和租金收益低的房子，按家庭人口配比一家一套住房面積在120平左右的房子。保留建成年代新，小區(qū)環(huán)境好，密度低，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好和停車位配比在1:1以上的房屋，未來資源性城市的品質(zhì)小區(qū)還會有升值空間。目前房價已經(jīng)進入升級和置換周期。只有居住舒適度較高，周邊生活配套完善。資源豐富的房屋抗跌能力較強。我個人不看好繼續(xù)持有多套房。

賣掉？你省省吧，你以為他是傻子，老老實實交房產(chǎn)稅？他當然繼續(xù)出租，不過要漲價，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租戶，房產(chǎn)稅讓房子降價，讓多房者拋售房屋，簡直是天大的笑話，謊言