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到了年底，青島房地產(chǎn)出現(xiàn)了一輪撿漏的時機。這源于兩個方面的原因：

一是青島房價到了谷底。我在我的公眾號“青城山說”以前的文章《青島房價降了30%？》《社科院對青島房價下跌提出了預(yù)警！》詳細(xì)論述過，這里不再多說。

二是出現(xiàn)了上漲的跡象。最近，已有多個城市出現(xiàn)了放松限購跡象，其中包括青島。同時，房貸利率也出現(xiàn)了小幅下降。房價觸底反彈的條件已經(jīng)形成，上漲的大勢已經(jīng)顯現(xiàn)。這幾天深圳房價上漲的新聞，相信大家都沒少看。每一次房價上漲或下降，都是從一線城市開始的，然后漸漸傳導(dǎo)到二三線城市。所以，要想在二線城市抄到谷底，你得看一線城市的樓市動態(tài)。

基于此，我判斷青島房地產(chǎn)出現(xiàn)了一輪撿漏的時機，而且我認(rèn)為最好在年前買房，年后一有風(fēng)吹草動房價就將瘋狂反彈。具體可見我的公眾號“青城山說”文章《為什么一定要在年前買房！》。

近日，經(jīng)常有外地朋友問我在青島買房的問題，可見在青島本地人還端著姿態(tài)等房價腰斬時，外地人已經(jīng)看到了青島房產(chǎn)投資的先機。青島在山東省內(nèi)還是頗有投資價值的，環(huán)境、經(jīng)濟都居上游，房價又降到了冰點，比臨沂、煙臺、濰坊只高一點點，省內(nèi)兄弟城市的投資客肯定會想，房價差不多少為什么不去青島買呢。最近在青島比較火的王德福，雖然忽悠、炒作的成分偏大，但還是有一定道理的。

有些朋友比較較勁，你說漲他非說跌，你說跌他非說漲，我想說的是，平時說說就算了，千萬別跟大勢較勁，不然受傷的還是自己。

下面言歸正傳，全青島的新房、二手房都降價了，亂花漸欲迷人眼，到底該去哪里撿漏呢，我說一下我的看法。

自住型：

如果你買房只是自住，那就優(yōu)先考慮居住需求，短時間不必考慮房價的漲跌。

人的居住需求是什么？我想有兩方面，一是房子本身，包括房子戶型、大小、樓層、小區(qū)、物業(yè)等，這個反應(yīng)在居住舒適度上；二是房子配套，也就是離工作、醫(yī)院、地鐵、公園、超市、學(xué)校等的距離，這反應(yīng)在生活舒適度上。

自住型購房優(yōu)先考慮房子配套，你要知道，再好的房子，時間久了，也會看厭；而沒有相關(guān)配套、通勤時間5小時，是一天也不能忍受。所以，偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子，隨著居住時間的增加，通勤的不適會逐漸取代居住的舒適，這個通勤包括上班、去醫(yī)院、去超市、去學(xué)校、去公園等。

所以自住型買房一定要考慮離工作地點的距離，我以工作在市區(qū)為例。如果你錢不多，我有兩個建議，一是買市區(qū)老房子，現(xiàn)在市北西部不少老房子已經(jīng)降到了一萬四五，不好的樓層甚至降到一萬二三，非常具有性價比；第二個建議是買近郊區(qū)的新房或次新房，考慮到通勤距離，這個近郊區(qū)不能太遠(yuǎn)，往北到十梅庵片區(qū)，天泰城最低價已到一萬二三，往西到薛家島、安子、金沙灘，這附近的房子是今年降價最多的，不少次新房已經(jīng)降到一萬四五。至于選哪一個，還要看你是看重居住舒適度還是通勤舒適度，根據(jù)自己需要合理權(quán)衡。

如果你錢大氣粗，工作附近的新房和次新房是首選。

投資型：

投資型和自住型最大的不同在于，自住型買的是現(xiàn)在，投資型買的是未來�；�于這個原則，投資型可以選擇的地方就多于自住型。所以，我對投資型的建議是：

優(yōu)先選擇郊區(qū)、近郊區(qū)的新房。這個郊區(qū)也不能太遠(yuǎn)，北邊到城陽即墨交界，包括原城陽、高新區(qū)、紅島片區(qū)，西邊到原膠南市區(qū)，不能再遠(yuǎn)了，再遠(yuǎn)了配套就跟不上了。而且一定要堅持一個原則，同樣價格優(yōu)先選擇離市區(qū)近的盤。

像西海岸新區(qū)的萬科城市之光和中建錦繡城，兩個樓盤都降了不少錢，萬科城市之光原來一萬四，中建錦繡城原來一萬二三，現(xiàn)在都降到了9000多，我會優(yōu)先推薦萬科城市之光。雖然中建錦繡城現(xiàn)在周邊配套遠(yuǎn)好于萬科城市之光，但等第二條隧道、2號地鐵線過海段開通后，萬科城市之光憑借離市區(qū)近的優(yōu)勢馬上就能咸魚翻身。

當(dāng)然，隨著房價的持續(xù)下探，市區(qū)、近郊區(qū)也出現(xiàn)了很多極具性價比的次新房，也是不錯的選擇。

郊區(qū)的次新房和市區(qū)的老破小不建議，郊區(qū)的次新房一般都比新房貴，市區(qū)的老破小已沒有投資價值。

至于市區(qū)的新樓盤，也沒有多少投資的價值，高單價+大面積，是個房子就幾百萬，已經(jīng)不是剛需能接得住的。你要知道，你的房子要變現(xiàn)，最終都要靠剛需接盤。

自住+投資型：

也有朋友對我說，我現(xiàn)在不住，以后可能會過去住，讓我推薦下房子。其實，他們的心理我知道，就是既想賺錢又想自住，反正不能虧了。對這部分朋友，我的建議是市區(qū)次新房里撿漏，或者選擇近郊區(qū)的新房、次新房。

我上面的推薦只是一個大致方向，你具體買房時還要考慮學(xué)區(qū)、地鐵、商超等配套，看個人需要綜合考慮。

細(xì)心的朋友會發(fā)現(xiàn)，我沒有推薦遠(yuǎn)郊區(qū)。郊區(qū)、近郊區(qū)的位置我在上文中大體說明了，遠(yuǎn)郊區(qū)在哪大家也能猜得出，我就不明說了，免得招罵。

不過，我只是說了一下我的粗淺看法，你要是按照我的看法去投資，盈虧自負(fù)喲。你賺了錢不會給我，虧了也別找我。

首發(fā)自公眾號：青城山說

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