這樣操作主要是套現(xiàn)，把房子升值的那部分套現(xiàn)出來；也有一部分是因?yàn)楫?dāng)初買房的時(shí)機(jī)不對(duì)，房貸利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企業(yè)受到打擊，國(guó)家為了鼓勵(lì)企業(yè)積極開展活動(dòng)，所以銀行抵押貸款利率相對(duì)往年有很大優(yōu)惠，那就有了操作的空間。
不過，并不是所有的房子都適合。首先，你的房子升值空間要大。抵押貸，一般也只能貸到房子的七成左右，房貸也是七成，如果沒有升值，你轉(zhuǎn)換毫無意義。
或者你會(huì)說，那我利率低了呀！是，那要看你的房貸利率當(dāng)初上浮了多少！因?yàn)榈盅嘿J要紅本在手，就意味著你要贖樓。如果你沒錢贖樓找的中介，不好意思，利率按天計(jì)！此外還有中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，一般看你能貸出來的金額乘以某個(gè)百分比，具體百分之多少，看自己跟中介談的條件，這三項(xiàng)加起來金額不是筆小數(shù)字。
而且，抵押貸有風(fēng)險(xiǎn)，它不是百分百成功的，當(dāng)初中介可能為了賺你錢答應(yīng)你可以貸七成或者八成，結(jié)果最后銀行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房貸是不可以的！那你說我再找別的銀行試試，可你別忘了你按天算的贖樓費(fèi)，一天一個(gè)數(shù)字。
或許你還會(huì)想，那房子贖出來了就出來了，我紅本在手賴掉不認(rèn)賬了！別天真，紅本真的不在你手，人家贖樓公司也不是第一天做，他的法律意識(shí)比你強(qiáng)得多，普通小市民不要想這些不切實(shí)際的。
所以可以看出，要想合理辦理抵押貸，首先一定是升值空間很大，有很大的操作空間，其次房貸已經(jīng)所剩不多，可以接受最壞的結(jié)果就是贖了樓又抵押貸款不夠但你還能繼續(xù)扛住還貸。
