房價永遠不跌是購房者對過去的一種經(jīng)驗總結(jié)，房價不是不跌而是可以用瘋漲來形容，幾十年來，房價漲十倍的地方恐怕為數(shù)不少。

房價決定于土地價格和建筑安裝成本開發(fā)商利潤高低。

我國人多地少是一個事實，在保證18萬億畝紅線下，可用于開發(fā)的土地是很有限的，加上刻意控制供地節(jié)奏，土地市場一直是供應(yīng)不足居多，拍賣市場土地價格高燒不退，溢價率經(jīng)常性較高，土地價格上漲房價肯定上漲，不可能下跌，土地價格上漲背后是有形之手的一種利益追求。

這與經(jīng)濟發(fā)展方式有關(guān)，主要是投資拉動而不是依靠民間的科技創(chuàng)新和民間的投資增加。

我們土地價格只要不漲或者略有下跌，可能就會有很多地方陷入收支失衡。

我國開發(fā)商地產(chǎn)開發(fā)利潤率要高于歐美國家，所以地產(chǎn)富豪很多，歐美國家富豪主要集中于科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，像蘋果亞馬遜谷歌奈飛和臉書等，我國雖然也有京東、阿里巴巴和騰訊，可是地產(chǎn)公司也是為數(shù)不少。

倒不是永遠不跌，不漲就是不跌，因為要扣除通貨膨脹率

沒買房的都盼望房價跌，可以理解，但寓言哥認為：中短期會有波動，但長期一定是上漲。所以買房一定要買早，不管自住還是投資。

舉個例子，別人20年前幾千塊錢在北上深買的房子，現(xiàn)在一平米十幾萬，當(dāng)年總價不到100萬，現(xiàn)在總價超過1000萬，你怎么說呢？

決定房價是否上漲的因素有很多，但有一點大家一定要看清楚，就是核心城市的資源會越來越稀缺，因為人口在不斷增加，未來中國會誕生很多都市圈，這些都市圈的核心城市的房價一定是上漲的。

所以，不要管房價是漲是跌，先買了再說，不說未來賺錢，起碼能抵御通貨膨脹吧。所以房產(chǎn)投資依舊是這個世界上最穩(wěn)健的高回報投資。

如果你認可寓言哥說的，關(guān)注他，收看他的視頻節(jié)目。寓言哥近期發(fā)表了很多關(guān)于房產(chǎn)投資的視頻，有的談?wù)撘痪�房產(chǎn)投資，有些談?wù)摱�線房產(chǎn)投資，還有些論及三四五六線有多套房產(chǎn)的人應(yīng)該早點拋售，免得今后后悔。大家有空可以去看看，只說實話的寓言哥。

林彪曾經(jīng)說過謊話說萬遍就會變成真理，你覺得呢？放假永遠不跌那是過去，過去就是真理！

真理也是可以變化的，唯物辯證法認為，一切事物都是發(fā)展變化的。真理也要隨著時間的推移發(fā)生變化。對吧？房價也一樣。

房產(chǎn)是一種商品，他有商品的屬性。房價會沿著房產(chǎn)價值上下波動，房價過去始終不跌，那是過去他的價值也一直在上漲。是供求關(guān)系造成的。

房價只漲不跌的神話已經(jīng)過去，房價永遠不跌的真理也將消失�！胺孔〔怀础笔顷P(guān)鍵！

目前房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生了變化，供大于求；房價自然會回歸理性，下跌是必然的！房地產(chǎn)價值也將隨之下降，房地產(chǎn)價格也將被其價值中樞的下降而帶下來。

總而言之，未來房地產(chǎn)價格將走入下降通道，房價永遠不跌的真理將不復(fù)存在。

格局變了，也會變，觀念變了也會變

你好，很高興能回答這個問題。

房價是不是永遠不會跌，我的回答不會。

關(guān)于房價大家都有個偏差。政府調(diào)控的實際是新房價格。而大家認為的房價是包含了新房和二手房價格。二手房的價格實際決定權(quán)不在買方也不在賣方，而是在銀行。

房產(chǎn)貸款抵押是有一個估值流程的，相對于個人償債能力，銀行大多只是把房產(chǎn)估值當(dāng)成一個必走流程。如果調(diào)控端把這個估值收緊，嚴格把控，對于超出合理估值的部分轉(zhuǎn)移到購房者的償債能力評估上，那么合格購房者必然大幅度減少，高價沒了買方支撐，價格自然也會下降到合理估值。但銀行沒有這樣做，而是將定價權(quán)給到了賣方。銀行從始至終只充當(dāng)了服務(wù)者，客戶至上，授信不夠主動幫客戶解決問題。畢竟市場經(jīng)濟嘛。

其實局部地區(qū)已經(jīng)在降了，只不過你口中的降可能是大跌，這不太可能。仔細關(guān)注的話，已經(jīng)微跌了好幾個月了。另外撇開地區(qū)來講房價沒有意義，一二線好地段的房子想都不用想肯定會繼續(xù)漲。

漲了的就漲了，漲了的成果要保住，專家就是這樣想的。

房價永不跌是歪理，美國和日本驗證過，國內(nèi)香港和海南也驗證過。

房子是用來住的，不是用來炒的。收入高的一批人確實可以炒高房價，但是最終決定房價的還是多數(shù)人的收入。

不管地價多高，占到房子成本的70%甚至更高，建筑成本是很低的，即便是在2020年，人工成本加上設(shè)備損耗再加上建筑材料，一平米商品房的成本也不過一千元左右。顯然，造房子既沒有什么科技含量，又沒有多高的成本。房價之所以高，地價和稅費是關(guān)鍵，炒作同樣是重要原因。

房價永不跌有三個最基本的前提，一個是貨幣一直貶值，另一個是國民尤其是中低收入人群工資不斷上漲，其次是人口一直增長。

顯然，上述三個前提任何一個都不可能存在。貨幣是會貶值，但是也有個限度，一旦出現(xiàn)惡性通脹，經(jīng)濟發(fā)展將會倒退，房價自然一落千丈。國民收入上漲難以脫離經(jīng)濟周期影響，同樣難以持續(xù)上漲。至于人口，拐點即將到來，晚生不生已經(jīng)是年輕人的普遍選擇。

房價上漲，意味著國民生活成本上漲，相應(yīng)的居民家庭負債會持續(xù)攀升。當(dāng)達到一定限度時，消費就會受到抑制，進而影響到各行各業(yè)的市場及盈利。僅從這一點看，房價就不可能一直上漲，否則經(jīng)濟發(fā)展將陷入停滯，居民高負債率還有可能引發(fā)金融風(fēng)險。

擊鼓傳花是一個很有趣的游戲，鼓聲停止，看看花落誰家。房價漲再高，關(guān)鍵要看最高點買房的這些人能否承受。如果工資還不起房貸，就會形成壞賬，如果投資房產(chǎn)賣不出去，資產(chǎn)就會失去流動性。不管是不是投資賺錢為目的，當(dāng)接盤的人越來越少時，房價回落就成為必然。

市場經(jīng)濟，任何商品價格都有漲有跌，房價漲了太久，已經(jīng)遠遠超出了普通居民的承受能力，回落近在眼前了。

這跟經(jīng)濟規(guī)律有關(guān)系，幾十年來中國經(jīng)濟每年增長率10%，雖然近幾年有所下降，也保持年增長率6%左右。中國經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿σ廊痪薮螅��?jīng)濟增長，伴隨著人們的收入增加，主要生活物質(zhì)會跟著上漲，這是發(fā)展過程中的經(jīng)濟規(guī)律。

個人認為，造成房價下跌有3個原因組成：

1.供大于求的情況下。

2.經(jīng)濟發(fā)展停止不前的情況下。

3.發(fā)生金融風(fēng)暴。

中國的發(fā)展在進行城市化過程中，同時也是往發(fā)達國家前進的必由之路，未來城市達到率達到70-80%。西方發(fā)達國家也是這么走過來的。未來20年內(nèi)還有3億農(nóng)民人進城定居，他們需要購買城市住房。這是推動房價上漲的一大因素。

最后，中國房價估計在20年內(nèi)，不會出現(xiàn)大幅下跌的趨勢，會穩(wěn)步增長。