買房貸款需要精打細(xì)算，實(shí)行LPR利率政策后，青島哪家銀行利率最劃算？差別大不大？為回應(yīng)大家的關(guān)切，小編費(fèi)盡周折，精心整理了青島各銀行最新LPR利率執(zhí)行情況，以便近期購(gòu)房者參考。

看完各家銀行利率政策后，很多朋友還是有疑問。LPR利率以后是波動(dòng)的，一旦簽貸款合同后，如果LPR升了還是降了，房貸利率如何變動(dòng)？怎么執(zhí)行？有什么影響？作為一名金融從業(yè)者，小編精選了幾條大家最為關(guān)切的問題舉例說明，希望對(duì)大家有所幫助。

1.參照LPR定價(jià)的個(gè)人住房貸款，利率是否會(huì)每月調(diào)整？

答復(fù)：新發(fā)放個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期最短為1年，也可選擇1年以上的重定價(jià)周期，也就是說，每筆個(gè)人住房貸款利率調(diào)整最頻繁的情況是按年變化，貸款利率、月還款額不會(huì)按月調(diào)整變化。

例如-1: 經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，約定重定價(jià)周期為1年，貸款利率“于1月1 日調(diào)整”，則貸款利率會(huì)在每年的1月1 日按照上年12月20 日LPR加點(diǎn)重新計(jì)算。

例如-2：經(jīng)借貸雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定重定價(jià)周期為2年，貸款利率“于合同簽訂日在對(duì)月對(duì)日調(diào)整”，如合同簽訂日為2019年11月8 日，貸款利率會(huì)在每隔2年的11月8 日按照當(dāng)年10月20 日LPR加點(diǎn)重新計(jì)算。

2. 使用LPR定價(jià)時(shí)還能用原來(lái)的浮動(dòng)倍數(shù)方式嗎？

答復(fù)：此次改革銀行貸款定價(jià)方式作了調(diào)整，原則上銀行不再使用原來(lái)的浮動(dòng)倍數(shù)方式（即“LPR×xx%”或“LPR ×xx倍”）確定，而改用加減點(diǎn)的方式，即 “LPR+xx個(gè)基點(diǎn)”、“LPR-xx個(gè)基點(diǎn)”或“LPR+xx%”、“LPR-xx%”確定。

3.個(gè)人住房貸款參考LPR定價(jià)后，對(duì)于首套、二套，商業(yè)用房等有什么信貸政策規(guī)定？

答復(fù)：首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

4.已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房貸款是否也參考LPR定價(jià)？

答復(fù)：2019年10月8 日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

5..借款人是否可以申請(qǐng) “轉(zhuǎn)按揭”？

答復(fù)：為依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，商業(yè)銀行嚴(yán)禁提供個(gè)人住房貸款 “轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。

【特別聲明】：以上利率統(tǒng)計(jì)表為本公眾號(hào)手工統(tǒng)計(jì)。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿隨意截取和拼接使用，謝謝！

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