等額本息還款:適合工資偏低的購房按揭者，而等額本金還款:適合工資偏高的購房按揭者，從這兩種還款方式相對比，那種更適合提前還款，兩種在一定條件下都適合提前還款。下面我們說說這兩種還款方式在什么條件下適合提前還款。
1.比如:隔壁老王買房貸款總額是20萬，貸款年限是10年，等額本息還款方式，月供額是:3000元。
那這3000月供金額里在前3年內(nèi)，還的利息一定會超過1500元，還的貸款本金一定低于1500元。在后續(xù)的7年里，還的本金逐步每月曾多，而利息逐步減少。也就是說10年的年限（120月），還到最后一個月（第120個月）時，本金可能是2980元，利息才20元的現(xiàn)狀。
那這就等于在這3年月供里還完10貸款年限的總利息的一半左右。
通過上述總結(jié)出:這種還款方式要還款就在3年內(nèi)還，三年后再還等于直接還本金，因為利息基本都在3年內(nèi)把貸款總額的利息收的很多了。
2.例如:隔壁老劉買房貸款總額20萬，貸款年限10年，等額本息還款方式，月供金額是:從第一月的3500元，第二月是3460元，以此比例每個月逐步減少；在這種還款方式下，拿第一個月3500元看，本金還款額不會低于2500元，而利息不會高于1000元，以此每個月、每年都以此比例本金與利息同步減少，直到最后第120個月還完為止。
通過上述總結(jié)出:這種還款方式隨時都可以提前還款，都相對比等額本息合適些。
注:以上這兩種還款方式那一種，交給銀行的總利息都差不多的，只是月供金額有很大差異。
但為什么銀行大力提倡推廣等額本息還款呢？
①銀行分析出，凡事買房者貸款者，壓力都是有的，因為交首付，在前3年一般都不會提前還款。所以推廣低月供的還款方式，但月供先收利息為主,防止在貸款年限里，貸款者出現(xiàn)經(jīng)濟危機，還不起房貸時，利息反正收了，房子抵押在銀行，可以拍賣，這種還款方式銀行低風(fēng)險。
②銀行出臺等額本金還款，是為了經(jīng)濟收入相對高的購房者，收入高，銀行風(fēng)險就低，你隨時還款對銀行對個人都適合，屬于雙方利益都平衡的還款方式。
以上內(nèi)容，只是舉例子，任何數(shù)據(jù)都不代表任何權(quán)威性。
就給大家嘮叨這兒了，喜歡請留個贊關(guān)注我吧，感謝大家來閱讀……
