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【T教授說】

想的可真美!但那是不可能的!因為這違背了最基本的公平交易、自愿交易的市場原則。

你去全款買個手機,完全沒任何毛病,過幾天,人家搞活動手機突然降價了,你說被人會退給你或者讓你退手機么。

再舉一個例子,你重倉買的股票,過了一陣子,跌的一塌糊涂,你是不是可以要求當(dāng)初賣個你股票人,再把錢退給你呢?

所以,僅僅是因為房價下跌,就因為是全款買的,就去退房,顯然是道理的。

當(dāng)然,也不是說不可以退,是有嚴(yán)格的條件的,不過,這些條件都和房價下跌無關(guān)。

比如以下幾種條件,

其一,開發(fā)商逼著你必須全款買房,也就是說強買強賣。

因為這種行為是完全違法的,也是不符合市場交易規(guī)則的,你去法院告它們,一告一個贏。

不僅會退給你錢,還可以要賠償費。

如果全款買房,不存在強買強賣的行為,完全是你自愿的,那就怨不得開發(fā)商了,房價下跌,你就只能自認(rèn)倒霉。

其次,買房的過程中,開發(fā)商和隱瞞了重要信息,欺騙了你。

比如房屋有重要的質(zhì)量缺陷、項目存在重大的安全隱患、價格沒有如實相告,他們內(nèi)部操作價格,而且在整個買房過程中,你完全不知。

如果,后來,你手里握有充分的證據(jù),證明你是被誘騙買房的,那你可以向法院申請退房、退錢,乃至讓他們賠償。

如果,不是因為這些原因,而純粹是因為房價下降,那就不好意思了,你就只能自認(rèn)倒霉了。

最佳貢獻者
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房價上漲時,你會給開發(fā)商補差價嗎?房價下跌就退房,當(dāng)然不行。


顯然就亞洲范圍來說,可能是找不到主動給開發(fā)商補差價的人的。


網(wǎng)購商品普遍有七天無條件退貨,往往還有短時間的價格保護期,如果價格在一定時間范圍內(nèi)降價,能夠補差價。這是網(wǎng)購需要物流時間以及網(wǎng)上看不到實物的特點決定的。


就房子來說,單價高,往往需要銀行貸款,還要簽署數(shù)十頁的合同。


除非是開發(fā)商欺詐,房屋存在抵押或者一房多賣,延期交房,變更規(guī)劃,延期辦理產(chǎn)權(quán)證,在建工程轉(zhuǎn)讓,戶型面積套型或者房屋質(zhì)量出現(xiàn)大問題等原因,否則購買后基本沒有退款的可能。


正如前面所說的漲價你不會補差價一樣,降價就要退房,這是哪門子道理?

因為降價就要退房的理由,法院也不會支持。


契約精神,是我們一直欠缺的,但是這又是社會發(fā)展所必需的。


市場經(jīng)濟,商品的價格一定會發(fā)生波動。不管是雞蛋、蔬菜、手機、電腦,還是一套房子。


沒有人敢保證房子會一直漲價,既然選擇了投資買房,就要承擔(dān)投資受損的風(fēng)險。


炒股的時候,股價跌了,你去起訴上市公司嗎?


今天五塊錢一斤雞蛋,過了幾天四塊錢一斤了,你會去要一元錢差價嗎?


上周提了一輛汽車花了十萬元,結(jié)果這周去了廠家做活動,便宜了五千,你要補差價,廠家會補給你嗎?


一直以來,會哭的孩子有奶吃。于是就跟碰瓷一樣,一群人看到降價就鬧事,圍堵售樓處,在里面肆意打砸宣泄要補償,往往最后不受懲罰還能撈到好處,視契約精神如無物。如今房價漲了,可曾有一個人主動去找開發(fā)商補差價的?

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目前完全沒有可能,開發(fā)商會把吃到嘴里的肉吐出來嗎?只要被開發(fā)商逮到了你就別想跑。

即使是普通商品商家也不會允許你價格下跌就退貨吧,如果都是這樣那交易就沒法做了,簽的合同也就是一張廢紙,沒有了契約精神社會不是亂了套。

如果房價下跌允許退房,那么房價上漲是不是補交錢給開發(fā)商呢?攤到你頭上你也不愿意吧!所以市場買賣風(fēng)險自擔(dān),合同成立、實物交割那一天起,資產(chǎn)風(fēng)險、收益都屬于你個人,跟開發(fā)商沒有半毛錢關(guān)系。

不過社會上存在一小部分人,房價上漲笑得合不攏嘴,房價下跌就會哭爹喊娘的,打砸售樓處現(xiàn)象時有發(fā)生,這些人就是典型的只想賺錢不想吃虧,更有甚,南京某一小區(qū)房價下跌,業(yè)主竟然集體漲價!

有漲就有跌,市場規(guī)律本來如此,參與市場交易就要遵守市場規(guī)則,風(fēng)險意識是投資人必須具備的前提。

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無論全款還是貸款,以房價下跌為由,要求退房,都是門都沒有,不可能的事。

首先,你退房給誰?開發(fā)商或原房主人,早都收錢走人,甚至移民了……

大姑娘都成孩他娘了,怎么退回去?

其次,法律不準(zhǔn)許的。購房合同都履行完畢了,法律再準(zhǔn)許毀約,世界還不亂套!套路沒了,秩序也沒了,那是要回原始社會的節(jié)奏。

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在現(xiàn)階段環(huán)境下,房價大幅下跌的概率不大,但國內(nèi)房價本身已經(jīng)嚴(yán)重偏高的狀態(tài),購房者仍需要慎重思考。不過,對于剛需族而言,剛需買房卻是非常無奈,也是無可奈何的選擇,因為房子捆綁著諸多利益,要想落戶,要想享受當(dāng)?shù)氐母@Y源,就需要與房子聯(lián)系在一起。假如,當(dāng)房價出現(xiàn)下跌,那么對于全款買房的人,正常情況下是不可以后悔退房的,因為這也是尊重買賣自愿的原則,既然沒有人強迫你買房,那么買房也就是自愿事情,既然已經(jīng)選擇全款買房,那就需要尊重選擇,退房基本上是不可行的。除非發(fā)生一些特殊的情況,才有希望退房,例如強迫性的購買行為,或賣房者存在欺詐的行為等,但整體而言,發(fā)生這樣的概率不高,而房價下跌后全款買房的購房者往往需要承擔(dān)房價下跌的風(fēng)險。

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能的 不只能退全款 還要給你補貼的。大約按照全款的10%給你補貼 一次性打到你的賬戶。如果3年后房價漲了 你還能夠以當(dāng)初的低價買回來的 真的挺劃算的

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可以這么說吧,交錢容易退錢那是難上加難了,即便明明是開發(fā)商違約的情況下你要回錢的可能性也幾率很小,更別說在房價下跌的情況下給你退錢了!

開發(fā)商有強大的智囊團,他們專門研究如果能盡最大可能從客戶口袋里掏錢!

我所在的這個三線小城,有一家很大的房地產(chǎn)公司,開始人們比較信任這家公司,開發(fā)商拿期房做抵押,房價漲了你可以要房,跌了你可以要利息,人們瘋狂投錢集資……

然而,在房價下跌的今天,該公司資金鏈出了問題,錢肯定是要不回來了,房子更是沒影兒,受傷害的永遠(yuǎn)都是老百姓,人家有很大的勢力,圍堵該公司,到市政府告狀,一切都無濟于事……你看中的是人家利息,人家看重你的本金

所以買房盡可能別交全款,房價下跌的風(fēng)險你來承受,房子爛尾的風(fēng)險你還來承受,想退錢的事情門兒都沒有。!

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強叔認(rèn)為首先合同里面又沒有標(biāo)注房子必須漲不能跌,其次買房時候付得價格也是雙方協(xié)商認(rèn)可的,如果您9000元購買,第二天開發(fā)商漲價,直接漲到20000/㎡,那么開發(fā)商是不是應(yīng)該向您索取這11000/㎡的差價?我想您一定認(rèn)為,怎么可能!

如果是因為市場原因慢慢降價的,這就不能賠了,你買的這個房子沒變,你獲得的服務(wù)沒變。我降價只是促銷手段,覺得便宜了你現(xiàn)在多買幾套備著。《嚓P(guān)注強叔說房不就行了。

買定離手,怎么能因為你自己的投資眼光差,而去遷怒于開發(fā)商,讓他們來承擔(dān)你的損失?

手機數(shù)碼產(chǎn)品從來都是過兩天跌價了,你去要差價么?賺取差價是最本質(zhì)的商業(yè)行為,如果賣水果的小販碰到的都是說“批發(fā)市場比你的便宜”如是話的老頭老太,好不要活了。

大家把錢投到股市里面愿賭服輸,即使知道中國股市什么樣也就是罵兩句,為啥對房價一降就像退房?

法律沒有相關(guān)條例規(guī)定房地產(chǎn)不能降價,這和全款不全款沒關(guān)系。

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退房也不現(xiàn)實,跌了就要求退房,那房子漲了,開發(fā)商要求你原價退房,你是否樂意,做任何買賣,有漲有跌!

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關(guān)于“房價下跌后全款買房的購房者能退房嗎”?這個問題,個人感覺這個還是要看具體情況了,大部分的房企是不可以的,具體來說下:

首先:對于一些知名度比較高的房地產(chǎn)企業(yè)來說,本來前期的廣告就說了可以無理由退房,但是呢?有個前提那就是在一定的期限內(nèi),并不是說,你都買房五年或者十年了,然后你跑到開發(fā)商那里來退款,我覺得這是不可能的。

然后:對于小點的房地產(chǎn)企業(yè),如果房價跌了,你要退房,個人感覺這是不太可能的,你想想,房子跌價了,你要退房,是不是也可以這樣理解,如果房子漲價了,那豈不是房企也可以找你收回房子,再重新高價賣出去呢?

最后:其實房子對于普通人來說就是住的一個家,如果不到萬不得已,我想很多人是不愿意會去退房的,除非你說有可能這個地產(chǎn)商做的房屋質(zhì)量問題很大,已經(jīng)影響到了你入住,那么是可以通過法律途徑維權(quán)退房的。

綜上所述,就是我對此問題的看法,說白了就是自住的話,我們無所謂漲跌了,漲了或者跌了你都不會出售了,如果投資的話,那就很糟心了。希望我的回答可以幫助到你,我是@打不死的小強aaa 。謝謝!

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