發(fā)生了反轉？看看一月份的貸款吧，2.9萬億！上漲勢頭正好，反轉不了啦！為了去庫存，繼續(xù)加杠桿。房價繼續(xù)漲，全國皆房奴，沒有余錢去消費，于是產(chǎn)能過剩繼續(xù)惡化。于是繼續(xù)去產(chǎn)能，經(jīng)濟繼續(xù)下滑，那就繼續(xù)加杠桿……加杠桿……

開發(fā)商假按揭賣房，皆知。 房地產(chǎn)假按揭太多了，開發(fā)商就是用假按揭壟斷市場，賣不出去就找關系戶假按揭。 老齡化惡化，收入差，房地產(chǎn)崩盤。 2017年，旅游逆差幾千億美元，2017年四季度稅收不增長，2017年四季度貸款下跌，四川百億房地產(chǎn)企業(yè)董事長失聯(lián)，華為等大企業(yè)自建房，經(jīng)濟不可持續(xù)，房地產(chǎn)崩盤

說實話，絕大多數(shù)老百姓都希望房價發(fā)生反轉。但是，事實告訴我們，房價不可能發(fā)生反轉，也不能發(fā)生反轉。對房價來說，穩(wěn)定壓倒一切。

不管承認與否，房價已經(jīng)處于相當高的位置，已經(jīng)與居民的購買力發(fā)生了比較大的偏差。按理，反轉是很正常的事。但是，由于房價已經(jīng)不是單純的房價，而是與經(jīng)濟發(fā)展、GDP、稅收、金融風險等緊緊聯(lián)系在一起。因此，反轉就意味著對經(jīng)濟的影響，對稅收的影響，對金融風險的影響。所以，必須用穩(wěn)定來現(xiàn)有的平衡，避免平衡格局被打破。

很顯然，將“房子是用來住的”作為樓市調控的基本目標和要求，可以說抓住了問題的關鍵。因為，房價高也好，房價低也罷，居有所屋都是最根本的，也是最重要的。所以，加大保障房建設力度，尤其是新提出加大住房租賃市場發(fā)展，是更重要和必須的。加大保障房建設，也只是解燃眉之急，而不能解決根本問題。只有加快住房租賃市場建設，才是緩解住房矛盾，解決買房難、買房貴問題的關鍵。

如果有一天房價會反轉的話，那就是住房租賃市場已經(jīng)發(fā)展到較高水平，租房已經(jīng)被廣大居民所接受。到時候，房價想不降都困難了。而不是現(xiàn)在，現(xiàn)在怎么說也沒有反轉的基礎和條件。

別的地方我不知道，說說濟南吧！17年5月初開始，濟南歷下區(qū)的房價基本穩(wěn)定，直到18年1月份沒有發(fā)生大的變化。進去17年11月份，歷下區(qū)學區(qū)房時常有出現(xiàn)比市場價低很多的房源出售，有拋售得嫌疑！而且都是小戶型，價格相當誘人！中介看到這個情況后，找到拋房人及時制止了此情況發(fā)生。中介為穩(wěn)定房價出了一把力！

再說說誠基中心的房源！17年10月初以前誠基中心的房價還是非常堅挺，沒有一絲得松動。但是10月份是這個小區(qū)的分水嶺，二手房市場成交量直線下降，所售房源價格要是不降到市場價格以下，不會有客戶接觸房東。而且出現(xiàn)了北向房源，價格再便宜無人問，東西南向房源由單價27000左右降到了25000左右才能成交得現(xiàn)象�。ù爽F(xiàn)象說明了潛在客戶是剛需為多）同時買房人觀望情緒越來越濃，因為房價不長了。其實也是買賣雙方在互相博弈的階段！

很多城市開始下跌了，當然，現(xiàn)在沒有普漲普跌，三四五線補漲行情還沒有結束，后面一些城市還有棚改推動。一二線城市房價被調控死死壓住，經(jīng)過半年的縮量橫盤，現(xiàn)在開始進入價量齊跌，很多城市房價已經(jīng)開始加快下跌了。這一輪樓市冬天會比以往要久，居民負債率已經(jīng)達到歷史最高點，今年國家會繼續(xù)去杠桿，壓縮房貸規(guī)模，大力防止消費貸流向樓市，而且隨著美聯(lián)儲縮表，加息壓力越來越大，手上高杠桿的投資客資金壓力會很大。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)橫財?shù)狞S金時代過去了，對于房地產(chǎn)行業(yè)的人來說，今年注定是難熬的一年，也許以后還會更糟。

階段性的房價反轉，是有可能的，因為貨幣政策，限購，都會有影響，長期看條件反而不足；

房價上漲發(fā)生反轉，在近10多年的可能性太小了，這里是有一個大環(huán)境的，那就是現(xiàn)階段有沒有房價發(fā)生反轉的條件，這些條件成熟了，才有可能反轉，如果不成熟，反轉的可能性幾乎為零！

影響房價的條件，都有那些呢？

第一：經(jīng)濟，是不是還在增長？

房價發(fā)生反轉的最直接條件，是什么，就是經(jīng)濟負增長，猶如日本1998年一樣，我們的這一天有沒有，或者這一天會不會到來，這都是未知數(shù)，但是至少現(xiàn)階段，顯然不會發(fā)生，GDP還在以6%速度增長，在高速的發(fā)展，房價怎么會有反轉，說房價有反轉的人，都是意淫出來的；

我們處在一個什么階段呢？

正在深化改革的階段，1978年開始是農(nóng)業(yè)改革，1998年開始國企改革，2008年開始金融改革，現(xiàn)在是2018年正在迎來，信息化改革，每一次改革都迎來了驚喜，這次信息化的改革，現(xiàn)在我們的互聯(lián)網(wǎng)信息化技術，已經(jīng)領先全世界，那一定是一次更加成熟，更加穩(wěn)定，更加有效的改革；

也就是說，我們的經(jīng)濟，未來還是會以高速的發(fā)展為主，愁什么房價反轉，顯然多余了；

第二：購房的剛需，還有沒有？

由于農(nóng)業(yè)土地集約化的改革，大批的農(nóng)民會被迫走向城市，謀求生路，也就是說農(nóng)民涌向城市的步伐，會越來越加快，這些農(nóng)民朋友到了城市，需要工作，需要住房，需要買房，剛需十足；

又加上，這一次去庫存的戰(zhàn)役，已經(jīng)告一段落，三四線城市的庫存也所剩無幾了；

為什么這么說，因為三四次線城市房價也上漲了，上漲了就代表庫存不足了，2015年各個地方的房管局簽約人數(shù)，就知道，一直都沒有停歇過，為什么房價沒有漲，而且還補貼那么多？

因為開發(fā)商也不是傻子，不趕緊賣，就囤在手里了，賣的差不多了，才會有要漲價，2017年漲了，就完全說明，庫存已經(jīng)告急，說白了這一次去庫存的戰(zhàn)役，已經(jīng)結束了，一漲價就結束；

但是，購房的人的熱情還沒有降下來，那就說明，剛需進一步增加，改善住房進一步增加了；

阿永哥點評：

一是未來房價，人口流向哪里，哪里的房價還會再次增長，地方經(jīng)濟決定房價走勢的時代到來；

二是四五線城市，人口凈流出城市的房價，可能會遇到瓶頸，購買力不顯得不足；

三是長遠看，房價反轉的可能性幾乎為零，因為條件不足，所以剛需還是要早入市，早受益；

房產(chǎn)買賣有難題，隨時可找樂福居；

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賣房子是個技術活，你房價賣1千1平米，買方也許買，也許不買，你房價降到800元1平米，你降價，對方就算要買的也不買了，等著你繼續(xù)降。沒辦法，賣方越賣得便宜越?jīng)]人買房，那就破釜沉舟，不成功便成仁，直接漲到1千2一平方，結果買方都來搶購。如果你是開發(fā)商，你想賺錢，就必須把價格每過一段時間往上調一點點，這樣就會形成房價不斷上漲的趨勢，無頭無腦的買房人就會拼命的去買房，炒房客就像吸了毒的癮尊子一樣去不斷拿房貸去炒房，最后能全身而退而且掙得盆滿缽滿的就是開發(fā)商，銀行會收不到未來的房貸而陷入壞賬的風險，而退出得早的炒房客也大掙一筆，而最后高價接盤的炒房客會血本無歸，因為價格太高，如果沒人買炒房客的房，最后的炒房客就是買單的倒霉蛋。切記！切記！

一直就是房價在上漲，只是國家在控制著讓理性上漲，不能像一開始想買多少套都可以，現(xiàn)在的一線城市例如北京是暫時的下跌，但是北京的資源有限，長期看還是要漲上去的，二三線城市現(xiàn)在基本都是漲價，依照太原萬科城為例，2015年8月份開盤8500元，2016年10月11000元，2017年10月12500元，2018年2月13500元，都是精裝，就是時間問題。早買就是賺到了。

首先，近期房屋出現(xiàn)了成交量低下，房價停滯不前，種種因素表明大家購房意識逐漸理性，除了能夠承擔，接受的剛需購買，炒房者，做投資的就很少再買了

再者，就目前鄭州房價，均價13000+按照100平計算，需要50萬左右的首付款，每月按揭5000+，如果租100平的大概需要3000以內，按照這個月供計算，每月可以租2套這樣的房子，按照30年按揭計算，月供至少能租60年100平的。加之首付款，其實買房的必要性已經(jīng)不大了。

總結：房價上漲應該非常有限了，如果在不理智上漲，早前購入的剛需族也會考慮把房子賣出套現(xiàn)，一旦出現(xiàn)這種階段泡沫則會徹底瓦解，甚至會出現(xiàn)拋售潮。

所以上漲的空間及其有限了，也希望購房者理性參考�。�！