這要看具體房屋類型了

普通多層：一般著地6樓或7樓為最高層，沒有電梯，這樣的戶型占據(jù)了大多數(shù)，得房率也高，最便宜的是1樓和頂樓，因為一樓潮，頂樓怕漏水爬樓梯很累，最貴的為3樓，所以2樓和4樓最接近均價

疊墅：正好和多層相反，下疊和上疊價格要普遍高于中疊，因為下疊帶花園，上疊帶露臺

小高層：現(xiàn)在這樣的叫洋房了，就是最高5樓或11樓的帶個電梯，這樣的要看戶型了，如果一樓帶花園或者頂樓帶露臺的那就貴，如果沒有那么次頂樓為最貴，中間那幾層價格最接近均價

高層：高層或超高層差不多，越往上就越貴，一般是頂?shù)鬃畋阋�，有些樓盤頂樓也貴，越往上價格越高，中上層價格高，中間或中下樓層接近均價

開發(fā)商宣傳的均價多少多少之類一般都是拿頂?shù)讟菍觼碚f話的，偶爾拿一套中間層做特價，等你去了就賣完了，這只是營銷策略而已，慢慢磨價格搞不好比特價還便宜，買房要對比周邊房價，具體怎么選房可以咨詢

房屋均價，就是說某個樓盤的平均價格，但對于購房者而言往往都是發(fā)現(xiàn)，實際購房的價格可能遠遠要高于均價，均價似乎成為了底價，原本看著均價很誘人過去買房卻得知看上的房子都比均價高出不少，這不禁讓購房者覺得有些以外，明明說好的均價為什么一下子就變成底價了呢？

對于均價來說都是開發(fā)商說多少就是多少，如果說開發(fā)商是如何統(tǒng)計的，那就是樓盤當(dāng)中的最低價和最高價的和除以二就有了均價，雖然并非所有的均價都是這樣計算的，但是總體計算的意思都是差不多的。通常來說，一個樓盤當(dāng)中都會有幾套價格極低的房子，這些遠遠低于其他房子的售價，但是這些房子也是一般居家購房者絕對不會選擇。因為一個小區(qū)的樓盤不會做到全部最優(yōu)，一定會有幾套房是各項指標都不怎么行的。因此，這樣的幾套房子就大大的拉低了整體的均價。

我們舉個例子，在一棟正在銷售的樓當(dāng)中，最優(yōu)的樓層價格為1.5萬元，這棟樓的一層有一套房子常年采光不好，比較陰暗，因此該套房的售價僅為8000元一平米，那么這個樓盤的均價就變成了1.15萬元�？雌饋碓摌潜P的均價相比1.5萬確實不高。購房者想了想均價也許就是中間樓層普遍的價格，那么就選了一個中間樓層，一問價格1.3萬，如果想買1.15萬的價格那么只有二層的房子是這個價格。這樣來看，開發(fā)商定的均價沒有毛病，就是最高和最低的平均數(shù)。但是實際購房的時候卻發(fā)現(xiàn)這個價格并不是整體的均價，只是一個吸引購房者的數(shù)字而已。

因此，對于購房者而言往往是看著均價比較合適卻買不到合適的房子，看上的大多都是遠高于均價的房子。均價只有二手房的樓盤統(tǒng)計的還比較準確，因為購買二手房的人都會好好的挑選房子，能成交的也是一些好樓層的房子，反應(yīng)出來的價格也更為真實。

對于某一棟樓來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為采光少的東碼頭或者西碼頭（主要取決于樓房朝向。對于整個樓盤項目來說，整個樓盤項目中至少有一棟是均價。

第一：我們大家在實際購房的時候經(jīng)常發(fā)現(xiàn)這個均價并不是整體的均價，只是一個吸引購房者的數(shù)字而已。明明說好的均價為什么一下子就變成底價了呢？均價表面上是最高和最低的平均數(shù)，實際上并不是，而是比較復(fù)雜才能計算說清楚的，這個是比較復(fù)雜的。

第二：底價與均價的區(qū)別：

1、開發(fā)商推出的底價房子，在整個樓盤中只有幾套是這樣價格的房子，且是所有單元當(dāng)中無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光最差的，很多買房人是不愿意買的。有的樓盤項目壓根就沒有這樣價格的房子，僅僅是為吸引客戶的光顧。

2、“均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。

3、一個樓盤在推向市場時，先有均價，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

4、每一棟樓戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

第三：整個樓盤項目中至少有一棟樓是均價，而且這一棟樓的戶型與樓盤中其他樓棟的戶型沒有區(qū)別，只是可能沒有景觀，或者由于樓棟的朝向而影響到戶型朝向而已。

第四：實際買房中，對于普通人購房者而言，實際購房的價格可能遠遠要高于均價。對于購房者而言往往是看著均價比較合適卻買不到合適的房子，看上的大多都是遠高于均價的房子。均價只有二手房的樓盤統(tǒng)計的均價數(shù)據(jù)比較準確，對于新開發(fā)樓盤來說，均價只是用來吸引購房人的廣告而已。

總體而言，一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中均價最低的那棟樓的價格，目的就是吸引大家前來看房，從購房者角度看，均價似乎就是底價了。

那一層最接近均價，第一先說整體價格吧，定價規(guī)則是好的樓層定的價格比較高，樓層差一點定價比較低，但是整天樓價不會相差太大，并且中間戶和兩邊戶有十元或二十元相差。第二是一樓和頂樓的價格比較低，一樓如果是地面一樓就會和二樓有很大的價格差，頂樓一般會和整個樓有樓層差，所以計算一樓和頂樓的均價并不標準�？偵厦嬷v解的告訴大家不要把樓房均價看的太重，買到自己合適樓層才是最關(guān)鍵，就是最好的樓層價格也不會比均價大兩三百元。以上觀點僅供參考，請關(guān)注河北彬子

一般而言，南方三十層住宅，黃金層次為十到十二層，價格最高，往下數(shù)和往上數(shù)依次遞減房總價的0.5%，均價最接近第二十層價格。北方住宅，是從一層最低，往上以0.5%遞增，越高越貴，因為光線好，干凈，當(dāng)然除了頂層。均價和第十五層接近。

其它多層同理。

這個問題比較籠統(tǒng)，由于現(xiàn)今樓市無論新房還是二手房都是一房一價，所以每套房子的單價都是不同的，至于什么位置的戶型最接近于均價，這個的影響因素很多。

首先來看高層住宅，先從樓說，一般情況下樓盤中部的會比臨街的樓平均單價高，畢竟中部受噪音、揚塵影響小。在同一棟樓中，一般是首層最便宜，然后價格逐層上升，直到次頂層，頂層的價格又會相對低。而同層，邊戶的單價一般比中戶高，畢竟人家通風(fēng)采光更好。

再來看四—六層的花園洋房，一般首、二層的價格最高，向上遞減。聯(lián)排或者合院的話，肯定是端戶單價要高于中間戶，疊拼基本上下疊的價格都比上疊高。

當(dāng)然了除了這些影響單價差異的因素還有很多，比如周邊環(huán)境，臨近水景或者公園的房子單價相對就高，靠近高壓電塔的相對肯定便宜等。

一般次頂層和次底層最接近樓盤均價！

眾所周知，對高層來說，底層和頂層一般是最便宜的，一般開發(fā)商都是將這類房作為特價房來推薦，這兩類房相比樓盤均價，一般最少要10%的讓利幅度。

有些開發(fā)商為了出售頂層和底層，往往搭送相應(yīng)的車位或者儲物間來促銷。

頂層和底層房特價優(yōu)惠房源更多些。現(xiàn)在都被用來作為吸引眼球的房源。

而次底層和次頂層來說，一般都是一棟樓層的均價左右。頂層和底層如果賣完，往往次底層和次頂層也會有一定程度的優(yōu)惠，總之，對于開發(fā)商來說，將整棟樓全部賣出去才是其追求的最高境界！

關(guān)于此問題，大家若有補充或交流，可以留言區(qū)互動，歡迎點贊支持和關(guān)注

非常感謝邀請！在這里能為你解答這個問題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進這個問題，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

均價的概念通常指一個小區(qū)或同一期的房產(chǎn)的平均價格，并不是指某一幢樓。樓層的均價與小區(qū)的人口、樓面的朝向、結(jié)構(gòu)、綠化、面積等很多因素密切相關(guān)，往往樓層越高的高樓每一層的價格與均價不樣

在以上的分享關(guān)于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財，生意興隆，謝謝！

戶數(shù)最多的（或者面積最小的）基本上最便宜的一棟，一梯一戶的（或者面積大的）基本上房價最貴！