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必須買，別猶豫！以我在廣東西北部一個小縣來說:現(xiàn)在農(nóng)村還沒幼兒園，送到鎮(zhèn)上念的話，很多人又覺得水平低，而且很快又要念小學(xué)了，農(nóng)村的小學(xué)現(xiàn)在都剩不了幾個人，師資也差，每個父母都想盡最大的努力給孩子最好的東西，所以去縣城念是較為理想的選擇，讓爺爺或奶奶陪讀（父母在沿海城市打拼），學(xué)位資格得要房子，住宿也要房子，所以必須買，再者有多的房間也可以租給同村的高中生住，減輕點壓力。三千來塊一平方都快接近成本價了，不會跌到那去了，我2015年10月3300買，上個星期堂哥想在同一小區(qū)買，一問最低的都要5800，好點的樓層6300，我早買兩年省了30萬（自用的，不能說升了，月供1200X30年，壓力不覺得大），所以我建議你買！��！

最佳貢獻者
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我們老家是那種很小的縣城，剛開始那些年確實沒有買房的打算，但是做了房地產(chǎn)之后覺得買房真的要趁早，因為我們縣城的房子已經(jīng)漲到四千了，所以說3200買的話不住過兩年等4000賣都會賺錢，房子這個東西是個保值的東西，有了跟沒有就是兩個概念。

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首先定位是在縣城房價3200左右，這個價格比較正常。

1:我覺得買不買要看你是不是常住在縣城，如果是在縣城里工作就可以買房安家，這個是剛需沒得話說。

2:如果不是剛需想買著等漲價那要看你這個縣城的發(fā)展能力，如果現(xiàn)在房子的空置率高的話那說明房子一直在建卻沒有人進來住，是這種情況就沒有什么可買的，發(fā)展起來都是十幾二十年后的事了，不如在自己的老家去建一棟小洋房。

3:如果想以后在縣城安家的話那也可以現(xiàn)在買，十年以內(nèi)的計劃的可以買，十年以外就不用現(xiàn)在買可以再等個幾年也不急。

我說下我那個縣城的情況，也是3200左右的價格是毛胚房�，F(xiàn)在我那個縣城為了發(fā)展成市級縣在那里一直在招商引資房子建完一棟又一棟，今年為了學(xué)駕照在我那阿姨那里住，住進去后發(fā)現(xiàn)入住率才60-70這樣子，但是這是6年前的毛胚啊。當(dāng)時買的價格還是3500一平米比現(xiàn)在還貴，像這兩年建的房子除非是地段和環(huán)境都很好的那種入住率還可以，其他的都是10左右。

最后說一下，在縣城買房首先看需不需要在那安家，其他的再看自己的縣城房子的購買率和空置率情況怎么樣再去綜合考慮。

我還是相信房子是用來住的，不是用來炒的。

請各位朋友點下關(guān)注，小尹在此祝大家身體健康萬事如意。

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自己住必須買！我不說其他的，就說說商品房成本吧，3200和我老家以前房價差不多，這個價基本是跌不下去的，考慮到縣城及商品房價格，就不談品質(zhì)了，但是成本也要2000左右，它怎么降，都降不了多少，然而一旦遇到市場劇烈變化，那么就不止?jié)q幾百那么簡單！

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其實很多人都有類似疑問，就是縣城的房子可以買嗎？或者說縣城未來的房價是繼續(xù)上漲，還是下跌呢？

就像你的老家縣城的房價均價是每平3200元，現(xiàn)在能購買嗎？我認為要把整體收入包含在一起考慮，不過總的來看，縣城的房價大概率還是會繼續(xù)上漲的。下面關(guān)于這個問題就來簡單談?wù)勎业目捶ā?/p>

縣城房價能否繼續(xù)上漲，我認為和工資收入、購買人數(shù)有很重要的關(guān)系。

其實從全國情況來說，房子每平3200元并不算貴，根據(jù)統(tǒng)計局的統(tǒng)計，2020年9月全國商品房均價已經(jīng)達到了每平10063元，這樣一比較，你就能看出了縣城的房價并不算高。

可是從另一個方面來考慮，縣城大部分人的收入也相對較低，就拿我的老家來說吧，普遍都在3000元左右，可是房價已經(jīng)漲到了7000元每平，要知道就在3年前，整個縣城的房價還只有3000元每平。

而且再加上很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)人喜歡到縣城買房，這對縣城的房價自然也會產(chǎn)生一定的推動作用，其實客觀來說，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人正是縣城買房的主力人群，因此我認為現(xiàn)在縣城房價是每平3200元，未來能否上漲和工資收入、購買人數(shù)有著很重要的關(guān)系。

而且客觀來說，縣城3200元每平真的不算高，再加上房價漲幅和工資漲幅早已不成正比，因此我認為縣城房價大概率還會繼續(xù)上漲。

如果你還有不同的看法，可以在下方評論。

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快買吧，我們這小縣城都6500塊了，太坑了，估計你那也會長上去的。

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我以成本角度幫你分析一下：

1、建安成本

土建、裝飾成本2500元/㎡，全國不同地區(qū)略有差別。

2、配套成本

水、電、暖、園林景觀等費用，200元/㎡，不同地區(qū)和品質(zhì)略有差別。

3、稅收和財務(wù)費用

按房價10%左右記取。

4、樓面地價

這個可以根據(jù)不同地區(qū)不同分析。

這些合計已經(jīng)接近3000，所以可以出手，不要猶豫。

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賣了吧！房子上漲是看人口的，人口流入城市才有發(fā)展的潛力，那么房價也會上漲，但是三四線小城市，人口一直是流出社會，你看現(xiàn)在東北的鶴崗，房子2萬塊錢一套，也不好出售，就是因為鶴崗作為一個資源型枯竭城市，人口一直流出，再加上現(xiàn)在老齡化嚴重，房子供大于求，購房的人少了，房價也下來了，而提問者說老家房子3200那么也是一個小城市，雖然小城市節(jié)奏慢，但是也是要人口流出城市，以后房子會越來越不值錢，如果有可能還是建議去一二線城市購房，既能夠保值，以后升值的空間也大。

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這要根據(jù)你個人和你家庭以及子女發(fā)展前景去衡量一下，這里面變數(shù)是無限的，比如，你自己還很年輕，孩子還小，這樣可以先買一套不大不小的房子居住或出租，這是我的個人看法。

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自己住當(dāng)然可以買，再過三、五年均價上五干元了 ??

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