中國樓市經(jīng)過20多年的發(fā)展，從無到有，到過剩其實就是一個周期，復(fù)蘇－繁榮－衰退－蕭條。

中國樓市現(xiàn)在處在衰退中，也就是繁榮過后。為什么會衰退呢？就是供過于求了，當(dāng)然中國的供過于求說的是整個市場（人均2套）不是說人人都有房子的那種。

中國目前城市化百分之70了，缺房的只是少部分窮的只能靠下一代再城市化了。目前的市場就是狼多肉少，開發(fā)商跟炒房者收割這些少數(shù)等待城市化的人群，等這批人再被收割了就是蕭條開始…………

個人觀點，歡迎補充。

房地產(chǎn)過剩是悖論，不能自圓其說，任何一種東西過剩的結(jié)果：房子庫存持續(xù)急劇上升，銷售呈現(xiàn)停滯狀態(tài)；房子產(chǎn)銷率大幅下降，房子價格大幅度回落，長期處于成本線以下；房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大面積的企業(yè)虧損，企業(yè)被迫舉債經(jīng)營；一批房地產(chǎn)企業(yè)相繼倒閉或破產(chǎn)。這些現(xiàn)象我們根本看不到，怎么能說過剩呢？事實上，房子需求彈性很大，人的欲望無止境，優(yōu)質(zhì)房子一直供不應(yīng)求，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)會在相當(dāng)長的時間內(nèi)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。

中國的房地產(chǎn)過剩不過剩，我覺得應(yīng)該從幾個方面來說。

一是剛剛出爐的新房，肯定是不過剩的，尤其是一些一線城市，像深圳，因為有部分剛需的和投資房地產(chǎn)的，肯定會沖著新房去買。所以一些新推出的樓盤，秒光，是有可能的，當(dāng)然不排除有房托。

二是二手房，肯定是有過剩的，我知道的小區(qū)，06年建的房子，十多年了，26層電梯房，還有12戶是空著的，我看基本上是空著了，沒有人會來買。

三是小產(chǎn)權(quán)房，大把的過剩，你去城中城看看。

四是新農(nóng)村建設(shè)過程中，更多房子過剩，很多農(nóng)村人，為讓孩子在城市里讀書，咬牙在城里貸款買一套，但又在農(nóng)村建有一套，也有農(nóng)村年輕人為結(jié)婚，同樣是這個情況。

五是城里人下鄉(xiāng)養(yǎng)老建房，城市老住房空置。

六是農(nóng)村空心村，空置的房子也是很多的。

我是建材小知識，關(guān)注我，帶你進入全水泥裝修。

中國的房地產(chǎn)真的過剩嗎？這是一個非常新鮮的話題。

過剩，就是指供應(yīng)過多，而需求不足。

那么在我國的房地產(chǎn)市場真的存在這一現(xiàn)象嗎？

1.人均住宅面積三十幾平，算不算得上過剩？

根據(jù)國家的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前我國的人均住宅面積已經(jīng)超過了30平，在整個國際社會中處于一個中等的行列。

那么在這種情況下，我國的房地產(chǎn)市場的供給是不是過剩呢？

如果你把人人都有房子住，作為一個標(biāo)準(zhǔn)的話，那么目前剛性需求剛好被滿足。

但是如果你把大家所有的需求都被滿足作為一個標(biāo)準(zhǔn)，那么遠達不到過剩的要求。

因為大家對于房子的需求已經(jīng)不僅僅是有個地方住，而是要有更舒適的條件，更好的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和體系。

在過去可能很多人想買一套房子作為自己平時居住的場所，而如今他們更希望有比較好的戶型以及比較好的位置。

2.市場過剩存在一些區(qū)域，但有些西方遠遠不會過剩。

在某些地方的確存在商品過剩的現(xiàn)象，那就是人口比較少的區(qū)域，比如說一些三四線的城市，甚至是一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)小縣城。

這一部分區(qū)域由于人口支撐的不足，經(jīng)濟支撐也不足，很多房子建起來之后沒有人買，因此就造成了當(dāng)?shù)厥袌鲞^剩的現(xiàn)象。

但是在一些大的城市根本不會過剩，很多房子都是需要搶才能夠買到手里這里的供應(yīng)遠遠趕不上需求。

尤其是在各個城市紛紛加入搶人大戰(zhàn)的背景下，人才的涌入使得當(dāng)?shù)氐男枨蟾�加旺盛，過剩更是不復(fù)存在。

3.市場過剩了，房子還要不要買，值不值得買？

很多人看到一棟棟高樓拔地而起，但是這些高樓里面并沒有住人，甚至出現(xiàn)了一個個鬼城，就覺得過剩的現(xiàn)象，非常之恐怖。

那么這個時候應(yīng)不應(yīng)該買房呢？

我覺得，我們應(yīng)該以發(fā)展的眼光來看待這個問題。

一方面，過剩表明了當(dāng)?shù)毓��?yīng)大于需求，因此存在房子降價的可能。如果是真的需要一套，可以選擇在這里購買。

另一方面，由于一個新的區(qū)域往往最開始是房地產(chǎn)先行進入，因此后來的產(chǎn)業(yè)和人口都是慢慢導(dǎo)入的。

不妨看一下它未來的發(fā)展前景，如果前景比較好的話，還是可以選擇的。

以上就是我的回答，希望對你有所幫助，謝謝。

你好，按中國最終城市化目標(biāo)90%來算，約有4.2億人要住房，根據(jù)2019年銷售面積來算，大概是有17億平方米，相當(dāng)于人均4平方米，只要5年的時間就能滿足人均20平方米的城市化住房需求。

• 房子產(chǎn)能是否過剩呢？如果從最終需求是住的角度來看，包括買來租給別人住和買來自住的，因為目前城市化不可能有這個速度的，一次推斷，總體上房子產(chǎn)能是過剩的。

可是，雖然總體過剩，但是一二線城市房子緊缺，三四線城市一套永流轉(zhuǎn)二手房幾乎沒有市場，長線看的話，北上廣深等一線城市房價依舊堅挺，其它城市限售嚴(yán)格，房價基本不動，產(chǎn)能過剩相對明顯。

一、先來看看，我們房地產(chǎn)的產(chǎn)能過剩是如何推算出來的？

根據(jù)恒大研究院任澤平的觀點：國家統(tǒng)計局的城鎮(zhèn)竣工住宅面積存在低估，無法簡單通過公式“某年住房存量+竣工-折舊拆遷+農(nóng)民帶房入城”推算當(dāng)前的存量。

• 不過，根據(jù)測算數(shù)據(jù)，在100個城市中，60%的城市戶均套數(shù)是低于1套的，30%的城市是低于0.7套，當(dāng)然也有近20%的城市戶均套數(shù)是超過1.3套的。

單看數(shù)據(jù)，好像我們的房子還是挺缺的，但其實這是目前國內(nèi)相對頂尖的100個城市，并沒有算上小城市和農(nóng)村的戶均套數(shù)，如果要計算全國的戶均套數(shù)，數(shù)據(jù)又會是怎么樣的呢？

根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)報告，中國城鎮(zhèn)居民家庭，住房擁有率達到96%，有一套住房的家庭比例占比是58.4%，有兩套住房占比的有31%，三套或以上的住房占比則是10.5%，整體算下來戶均是擁有1.5萬套。

綜合上面的兩個數(shù)據(jù)來看，全國的房子數(shù)量是足夠的，而且是相對過剩的，但是仍然存在貧富差距，不少人是會被平均的。

• 也就是說，如果真正剔除掉被平均的人，尤其是農(nóng)村大量的住房，其實目前大城市的房子相對還是會缺的，即使有空余，那也只是城市打拼的剛需族還有很多并未購房，而一些小城市，甚至是農(nóng)村等，都是明顯過剩的。

二、既然房子產(chǎn)能過剩，為何房價遲遲不出現(xiàn)暴跌呢？

目前房子過剩只是個別城市的情況，不具有普遍性，一線城市的房子根本沒有過剩。那既然有些地方的房子過剩賣不掉，房價仍然還是很堅挺，這又是為什么呢？

• 首先，開發(fā)商從銀行貸款購買土地和建造房屋，它們寧愿樓房空置，寧愿爛尾，也不能降價的。當(dāng)下賣不出去，并不帶以后也賣不出，如果一味地降價，必然會引發(fā)連鎖反應(yīng)，每個人最終都會遭受價格損失的，更要承擔(dān)擾亂市場的責(zé)任。試想，房地產(chǎn)白菜價賣房，回收的錢都不夠還銀行，那對房地產(chǎn)公司的打擊就是致命的。

其次，即使價格下降，消費者也不會購買的，因為消費者都是向上購買而不是向下購買。這里有個奇怪的現(xiàn)象，房子漲得越高，購房熱潮也就越大，大家擔(dān)心買不到。如果下跌，購房者又會等待，因為未來也許還會更便宜的，其實這也是一種相當(dāng)普遍的消費心理。

• 最后，開發(fā)商害怕降價的，因為降價會對社會經(jīng)濟產(chǎn)生負面的影響。下降的不僅僅是房價，還會涉及到鋼鐵、建材、水泥、家居和家電等一系列的產(chǎn)業(yè)鏈，這些行業(yè)都會受到沉重的打擊，畢竟房價下調(diào)涉及的范圍真的太廣了。

簡而言之，在如今的大背景下，想讓房價大幅度的下跌幾乎是不可能的，樓市平穩(wěn)發(fā)展才是大趨勢。而且我們正處于轉(zhuǎn)型階段，等產(chǎn)業(yè)升級后，經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)依賴降低，房地產(chǎn)才有更大的漲跌空間。

三、房子產(chǎn)能過剩，但是中國房產(chǎn)尚未泡沫化，仍然屬于良性資產(chǎn)

目前，我們不必擔(dān)心的是，中國房產(chǎn)還未增長到泡沫化，就像當(dāng)初日本的那樣的。

• 就像我本人所在二線城市，有許多限價導(dǎo)致的倒掛盤，就是說新開盤的樓房價格低于周邊的二手房，可以想象房價還是低于市場價的，而且我的這個城市也是有限購的，購買力其實并未完全釋放的，目前來看，是屬于“住房不炒”的平穩(wěn)階段。

另外，我們要知道，房子其實是有貨幣屬性的，具有保值的特點，目前的房價不可能大跌或者大漲，房價會處于相對平穩(wěn)，又會緩慢提價的趨勢，甚至可以抵抗通貨膨脹的。

• 對于普通老百姓來說，目前并沒有比房產(chǎn)這種大宗交易，穩(wěn)定保值的投資，真的比把100萬放在基金股市等，相對也省心。不過，如果你想要用房子“杠杠”來投資，用小錢撬動大錢，這是絕對行不通的，房子畢竟不是投資品，但是屬于良性資產(chǎn)是沒錯的。

最后的話：即使房子過剩，如果你不夠優(yōu)秀，買不起房子也是應(yīng)該的

目前，國家的經(jīng)濟總量雖然龐大，但是人均來算仍然還是不夠富裕，只能把有限的資源砸在城市，不斷的城鎮(zhèn)化推進，始終都是我們在努力奮斗的目標(biāo)。

• 要記住，如果你想在一二線城市呆下去，就意味著你是在跟14億人中的前10%、前5%甚至前3%的人在競爭，更不用說這個城市里總有很多彎道超車的人存在。

就算你只想在小縣城買房，你也是在跟整個縣的幾十萬人中前20%的人在競爭，如果你不夠優(yōu)秀，買不起房子也是應(yīng)該的。

如果把中國大城市的房子平均分配給每戶家庭，可能會分到兩套！甚至是更多！但這有可能嗎？“打土豪，分住房”，會再次發(fā)生嗎？絕無可能！所以說，中國房子，理論過剩！實際缺乏！如果按一戶一套角度平均分配，肯定大大過剩！甚至一戶可以分兩套！但是，實際情況是少數(shù)人擁有多套住房，多數(shù)人只有一套住房，還有好多人沒有住房！

在二十一世紀(jì)之前，中國的城市住房實行計劃分配制度，城市住房是很均衡的，當(dāng)然條件是很差的！幾戶共用一個廚房，幾戶共用一個衛(wèi)生間的時代，恐怕好多人還記憶猶新吧！早上起來，大人要上班，孩子要上學(xué)，急得團團轉(zhuǎn)，只是因為進不去廁所！一個人在里面，外面多人在排隊等候！

這二十年住房商品化發(fā)展，讓多少城市里百姓圓了住房夢？有了自己的獨立生活空間。但同時也導(dǎo)致了住房方面的兩極分化，大城市房價的畸形上漲！現(xiàn)在北上廣深每平米均價五六萬！一套房子就是五六百萬！一年收入十萬，不吃不喝也得五六十年！中低收入群體被擋在了住房之外！

所以說，現(xiàn)在城市房子是很多，空置率是很高，但不改變住房的分配不均問題，不改變房價過快上漲，底層群眾擁有住房，仍然是遙不可及的未來之夢！

不知道，凡正二十年前建的空樓真不少

房價的定位不當(dāng)，必然造成房子過剩。因為它的伸縮性很大。比如說人家可以要兩套房子，暑天可以有一套海南房，自己工作地一套。但是定位不當(dāng)，房價太高，大家工資又低，買不起！如果房價像2000年，每套15——30萬，那會有很多人要買房，懂嗎？不是房地產(chǎn)過剩的問題。

中國的房地產(chǎn)業(yè)是最失敗的，老百姓最反感的！房價是最高的，房價上漲幅度越來越大的！