理解中介獲取房源信息的渠道就懂了，中介一般通過三種方式獲取房源信息

1、討好業(yè)主，贏得好感，未來賣房有獲取房源信息委托賣房的機會。

2、業(yè)主的轉(zhuǎn)介紹。

3、打騷擾電話獲取。

無論是哪種方式，都是討好業(yè)主，而業(yè)主的心態(tài)是賣得越高越好。中介會抓住這種心理，承諾自己有能力賣高價，以利益驅(qū)動贏得業(yè)主的信任，從而獲取房源信息和委托賣房的機會。

市場絕大多數(shù)房源突然放盤價跳漲，跟這些人哄抬房價密切相關。

為什么中介掛網(wǎng)上的價格和現(xiàn)實不一樣？

所謂中介就是中間人，除了買賣雙方的第三方存在�，F(xiàn)在很多業(yè)主為了省去麻煩都會選擇把房子放在中介公司出售，因為不需要自己面對客戶，不需要自己帶看，所有的一切交給中介來處理就好了。一般來說業(yè)主都和中介公司簽訂獨家賣房協(xié)議，業(yè)主把房子交給中介公司全權處理，業(yè)主凈收談好的金額。所以中介可以在業(yè)主提出的凈收金額進行調(diào)整價格，給買家談判的空間，最重要的是中介公司可以從中賺取更多利潤。這就是為什么從中介手里買的價格和業(yè)主實際價格不一樣的原因了。很多人都不會知道，自己白白要多花很多錢買房子。作為一個做過地產(chǎn)的人，我覺得房地產(chǎn)確實很黑，中介公司賣一套房子本來就抽取了業(yè)主和買家的傭金（一般三個點），還吃買家的差價。我之前見過一個賣房的，從業(yè)主手機拿到一套房源130萬，賣出去差不多200萬，后面買家覺得不對勁，自己好像買虧了，比周邊房子的價格高很多，不知道怎么就知道了真相，最后鬧到了中介公司去了。

買房的坑多到數(shù)不清，要不是我做過幾年地產(chǎn)根本無法想象其中的內(nèi)幕。多少人傻傻的被騙，還笑著感謝騙你的人呢。

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中介公司在網(wǎng)站上面所掛的房源，在我們真實中去觀看房源的時候，總是會有相差的存在，最終導致了購房者對中介開始慢慢的發(fā)生了編制的情況，對待購買房子的態(tài)度也發(fā)生了改變。

網(wǎng)絡上的房源信息我們僅供參考，畢竟網(wǎng)絡房源套路太深。

▲中介公司為什么要把價格放得這么低。

其實有很多中介公司都想把現(xiàn)在真實在售的房源價格放在網(wǎng)上供購房者觀看，可是有一些中介為了得到更好的引流效果，就把價格放低10%，20%在網(wǎng)上銷售從而吸引客人來聯(lián)系他們，最終這個中介公司就可以獲取客人的信息，在后續(xù)才慢慢跟進這個客人真正的需求情況。

有部分客人是一定要觀看在網(wǎng)絡上面發(fā)出來的房源和中介公司為了滿足他的觀看姓都會準備好房源給其觀看，房源的價格明明市場價為100萬的，和中介公司一樣敢報價為90萬，因為第1次看房的人有99%是不會進行下定金。最終購房者在第1次觀看房源的時候，就留下了個深刻的印象，90萬是真正的市場價格，而往上面報了100萬，都是為報高的想吃他們差價。

經(jīng)過第1次誤導，購房者以為90萬是真實的市場價格，而中介公司也告訴他由于沒有定下來，被別的客人定了，然后慢慢的給他報95萬 98萬 100萬的價格，讓他們慢慢的去接受市場價格的變化，這樣子導致了他們整個房屋成交的時間變長了。

▲網(wǎng)上掛的房源除了價格以外，還有很多是屬于虛假的現(xiàn)象。

●面積虛假，原本一套100平方的房子總價為100萬，而中介公司在網(wǎng)上面掛盤的價格為110平方100萬，這樣做目的主要是把單價降低。

●樓層虛假，購買房子每一個樓層的價格幾乎都是有相差的，惡低樓層的房源跟中等樓層的房間往往都有，現(xiàn)在10%這么多，原本低樓層在售的一套房子為100萬，而中介公司在網(wǎng)絡上面掛盤為中間樓層100萬。

●朝向虛假，房源在購買的時候不同的朝向，最終的價格也是有所偏差的，目前朝南的，東南的南北的這三個朝向的房子是比剩下的所有朝向房源都要貴，中介公司都把朝北的房源全部標成朝南的。

●裝修虛假，房屋的裝修都有虛假的情況，把圖片弄得很漂亮，但在房源上觀看，就是當我們真正去觀看實房的時候，簡直都不是一個樣了，現(xiàn)在的美圖軟件實在是太厲害了，有的甚至是把出租的房源當成出售的來掛到網(wǎng)上，吸引客人過來看房。

要記住網(wǎng)絡上的房源有70%以上的都為虛假房源，記得從去年9月份有幾個客人觀看房源一直說中介公司報的房源價格太貴了，而網(wǎng)上報的房源價格才是真實價格，去年9月份到現(xiàn)在一直都沒購買到房子而觀看他們呢，網(wǎng)上房源觀看記錄都是100多套，其中去真實觀看了一下，100多套僅有十幾套是真實房源。

購買房子要怎么樣才可以尋找到合適的房源。

▲根據(jù)不同的網(wǎng)站，最終我們觀看房源的價格參考線也不同。

58同城安居客房天下這三個網(wǎng)站一般都是中介每個季度付錢給這些平臺公司，最終在上面發(fā)布的房源，而我們觀看這些網(wǎng)站的房源尋找同一個小區(qū)幾乎最高的價格，那十幾二十套房源都為真實房源較多，有部分中介還是有發(fā)真實房源的，所以他們的價格都是偏高于其他房源當中。

中原，鏈家 貝殼這些公司由于自身的品牌都是比較大的，所以他們在自家發(fā)布的房源網(wǎng)站都是為真實房源，而且還有不少的價格是高于市場價格往上面掛的，我們在這些網(wǎng)站上面就可以尋找一些最低的房源價格去聯(lián)系。

還有一些當?shù)刂�名的網(wǎng)站，只要是通過中介公司自身付費的情況下，我們觀看的房源一般都是挑選價格，最高的幾套觀看是絕對真實的房源，而且在觀看的反應之后可以做出相對應的壓價。

▲直接到中介公司實體店觀看房源。

上門咨詢中介公司報的價格以及說的房源有90%以上都是為真實的，畢竟客人上門就等于要到了聯(lián)系方式，并不會像網(wǎng)絡上不斷的忽悠，我們留下的聯(lián)系方式再后續(xù)跟進，他們一個是見到人和一個沒有見到人的區(qū)別，最終他們的房源就是有差別。

中介公司也不必選太多，加3~4家為最佳做出自身的要求情況下，讓這些中介公司給我們匹配合適的房源，我們再進行觀看對比，房間在觀看上之后可以對比一下市場價，就知道價格是否有報高的情況。

總結：

網(wǎng)絡的房源僅供參考，即便我們看100套也好，1000套也好，在上面真實的房源量實在是太少了，所有的中介公司為了想吸引到客戶，都是把房子的價格放低，以及其他方面做成需要的情況來獲取客戶的信息。

對于想真正購買，應當在實體門店那里咨詢之后找?guī)准夜�司對比，在短期�?nèi)就應當出手購買房子，觀看還原時間越長，我們所想到的東西就越多，最終出手夠買房子的難度就會變大。

我是有房產(chǎn)點意思，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識等一系列房產(chǎn)問題，歡迎大家留言探討

1、引流。

就算是覺得價格不合理，也會抱著試一試的僥幸心態(tài)打電話咨詢，這樣客源就自動上門了，告知該房源已出售后再利用此機會推銷別的房子。

2、數(shù)據(jù)沒來得及更新。

房子數(shù)據(jù)是中介一家一家一條一條趟出來的，需要大量的人力物力財力，這也是網(wǎng)上好多假房源的根本原因，即信息也是資源，獲取信息資源需要金錢。

你不知道你所謂的網(wǎng)上價格和現(xiàn)實不一樣？具體是指什么？和成交價不一樣？還是說價格相差大？第一，如果是和成交價有區(qū)別。這是必然，沒有那家公司可以說自己發(fā)布的房源價格和成交價是一樣的。特別是二手房一房一價這是常態(tài)。中介公司掛的價格。取決于第一房東的心里價格。2最近市場成交價。有些房東掛牌時會告知自己的心里價位，那么中介會在此基礎上加一部分。這是正常的操作手段。因為無論他掛多少都會有人還價。預留一些空間。有利于后期的談判。你自己想想，如果你看中一套房子，中介告訴你，就這個價格。一分錢不讓。你還會去談嗎？我想多數(shù)人不會。而第二種就是房東對價格不是很了解。基于對中介公司信任，這邊回讓中介公司給估價。同樣這個價格也是有空間的。目前房源信息，來源無非，第一安居客，第二鏈家 還有就是我們頭條的幸福里。安居客以廣告房源為主，真實房源為輔。至于價格為啥標的那么低，你自己想想同一套房子我寫500，有人這450。你覺得你會找誰？而鏈家的房源價格有些低，是因為不包含中介費（鏈家多數(shù)情況是必須收滿3個點，其實都是客戶出的）最后，頭條新出的幸福里主要房源來自各大中介的內(nèi)部系統(tǒng)綁定的自動更新價格。差異相對會小一些。仁者見仁智者見智的事情。最后無論鏈家還是其他中介都不會把所有房子掛在外面有部分速銷優(yōu)質(zhì)的房子嗎。需要確定客戶真實有效才會給你推薦

市場好時，報價低于成交價；市場不好時，報價高于成交價。

你好，我是正南，很高興回答你的問題。

本身我自己也是一名房產(chǎn)中介人員，可以給你詳細叨叨。

原因有三個方面：

1.中介個人原因

廣泛撒網(wǎng)，重點培養(yǎng)原則，用低價吸引的方式，篩選意向客戶，獲得聯(lián)系方式，你不一定會買，但是他已經(jīng)成功了！因為中介已經(jīng)成功挖掘了你的需求，盡管你這次不買，下一次真的有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)出來，第一時間推送給你，他在成千上萬個經(jīng)紀人當中，已經(jīng)取得了先機，成交的幾率大大增加。雖然手段帶有欺騙性，仍然屢試不爽，因為大部分人，都有撿漏的想法。在此提醒大家，遵循市場價原則，一分錢一分貨，切勿貪小便宜，吃大虧。

2.開發(fā)商或者房東臨時價格變動

本質(zhì)來講，房子也是商品，開發(fā)商和房東對于房價有絕對掌控權，會根據(jù)市場好壞調(diào)整價格。但是網(wǎng)絡具有一定的滯后效應，開發(fā)商或者房東更改價格，經(jīng)紀人修改網(wǎng)絡展示價格，最后網(wǎng)絡呈現(xiàn)。如果沒有及時更改，就會出現(xiàn)你說的這種情況，本身你網(wǎng)絡看的價格和實際咨詢價格出現(xiàn)差異。

3.員工網(wǎng)絡價格錄入失誤

我之前在公司上班的時候，經(jīng)常會看到網(wǎng)絡上，本身價格280萬，忽然冒出來一個180萬的，有這種巨大價格差異，一般我們都知道是錄入錯誤，但是仍然會有客戶打電話咨詢，盡管客戶心里知道不可能這么便宜，但是人都有僥幸心理，可以理解。

總結：價格始終圍繞價值上下波動，房產(chǎn)陷井很多，大家買房多多注意，不求便宜，但求市場價。

房產(chǎn)老張從事過新房和二手房買賣，也自己買過房。其實這個價格不一樣可以分三個方面分析

買家

首先是買家，不管是從事哪方面銷售，遇到客戶問得最多的一句話就是你們這有沒有性價比高的東西？什么叫做性價比，根據(jù)字面意思就是又好又便宜。最好是價格低于市場價，質(zhì)量高于市場平均水平。其實可以理解，誰去買東西，都想找個物美價廉的，這是人的本性決定的，所以在一個不知道的產(chǎn)品具體情況下，怎么樣才能體現(xiàn)它的物美價廉呢？答案只有一個，就是價格，價格便宜就可以的第一印象中樹立物美價廉的印象。一個產(chǎn)品只有吸引了客戶，才能賣出去，而買家在不懂不了解一個樓盤之前，肯定是先看價格，價格合適，買家才會有興趣去了解。

中介

其次是中介，中介獲取客戶的渠道無非就是進店客戶、網(wǎng)絡咨詢客戶、朋友介紹這三種。而第一個和最后一個渠道來客戶相對來說比較少。畢竟中介公司不像售樓處，有那么多的廣告宣傳和引流，所以網(wǎng)絡客戶成為一個最主要的客戶引流渠道。而中介的網(wǎng)絡客戶渠道不管是某客還是某8還是某客，都是要花錢的。中介在上面發(fā)的房源廣告都是需要花錢，而且一般人不管是瀏覽淘寶還是瀏覽房產(chǎn)，肯定是翻幾頁就差不多了。畢竟房源是房東的，是固定的。不算哪個小區(qū)的房子，一頁20套房源，五頁100套房源肯定就覆蓋了整個小區(qū)在售的絕大多數(shù)二手房。但是不管哪個公司哪個地區(qū)的中介競爭都是非常激烈。同樣一套房子，別人掛80萬，你掛85萬，客戶會優(yōu)先選擇咨詢誰不言而喻了吧。但是每個網(wǎng)站靠前的那幾頁都是需要花錢的。算下來，每個中介每個月需要給房產(chǎn)網(wǎng)站差不多最少1000左右的費用，最關鍵的是你花了這么多錢，如果房子價格一樣，那你被客戶選中的概率真的是靠運氣了。也就是說一個中介花1000塊錢可能得不到一個客戶信息。所以為了引流客戶，房產(chǎn)中介在網(wǎng)上掛的價格和現(xiàn)實不一樣也就可以理解了吧。

賣家

最后說賣家，每個人賣房子肯定想多賣點價格。還是那句話，在銷售行業(yè)，一個產(chǎn)品的銷售量大小和銷售速度快慢，與客流量是成正比的，這就是所謂的人口紅利。人口決定了銷量，而促進客流量的很大一部分原因就是想辦法吸引客戶，吸引買家來看，又回到原點，怎么吸引客戶，還是低價。所以很多賣家會主動配合中介掛低價格，然后等到買家來看房子，再把價格低的鍋扔給中介，從來達到引流買家，促進成交的目的。

綜上所述，網(wǎng)絡價格和實際價格不一樣，其實不能單純說是哪方的原因，當然中介在里面起很重要的作用。畢竟誰都要生活，而活下去的唯一方法就是擊敗和你搶吃的人。物競天擇，方法不重要，結果是我活了下來

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套路居多

比如你去找中介租房子，不用說，站在你的角度，你一定看中哪些物美價廉的房子，于是你就聯(lián)系中介，要看房租房，在你聯(lián)系中介的時候，你的電話號碼等信息，就被中介搞去了，然后他告訴你，不好意思，這套出租掉了，還有些其他類似的房源，再帶你看看，其實，那套你看中的房源存在嗎？壓根就不存在，那是一個吊你上鉤的魚餌而已；

比如你去找中介買房，里面的套路更多了；比如真正想賣的是A房，但是中介會讓小區(qū)其他房源掛更高的價格，這樣，A房的價格就有很大的議價空間了，這是套路。

作為消費者，搞清楚一點，貨比三家，看到虛假房源就舉報。這樣，才能保護你的權益。