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買房，是每個老百姓心中最掛念的事情，買房養(yǎng)老，買房結婚，生活的方方面面，一定離不開一個遮風擋雨的房子。房價隨著社會的發(fā)展變得越來越高，能買得起房的剛需一族也變得越來越少，房價什么時候會下跌呢！可是，真正到了房價下跌的第一天，剛需一族為什么會變得猶豫起來了呢？“買漲不買跌”這種毫無邏輯的說法，真的要成為現(xiàn)實了么？

青島房價跌幅超15%

那么我們就從身邊事說起，在房價風云激蕩之時，為大家分析出一條合理的買房道路，以免各位剛需被割韭菜！

根據(jù)中國社會科學網(wǎng)發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》分析，截止到2019年10月份，青島的房價迎來了持續(xù)一年多的下跌，同比跌幅達到15%左右，跌幅全國第一，青島的房產(chǎn)市場迎來了前所未有的壓力。

根據(jù)安居客的大數(shù)據(jù)來看，青島的房價從2019年春天開始，迎來了持續(xù)的下跌，房價走勢可以說是“慘不忍睹”，從2019年1月的18000跌到了2019年12月的16000元，而且跟據(jù)房價走勢來看，2020年很可能會繼續(xù)下跌！

我本人在青島坐地鐵的時候，經(jīng)常會聽到人們在議論紛紛：青島的樓市要崩盤了，青島的經(jīng)濟要持續(xù)下滑了！“買漲不買跌”現(xiàn)在拋售房子爭取虧的少點！各種對房產(chǎn)悲觀的言論層出不窮！其實作為一個深耕房地產(chǎn)的從業(yè)者來說，聽到這些消息我的心中感到非常的好笑！首先，2019年青島的房價遇冷是必然發(fā)生的事件！在2016-2018年的兩年間，青島房價的漲幅超過200%以上，投機性和炒房客比比皆是，房價上漲200%經(jīng)濟沒問題，下跌20%難道就會出問題了?"買漲不買跌"這本身就是炒房客和投機者散發(fā)出來的錯誤輿論，來誤導剛需買房的！

青島的房價為什么會下跌！

其實按道理來講，房價上漲買的人會少，房價下跌買的人會多，這才是最正常的市場規(guī)律，而為什么房產(chǎn)市場呈現(xiàn)“買漲不買跌”的情況呢？其實大家只要明白最底層的邏輯，一切就會豁然開朗：房產(chǎn)已經(jīng)成為了金融投資產(chǎn)品！房產(chǎn)在2019年之前，居住的屬性被無限的縮小，而投資的價值卻被無限的放大。大多數(shù)買房的人根本就不是剛需，而是炒房客，所以房子上漲與下跌，和剛需的關系已經(jīng)不大了。房價上漲，炒房客覺得還有賺錢的空間，于是第一位炒房客可以輕松的轉賣給第二位炒房客，然后輕松賺取差價。一旦房價下跌，房子就轉賣不出去了！炒房就不會賺錢了！炒房客就會出現(xiàn)資金斷裂，變成了“接盤俠”！

我國的著名實業(yè)家曹德旺對于虛高的房價提出了自己的看法，真的是一陣見血，曹德旺說的內(nèi)容簡單概括來就是：樓市發(fā)展到今天，剩下沒買房的人大多都是買不起房的人了，而有能力買房的“有錢人”，現(xiàn)在的手中大多都擁有幾套房了子，未來房價繼續(xù)上漲的話，買不起房的人更買不起，房地產(chǎn)市場成為了有錢人賣給有錢人的“擊鼓傳花”，將來那么多房子，該賣給誰呢？

在2016年-2018年的兩年中，青島的房價漲幅超過200%，青島的工資水平支撐不住如此高昂的房價，剛需一族購房能力大大減弱。在2016年之前，萬元線的房價，剛需都買不起，到了2018年，房價漲到3萬了，剛需就買得起了么？答案毋庸置疑！當然更買不起了！2017-2018這一年中，青島的房產(chǎn)市場完全變成了“有錢人”賣給“有錢人”，樓市自然就成為曹德旺先生口中的“擊鼓傳花”的事情！

所以從2019年開始，一旦房價下跌，所謂的投機者和炒房客就著急了，紛紛拋售房產(chǎn)，造成了房價持續(xù)下跌。其實剛需才不怕房價下跌呢，只是心里難過一點，房子是踏踏實實自己住的，但是炒房客就不一樣了，他們很多都有銀行的債務，銀行才不管你房價跌不跌呢，利息也不會少一分！房價一旦不上漲了，炒房客和投機者就開始虧錢，他們當然怕的要死了！所以從各種邏輯上來講，“買漲不買跌”這不是對剛需說的，而是對炒房客和投機分子說的！剛需信了這句話，那就乖乖等著被割韭菜吧！

2020年青島適合買房么？

那么話說回來，2020年，青島的房價會跌到底么？2020年在青島買房合適么？

我本人想說的是，至少上半年是不合適的！各位買房的剛需一族應該要明白，2017年青島市房價漲幅是全國第一，而2019年青島市的跌幅也是全國第一，青島市的房價現(xiàn)在正處于大幅度起伏的狀態(tài)，政策的調(diào)控也隨之加強，樓市的環(huán)境比較復雜，在現(xiàn)在的時間點購房的話，是不太合時機的！

任正非老先生在2019年初對房價做出了點評：房價的過快增長，會傷害到普通百姓，也會對實體經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展造成不好的影響。因此，未來的房價在一段時間內(nèi)，肯定會被遏制住房價上漲的勢頭。對于于剛需族而言，2019年不是一個合適的購房年，需要耐心去等待一個政策和房價都有有利趨勢的時機的時候再去購房。年輕人整天關注著房價也并非長久之計，仍然需要等到一個好的時機。

任正非老先生的話，在青島已經(jīng)變成了現(xiàn)實，剛需買房，需要耐心等待一個政策和房價都有利的趨勢才去購房，這才是重中之重，現(xiàn)在青島的樓市依然處在調(diào)控期間，并不是購房最有利的時機。或許等到2020年下半年，調(diào)控結束后，房價趨于平穩(wěn)之后，剛需再購房才是最佳的選擇！

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Tags：跌幅,15%,2019年,青島,房價,遇冷,明年,適合,抄底

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