寧波現(xiàn)有住房數(shù)量與人口相比是否協(xié)調(diào)？
以數(shù)據(jù)來看，寧波住房數(shù)量顯然是供過于求。本市人均住房面積超越全國人均住房面積，還領(lǐng)先全國多年。相對而言，寧波現(xiàn)有數(shù)量及面積與人口數(shù)量相比并不協(xié)調(diào)。
本市是全國外來人口務(wù)工重要的目的地之一，大多數(shù)都是來寧波打工掙錢，雖然被賦予“新寧波人”的榮譽稱號，但是他們大多數(shù)人面對高額房價也是無可奈何，所以每到年底寧波人口數(shù)量大減，這是無奈之舉。在這前提下，必將為寧波房產(chǎn)帶來重大影響。
因此，看似擁有千萬人口的寧波非常高大上，實質(zhì)上只有當(dāng)?shù)厝四軌蝮w會到它落差。
若要改善這一被動局面，除了降低房價之外，還有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快構(gòu)建新型工業(yè)化城市，促使寧波影響力有所提升，并致力于建成上海、杭州那樣的“來了不想走的”城市。
說起來，寧波的房地產(chǎn)行業(yè)倒是和大城市頗為相像，只見價格一路上漲，偶爾有下跌的情況。因此總給人一種寧波房子不夠住的感覺。其實，說起來，如果單看數(shù)據(jù)，寧波的房產(chǎn)總體是有些供過于求的。
其實，一般這些數(shù)據(jù)研究機構(gòu)往往不會用多少套這個指標(biāo)來計算人口和住房的協(xié)調(diào)。為了更加科學(xué)可信，使用更多的數(shù)據(jù)是人均住宅面積。早在2012年的時候，寧波的城鎮(zhèn)人均住宅面積就達到了三十六平米，而截止至去年，全國的城鎮(zhèn)人均住宅面積才剛剛達到三十三平米，可以說寧波在人均住宅面積這一塊可謂是領(lǐng)先全國好幾年了。因此單單從數(shù)據(jù)上來看，寧波的住房和人口的比例在全國當(dāng)中算是比較協(xié)調(diào)的了。
然而房子這個東西因為性質(zhì)不一樣還是不能只看數(shù)據(jù)。雖然總體上供過于求，但價格卻還是有些居高不下，對于很多普通家庭來說，買一套房子還是極大的壓力。因此，寧波對于住房的興建還是不能沾沾自滿，還是有很多路要走的。
老寧波人一戶人家兩套房子以上很多。
隨著勞動密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，生活成本增加，外來人口也不太愿意來了。
很多市區(qū)空置率應(yīng)該還是蠻高的，余姚就不用說了。
精準(zhǔn)空置率應(yīng)該在供電部門數(shù)據(jù)。如果能得到他們的數(shù)據(jù)就好了。
寧波要好好思量怎樣搶人口了？房價能吸引人也能拒人千里之外。當(dāng)下建議低房價吸引各方面人落戶，房價可定5千，購買人按戶口本來定，一本戶口本只享有一套房，名字寫一個人，備注戶口上其余人，凍結(jié)20年內(nèi)不能交易，只開放農(nóng)村戶口的其他省份外出務(wù)工人員，人員積累上來可以帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，解決工資高的問題，振興各種產(chǎn)業(yè)解決人員成本高的問題！同時可以加速當(dāng)?shù)亟?jīng)濟活力，有消費就有稅收。成本就是幾百畝地，換來長江下游最大城市！格局大的人才懂！
搞笑嗎？過年市區(qū)這些周邊街道能見到人嗎………………再吹撐著資金鏈斷裂吧！
2018年寧波戶籍人口增加20萬，常駐總?cè)丝谝殉^800萬，其中430萬為外來人口，未售出住宅不到2萬套，你自己分析吧
每年春節(jié)期間寧波就像一座空城，靜的讓人難以置信
我每晚開出租車，幾乎所有的新樓盤燈亮的不及百分之一，而且明顯這幾年春節(jié)過完，外來人口明顯一年比一年少，本地該分房的分了，該買的買了，外地人能有多少人買的起，現(xiàn)炒房的不敢炒了，這么多樓盤只有空置，一句話有價無市。
一、市場規(guī)律 2015年上海房價先啟動 2016年杭州 2017年寧波隨之跟進 所謂那里有洼地 市場的手 各路投資會來填平 二、國家政策 2016 17 18年寧波棚戶區(qū)大改造拆遷 19年沒前幾年猛 但還是有很多拆遷安置預(yù)期 還有這幾年的銀行信貸支持力度 地方政府的房產(chǎn)交易稅費的優(yōu)惠措施 等等 三、寧波主城區(qū)的一手房庫存好象只有四五個月的量 按近來的月交易數(shù)據(jù) 不過庫存并不是關(guān)鍵 君可曾記得寧波2013年也曾創(chuàng)造最低庫存量 反而后來市場一落千丈 整整萎靡狀態(tài)持續(xù)到2016年 所以庫存不重要 市場規(guī)律次重要 最重要是國家和地區(qū)政策 聽黨話 跟黨走 黨讓我們買房 我們要堅決不移的支持和配合 黨不讓我們購房 政策持續(xù)的打壓 銀行信貸收緊 稅費不優(yōu)惠搞折扣 那請您就收手吧 一句話 不要和咱當(dāng)家的對著干 沒你好果子吃
寧波房價其實不高，跟附近城市比起來，算是好的了
