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新房二手房都在搞特價(jià) 青島樓市走出翹尾行情
2019-12-12 13:01經(jīng)驗(yàn)交流
簡介" 原標(biāo)題:大量低價(jià)盤入市減輕剛需族壓力 島城樓市走出翹尾行情 距離2020年元旦越來越近,青島樓市卻在這個(gè)傳統(tǒng)旺季走出了翹尾行情。受到開發(fā)商低價(jià)開盤和二手房特價(jià)房頻出的影響,新房和二手房成交都取得了不錯(cuò)的成績。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示...
原標(biāo)題:大量低價(jià)盤入市減輕剛需族壓力 島城樓市走出翹尾行情
距離2020年元旦越來越近,青島樓市卻在這個(gè)傳統(tǒng)旺季走出了翹尾行情。受到開發(fā)商低價(jià)開盤和二手房特價(jià)房頻出的影響,新房和二手房成交都取得了不錯(cuò)的成績。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,上周青島新房共成交3415套,成交面積406847.26平方米。其中,新建住宅成交3052套,占新房成交總量的89.37%,成交面積367802.7平方米。上周青島二手房共計(jì)成交1219套,環(huán)比上漲12.5%。
地鐵盤跌破萬元大關(guān)
從分區(qū)情況來看,西海岸一周新房成交1071套,強(qiáng)勢領(lǐng)跑全市,奪得了新房成交冠軍,成交面積為120364.34平方米;即墨區(qū)屈居亞軍,上周共賣出新房654套,新房成交面積為81540.16平方米;李滄區(qū)緊隨其后,上周新房成交389套,成交面積48543.16平方米,位列第三。
這些區(qū)域樓市人氣不減,主要得益于一些明星樓盤的首開或加推。其中,位于西海岸靈山灣路的某地鐵盤,前期在售小高層和洋房產(chǎn)品均價(jià)12500元/平方米,市場反應(yīng)平平。臨近年末,開發(fā)商加推了毛坯房源,并且在開盤前多日就將9XXX元/平方米的價(jià)格張貼在宣傳車上,繞著周邊的繁華街道宣傳。上周末開盤現(xiàn)場又獲得了剛需族的認(rèn)可,當(dāng)日加推房源幾乎售罄。即墨區(qū)祥泉一路某樓盤開盤,也是跌破了萬元線,直接在9000元/平方米左右開盤。歲末之際,大量低價(jià)盤入市,大大減輕了剛需族的壓力,這也是新房成交翹尾的主要原因。
另外,一些價(jià)格平穩(wěn)的區(qū)市成交量開始逐漸萎縮。膠州市上周新房成交385套,成交面積44309平方米;城陽區(qū)上周新房成交257套,成交面積30225平方米;高新區(qū)上周新房成交197套,成交面積24566平方米;市北區(qū)上周新房成交112套,成交面積18486平方米;嶗山區(qū)一周新房成交35套,成交面積3526平方米。
二手房甩賣不要“謊價(jià)”
二手房市場保持著穩(wěn)中有升的成交態(tài)勢。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周青島二手房共計(jì)成交1219套,環(huán)比上漲12.5%,成交總面積113352平方米。
從各區(qū)成交情況來看,西海岸繼續(xù)領(lǐng)跑,上周共成交二手房269套,成交面積24171.26平方米;李滄區(qū)上周發(fā)力,上周交易量竟然超過市北,二手房共成交209套,成交面積24534平方米,這也是今年以來李滄首次奪得一周區(qū)域成交亞軍頭銜。
而市北區(qū)上周二手房成交了195套,成交面積14322平方米;城陽上周成交二手房138套,成交面積13527平方米;市南上周成交二手房120套,成交面積8192平方米;即墨上周成交二手房73套,成交面積6835平方米;膠州和萊西上周均成交二手房60套;嶗山上周成交二手房54套,成交面積6363平方米。
二手房上周掛牌均價(jià)為20729元/平方米,而成交均價(jià)為20558元/平方米,掛牌價(jià)與成交價(jià)之間非常接近。這也說明二手房房東已經(jīng)對(duì)市場有了清醒的認(rèn)識(shí),在掛牌時(shí)幾乎是底價(jià)出售。與此同時(shí),在年底剛需族買房意愿也非常迫切,一旦發(fā)現(xiàn)有性價(jià)比高的二手房,出手也毫不猶豫。 記者 王壽林 攝影報(bào)道
[來源:青島早報(bào) 編輯:亞麥]
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