昨天圈叔的wei xin gong hao @清遠(yuǎn)陣地，詳細(xì)地分析了，歡迎大家交流。
新聞資訊要放一起解讀，才有意思，特別是樓市這種散發(fā)著“曖昧”的地方。
第一則：加強樓市監(jiān)管
"市住建局召開的2018年全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理工作會議表示，今年將通過創(chuàng)新房地產(chǎn)市場監(jiān)管手段，加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度......以確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展"
直白點，就是——
說給房企和中介機構(gòu)聽：記得要合法經(jīng)營，別亂來，我盯著
說給購買者聽：要是發(fā)現(xiàn)問題了，不要怕，找我投訴
說給所有人聽：今年清遠(yuǎn)樓市嘛，要穩(wěn)定發(fā)展了
第二則：收緊樓市信貸
“首套房貸利率普遍上浮25%-35%，無論首套、二套，均上浮40%-50%"
影響和趨勢如何——
對于購買者：利率上升即成本增加，對剛需和投資投機都是打擊，但前者殺傷力更大，畢竟剛需“等不及”
對于銀行：提高貸款門檻，出發(fā)點是手里錢不多。銀行貸款就像從缸里取水，之前放水多了，后面就要減少
趨勢預(yù)測：年底估計比年初更難貸款，“水”更少；關(guān)于利率，目前仍低位，會繼續(xù)升，但不算徹底，若基準(zhǔn)利率一調(diào)整，影響才會更深
第三則：環(huán)比漲幅轉(zhuǎn)負(fù)
“全市新建商品住宅交易均價從2017年10月開始,環(huán)比漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù),至2018年1月已連續(xù)3個月環(huán)比下降,房價趨于穩(wěn)定”
新房售價下降了嗎——
這里最準(zhǔn)確的定論就是：全清遠(yuǎn)整體均價連續(xù)下降3個月，但不能確定市區(qū)是否同步下跌（下跌多少？哪些地方下跌？深度強迫癥的我，認(rèn)為目前已經(jīng)3月份，為何只說到1月份而不公布2月份數(shù)據(jù)？并且，作為清遠(yuǎn)樓市風(fēng)向標(biāo)的市區(qū)，不是更應(yīng)該拎出來比較嗎？）
圈叔整理了數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)清城新房網(wǎng)簽均價并非連續(xù)下跌，更準(zhǔn)確的表達(dá)是：有漲有跌，持續(xù)在8800的高位震蕩！今年1月均價9000元/方，可以在去年月度中排名第二！即使2月的8710元/方環(huán)比1月下跌了3%，這價格不算低吧？
再看清新區(qū)，去年10月7030元/方是歷史峰值，之后4個月中有漲有跌，持續(xù)在6800的高位震蕩！其中2月比1月環(huán)比上漲4%
劃重點：近期全市交易均價下跌，但是市區(qū)的表現(xiàn)是有漲有跌，持續(xù)高位震蕩狀態(tài)。這種波動，恰恰說明在市場熱度下降的背景下，買方市場與賣方市場之間的博弈！
第四則：高地價已成常態(tài)
圈叔寫的“2018年前74天，清遠(yuǎn)的樓面價居粵東西北第1位”講到，今年開年清遠(yuǎn)土地市場的表現(xiàn)生生猛猛，單輪全市住宅樓面價，粵東西北排名第1，全省排名第8！
地價直接影響明年房價——
1月，“隔壁老王”地塊樓面價成交5373元/方，史上第二高。3月，石角2宗地成交4660元/方、4565元/方，史上第三、四高！更重要的是今年起拍價已經(jīng)高于去年最高成交價。
細(xì)心的圈友應(yīng)該會發(fā)現(xiàn)，今年的土地競拍中，尚未出現(xiàn)“熔斷機制”。
從去年下半年至今，在競拍中持續(xù)出現(xiàn)尚未進(jìn)軍清遠(yuǎn)的過江龍，競爭仍在。
綜上所述，第二、三、四則說的是清遠(yuǎn)市區(qū)的特征：上車門檻變高、價格高位震蕩、地價高走！
第一則更像釋放態(tài)度，亮明部分手段——殺傷力不會很徹底，畢竟“穩(wěn)”字當(dāng)頭！
賣房不要幻想暴漲，新時代樓市主旋律就是平穩(wěn)發(fā)展。
買房也不要等待暴跌，回看清遠(yuǎn)這十年的均價走勢也沒出現(xiàn)過。
一旦樓市崩盤，沒有一個人可以獨善其身。先是影響經(jīng)濟，接著民生問題、社會穩(wěn)定問題。當(dāng)然有機會可等待小跌，但是好比今年，利率都跑上去了，而明年高地價項目即將入市...
清遠(yuǎn)樓市更遠(yuǎn)未來的走勢，需重點看城市競爭的三個核心點：人（人口）、錢（資金）、糧（產(chǎn)業(yè)）。下次圈叔和大家再聊~
