1、房產(chǎn)交易的正式購房合同，是指商品房買賣中，購房者與開發(fā)商簽定的《商品房買賣合同》，加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的公章，同時當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記和交易中心登記備案的合同。
2、正式購房合同拿到手的流程：
交齊首付款→簽定《商品房買賣合同》→合同加蓋開發(fā)商的公章→合同移交交易中心登記備案→交回購房者手中。
（1）首付款。
在房地產(chǎn)政策中，買房需繳納一定比例的購房首付款，同時首付款是體現(xiàn)購房者達到簽定商品房買賣合同的條件，在開發(fā)商獲取商品房買賣網(wǎng)簽資格時，買賣雙方簽定《商品房買賣合同》，時間節(jié)點以購房者交齊首付款，和開發(fā)商約定的簽定合同時間為準！
（2）商品房買賣合同。
建立在公平公正的前提下，買賣雙方自愿遵守合同中所約定的內(nèi)容條款，并作為后期異議、糾紛的處理依據(jù)。
（3）合同加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章。
大部分情況下，在簽定《商品房買賣合同》時，合同上只有買受人（即：買方）的簽字，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并未加蓋公章，合同僅是單方面生效，需加蓋開發(fā)商的公章。
（4）房管局登記備案。
在簽定《商品房買賣合同》時，合同中一般體現(xiàn)的登記備案時間為30天，由開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記和交易中心，提交登記備案。
（5）交回購房者手中。
當(dāng)購房合同完成以上的步驟后，由開發(fā)商將正式的《商品房買賣合同》，移交給購房者，并作為后期辦理不動產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)材料。
3、補充。
正常情況下：一次性購房合同一式三份，按揭購房合同一式四份，按揭的購房合同還需要走銀行抵押的流程，待完成所有手續(xù)后交還購房者手中。
購房者想在簽定合同的當(dāng)場就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的時候，讓業(yè)務(wù)員多打印一份即可，只是大部分都是未加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商的公章。
備注：如若還不放心，適當(dāng)?shù)目梢杂涀『贤幪�，以便以后期查詢自己的購房合同是否已�?jīng)在房地產(chǎn)登記和交易中心登記備案，（查詢合同的方法：在當(dāng)?shù)氐慕灰字行木W(wǎng)站→商品法網(wǎng)簽查詢→輸入合同編號、身份證號，密碼（一般為身份證后六位），即可查詢）。
