青島作為一個(gè)美麗的海濱城市，吸引了很多外地人留在這里工作、生活，但高昂的房?jī)r(jià)同時(shí)也制約著人們對(duì)這個(gè)城市的歸屬感。從房?jī)r(jià)來看，中心城區(qū)和縣市區(qū)差距巨大，表明青島各區(qū)市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在不均衡現(xiàn)象。房?jī)r(jià)水平已經(jīng)形成從南到北、從沿海到內(nèi)陸空間層面依次梯度的趨勢(shì)；中心城區(qū)的土地供應(yīng)相對(duì)較少但需求旺盛，房?jī)r(jià)水平較高；次中心城區(qū)和縣市區(qū)的商品房庫(kù)存占比較大。業(yè)內(nèi)人士分析，通過近段時(shí)間房?jī)r(jià)的變化，可以預(yù)測(cè)未來青島房?jī)r(jià)總體是處于穩(wěn)定上升，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。至于升值空間，以下三個(gè)片區(qū)尤為值得推敲。

青島目前購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在黃島西海岸，城陽紅島，以及即墨膠州。

如果以投資為主，未來升值潛力，可以簡(jiǎn)單分為三大類，短期，中期和長(zhǎng)期。

短期升值（五年之內(nèi)），潛力最大的是紅島以及城陽。

中期升值（五到十年），潛力最大的是黃島西海岸。

長(zhǎng)期升值（十年之后），潛力最大的應(yīng)該是膠州即墨。
 

老市北區(qū)升值空間最大。

老市北是最早的核心三區(qū)之一，尤其跟市南接壤的沿線區(qū)域其實(shí)跟市南北部在地理層面幾乎沒什么差異，但房?jī)r(jià)千差萬別。比如市北臺(tái)東-東仲沿線，對(duì)應(yīng)的是湛山-五四廣場(chǎng)沿線，從延安三路或山東路銜接的兩個(gè)點(diǎn)，距離分別是2.3公里和2公里，公交車10分鐘車程。但是價(jià)格相差多少呢？臺(tái)東-北仲-東仲沿線均價(jià)2.6萬，湛山-五四廣場(chǎng)沿線均價(jià)5.1萬，兩者相差近乎一倍。

2公里的距離，房?jī)r(jià)差值高達(dá)一倍，同樣的距離比例關(guān)系，這種均價(jià)的夸張程度在嶗山區(qū)黃島區(qū)，乃至市南東部都是不存在的，其主要原因不單單是五四廣場(chǎng)區(qū)域是青島的核心區(qū)。更主要的是臺(tái)東-東仲這個(gè)區(qū)域絕大多數(shù)都是開放式老小區(qū)，新盤極少，沒有開發(fā)商的集體價(jià)格烘托，因此價(jià)格炒不上去。

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