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房屋漏水導(dǎo)致鄰居受損，

好多鄰居因為這點小事鬧出糾紛，

有的多年不相往來。

最近，

青島市黃島區(qū)法院的速裁法官辦理了一起案件，

他是如何使雙方握手言和呢？

接下來跟隨小編

來一起看看案例吧！

案情回顧：

張某和李某是樓上樓下的鄰居，2018年10月某日的上午，張某忘記關(guān)水龍頭，導(dǎo)致室內(nèi)積水，并流至一樓李某家，致使李某家廚房的一面墻壁部分位置脫皮，地板浸泡，李某發(fā)現(xiàn)后，立即聯(lián)系張某關(guān)掉水龍頭，清理了地板上的積水，找人修繕了墻面。一年后，李某發(fā)現(xiàn)地板顏色已經(jīng)發(fā)生明顯的變化，嚴(yán)重影響了美觀，且地板下面仍有積水，需要更換廚房的全部地板。李某找到張某進(jìn)行協(xié)商，要求賠償修復(fù)地板的費用20000元，張某認(rèn)為李某要求賠償?shù)男迯?fù)費用過高，自己也去過李某家，并沒有發(fā)現(xiàn)地板有任何變化，也沒有發(fā)現(xiàn)地板存有積水，可以適當(dāng)向李某賠償500元。原本雙方是樓上樓下的好鄰居，結(jié)果因為這件事情導(dǎo)致互不來往，甚至因為通過多次協(xié)商僵持不下，李某一紙訴狀將張某告到法院。

法院審理：

在案件審理過程中，雙方均對漏水事實予以認(rèn)可，但對地板是否因漏水產(chǎn)生影響存在爭議。李某提交了購買地板的發(fā)票及鋪設(shè)費用清單，張某對此也予以認(rèn)可，但認(rèn)為這并不能證實是李某廚房的地板受損。那么地板到底有無變化，是否需要重新更換以及損失如何確認(rèn)成為本案爭議的焦點。

法院經(jīng)審理查明，漏水后李某及時采取措施對廚房的地板進(jìn)行了處理，且經(jīng)過一個采暖季后，地板存留水的可能性大大降低。辦案法官通過現(xiàn)場勘驗，與客廳同樣材質(zhì)、同時安裝的地板相比，也并未發(fā)現(xiàn)廚房的地板存在突起及顏色變化，未達(dá)到無法使用需重新更換的程度，所以對李某要求張某承擔(dān)全部的更換費用的訴求，法院不予支持�？紤]到如果對損失進(jìn)行鑒定，不僅會增加雙方的訴訟負(fù)擔(dān)，同時也不利于真正的消除雙方的矛盾，所以辦案法官結(jié)合勘察的情況又提出了一些意見，引導(dǎo)雙方實事求是的協(xié)商，最終雙方都互相諒解，達(dá)成了賠償協(xié)議，酌情認(rèn)定張某應(yīng)向李某賠償?shù)匕鍝p失4000元。

法官說法：

不動產(chǎn)的相鄰方，應(yīng)當(dāng)按照便利生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系，損害他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。在因漏水產(chǎn)生糾紛時，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)秉承著積極的態(tài)度解決糾紛，盡量協(xié)商解決，實現(xiàn)睦鄰友好，安居樂業(yè)。

相關(guān)鏈接：

《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條：行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十九條： 侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條：當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

來源：青島市黃島區(qū)法院

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Tags：忘關(guān),水龍頭,殃及,鄰居,年后,樓下,起訴,樓上,房屋,漏水

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