老曹來回答。

如今越來越多人購買二手房，但很多人像題主一樣不知道自己買完房過戶到自己名下后是不是就能夠放心，不會再有變數(shù)了。

通常銀行會看貸款申請人的哪些資格？

（1）貸款審核貸款人的收入證明

（2）銀行現(xiàn)在還會看你的打卡工資的銀行流水

（3）征信報告非常重要，銀行會看你的個人貸款履行情況

銀行會減去你現(xiàn)在的負(fù)債，就是要確保你具備還款能力。

在這個情況下，貸款就是板上釘釘了嗎？

商業(yè)貸款，商業(yè)貸款在面簽的時候就會連同借款合同一起簽了，面簽完了之后一般會在7到10個工作日就批貸函。只需要在批貸函的有效期內(nèi)完成過戶，然后把房本拿去作抵押就可以了，剩下的事情就是銀行要完成的。（批貸函通常有效期是半年）

公積金貸款，公積金貸款在面簽的時候，公積金管理中心是不給借款合同的，過戶之后再去簽借款合同。如果完成過戶后，拖著不去簽借款合同，那業(yè)主永遠(yuǎn)都拿不到貸款的那部分錢。

二手房貸款還是比較復(fù)雜的，建議選擇正規(guī)的中介公司，不然出現(xiàn)變數(shù)的幾率會大大增加。

我是老曹，歡迎點(diǎn)贊和關(guān)注。

誰說的沒有變數(shù)，還會查詢你的個人征信，負(fù)債情況變化，如有疑問會暫緩或者停止放款！

一個網(wǎng)友16年買了一套房子，用老婆的名字，老婆是主貸人，在貸款審批之前，男主人信用卡有2次逾期，但是審批貸款的時候，審批通過了，之后就是交稅，甚至辦理了購房補(bǔ)貼，一切手續(xù)都辦好了，等待放款的節(jié)骨眼上，出了問題，男主人2個月前分期買了一部手機(jī)，用的捷信，還是招商的一個貸款來的，具體那平臺忘記了，這個貸款是走征信，忘記還款一個月，逾期了；

于是乎，放款嘎然而止，買房的節(jié)骨眼上，出了這么一檔子事，那怎么辦呢？

沒辦法，只能換個銀行，或者是更換其他的主貸人，或者辦理離婚手續(xù)，再次以老婆個人身份再去申請，到現(xiàn)在房子還在那里放著，審批過戶了，你覺得房款的時候，就應(yīng)該高枕無憂嗎？

銀行購房按揭放款前，還是要再次查詢你們夫妻的征信狀況，這么高枕無憂，誰說的沒有了變數(shù)，放款前銀行還要主查看主貸款人的個人征信，因?yàn)閷徟�和放款的時間，有時候會間隔幾個月，房款的這個時候如果負(fù)債過多，銀行會要求你重新提交工作證明，銀行流水等等；

如果出現(xiàn)大面積的逾期狀況，停止放款也是非常普遍的，在這期間，一定要維護(hù)好夫妻雙方的個人征信，別以為對方是主貸人，你就不用管了，那是錯錯誤的思想，而且這個時候，也要少申請信用卡，少申請信用貸款之類的，如果多了負(fù)債，還是會要求你重新提交資料，明白嗎？

銀行對待購房按揭審批放款，還是非常的謹(jǐn)慎的，畢竟這幾年的壞賬率，變的高了起來，稍有不慎就變成了私帳，現(xiàn)在停止還貸的購房按揭，每年累計(jì)增加，這也是為什么銀行比較謹(jǐn)慎的一個重要的原因，而且現(xiàn)在實(shí)行的是，放貸終身負(fù)責(zé)制，誰審批誰負(fù)責(zé)，誰敢拿自己的收入和職業(yè)生涯去賭明天，對不對？

阿永哥點(diǎn)評：

一是二手房交易，遇到這類情況，是最坑人的，過戶也完畢了，該繳納的稅金也繳納了，突然間放不了款，買家收不到錢，那還不成了熱鍋上的螞蟻，炸了鍋了，又是一場不大不大小的官司！

又是扯皮誰的責(zé)任，一方認(rèn)為不可抗力，一方認(rèn)為違約，還得找法院去做房產(chǎn)保全等等；

二是除了信用買好卡外，很多其他的方便性分期，實(shí)際都會走征信，這一點(diǎn)你要清楚，簽訂協(xié)議的時候就看好了，另外，你為什么不去按時還款，天天用的手機(jī)，不換款，你心安嗎？

維護(hù)點(diǎn)點(diǎn)滴滴征信，真的很不容易，希望能夠切用且珍惜，吧！

關(guān)于房子還有什么其他的疑問，可以隨時搜索關(guān)注公眾號[樂福居]，我會直言不諱，有問必答。

99%沒有變數(shù)啦。

已經(jīng)過戶就意味著，你前期的購房資格審核，網(wǎng)上簽約，貸款審核，繳稅過戶都已經(jīng)順利完成。嚴(yán)格意義上說，新產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)是你的名字，房屋所有權(quán)已經(jīng)是你的了。

后續(xù)等待銀行去房管局做完抵押登記，拿到《他項(xiàng)權(quán)利證》后，回到分行就可以給你放款了。

剩余的1%變數(shù)，我能想到的，有三種情況：

1，銀行沒錢可放，舉例今年的情況，2017年317新政以來，國家堅(jiān)持“房住不炒”原則，控杠桿，限制制資金流入房產(chǎn)市場，所以目前有N家銀行沒錢可放。房東不著急用錢還好，萬一你的房東等錢去救急，你們就得另想辦法了。

2，個人征信出現(xiàn)問題，在銀行貸款審批的時候會查詢借款人的個人征信，在放款的時候，有時也會查詢。如果借款人近期有嚴(yán)重的惡意逾期，或者增加了特別多的負(fù)債，銀行放款人員可能會終止放款，或降低放款金額。

3，國家出政策，假如借款人之前申請的是首套貸款，忽然今天國家出臺了新的貸款政策，由于條件限制，首套變成了二套貸款，且政策的執(zhí)行時間以放款時間為準(zhǔn)。那大家誰也沒辦法，只能多湊現(xiàn)金付首付啦！

總而言之，給你一些實(shí)用的建議：

1，過戶后，催促銀行盡快辦理抵押登記，早一天辦完，早一天放款。

2，放款前，什么大額消費(fèi)啊，裝修貸款啊，就先放一放，放款后再辦才更踏實(shí)。

3，用心祈禱國家不要出政策。

謹(jǐn)記。

謝邀！二手房過戶后等待銀行放款時，被銀行退回的情況有很多，貸款資料是要經(jīng)過很多層審核的，比如，征信不能有問題，每月的收入要是月供的一倍，或者以上，要有銀行流水，包括買賣雙方的資料，不動產(chǎn)證的一些房子資料。

一般初審都比較容易過，到后面階段審核的時候就很嚴(yán)了。不同銀行審核有時也會不同，以上這些資料在銀行審核中，會出現(xiàn)狀況的有，如果，買方是單身的話，即使提供的收入達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，有的銀行還對工作單位有所要求，單位沒有達(dá)到銀行要求的話，也會被退回的情況。要么銀行會要求提供一些名下資產(chǎn)證明，證明有還款能力。（特別是單身女性）

還有出變數(shù)的就是，支付了基本首付，銀行審核中，會評估所交易房屋價格的真實(shí)性，有時候，有的銀行會審核結(jié)果是，成交價高于市場價，即使交易價格是真實(shí)的也沒用，銀行認(rèn)為你有套貸嫌疑，資料會被退回。不過，出現(xiàn)這種情況，有的銀行還比較有人性化，會讓你增加首付比例，縮小貸款金額。

當(dāng)然了，還有許多特殊情況就不一一列舉，也就是說，不要認(rèn)為過完戶，就能安心的等下款了，變數(shù)也有很多。

謝謝邀請。

基本沒有變數(shù)。幾點(diǎn)個人見解分享給大家：

1、已經(jīng)過戶了，也就意味著購房資質(zhì)、購房合同、房貸合同的審核均已通過，剩下的事情就是等候放款。

2、賣方收到全款后即可物業(yè)交割。

3、銀行放款比較慢，是因?yàn)橘J款額度將要用完（季度、月度），需要等候下一波貸款額度審批。

4、如果由于各種原因?qū)е裸y行最終未能放款，可以換一家銀行重新申請的。

5、由于排隊(duì)等候放款的貸款申請人較多，某些銀行可能還會順風(fēng)車的形式捆綁銷售他們的理財產(chǎn)品、保險產(chǎn)品等。

作為長期從事銀行信貸工作的人，我很遺憾的回答你：變數(shù)還是存在的。

銀行在做二手房貸款時，交易的房產(chǎn)是必須要過戶的。因?yàn)檫^戶后，借款人才是房主，房主才能辦理抵押。所以二手房確實(shí)是會遇到很尷尬的情況：即房子過戶了，但貸款沒批下來。

在我工作期間，也確實(shí)遇到過這種特殊情況。發(fā)生這種情況的原因在于經(jīng)辦客戶經(jīng)理未能把握銀行審批的要求，或?qū)�客戶提供資料缺乏審核，導(dǎo)致輕易答應(yīng)客戶說沒問題，于是客戶就去辦理了過戶。結(jié)果貸款被信審否決。遇到這種事，客戶自然很惱火，也上門來鬧過。

盡管是偶然事件，但作為客戶要避免這種情況，還是有跡可循的。首先，要提供真實(shí)的申請資料；其次是要有充足的還款能力；最重要的是與經(jīng)辦人員溝通好，確定貸款沒問題才過戶。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點(diǎn)。

你好，我是@林姐姐聊房產(chǎn) 很高興回答您的問題。

買二手房已經(jīng)過戶等待銀行放款，應(yīng)該沒有變數(shù)了吧？

回答：沒有，放心收錢吧。

我們了解一下二手房的交易流程就明白了，如果買家需要貸款的話，簽署買賣合同，買家支付相應(yīng)的首付款或者定金，然后買家就可以去銀行那邊申請貸款了，買家提供相應(yīng)的貸款資料，簽署貸款合同，然后等待銀行審批，基本上7-15個工作日就出結(jié)果了。

審批結(jié)果出來之后，就可以到下一步了，就是去房產(chǎn)局辦理房屋過戶手續(xù)，過戶完成之后，等待新的房產(chǎn)證出來，然后再拿新的房產(chǎn)證去銀行做抵押。 （如果中介公司辦理的話，新證出來是中介公司客服拿著，然后去銀行做抵押也是中介公司客服去）如果是自己交易的話，新的房產(chǎn)證最好雙方一起去應(yīng)該辦理抵押。

后面就是等待銀行放款給賣家了，一般是30-45個工作日左右放款，是從房產(chǎn)抵押的時候開始算。 有些地方或者銀行會有點(diǎn)變動，資金充裕的話，基本上抵押完2-3天都放款了，如果碰到年底或者銀行資金緊張，那就要等了。

所以說二手房過戶之后，新證出來了，也去做抵押了，后面等待銀行放款是不可能有變動的了。

放以前是沒太大變數(shù)，但是現(xiàn)在大環(huán)境變了，國家推動去杠桿，打擊消費(fèi)貸進(jìn)樓市，銀行額度緊張，信貸審核很嚴(yán)，并不保證不橫生枝節(jié)，而且等待放款的時間一長，有可能又面臨利率上浮，增加材料等問題。

大變數(shù)應(yīng)該不會有，但有些小問題要注意。一是原房主有沒有私人抵押行為，也就是民間借款，有問題容易連累你。二是原房主戶籍遷不遷走，會影響你的權(quán)益。三是燃?xì)馑�電供暖物業(yè)費(fèi)等方面原房主有沒有欠費(fèi)或是罰款沒交。把這些都確定了才能徹底放心。