時至12月，島城氣溫驟降，隨之而來的是新房市場也開始淡了下來，購房者觀望氛圍更為濃厚，“盼降”心理更加明顯。

為趕在年尾回籠資金，開發(fā)商鉚足勁營銷的步伐更快了，從11月新房市場五十多個新盤排隊上市加推，12月又有40多個新盤搶著亮相的情況看，樓市儼然徹底變?yōu)椤百I方市場”，這其中表現(xiàn)最為明顯的是西海岸新區(qū)，11月有26個新盤上市，純新盤與加推盤比例剛好1：1；12月又有10個新盤將陸續(xù)開盤，4個純新盤首開，6個老盤集中加推。此外還有一些老盤在售，供應(yīng)量十分充足。

而據(jù)我們市場一線反饋數(shù)據(jù)來看，西海岸也是青島新房市場的領(lǐng)跑者，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年11月青島新房成交共計15830套,西海岸11月新房成交共計4314套，占全市新房成交總量的27%，穩(wěn)居冠軍席位。

2019年還有不足1個月即將落幕，小編專門做了這份西海岸購房指南，希望能夠?qū)�歲末有意向置業(yè)的購房者提供些許幫助。下面我們將分片區(qū)一覽詳情~

安子片區(qū)：通往主城各區(qū)的地鐵盤“潛力股”

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西海岸的安子片區(qū)與老市南的團(tuán)島板塊僅有一條隧道之隔，是西海岸最接近主城區(qū)的一個新興居住片區(qū)，同時也是市區(qū)剛需置業(yè)者最關(guān)注的片區(qū)之一。在安子片區(qū)內(nèi)既可以享受香江路商圈和長江路商圈的商業(yè)資源，又有育才中學(xué)、理工大學(xué)等教育資源。南側(cè)為金沙灘景區(qū)，可謂地理位置優(yōu)越。

據(jù)小編不完全統(tǒng)計，以下樓盤可供參考：禹洲朗廷灣，戶型108㎡、119㎡套三，高層裝修交付，教育配套有青島二中西海岸分校（規(guī)劃中）、嘉陵江路第一小學(xué)；華皓香奈公館待售，預(yù)計12月首開，高層，戶型面積119-144㎡，毛坯交付；海爾產(chǎn)城創(chuàng)衡山學(xué)府11月加推93㎡、106㎡、117㎡三居戶型，高層毛坯均價14000元/㎡；西海瑞苑在售建面80-86㎡高層，均價18000元/㎡左右，毛坯交付。值得一提的是，該項目在售戶型均為剛需小戶型，可多關(guān)注一下。仁洲觀海高層在售，戶型面積49、74㎡套一；85㎡套二；102、120㎡套三，均價17500元/㎡帶裝修。

此外靠近安子片區(qū)的香江路商圈也有新盤，青島龍湖春江紫宸項目計劃12月開盤，項目共規(guī)劃為一棟11層洋房和一棟29層高層，戶型建面89-127㎡，毛坯交付;藍(lán)光雍錦半島，新加推了兩棟4疊別墅，12月預(yù)計將加推高層，價格待定。

置業(yè)建議：據(jù)了解，未來地鐵1號線開通后將橫跨青島五個區(qū)，串聯(lián)起多個居住板塊，安子片區(qū)就是西海岸新區(qū)最先受益片區(qū)之一，此外還有長江路沿線商圈、青島火車站及中山路商務(wù)圈、市北區(qū)臺東商務(wù)圈、四方西部居住區(qū)、李滄交通商務(wù)圈及李滄西部板橋居住區(qū)，未來1號線可帶來的大交通配套之潛力十分值得期待。在主城區(qū)上班，資金尚不能在主城購房、追求通勤便利的剛需購房人群可選擇此區(qū)域。

靈山灣片區(qū)：享一線海景房 低密度居住

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靈山灣片區(qū)，擁有一線海景房；便利的地鐵配套；融創(chuàng)茂、吾悅廣場、奧特萊斯等千億商業(yè)發(fā)展醇熟。作為新區(qū)十大功能區(qū)之一，靈山灣正崛起為青島西海岸新區(qū)的城市新地標(biāo)！最值得一提的是，目前，該片區(qū)在售、待售新盤充足，具體來看：

靈山灣龍璽將于11月底首開，戶型112-150㎡，小高層，帶裝修交付，預(yù)計價格16000-23000元/㎡左右；海信靈山灣項目在售戶型建面89㎡-141㎡，均價14000-16000元/㎡，毛坯交付；公元景樾公館11月首開，在售洋房均價10000元/㎡，小高層均價10000元/㎡，毛坯交付。

實地薔薇國際在售建面109－119㎡小高層，均價14000元/㎡帶裝修，毗鄰地鐵13號線兩河站；中建錦繡城，建面89-126㎡小高層和洋房在售，均價12000-14000元/㎡；保利源誠領(lǐng)秀山領(lǐng)秀海，13號樓、19號樓已開盤，其中，13號樓包含建面約117㎡、143㎡、165㎡戶型，19號樓包含建面約104㎡、143㎡戶型，起價11200元/㎡；海信花街小鎮(zhèn)，在售100-125平瞰景高層，毛坯均價13000；疊拼別墅185-210平。藍(lán)灣運動中心，項目建面約105-140㎡，均價16482元/㎡起（含3000元精裝）。

置業(yè)建議：以東方影都為中心的靈山灣板塊，背山面海的獨特地理優(yōu)越條件，十分宜居。因此，對于居住環(huán)境有要求、對商業(yè)配套因素更為看重的的購房者可重點來看看此區(qū)域的新盤。

青島西客站交通商務(wù)區(qū) 交通樞紐名企聚集

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青島西站將與青島站，青島北站，紅島站（在建）構(gòu)成青島環(huán)膠州灣四大交通綜合樞紐客站布局。而青島西站的所在地，也成為了西海岸版圖上一座蓄勢待發(fā)的高鐵新城。未來青島地鐵6號線將途徑青島西站，實現(xiàn)地鐵與鐵路的零換乘。

隨著青連鐵路的運行，交通樞紐的功能定位吸引力巨大，目前已經(jīng)聚集了中國金茂、綠地、中海、保利等知名房企。

10月爆紅的綠地青島城際空間站，首開以均價8800元/㎡起的低價入市，讓這一片區(qū)開始進(jìn)入人們視野，隨即迎來置業(yè)高潮。金地康養(yǎng)智慧谷，融合居住，旅游、醫(yī)療、養(yǎng)生、教育為一體的約3650畝康養(yǎng)科技新城。開盤時間未定，首開11層洋房，主力戶型為89㎡套三戶型、108㎡套四戶型，均價約8000元/㎡。中國金茂旗下的西海岸創(chuàng)新科技城，在售戶型89-115㎡高層，首開均價9300元/㎡。綠地、金地、中國金茂、旗下三大新盤齊發(fā)力，或?qū)㈤_啟新的局面，為這一區(qū)域提升熱度。

此外，中南環(huán)球春風(fēng)南岸，現(xiàn)已開盤，在售洋房、高層等，戶型面積93-125㎡，均價11000元/㎡；青島金地自在城，在售戶型建面90-120㎡的洋房&高層，高層均價約9200元/㎡，洋房均價約9800-10000元/㎡，均為毛坯交付。

置業(yè)建議：西客站片區(qū)以新盤、大盤特別密集為特色，目前該區(qū)域新房仍處于價格洼地，想置業(yè)交通商務(wù)區(qū)扎根青島，首付大約需要25萬-35萬左右，門檻相對較低。但與主城距離較遠(yuǎn)，通勤主城時間較長，因此在主城上班的購房者應(yīng)充分考慮在此處購房作為第一居所的便利度。不過，作為新興片區(qū)，除了青島西站之外，這一片區(qū)的其他各項配套大都處規(guī)劃階段，尚待時間發(fā)展，需要一定的等待期。

古鎮(zhèn)口大珠山片區(qū)：打造宜居生態(tài)盤

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作為深度融合示范區(qū)的古鎮(zhèn)口發(fā)展迅猛，隨著中央公園、約10萬人大學(xué)城等城市級配套落地，古鎮(zhèn)口正以其區(qū)位、政策利好、資源等優(yōu)勢被矚目著。大珠山風(fēng)景區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。其中地鐵13號線開通、大規(guī)劃的落地對區(qū)域的帶動顯而易見，另外，知名地產(chǎn)大鱷紛紛在此拿地筑城。

據(jù)小編不完全統(tǒng)計，歲末前后該片區(qū)這些盤可供參考：融發(fā)碧桂園珠山郡，主推7號樓140㎡套四戶型，8、9號樓洋房戶型面積95、115㎡套三套四，均價14000元/㎡；10號樓疊拼，戶型160-190㎡套四戶型，均價18000元/㎡。生態(tài)大盤海爾產(chǎn)城創(chuàng)融海公館項目11月份加推戶型建面103-115㎡的瞰海小高層，均價12000元/㎡；天泰山海印象項目在售建面118㎡、120㎡小高層，均價14000元/㎡；融合嘉園在售建面105-158㎡小高層，均價14500元/㎡帶裝修；鉑悅靈犀灣在售戶型110-140㎡高層，均價18000-20000元/㎡帶裝修交付，后期推洋房，戶型面積160㎡帶裝修。

置業(yè)建議：古鎮(zhèn)口的居住環(huán)境值得購房者關(guān)注。但該板塊距離主城區(qū)及西海岸中心商圈的距離都比較遠(yuǎn)。如果您的生活圈就在周邊，那毋庸置疑，就近置業(yè)是不錯的選擇。投資類購房者可關(guān)注這里的“大學(xué)城”后期的發(fā)展前景，但如果您是剛需，則需謹(jǐn)慎對待。

辛安片區(qū)：新興板塊崛起

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辛安作為一個新興片區(qū)，繼被提為五大副中心之一后,迎來了新生。地鐵、商業(yè)等配套不斷健全，品牌房企爭相搶灘，區(qū)域近多條高速公路以及跨海大橋和第二條海底隧道，規(guī)劃中的地鐵6、12號線將途徑該區(qū)域，交通優(yōu)勢明顯。辛安片區(qū)南側(cè)為香江路、長江路商圈，北側(cè)為中德生態(tài)園片區(qū)。

辛安片區(qū)新房價格約10000-15000元/㎡左右，歲末可買這些盤：凱景領(lǐng)盛華府計劃11月開盤，首推洋房，戶型建面98-140㎡；廣廈瑞府預(yù)計年底推出戶型建面98-116㎡的高層住宅；萬科城市之光在售建面89-118㎡的裝修小高層，11000元/㎡起價；保利開投徠卡公園，在售戶型建面約115㎡、105㎡的小高層，起價11780元/㎡；戶型建面約118㎡的洋房，均價為14500元/㎡；華皓錦域，預(yù)計加推戶型面積110、119㎡房源，帶裝修，具體時間待定。目前建面110-144㎡高層在售，均價9900元/㎡，毛坯交付。

置業(yè)建議：地鐵6號線、12號線、第二條海底隧道尚在規(guī)劃中，適合有長遠(yuǎn)打算的剛需人群置業(yè)安家。

解讀： 西海岸買房有“三大利好”

近年來，西海岸一、二手房成交量一直穩(wěn)居冠軍寶座，呈引領(lǐng)青島新房市場的趨勢。購房者熱情滿滿，西海岸也一舉成為公認(rèn)的購房熱區(qū)。那西海岸為何這么受關(guān)注呢？今天小編就來給大家解讀一下~

一、青島各區(qū)市GDP排名，西海岸居首。據(jù)年初發(fā)布的2018年青島各區(qū)市的GDP數(shù)據(jù)顯示，西海岸新區(qū)以3517.07億元蟬聯(lián)第一，占到全青島三分之一多，是青島最能“吸金”的區(qū)域。超出排名第二的即墨區(qū)2103.64億元。

二、西海岸購房政策寬松，存貨量充足。和其它城市新區(qū)一樣，西海岸人才引進(jìn)政策不斷，在購房方面也較為寬松。不久前，企業(yè)型人才購房新政在朋友圈被廣泛流傳，并被誤傳為“西海岸放開限購”。后經(jīng)證實為針對人才引進(jìn)的優(yōu)惠條件，凡是甲級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)單位、科研機(jī)構(gòu)、高等院校、高新技術(shù)企業(yè)（工信局要名單）和增補經(jīng)濟(jì)類企業(yè)（發(fā)改局要名單）的員工，與企業(yè)已經(jīng)簽訂一年以上勞動合同且入一個月以上社保（只有養(yǎng)老保險即可）即可在西海岸購房，以上單位員工購買以家庭為單位，企業(yè)提出申請，不針對個人。

新房存量方面，據(jù)CRIC青島發(fā)布的10月青島房地產(chǎn)市場月報顯示，2019年1-10月，黃島區(qū)新建商品住宅供應(yīng)面積161.95萬㎡，原膠南市新建商品住宅供應(yīng)面積263.58萬㎡，合計約425.53萬㎡，供貨量十分充足。

三、西海岸常住人口青島居首。

關(guān)于房地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)有句俗語：“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，一個區(qū)域人口的多少直接影響了其長遠(yuǎn)發(fā)展的潛力和經(jīng)濟(jì)持久力。那西海岸新區(qū)人口有多少呢？

據(jù)2018年青島市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止2018年年末，西海岸新區(qū)常住人口達(dá)157.73萬人，人口數(shù)青島居首，優(yōu)勢明顯。此外，西海岸新區(qū)作為國家級新區(qū)，相繼出臺的人口政策，勢必將不斷吸引高素質(zhì)人才流入。

歲末買房

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注：文中數(shù)據(jù)為小編個人采集，如有出入以官方為準(zhǔn)！