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記者 | 張子怡

開發(fā)商們還在咬牙度過融資收緊、市場(chǎng)下行的“冬天”，業(yè)績不錯(cuò)的融創(chuàng)倒是春風(fēng)得意，繼153億擴(kuò)充文旅版圖，增加會(huì)議會(huì)展板塊后，又要全面進(jìn)入醫(yī)療康養(yǎng)行業(yè)。

12月5日，融創(chuàng)發(fā)布新品牌“融愛家”，布局醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)后又，他們的業(yè)務(wù)板塊將擴(kuò)充到六個(gè)。

孫宏斌在青島表示：“對(duì)于康養(yǎng)行業(yè)，市場(chǎng)需要耐心�！�房地產(chǎn)+’我們做難，別人做更難，文旅、康養(yǎng)都是為了未來五到十年做準(zhǔn)備，融創(chuàng)希望用3-5年的時(shí)間，在醫(yī)療康養(yǎng)板塊做到最好�！�

孫宏斌介紹，接下來融創(chuàng)將在三方面布局：一是做養(yǎng)老病房，二是為融創(chuàng)社區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)，三是提供候鳥式健康養(yǎng)老服務(wù)。

目前，融創(chuàng)中國已在全國范圍布局醫(yī)療康養(yǎng)項(xiàng)目，覆蓋包括山東、四川、云南、浙江、海南等省在內(nèi)的廣大區(qū)域。融創(chuàng)已規(guī)劃的22個(gè)醫(yī)養(yǎng)類項(xiàng)目，現(xiàn)在投入建設(shè)的有14個(gè)。

山東半島將是融創(chuàng)醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)的重點(diǎn)布局區(qū)域之一，青島阿朵小鎮(zhèn)頤養(yǎng)社區(qū)計(jì)劃于2020年5月投入，這會(huì)是他們首個(gè)面世的項(xiàng)目。

青島阿朵小鎮(zhèn)的頤養(yǎng)社區(qū)已基本建設(shè)完成，頤養(yǎng)社區(qū)內(nèi)部有各類的活動(dòng)中心，如茶藝室、棋牌室、活動(dòng)室，便于入住長者的社交活動(dòng)；配備小型的醫(yī)療服務(wù)中心，便于長者隨時(shí)檢查身體。

融創(chuàng)工作人員介紹，在長者生活的療養(yǎng)間中，洗手間、玄關(guān)都設(shè)有方便長者起行的握手；浴室雙地漏的設(shè)計(jì)，借以快速漏水避免長者滑倒；臥室床頭旁邊有急救呼叫設(shè)置；大門的雙貓眼的設(shè)計(jì)、燈具開關(guān)裝置設(shè)置在較低位置都為了方便使用輪椅的長者......

可以看出，頤養(yǎng)社區(qū)在細(xì)節(jié)打造上花費(fèi)一定心思。不過作為明年將投入運(yùn)營的醫(yī)療康養(yǎng)社區(qū)，現(xiàn)在還處于前期階段。頤養(yǎng)社區(qū)包含在阿朵小鎮(zhèn)項(xiàng)目中，而阿朵小鎮(zhèn)為融創(chuàng)的首個(gè)文旅小鎮(zhèn)。

目前阿朵小鎮(zhèn)多數(shù)地方處于施工狀態(tài)。在小鎮(zhèn)內(nèi)部，其已進(jìn)行售賣的“小鎮(zhèn)洋房”預(yù)計(jì)明年8月完成項(xiàng)目交付，規(guī)劃中的酒店、美術(shù)館、圖書館尚處于待建設(shè)中，位于頤養(yǎng)社區(qū)周邊的藍(lán)莓小鎮(zhèn)于今年8月26日發(fā)布了停業(yè)建設(shè)通知，計(jì)劃打造成小鎮(zhèn)商業(yè)街。

交通方面，從青島市中心駕車到阿朵小鎮(zhèn)需要一小時(shí)左右車程，小鎮(zhèn)位于沈海高速旁，附近地鐵29號(hào)線尚在規(guī)劃中，毗鄰青島西站，適宜于家庭出游，對(duì)于長者獨(dú)立出行會(huì)有一定困難。

在阿朵小鎮(zhèn)未完全建設(shè)完成時(shí)，投入運(yùn)營的頤養(yǎng)社區(qū)，將在一段時(shí)間內(nèi)處于“孤立”運(yùn)營狀態(tài)。

對(duì)于頤養(yǎng)社區(qū)具體的營業(yè)模式，現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴界面新聞?dòng)浾撸骸邦U養(yǎng)社區(qū)具體的商業(yè)模式還不清楚，可能會(huì)采用會(huì)員制讓客戶使用�！�

孫宏斌在現(xiàn)場(chǎng)表示：“我們現(xiàn)在在青島、云南、海南、四川、杭州等很多地方都有這樣的養(yǎng)老社區(qū)，客戶可以選擇在任何時(shí)候、任何地方，在適合的地方、適合的氣候養(yǎng)老�！�

目前，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分為居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三種養(yǎng)老模式，其中居家養(yǎng)老是主流。因此，不少房企選擇在樓盤中配備養(yǎng)老設(shè)施，以滿足老年人居家養(yǎng)老的需求。

市面上的養(yǎng)老地產(chǎn)分為會(huì)員制、押金制、租售并舉制等幾種模式，服務(wù)類型基本圍繞醫(yī)療保健、生活照料、文體娛樂等三個(gè)方面。融創(chuàng)康養(yǎng)業(yè)務(wù)亦不例外。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，中國60歲及以上老年人達(dá)2.5億，占全國總?cè)丝诘?8%；到2040年，60歲以上老年人口將進(jìn)一步占到總?cè)丝诘?0%，老齡化趨勢(shì)加劇，國民醫(yī)養(yǎng)需求急劇增長。預(yù)計(jì)2020年中國健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模將超過8萬億元，到2030年將達(dá)16萬億元。

面對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的萬億級(jí)市場(chǎng)，在融創(chuàng)之前已有不少房企進(jìn)入該行業(yè)，萬科，恒大、保利、龍湖等紛紛打造了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目線，都處于探索養(yǎng)老行業(yè)營運(yùn)模式的過程中，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍是核心業(yè)務(wù)。

其中萬科最早進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)，從2010年便將養(yǎng)老地產(chǎn)作為戰(zhàn)略推行，然而九年時(shí)間過去，養(yǎng)老業(yè)務(wù)仍然不是萬科的盈利業(yè)務(wù)。截至2018年，萬科的養(yǎng)老項(xiàng)目約為170個(gè)，基本都處于虧損狀態(tài)。到2019年中報(bào)，萬科已不公布養(yǎng)老業(yè)務(wù)的具體布局情況。

孫宏斌在現(xiàn)場(chǎng)表示：“康養(yǎng)行業(yè)是個(gè)巨大但很難做的行業(yè)，找不到合適的商業(yè)模式。”

“老孫也說了，融創(chuàng)做這件事，不急功近利，我們有耐心去做好�！比趧�(chuàng)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼北京區(qū)域集團(tuán)總裁荊宏也承認(rèn)，基本上這個(gè)行業(yè)還處于一個(gè)普遍虧損的狀態(tài)，今天做養(yǎng)老并不掙錢，很多做養(yǎng)老都是通過房地產(chǎn)利潤反哺養(yǎng)老。

今年首次突破五千億銷售規(guī)模的融創(chuàng)，還在不斷延伸其“地產(chǎn)+”觸角，在他們的六大業(yè)務(wù)板塊中，住宅業(yè)務(wù)仍是最核心的業(yè)務(wù)，“地產(chǎn)+業(yè)務(wù)”的發(fā)展仍需時(shí)間。

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Tags：融創(chuàng),殺入,醫(yī)療,康養(yǎng),產(chǎn)業(yè),首個(gè),項(xiàng)目,明年,運(yùn)營,

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