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今年下半年全國的房價總體開始走下坡路了，盡管很多人不承認，但這就是事實。其中青島房價是里面降幅較明顯的，1月份新房房價17189元/平，4月份新房房價16622元/平，7月份新房房價17028元/平，12月份新房房價16086元/平，降幅6.42%。有人肯定會說才降這么點，10個點都不到，以前隨隨便便都漲好幾千一平。其實從以上數(shù)據(jù)可以看出，盡管上半年在下降，但7、8月份房價是出現(xiàn)過一段時間回升，基本與年初價格持平了，也就是說下半年直接就降了6%，每個月降了一個點。再加上國家政策宏觀調控房價，降幅實際遠遠超過6%，只是還不能顯示出來而已。

青島

那我們再看看16年青島的房價，畢竟最近一波房價是從2016年開始漲起來的，16年12月青島房價為13523元/平，17年12月青島房價為17142元/平，18年12月房價為17488元/平。從這些數(shù)據(jù)來看，青島房價已經(jīng)跌回17年年底的價格了，而且對比當前下半年的行情，房地產(chǎn)的情況也是不容樂觀的。不過青島要跌回16年的房價還是需要一段時間的，這需要在當前的情況下再下跌16%�？偹�周知，房子是我國穩(wěn)定經(jīng)濟的重要支柱，是支撐我國經(jīng)濟的重要保障。國家當前經(jīng)濟形勢是保證6.5%的中高速經(jīng)濟增長，這就更要穩(wěn)定房價了。但從之前的數(shù)據(jù)可以看出，17年一年青島房價漲了3600元/平，對比漲幅26%，這還是保守估計。實際漲價是在16年6月份開始，而當時青島房價為12379元/平，以此為基準的話，對比漲幅在38%，這只是我能找到的數(shù)據(jù)，所以那兩年真的有人賺了半輩子的錢，整體財富漲了38%。不過太過虛高的房價終究是持續(xù)不了多久的，尤其當前實體經(jīng)濟已經(jīng)大受沖擊了，當前就業(yè)環(huán)境嚴酷。

房價走勢

房地產(chǎn)的黃金時期已經(jīng)一去不復返了，尤其近兩年很多房地產(chǎn)公司需要償還銀行的借款，不少小的房地產(chǎn)公司由于資金鏈斷裂，已經(jīng)紛紛破產(chǎn)了。明年對房地產(chǎn)公司將更是嚴峻的一年，目前中國的剛需人口已經(jīng)被近幾次房價上漲消耗差不多了，再有的就是實在無力承擔起如此高昂的房價的，也就是基本沒什么人來買了。同時現(xiàn)在每年在建的房子，也還在以一個很大的基數(shù)累加著，雖然這部分房子有很大一部分已經(jīng)在前兩年賣出去了。根據(jù)中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在中國所持有的房子已經(jīng)能讓中國人人均居住面積達到40平/人了，也就是滿足一戶一居了，而近幾年中國的出生人口一直一路走低，就算近兩年的二胎政策的實施也沒能止住這種趨勢。每年出生人口數(shù)已經(jīng)快要跌破1200萬大關了，死亡人口則快要突破1000萬的大關了，不久中國人口也要向西方國家一樣，開始進入人口負增長時代了。那那些空出來的房子怎么辦呢？未來房價的走勢也就很明顯了。

房價下降

關于青島房價會跌回2016年嗎，大家有什么看法呢？歡迎在下方留言評論交流。

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