感謝邀請：

房地產(chǎn)市場的復(fù)雜，來源于房子的類型特別多，除了有我們常見的新房之外，還有二手房。

所以有一些朋友在問，二手房和新房子該怎么選擇？

今天我們就一起來聊一聊，二手房有哪些優(yōu)勢？新房有哪些優(yōu)勢？

一，二手房有哪些優(yōu)勢？

在我們身邊有很多的朋友特別討厭購買二手房，他們總覺得是別人用過的。

但我想告訴大家的是，沒有十全十美的房子，即便是二手房也有著自己的一些優(yōu)點。

那么二手房究竟有什么樣的優(yōu)勢呢？我們一起來看一看。

第一，遠(yuǎn)離樓盤爛尾。

二手房和新房最大的不同就是看得見摸得著，實實在在的存在，可以說是一個現(xiàn)房。

那么就非常明確了，面對目前房地產(chǎn)開發(fā)的越來越困難，購買二手房就能夠遠(yuǎn)離樓盤爛尾。

尤其是最近這些年中，小開發(fā)商不斷的被倒閉，很多的爛尾樓在市面上流竄。

第二，節(jié)約購房成本。

購買二手房，還有一個很大的好處就是節(jié)約購房成本，為我們省下一大筆錢。

因為大部分的二手房都是帶家具家電裝修一起出售的，這一筆費用我們是省下來了的。

另外購買二手房的周期相對較短，基本上可以即買即住，減少在外租房的費用支出。

……

的確如此，購買二手房有著這樣的一些優(yōu)勢。

所以一定要正確的看待我國的二手房市場，而且還要結(jié)合自己的實際需求來取舍，是否買二手房。

千萬不要被一些市場情緒被親朋好友誤導(dǎo)，覺得二手房是不值得我們購買的。

二，新房子有哪些優(yōu)勢？

和二手房相比，絕大部分朋友更愿意購買新房子，全身的房子對大家的吸引力的的確確很大。

最主要的是隨著建筑水平的提升，現(xiàn)在修建的新房不管是在戶型上，小區(qū)環(huán)境上，都要打造的更好一些。

那么購買新房子有著怎樣的優(yōu)勢呢？我們一起來看一看。

第一，產(chǎn)權(quán)年限較長。

我經(jīng)常聽到一些朋友說，購買新房子，使用的產(chǎn)權(quán)年限相對的更長一些。

的確如此，我國大部分的城市商品住宅的使用年限都是70年，是從拿地開始算。

而大部分的新房從拿地到修建，頂多經(jīng)歷兩年的時間，所以使用的年限更為的久一些。

第二，能夠自主的裝修布局。

另外我們必須明白，其實絕大部分城市的新房子，都是以清水房的形式打造的。

那么就非常的明確了，購買新房子，我們完全可以請一個設(shè)計師好好的布局，根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修。

而且還能夠購買自己喜歡的家具家電，或者說購買適合家庭使用的家具家電。

……

的確如此，購買新房子有著這樣的意識優(yōu)勢。

當(dāng)然了，購買一手樓盤還有其他的一些優(yōu)勢，比如第一期開盤的時候有很多的購房福利。

而且新房子的綠化率相對較高，周邊的居住環(huán)境也相對要好很多。

三，二手房和新房子該怎么選擇？

從第一大點和第二大點，我們分別了解了二手房和新房是各自具備的優(yōu)勢。

非常明確，沒有十全十美的房子，不管是二手房還是新房子，都有著自己一些獨特的優(yōu)勢。

那么對于那些首飾買房或者買房經(jīng)驗不是特別豐富的人群來說，二手房和新方式的取舍仍然非常的困難。

其實在我看來，結(jié)合當(dāng)下的樓市環(huán)境，我認(rèn)為購買二手房更合適一些。

一方面二手房我們可以有效的去把控地段，即買即住，同時方便自己的生活和工作，畢竟周邊配套齊全。

另外一方面現(xiàn)在賺錢變得越來越困難，購買二手房能夠遠(yuǎn)離樓盤爛尾的風(fēng)險。

當(dāng)然了，如果你想要自己裝修，自己布局，也可以購買二手房內(nèi)的清水房或者新房子。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

買房子是人生中一件大事，在買房時也難免面臨著買新房還是二手房的選擇，那么該如何選擇呢？我個人認(rèn)為得從兩方面去看：一是全面了解新房和二手房各自的優(yōu)缺點；二是評估自己購房的核心需求是什么。

新房和二手房的優(yōu)缺點

一、新房優(yōu)點

①戶型設(shè)計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念；

②新房房齡短，貸款可以達(dá)到最長年限和最高額度；

③交易流程簡單，對購房小白來說比較友好；

④交易稅費少，購房成本低一些；

⑤產(chǎn)權(quán)清晰，使用年限長；

⑥裝修成本較老舊二手房低。

二、新房缺點

①交通便利性較差，一般新房都在離市中心較遠(yuǎn)的地方，交通配套需長時間建設(shè)后才會完善。

②交付時間長，拿證時間玩。新房一般為期房，需要等待1-2年的時間，開發(fā)商才會將房子建好交付。

③教育條件較差。新房大多在郊區(qū)，一般沒有好的學(xué)區(qū)，所以越來越多人因為學(xué)區(qū)問題換房。

④生活配套設(shè)施有待完善。新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業(yè)主入住后，各種生活配套設(shè)施才會逐步完善，生活不太便利。

三、二手房優(yōu)點

①即買即住；二手房是現(xiàn)房，可以即買即住，早日滿足安家的需求。

②房屋問題清晰可見；在現(xiàn)場看房的過程中，可以清晰的發(fā)現(xiàn)二手房的問題，比如噪音、漏水、采光、建筑結(jié)構(gòu)等問題一目了然。

③配套完善；二手房區(qū)域經(jīng)過多年的發(fā)展，周圍的商業(yè)、生活、教育、交通等配套設(shè)施都比較完善，對于生活工作都帶來了不少的便利。

四、二手房缺點

①樓房陳舊，額外成本高；二手房本身有折舊、損壞等問題，房屋維修、物業(yè)管理、公共設(shè)施等問題也有一定程度上的落后，額外的成本會高一些。

②房屋年限影響貸款；二手房買賣需要銀行進(jìn)行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于40年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力也會比較大.

③購房流程相對復(fù)雜；二手房購房流程多達(dá)十幾個，流程相對復(fù)雜，沒經(jīng)驗的免不了需要中介。

④交易稅費較多；二手房一般需要繳納契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費，一般也由買家承擔(dān)，購房成本會高一些；

購房核心需求是什么？

在選房、買房之前，一定要仔細(xì)分析自身購房的核心需求是什么，將需求根據(jù)重要性一一列出來，一般需求分為幾類：

①上下班通勤；

②生活環(huán)境；

③配套設(shè)施；

④預(yù)算范圍內(nèi)；

⑤學(xué)區(qū)

⑥……

買新房還是買二手房？

那么，上面說了這么多，究竟是買新房還是二手房呢？這就是仁者見仁智者見智了。在預(yù)算范圍內(nèi)，我的方法是：

①仔細(xì)衡量，選擇5個購房核心需求；

②賦予核心購房需求不同的權(quán)重，分別為50%、20%、15%、10%、5%；（一般買房都會有一個最最重要的核心需求。）

③根據(jù)房子對核心購房需求的滿足程度分別打分，分?jǐn)?shù)高的就買它啦。

對于購房者而言，主要看購房者需求，如果考慮學(xué)區(qū)房和在市區(qū)上班的便利性，二手房是比較好的選擇！

對于普通購房者而言，一手房是首選，不用考慮之前的裝修與自己是否相符！

第一次買房，如果資金充足，我會建議你買一手房！

先說買一手房的優(yōu)勢：

1.稅少＋交易費少＝占用現(xiàn)金少、杠桿總額大�。ㄟ@點最重要）
很多小白可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅（無論是以前的營業(yè)稅，還是營改增之后的增值稅）和個人所得稅的支付方其實本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！

2.房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計更合理、未來出手更容易。

3.坑相對少一點。比如不大容易出現(xiàn)（1）兇宅（2）產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、（3）二手房賣家拿錢跑路。

4.一手精裝越來越普遍了，也是節(jié)省現(xiàn)金流的好辦法！最起碼節(jié)省裝修時間。

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在我們買房的時候，很多時候面臨各種各樣的選擇，新區(qū)還是老區(qū)，精裝修還是毛坯房？這里有位網(wǎng)友問，說買新房還是二手房？

不同的人在面對不同的條件，應(yīng)該有不同的選擇。

購買新房要考慮哪些因素

我們在選擇新房或者二手房的時候，只要把新房或者二手房的各項要考慮的因素搞清楚，再根據(jù)我們自己的需求，再來做出符合自己要求的選擇，那這選擇就容易了。

①、新房首付款要少一點。新房的首付款就是和開發(fā)商直接簽訂合同價格的30%，就是首付款，這也比較好計算，能夠根據(jù)自己手上的錢，更好地來做出判斷。

而二手房的首付款一般要首付40%甚至?xí)�更多，如果首付款不夠的話，這選擇新房就是最好的選擇。

②、新房有爛尾的可能。泰禾地產(chǎn)是上市公司，但就是這個著名的上市公司則遇到財務(wù)危機，包括北京的價值2000多萬一套的高檔住宅，都停工了，這就是有成為爛尾樓的可能。

新房大多數(shù)是期房，在你購買的時候，可能修建的進(jìn)展還是比較順利，但當(dāng)修建到一定程度的時候，就可能因為資金鏈斷裂而成為爛尾樓，這時候你購房人的最后結(jié)果是錢、房兩空。

③、位置在新區(qū)或者郊區(qū)。城市的擴張都是從內(nèi)往外擴張，而新房一般小區(qū)都比較大，容積率也不高，因此，新房大多數(shù)修建在離核心商圈比較遠(yuǎn)的地方，生活配套，交通，通勤時間等都沒有居住在核心區(qū)方便，這樣你居住、工作就會花更多的時間成本和生活成本。

購買二手房要考慮哪些因素

二手房雖然是在很多人看來是舊房子，但二手房的優(yōu)點很多。

①、產(chǎn)權(quán)清晰。二手房是業(yè)主賣出來的房子，已經(jīng)有若干年的產(chǎn)權(quán)了，這些房子的產(chǎn)權(quán)都比較清晰。

這不像開發(fā)商新建的商品房有爛尾的風(fēng)險，再說了，如果是一個產(chǎn)權(quán)有問題的房子，中介也會避免這種房子成交。產(chǎn)權(quán)無法過戶，達(dá)不到交易的目的，中介的中介費也可能收不到，中介賣出這種房子既得不到傭金，也忙活半天，費力不討好，賣產(chǎn)權(quán)有問題的房產(chǎn)，也得不償失，因此，中介也不會賣產(chǎn)權(quán)有問題的房子。

②、過戶后就可以居住。如果是購買的裝修房，從簽訂合同到產(chǎn)權(quán)過戶前后就兩個月時間，加上你整理房間，也最多三個月時間，你就可以居住；

如果是購買毛坯房，你過戶后就可以裝修，節(jié)省你居住的大把時間。

③、交易繁瑣。二手房的手續(xù)是在短時間內(nèi)就辦完的，有的人就覺得二手房的交易很繁瑣，二手房的交易并不是你想得這么繁瑣，在某種程度上來說，比購買新房的交易要簡單。

二手房的交易就是簽訂合同，銀行面簽，產(chǎn)權(quán)過戶，抵押，房屋交割以及最后的水電氣過戶；

而新房的交易辦理的手續(xù)是拉長到一年左右的時間，把這時間拉長了，你今天辦理一點手續(xù)，明天辦理一點手續(xù)，你就感覺不到手續(xù)的繁瑣。

新房辦理的手續(xù)包括交納定金，簽訂合同，網(wǎng)簽，交納契稅和維修基金，退稅，接房等。

在最后你房子都還沒有看到，你還不知道房子修得好還是壞，物業(yè)就要求你交納物業(yè)服務(wù)費，這你在接房的時候，也同樣會承擔(dān)一些風(fēng)險。

④、稅費多。有的人說，二手房的稅費比較多，這是一個誤區(qū)。二手房的繳納的稅費包括契稅和個人所得稅，這稅費和你購買新房的稅費就差不多，只不過多一個中介服務(wù)費和按揭貸款服務(wù)費，這的確是多出來的費用。

但問題是，購買二手房的房價比新房要便宜，總體從購房成本來說，購買二手房的成本還是要低于購買新房的成本。

新房和二手房的該如何選擇

在做出選擇的時候，應(yīng)該考慮二點問題。

①、地理位置。如果新房的地理位置比較好，并且又是大型開發(fā)商的樓盤，樓盤的品質(zhì)又高，又有那個經(jīng)濟(jì)承受能力，那么購買新房也是可以選擇的。

另一個問題是，地理位置好的樓盤，小區(qū)的升值空間比郊區(qū)或者新區(qū)要好，如果你要考慮升值的問題，就應(yīng)該考慮購買核心區(qū)域的房子。

②、確定自己的購房目標(biāo)。在購房的時候，就應(yīng)該對自己的需求有一個定位，確定自己的購房目標(biāo)。大多數(shù)人在看房的時候，在看到哪里看房，當(dāng)時覺得比較好，就臨時改變主意，選擇新房或者二手房。

為什么要制定一個購房目標(biāo)？這目標(biāo)是你在購房前做出的理性的選擇，經(jīng)過家庭成員的各自需求來制定的計劃；而你在看房的過程中做出的選擇，是你感性的選擇，而不是理性的選擇。

如果選擇得比較好，當(dāng)然沒有什么；但大多數(shù)人在選擇后，因為沒有達(dá)到自己的購房目標(biāo)而后悔。

從上面的分析來看，

在購房的時候，具體選擇新房或者是二手房，二手房和新房各有其優(yōu)點和缺點，要根據(jù)自己的實際需求和購房目標(biāo)來做出選擇。

在買房的時候，一定要先制定購房計劃，根據(jù)自己的購房計劃來選擇合適的房子，另外，一定要考慮購房的地理位置，位置好的房產(chǎn)升值潛力比較好。

當(dāng)然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

很多朋友都是第一次買，具體你家里你個人什么情況你沒有說，不好判斷，那我就集合兩種情況說，一種屬于我這樣，沒有錢，沒有父母親戚朋友幫的，還有一種就是各方面都可以的來說吧！

第一種我這樣的，父母老實巴交，也沒有什么錢，買房上幫不了我們，親戚朋友就更難了，現(xiàn)在這個世道，誰敢給你借錢，加上又不是鐵飯碗，收入就不穩(wěn)定。。。

我這樣情況的，一定是買二手房合適

第一，房價基本低于同區(qū)域新房

第二，不用等，買了就住

第三，可以選擇比較多，不論地段，配套，學(xué)區(qū)，醫(yī)療等都可以

第四，絕大多數(shù)二手房是裝修過的，省裝修費

第五，很多賣房的還帶家具，買之后收拾一下廚房衛(wèi)生間，買個新床就OK了

第六，房子不存在爛尾，期房拖著交不了房等一系列問題

我第一套房買之前，也看過新房，但是一算首付，之后還有裝修費，買家具的錢，月供，算下來一下承擔(dān)不起，后面考慮二手房，無非就是多跑跑，最終買了一套十年的二手房，中裝帶全部家具，這樣我只付了首付就搬進(jìn)去住了，而且單價比新房低很多

還有一種情況就是家里可以幫忙支持一下，你個人收入也穩(wěn)定也高的這種，一定是買新房

第一，新房子各個方面比二手房強太多了

第二，新房子格局，物業(yè)，環(huán)境，配套優(yōu)于二手房

第三，裝修可以根據(jù)自己喜歡的去裝

這種情況就不想說太多了，畢竟如果能直接買新房，誰愿意買二手房呢？

每個人情況不一樣，你集合一下再根據(jù)你自身情況去決定吧！

經(jīng)常會在后臺收到粉絲的問題：

買新房，新房搖不到號，買二手房，價格比新房高出兩萬多，不甘心，到底是買新房還是二手房？

今天，單就“買新房還是二手房”這個問題，我們一起來分析一下。

新 房

優(yōu)勢：

1、新房的戶型設(shè)計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念，比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，未來出手更容易。

但老戶型就不一定具備這些設(shè)計思路了。

2、新房房齡短，貸款可以達(dá)到最長年限和最高額度。最長年限達(dá)30年。

3、新房比二手房交易流程簡單。

新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。

4、新房稅費少＋交易費少＝占用現(xiàn)金少。

同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費等少數(shù)費用。

5、新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，使用時間也長。

產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權(quán)簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

6、坑相對少一點。

比如不大容易出現(xiàn)：

（1）兇宅（出過事的）

（2）產(chǎn)權(quán)抵押糾紛

（3）二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。

理論上來說，你付了首付之后，二手房賣家確實有可能跑路。

劣勢：

1、交通單薄

一般以市中心為原點擴散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。

在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件不會特別理想。

2、交付晚、拿證晚。

新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險。

這就要求購房者在選擇新房時，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個更加可靠的項目。

3、配套設(shè)施有待完善。

新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業(yè)主入住后，各種生活配套設(shè)施才會逐步完善，生活不太便利。

4、學(xué)區(qū)不確定。

買學(xué)區(qū)房已經(jīng)是越來越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子進(jìn)入城中優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

二 手 房

優(yōu)勢：

1、即買即住。

二手房和新房最大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現(xiàn)安家夢。

2、房屋問題清晰可見。

作為現(xiàn)房的二手房，很多問題都可以經(jīng)過時間的洗禮暴露出來。

包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫。市政配套，水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏�，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題。

購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。

3、配套完善。

二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)、學(xué)校等生活配套等都完善了，交通網(wǎng)絡(luò)密集，生活也會便利許多。

劣勢：

1、社區(qū)陳舊，額外成本高。

即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。

再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的，對于新業(yè)主來說，此時享受公共設(shè)施就會有心理落差。

2、房屋陳舊影響貸款。

二手房買賣需要銀行進(jìn)行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。

比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。

3、購房流程相對復(fù)雜。

二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。

哪一個環(huán)節(jié)出問題，比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風(fēng)險，容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。

4、費用的多樣性。

二手房雖然總價可能比一手房低，但買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項二手房交易稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。

賣家的稅也由買家承擔(dān)，加起來也得好幾萬，還有舊房翻新也很燒錢。

總 結(jié)

總體來看，新房和二手房都各有優(yōu)勢，新房的交易程序更為簡單，而二手房很多程序都是由買賣雙方自行完成，相對而言會比較繁瑣。

不管是購買新房還是二手房都是各有利弊的，總體還是要看購房者的喜好以及經(jīng)濟(jì)實力來決定。

如果要買二手房，建議找專業(yè)的團(tuán)隊，因為二手房購房流程相對復(fù)雜，對于第一次購房的人來說，找有專業(yè)能力的經(jīng)紀(jì)人會更省時省力，更加省去不必要的擔(dān)心。

為什么聰明人不買新房，直接去買二手房，第一，二手房首付比例也可以減少。對剛需來說門檻比較低。

第二，二手房購物后可以直接入住或出租，而新房要等到建成之后方可入住。如果是毛坯的話，還需要裝修。

第三，二手房建成時間比較早，大部分交通設(shè)施配套都比較完善，生活比較便利。

第四也是最重要的一點，避免了在漫長的兩三年等待之后爛尾的風(fēng)險

你好，我是廣佛房教授，新房優(yōu)點有社區(qū)設(shè)計、戶型設(shè)計、流程簡單等優(yōu)點，但是配套不全、交房時間長；二手房缺點有戶型老舊、外觀破舊，但是優(yōu)點有離市區(qū)近、配套完善等。具體需要按照自己的實際需求選擇。

一、新房的優(yōu)缺點：

（一）優(yōu)點：

1、社區(qū)設(shè)計更合理

新社區(qū)的景觀綠化和停車位設(shè)計比較合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住品質(zhì)比較好，舒適度較高。

2、戶型設(shè)計合理

新房的戶型設(shè)計一般更加科學(xué)實用，更符合現(xiàn)代人的居住理念，居住體驗感更好。

3、如果選擇購買新房的話，可供選擇的余地是非常大的，因為在一個城市中有很多樓盤，而在一個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。

（二）缺點：

1、配套不全

現(xiàn)在的新房大多位于郊區(qū)，位置較為偏遠(yuǎn)，周邊的商業(yè)配套、交通配套和學(xué)校配套等都是待建或者待定的，未來發(fā)展成熟可能需要一段時間，如果在配套不全的時候入住的話，會給生活帶來不便。

2、交房時間長

新房大多都是期房，一般交房時間在2-3年，等待時間較長，這期間存在很多不確定的因素，比如規(guī)劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。

二手房優(yōu)缺點：

（一）優(yōu)點：

1、離市區(qū)近

二手房最大的優(yōu)勢就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。

2、配套完善

二手房社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閑、娛樂、醫(yī)療、教育資源很豐富。

3、現(xiàn)房入住

二手房都是現(xiàn)房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對于首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費用。

4、交通方便

各種交通樞紐站和軌道交通站利于出行，可節(jié)省不少時間支出，這一點對于上班族來說很重要。

（二）缺點：

1、戶型老舊

二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分區(qū)不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高。

2、外觀破舊

二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住品質(zhì)會降低。陳舊的房子還會產(chǎn)生一定的維修費用，實際購房成本還可能會增加。